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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 / z* M/ [! g- }2 g  e
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今年,遂宁楼市一片大火。
' n# ?9 N( z  {) g从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。& r' d, K, m" U/ A1 _  z
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
6 a6 d/ z  f1 j- @1 S6 ]; Z  }在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
# O! ]& H) s  N; Y: l+ H( h3 w. {遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

. ^# J$ m9 c! S5 @" A0 n6 E2 f, O# k0 m! o
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。7 C* N; f- O0 t4 [) I$ x
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。3 C9 W7 q0 ^$ X
投资“刚需”占比不小。' j5 e7 B& y% {. [% |
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?) o* y) u/ u% i

$ @. z4 y* l& N$ |6 M% n- [, p4 v—1—8 _7 h$ O  e& {5 }4 f) l; |
1、金悦华府
+ U$ ]5 C% W( H; v6 Z4 p+ F4 T项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。& V8 m& {3 J, W( L6 l# B! o( n
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
1 R7 s% y9 `1 Q; n4 N主力面积:面积67-106㎡
  B( \0 ]. b2 S! C& z6 A物业形态:小高层住宅
1 {0 Q! s7 Z$ E住宅售价:6800元/㎡7 G* g8 [* U; b" V% q
金悦.jpg

4 g: Y6 Q/ U- r5 A1 ~
1 d0 I! g1 b& ^就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
0 V6 ]8 K% P- f: |2 R, y不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
  @" F" E" G9 T# h9 L$ Z未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
3 j1 E/ N) b, `金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。
5 @- a0 h* x2 Y# ]: p
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。0 I4 }# N0 e  w" Q9 v3 q) A4 f* U
& L5 w% O& V7 Y7 @
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。  p/ a$ J" Q' C+ A4 u. J+ B3 x
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
. O" _, R; r" ^# X, i9 Z1 y金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。; O. {; l; `. s' w$ K- c# i
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
$ S4 R1 B" Z: _  P) \1 {一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。* P9 z1 }1 [1 }, u0 m" i
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。9 A; P* v; `; s* A. V

! l7 X3 ^: ?) W' Z4 @2、城市梦想
3 E% `4 n. w% H) X6 p# v3 d( e项目地址:遂宁城南老车站南转盘, G8 P( L+ v* ?7 b3 \6 C  n$ Q, {- A
开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 ; U1 a! z7 }, c/ \
主力面积:85-126㎡
! @; J6 ~+ t8 s, l' w8 D: C# X* B物业形态:高层公寓、商业综合体4 H. o; s% I: d0 X' j/ |1 A$ V
住宅售价:6500元/㎡+ L# o& r' s4 \
城市梦想1.jpg
' _& p. [* F& s6 G

6 g& Q, U/ N; p# J- j8 O( O" N, {4 t项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。+ S! ^; l& l5 ?
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
- O1 r* J& Y8 ~4 Q$ \( w: @8 Z所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
2 I- `. R6 l- V8 m( ]- J& c据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
0 @$ }. h- K  k城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。' X- p" ^, T- b
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
+ x& K) B- A& a# {1 W8 W# x0 R6 h' F: N
城市梦想.jpg
4 ~# R( G3 Y! }
' \( X' C# |% c2 r  j
当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。# ^) e& H. u2 x, Q' G# J) I' w
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。6 `' b& [6 Q0 Q, F  `; q9 H# c
然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。& _  ~) D% g3 M8 L+ _
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。% q. E2 k7 u4 t  b' g, @
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。9 c" h4 ~; s8 ~9 h& \
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。' b& c' J' ~5 T. w
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
1 {  ^$ H3 {5 r7 A* k" L商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。( q5 H6 Y- j2 h  p+ \
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。6 \" M6 ]# R5 X9 m& N  p* Y* _: ]8 K
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
6 V) n6 }7 \/ d6 ~7 Q( Z; E谁都不希望梦想变成“梦想”。
  T  y6 W% {& W: I1 a( W4 [7 Q6 p( e: D/ Y& j% Q
3、银河新城7 T/ K+ k* N# C  F0 B8 N+ J/ r, s
项目地址:银河路与开善东路交汇处
0 [7 v" Z( W8 X7 X3 k开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产' @6 i- Y3 n; r3 ]! d1 A
主力面积:84-107㎡
6 T8 s5 @7 k' H* j( I物业形态:高层住宅
5 p" T- }9 j9 `$ u1 y) X住宅售价:6500元/㎡(预计)
; a8 Y6 p0 x) x* A) d
银河新城.jpg

