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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 0 N8 |. e3 c, q8 F% m7 ?

; a8 z: F5 M1 G9 \' y" w  v; I今年,遂宁楼市一片大火。
. J, i, y$ A" d7 L, D& s从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。' }7 h6 W' N. e' K, p
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
* G; ]& ?2 A6 X0 Q& T在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
% l3 t; Q3 _+ _0 {# I- q& Q遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
1 r+ V7 i/ A. n* l5 ]

6 f8 S  }- V, S0 }" N成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
+ O5 x) h7 p0 n1 q# y: F+ a面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。2 C+ r2 O7 i& k. i7 ]
投资“刚需”占比不小。
6 ?9 T3 d1 m/ s. S然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
2 M4 A9 R( ~! I" h/ V+ L% G, f* A- t- ?/ q. K+ j, n7 _; G
—1—
; {; H9 w# i& P2 @; b1、金悦华府" R& C# K) }2 [" [3 r- B
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。# z% z/ g1 k% k+ O( M
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
3 C3 `8 X+ r& x2 G# p! f2 Q主力面积:面积67-106㎡5 h1 x( j* I0 [# u; u, h
物业形态:小高层住宅: @' V* ]: R8 o* Z& A! v
住宅售价:6800元/㎡  Q1 C5 ]* J. @
金悦.jpg
/ Q6 P5 o3 F! r5 C+ K5 V

! D. K+ E% M( ?% _% I( T) v0 g就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。: y* K' C* ~7 O: J) q
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。# W0 O5 a9 d9 V% ~; N% }! X
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
3 Y$ j; Q* |! V金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。
/ Q$ T' G/ ]9 s# E2 ~
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。
; Q$ T2 h4 K: u) n& m4 t* f- C( p  L! f+ H! I5 _" B$ Y) n
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。5 k6 J8 I3 y5 R. G' h& I6 ?7 G/ i
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
! s4 N0 k. l  E- V* o8 H金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。' q) I. Z% v: W$ L9 q
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。5 e2 s% ^. G( q  c) ^
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。
. q+ O% N$ K1 ^6 U0 i或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
- x0 Y- f7 |0 j" o2 c+ ~, j' K4 \( E6 h2 N- B1 d
2、城市梦想
9 _; r' u' V, X" g项目地址:遂宁城南老车站南转盘
/ P3 p! `/ s/ ^2 }; t开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 . o  n8 J& t* K6 F/ }8 N
主力面积:85-126㎡- x0 u3 N# @- N' k
物业形态:高层公寓、商业综合体
2 Q* S" I6 W( d& k: ~$ B7 q' {住宅售价:6500元/㎡
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城市梦想1.jpg
0 L* y) K# A" U8 j
$ H6 G* i% a% y$ f
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。: j0 X1 P) m) F5 a8 H& S9 c/ i
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。4 A( m1 f1 W2 k4 m0 |: w- N
所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。' s( X, L4 F. T0 U& b
据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。8 c- m% g0 N) }# [8 x9 p& ^
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。% v' r8 G$ V$ T% p* f
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
; Y- s) i/ u- Q+ k* j
城市梦想.jpg

/ P; ?3 }' v* m" G6 y+ b
1 b( G0 B& B7 Z1 f! Y0 j当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
# a+ E. O4 X2 P' e城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
7 I* r( |8 p6 G/ v2 v0 j/ X  w然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
' S& i3 k4 C, K9 P好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。. D& k+ }4 g- Z! {9 [- y6 C
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
/ b6 X# [/ F' v9 I除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。( y: E2 v$ `8 m' e
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。/ p! w$ p0 p# t/ ]" A+ P5 ^) m: }
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
3 G2 P2 O# `$ b7 x# r+ j2 K; K遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。5 \8 Z+ `, f/ Z1 ]  d
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。# S- v/ H* Z' O% m, L+ H! C) \% l
谁都不希望梦想变成“梦想”。
5 B6 g, t6 `0 s  _$ d, N, z
; Y) t3 y. m, B6 w8 n* `3、银河新城
  F7 P2 Z- w. ]6 l3 F, |项目地址:银河路与开善东路交汇处
2 N3 E4 Z" e5 c; M8 \开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
% V7 g- F: g7 G! Z+ {. g主力面积:84-107㎡/ K: `! k+ _3 }; h
物业形态:高层住宅) C4 [3 ?( f; D6 s6 [& K
住宅售价:6500元/㎡(预计)2 M6 M$ [! N! ]" T5 }) X# m
银河新城.jpg
9 h, s/ ]3 K8 b

