遂宁网论坛

搜索
查看: 24619|回复: 46

[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 , l* B1 T" L+ S
5 _: x! ^% p: E- b8 x
今年,遂宁楼市一片大火。
9 V" p, j$ q- Y! a. Q从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。
! R5 N. k# k# E9 N而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。# J+ f; L4 o6 b$ ^; l5 U. p- q) Z
在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
% g4 u6 |3 Q( O- \# C- \遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
/ R$ X" I) z9 F+ r
, I6 Q/ i1 w. _. ^% J& T
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
: n: C: r, i! o5 ]  O面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
3 x8 l& k5 E! ^3 U& A$ D投资“刚需”占比不小。
7 [0 q' i' R* ~) Q然而,这四个项目中,有我们的菜吗?; v. \+ D5 t* d7 {

! P0 ~9 U% W2 x% w2 g# r) B" [—1—/ `2 Z/ K: n1 A) z; s) L7 T. ]
1、金悦华府
% j, \& ^: @: o6 |项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
$ n/ D: u9 m( l9 Q0 S8 X* G开发商:瑞泽地产集团/明泰集团0 ?+ f0 `$ Y3 F8 k
主力面积:面积67-106㎡, D: O1 d- P3 O, ?6 ?' ?
物业形态:小高层住宅) N  \4 x) L8 h% [
住宅售价:6800元/㎡6 C% l  B. A- a% Y+ l" i) \
金悦.jpg
; {4 x+ V, r7 R

- J# Z! \4 n3 r( Q9 X就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。5 w1 s6 h- E9 f0 J
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。& U. j& Z6 G2 }; |! T9 B7 h2 K9 [* H
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
1 q. o4 S# @6 T+ U金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。
  S/ F( s" B: g* l! R' p4 ~0 @
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。5 g2 c& A+ \% }$ A9 H

8 I2 S! v5 v  E5 U瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
3 v  R  ~) |' M* r& O从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。  y) g* z7 {* y+ Z! Q
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。; f! t9 a+ ]( n& E2 z3 B
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
! O$ k. u8 M1 Z0 A, W& ]一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。8 B- u6 @2 A& s
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。" [) [- ]3 @0 D9 _
1 u3 o3 }( ~3 `7 o/ U2 N1 C
2、城市梦想
( \; g1 x8 Y5 X: q$ |7 p4 q0 _项目地址:遂宁城南老车站南转盘
' N. o( E4 i! n( C) T* Z/ l" E; V1 w开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 # ^/ |1 L9 k' c9 T
主力面积:85-126㎡
) ]) f9 n; j& N; W- H物业形态:高层公寓、商业综合体
6 q; W& Q+ C3 s& y4 n( A; h* C住宅售价:6500元/㎡) |: t  R- x9 E' R! L4 [7 E
城市梦想1.jpg

/ V: a  u6 z1 V3 K* P7 ?" c
0 v5 z& l- I8 n. W! ]0 ~项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。( S3 p/ ?# k/ F( T
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
% o& y9 b4 o% s3 w2 D所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
) j6 c6 C! @8 G) H# N) E$ F. W; y据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。$ F3 F2 u3 a- [  A" |
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。
. I; V' N' Q5 G' Y+ k! s. k两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
3 h0 Q' f) N1 m  `5 F5 A
城市梦想.jpg
% x3 |6 P, u6 k8 H5 |# q7 W

4 |' Q& s, h( f. B' t3 c当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
5 t& t' ~5 z+ y" f5 D  G城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
) g( J( X  v; Q5 J& X4 a然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
# M0 F9 u- h2 v- Q好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。
1 t- J5 l; s4 j- S( M) x, e- \7 P城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
( b' j  ~8 B* Y7 _- {除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
. ?/ q- u# X1 B  i. n  O! h! [! E$ ]就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。9 V* S0 C0 B) U3 C2 V& L* r1 P
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
; C2 ]8 S; U# e/ n, F* }7 M! W+ ~遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
8 z8 B" y; S# m$ G+ X& l6 z7 g或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。% l6 K  O# W& X- Q( Q' n
谁都不希望梦想变成“梦想”。2 a- W, w% b7 ]7 z" L) Y
2 N' S4 K) H: z1 q. A3 p: r1 r
3、银河新城- M" j& Q; B6 T! J9 E
项目地址:银河路与开善东路交汇处
% m& s7 R; c, t, m7 Z/ S开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产% u, U7 |$ H" u5 c
主力面积:84-107㎡2 t! I/ {5 a! R4 G, h
物业形态:高层住宅
! V  ^! t/ T! l& b住宅售价:6500元/㎡(预计)# Q# y" u3 n7 f( E
银河新城.jpg
: S3 e( j' T' Z; N3 L