% N' h3 A, A- ?8 U/ B. k: l  E2 N
7 `) u" v1 T" @2 S3 }4 M( \银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
+ q) p5 ]+ B  m0 T对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
8 T* ?2 ]3 i! R: ~3 f0 w* X三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。- [5 H  ^) G8 \. A
银河新城1.jpg
# ^* {  q9 K# x3 E& G" C0 V) U1 S9 o
/ `) f, F$ X" S' \( r, w7 Q9 X, C6 O
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
/ c' i$ P7 X% Z" S毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。+ Y- t$ a: }/ I  H8 v5 s5 ^
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
% c+ J2 c3 X" Z7 `8 s- q. G相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。! N2 t7 B+ ?+ c0 Z) p! e  G: F/ p! S" I

2 l; \+ P" }: n% p* X  h4、拉斐公馆
9 V3 |8 r4 T2 d0 K/ y项目地址:银河路与明霞路交汇处
+ C1 z. ]; k+ o7 l# j0 A开发商:四川凯达房地产开发有限公司2 a& M5 |0 [2 A# T/ G+ G' Q
主力面积:74-112㎡
! r$ W0 r; ?! z物业形态:高层住宅6 n. X# N  p) k0 @& q3 U$ f1 R
住宅售价:6800元/㎡(预计): j5 r6 b* P: |! M6 c
拉斐公馆.jpg

$ P  E4 p! H! h  K
4 A! n9 i1 _: b* c# l/ d! G! E4 p! C# V拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
' b) Z( X" W7 u2 x5 Y) O% J凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。& ?( Z$ ]/ I* s' t! a
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
3 A& W8 W% e/ l% s6 c; q- p) \两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
  g) v2 `4 V+ I) p9 T% ?- D4 Z
拉斐公馆1.jpg

( N, n+ L. _4 d( _; d3 E& H“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
" ^. B4 N: @' K: g- B% A但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
8 C0 l6 c7 w! g* r3 }3 q
$ R5 y) D9 o7 E- i7 i. ^4 j* T! F9 P拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。8 ?( T3 h) B* }, f/ q. g
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。( `4 \; k; K3 G9 t! ]& B
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。
( l+ J2 A8 L4 s- X
—2—
. @# Q7 R8 X& d7 k7 E3 L+ G" U! n3 h. k
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
) |7 `& A7 j/ Q8 ^我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
8 Q. }9 h, Y  i! i: w这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。
8 v, @/ y8 T' `; d3 Q* @9 |' V仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。* r2 W# w, N& N3 r8 U1 O8 v
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。$ }9 V* D$ D' O0 f
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
# G% I+ D. j, \但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。/ L5 z1 K% @% G7 Z3 f2 J( L
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。* r9 U* ^' }# ?0 p/ K9 t' v8 Z
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
! l( Y8 J# w7 a" H' @购买与否,你自然有数了。4 M6 H0 B5 e4 b
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。; L2 X+ y( D- y% k  Z; T
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!3 o, [2 G8 }; ^  u; \6 o
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。" T) Y! M2 E) v1 p4 Z6 V1 ]
作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。7 ^  e8 m' k* _. L
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
' \1 ?( r0 m9 n$ s! ^1 D' `! X" c% _3 j8 Z
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
$ a6 \& W3 [% ?# m- [9 ]! z* T1 r. Y5 }0 l6 F
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!
6 h9 B% I; a4 H
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。. G: a- ?5 _  T6 T& w

7 A- o7 `! q+ }- h3 n城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。6 o7 a( n( n. ~1 H5 t6 B9 Q7 T

: @' Z+ T  C8 L1 k; F
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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