9 n, J  w) E' a银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
5 ~  q4 _$ i9 [  q7 A对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
) B7 |" s! d  r. w三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
9 e2 [/ d! o3 k& |
银河新城1.jpg
5 y, j; M/ V5 K+ Z$ E
/ c% t& J7 \  d1 L- S
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。" ^" \, E/ {' N  C3 s
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。: u; J5 }; T6 Z& \2 E9 V3 w
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
0 n/ G- P2 e( k7 y" h. C6 h相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。- ~* s9 @, v6 A! ^

& f7 P' m! i$ }2 t4、拉斐公馆
$ K! J4 t: u: X5 [; s1 _项目地址:银河路与明霞路交汇处
" x7 r. [) s, m: ?( h开发商:四川凯达房地产开发有限公司
5 F2 g5 n. C" r- ?% f主力面积:74-112㎡. M; R: q. q- Z( E6 W$ `  W
物业形态:高层住宅
( _* q# T2 `* f4 K住宅售价:6800元/㎡(预计)
+ g7 L0 L' u6 g, q3 F! M5 Y. Y
拉斐公馆.jpg

+ L* u4 Q- Y  e$ F& p
% f, [0 @3 [4 @4 d) ^% n拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
1 ]! H0 l5 F/ a. U: V  s凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
% l) m+ k& r9 m! x2 Z& E拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
4 |9 h$ ?$ j/ T0 [/ A) M两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
. v: `% ]/ F+ b* o
拉斐公馆1.jpg
) o# @( a( f( d* F/ ]. ~, c
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
5 U3 t! @- c2 k' s但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。: {# p+ q7 r+ r$ h3 N- S
' i0 S! t0 L9 U6 q$ Z! j' S
拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。. }, P7 v; X- [  k2 J$ G
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。8 q  X" b5 X' B  o; z, l, T7 i5 {$ a
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。
4 @# ]5 G9 Q: m! u! G
—2—
; d' Y+ E; {0 A; n3 k
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
$ o  F* t* k3 h. ~1 I  e! G我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?7 D* N% R; `2 N( I7 z; C
这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。+ ^  n1 g" |: `; s2 \4 @- w
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。
' n& o  G# o+ z( E四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。: h9 w, z# ~( v
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。; `. m9 V- ]. D; K+ h
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。/ j1 |, ^4 [0 P
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。1 t+ H9 O4 T1 K6 L2 b5 N
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
; O- @7 {3 |5 T购买与否,你自然有数了。
" P1 v! d# P1 R; E, r从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。4 Z# o6 \& {; }4 i$ d# @$ S2 b
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
9 d( r! ^7 U" X& Q% h在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。/ B$ M, `/ Y0 ]2 r0 m
作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。
! W; V6 E( r/ \+ a, [  B当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!- x& S! ?1 ]5 S+ a, g; [  ~; j! t

, G" n4 t1 D3 ?! _. K
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单选投票, 共有 44 人参与投票
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6.82% (3)
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。9 |* I' L5 [) `

7 h6 g3 P/ \4 {1 Z' u: z1 Z选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
" r3 |& i7 Q7 C, _
# R  a9 o  c% Z" H
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!1 ?! |6 a1 n+ @6 D; @+ p
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.6]常住居民II

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
$ n4 y- G& A: y5 Z, j, u% L" D' ?1 m9 _* q2 [$ W8 r. U' I" ?
城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。) ~* B8 [$ _1 h

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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

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[LV.9]以坛为家II

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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