遂宁网论坛

搜索
查看: 5845|回复: 39

[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 0 g, l( h$ ]$ O3 g8 V0 D' D
8 d( L0 R2 [( ~
今年,遂宁楼市一片大火。) W6 }# E' Y* c1 U1 O; b
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。% a9 `9 t1 v" k0 ~0 @, D6 u
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。* h4 b; P- `6 y: {, G0 r7 D
在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
9 ^' ^. S5 V5 [0 g2 Y, K遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
) K  t/ I; V2 d5 m, J. y* N% C
+ E% @0 W/ ^& J: ^$ Q
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
  P% S3 Z0 n  B面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。0 S* j3 j/ o5 h
投资“刚需”占比不小。) F- B* ^( b+ ]' D. H5 Z' s
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?$ j) Q" o# A) S' I0 c+ r: B* K

$ G7 i( j4 C. |! Z( G, m) Y—1—! t' x! l6 o# o0 c2 W1 a- U
1、金悦华府
: A  i0 ]/ ]5 `4 p9 B4 D项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
) m: h5 O, B/ u: u) H. w开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
5 k  N" D5 D0 ~$ Z3 {# o主力面积:面积67-106㎡7 A# U9 o8 j6 w) o3 @: V" Y. N* O
物业形态:小高层住宅
& L" T0 C) \" V. n! P住宅售价:6800元/㎡
' |" I$ T2 ?; i$ V/ m3 A
金悦.jpg

6 h, b! L1 b! g& Z6 f
; W; @2 _( Q/ k# m就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
- D2 }- s" E' d$ U. H2 \$ f不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
9 j( @5 E4 e9 q% _8 ^" t2 X未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。: ]. Q# a. k' m/ v8 t% U. J
金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。- x2 P' U# {. e
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。
$ K0 q' E5 n! x% F* q. I2 l
' Y7 Y4 l$ B. z% m5 e' g- x  u瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。, G3 n; }) O; ^1 r/ M: c1 |
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。, t5 g# G: m! `: V
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。" u! S" ?* e7 G$ p0 W. K1 U
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。2 W% _3 G8 O) S! }1 n
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。, q1 {( R# _8 W& V5 ~' ]
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
. Q: m  m# p* o: l6 o0 r
- l  y( Y6 k1 n+ O$ ?8 Q" M2、城市梦想  H  U0 J7 J- Y6 T0 `' W$ p0 F
项目地址:遂宁城南老车站南转盘
! C6 M* S) X# `* y% `开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 ' H% c( z; ]. [. |/ t- u' a# C4 C
主力面积:85-126㎡4 X% `  [4 [1 p7 z
物业形态:高层公寓、商业综合体
% p/ A/ B: s( N; [住宅售价:6500元/㎡4 f9 D6 z+ v6 c. u, J+ P- S
城市梦想1.jpg

5 P, g+ G6 F+ R" |
$ ~( n- }; ]7 F4 K6 @项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。' z* U! d" F& ~. s7 I2 ^  o
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
2 i0 `! f: u$ a! M8 _4 W9 y2 @3 Y所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
, q6 m3 k& V6 I) Y  E% a% m据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。* l  y" Q, l( @7 V, C; |0 C
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。$ D$ x0 s3 p) ~0 C3 ~3 p
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
- |$ v' q. X# z% }5 B
城市梦想.jpg
- f& v+ n# P; x/ j0 m2 Q8 F

; d& r: H( j; R9 C9 Y* S当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
- [  a/ {  [" P/ l) R9 ?城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。0 _# {, M$ p8 X* u; p1 ]% v$ g
然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
: L/ F9 k- N" O% w; _) g好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。
9 }4 T! t& y" J0 x城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。! @' m6 U+ ]! o& p/ A
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。  T# \, u9 V4 ?
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
9 z5 q8 x' E7 a. B* T商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。9 L* W, ?8 t% E; p3 A
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
/ Z' J6 [; z+ i& e' S) s或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
" K6 N3 ~9 K" o" e% v5 I( i谁都不希望梦想变成“梦想”。
+ k& g+ J/ A+ w" j% z) ^/ K- H. `
9 F: U) C' B; E, b! o3、银河新城8 L9 Y6 I' l( ^# N/ e: _# m
项目地址:银河路与开善东路交汇处, ]! j1 G( ]8 E& f+ l" O
开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
& n% z9 M( _* E& c2 b9 W主力面积:84-107㎡
) e0 W3 x3 h2 O物业形态:高层住宅0 N& T4 A0 f" c& Y  V8 S
住宅售价:6500元/㎡(预计)* ]/ v7 `& l, x
银河新城.jpg