* v; ?3 Q7 v7 w% I- `7 i: T$ ]. h银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。: K! {3 e3 b5 t7 T5 \' f
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
. Z0 }6 o, J% [9 R" D7 k  R6 d三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
3 [( o0 X5 a1 P" X0 m
银河新城1.jpg
9 @- A9 D0 Q$ Y) [

3 p5 U, F5 [6 l尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。1 O/ {  ?4 U/ ~8 b; c! |
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。8 U( ], L( I" o; c* |8 t8 Z
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
" B6 F8 p  U* H& F相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
& O/ e% {, Q: v! P; _8 }  s2 s
# F3 {8 g6 W7 U4、拉斐公馆7 A$ v2 J7 P" G1 W5 ^! i9 C; g( |
项目地址:银河路与明霞路交汇处
1 q# ~) b& D4 \5 H' l开发商:四川凯达房地产开发有限公司0 E/ ]" k; }+ m- F' M" r& H
主力面积:74-112㎡( Z  T% |3 `& C& |
物业形态:高层住宅
* Y8 K& G; e  R住宅售价:6800元/㎡(预计)
0 M$ S8 y3 m7 {. y( f
拉斐公馆.jpg
. }) M# B& E5 y+ E
7 A" E8 [* N0 u( H6 ?+ i, q' [
拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。) ]2 l6 V5 j, K5 w% a5 Q
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。4 A3 [7 `% y% i
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。1 r' Q, f: @/ e  Q7 J  q$ H9 M+ D( L. r% `
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
+ S  s" Z" {* V" X& z' U- X0 N/ x# x
拉斐公馆1.jpg
7 U) T4 P/ f4 I) d: Q% N1 A
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。: m, a" p9 j2 z- s$ ?' Q
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
: {7 m7 Z% R+ ?4 ~% P
: h1 ?+ W! ?; w6 u8 h# ~拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。1 R2 A* z- e" A2 {$ o* w" e
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。$ P  v0 v$ r9 \' V
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。5 [+ {1 M  {7 s
—2—

* W; m2 f" R& P& |5 _8 Q6 A9 t看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
' e4 P# q3 P# C我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
0 c9 H9 B. z- @/ J3 a: o: q  g* P8 i这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。. \- D5 I  n; D" _0 ?/ y
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。, c$ X; y) u9 z4 q- m
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。6 {) ?& ]2 A9 h4 ?; m
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。) Q) H8 J/ e' U0 o# b! l2 X4 z
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。8 @8 X7 {  e+ B* t: b
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
% {7 U- K$ r" ]8 w. t; ?& H* t+ `就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。$ Y9 L  x1 `- B* P
购买与否,你自然有数了。- ^9 ^; N; ~3 Y6 U, J: E5 Q
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。$ N8 {, y3 @) A
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!& P* K/ H  f$ Q8 L0 l
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
, @7 v1 h  [! t6 h# D作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。" \$ A. H0 H1 d3 z
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!5 @& {' W, g8 i+ `4 C0 i9 R& _

) x! Y5 a1 n2 P6 n& ]' k
" O- k$ o, r6 w
单选投票, 共有 42 人参与投票
54.76% (23)
7.14% (3)
28.57% (12)
9.52% (4)
您所在的用户组没有投票权限
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
6 u+ ?/ T5 A. u" o" u% P3 L0 q& k, g+ C+ i3 X& ]  L4 R
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
2 D/ C# e: y# Z" p6 {7 h+ I4 H9 }3 b
6 }" `( V0 }5 I" x5 z
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!
; D' J2 \8 t# n  U$ v
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 51 天

[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
6 f$ m3 N7 w" k
6 I$ _: M$ m  [! j8 }& E( K3 U城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
9 D/ \$ e8 v' p; v9 j6 g3 [$ z0 [$ ]  i3 ]1 y" ~
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 532 天

[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 532 天

[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 532 天

[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

我个人觉得居住还是城郊好一些
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

快速回复 返回顶部 返回列表