9 c9 j) \* R* j* k3 c$ O) s0 e0 R3 k* A5 `" q; [- L% p
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。) \3 A, r8 C3 S9 @1 |
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。; ]0 q( G! c0 N; f3 n' e
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。$ o- j. }/ W, _
银河新城1.jpg

' o, ~' I4 l# J( @1 G8 x
# m* S! p. w4 y2 i2 U尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。' Z! M, K5 D1 U) T: Q3 Z) i# {
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。7 y- \9 z1 u" [6 F% P4 w
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
$ E' y8 n) P0 R$ ]) _/ [- X( i相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
; a% |3 n( H9 m; R, V3 I" t% s3 d: S, a0 _% _" p; \; s
4、拉斐公馆
/ H7 q/ m# G! N. S! f1 C- G* `项目地址:银河路与明霞路交汇处6 |; a  `' O+ }
开发商:四川凯达房地产开发有限公司/ o. e+ i2 P9 d
主力面积:74-112㎡
5 _' l+ o* d! h) q; P3 q物业形态:高层住宅
: q  Y/ B9 v/ y+ f住宅售价:6800元/㎡(预计)- q, [  |; l7 k: Z: L/ d2 Q
拉斐公馆.jpg

. z1 f- f2 i: G3 v% p
7 k7 f8 {, T; o( Z拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
( w7 {& N2 G  c1 U; E凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。" ^# l0 K9 p3 J) w
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
( k  ?; d. \+ a两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。, k' J" @+ t8 D
拉斐公馆1.jpg
, P# g1 [; K6 x' E+ Q
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
2 S. e! X( N( o2 W但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。0 x& M8 N& j4 @6 e  w/ C

2 ?+ |  J; |& J( n拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。
* h' M+ x6 z) s" k9 {! h不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。6 ]* r/ k4 y. x
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。5 `8 @$ d0 q' V
—2—
2 r' f4 i; D+ Q6 A7 C0 a
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。* b( V+ u- j' e5 J% d$ `
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?" ^) W; a' ^) {
这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。1 |+ }9 H; S/ i* w9 m  K- ~
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。" s' L5 }* w4 K, m+ Q& ?
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。6 o1 f' K  O4 {& D3 z: K
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。5 H, C" W8 \1 z+ t* V( @
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。  t5 e2 N$ L7 D2 F
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
; V, c% i5 W0 q1 N* t7 U就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
9 o) v5 Q- M1 C6 c- J( O  K, V购买与否,你自然有数了。1 K7 }( \- ?+ I% K8 n! g
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。6 i( S6 }6 f. H3 f* R5 o# x
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!4 v+ t4 e) q9 C" d* |8 B9 l
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
) _6 q5 X% W$ D' a9 \; x: v作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。7 q0 c) L+ e' J
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!5 O7 R: I; ]( ]3 s) ]/ i
& A3 P2 ~: `2 z6 I7 c7 o

- U1 W, h& ]0 R( X5 d0 n
单选投票, 共有 28 人参与投票
46.43% (13)
10.71% (3)
32.14% (9)
10.71% (3)
您所在的用户组没有投票权限
回复

使用道具 举报

如何关注遂宁网微信号
     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。4 O+ L& k. u) b( ?1 v6 O

/ k1 [% `! w' n/ C: }" m选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!1 V8 C# B1 K9 j# D
' d5 I! m# T9 b+ q8 F  s
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!0 s1 {, C1 ~9 p9 `/ [/ @) p2 h
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
来自 Android 客户端
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 47 天

[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。! `& j/ d6 N  }6 q
! Z  {) L7 T5 H- L
城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。. t; ]0 o3 B7 h  P9 \

+ [! |/ z' T* Y) E5 s- k) {  k9 V
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 476 天

[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 476 天

[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 476 天

[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

我个人觉得居住还是城郊好一些
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
来自 Android 客户端
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
来自 Android 客户端
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
来自 iOS 客户端
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
回复

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

快速回复 返回顶部 返回列表