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[楼市杂谈] 漫谈买房:这几年遂宁房事的风起云涌!

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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-29 01:47:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 陶陶 于 2017-12-1 10:27 编辑
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谈谈楼主从13年到如此经历的一些事,从楼主以及身边几位朋友身上,应该也是至今论坛很多人的真实写照,也算是遂宁如今楼事的一个缩影。楼主自己从事装饰行业,相对接触楼盘较多,所以对遂宁楼盘以及户型情况较为熟悉,这也是很多朋友买房都愿意找楼主去看看的原因,楼主也是一热心人,只要朋友有需求,基本都带朋友逛遍当时的各大楼盘作为对比,也算是看尽这几年遂宁房事的风起云涌。
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$ j) M6 Q. D0 D! r, {' e楼主是一个房价看涨派,所以涨跌这一块大家请见仁见智了,所写信息和言论仅做参考。
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% _: f" ~& I  f  x  i) Z9 T2 k一    先谈谈楼主自己的经历,楼主第一套房买于13年河东,当时说起买河东,家人和朋友都是一脸诧异:买那么远做什么,要啥没啥,十年都发展不起来。当时河东基本只有奥城花园,东城一品那一带,以及遂中附近加欧洲新城有点人气,连河东体育馆都还在修(当时还是康城国际的地),确实还是渺无人烟。不过楼主当时认为河东的基础建设基本已经完成,整体环境已经可期。还是坚定的选择在河东买,结果刚买没多久,河东宣布开始修过江隧道,万达进场,算是印证了楼主的期望。说了利好,再来说说失误,当时楼主买的时候,同期开盘的还有保利江语城和中铁尚城,当时的价格是5200上下,仅仅比楼主买的价格多500而已,可惜楼主当时执着于想看江景,也太看重地段因素,没有考虑到遂宁各大开发商确实都是“优秀人才”,延期一年才拿到房,房子和物业也差强人意,楼主的教训就是:同样选择的情况下,一定选择大的有实力的品牌开发商,那点差价真的宁愿去买大开发商,后期的省心省力。
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        再来说说第二套,楼主本来也有买第二套的打算,奈何才接新房正装修,实在无力两线作战,本来计划是看好河东二期,预计等2期面市再下手,但是今年4月的时候已经感觉到房价的不正常(楼主加有几个中介微信,没事的时候看看他们发的行业信息以及价格,可以预测一下当前的房价走势,这里也说一下,不要视中介这些职业为洪水猛兽,适当接触几个不骚扰的中介还是有好处的),再结合当时一些政策的解读,特别是公积金即将调整,楼主为2套房预留的公积金很可能无法再用。没办法,赶鸭子上架,赶紧去各大楼盘和中介看房,那时候价格已经在开始起步了,河东基本几个新盘已经一扫而空,其他几个新盘还没开的价格都高高在上,搞起了捂盘惜售,随口说下当时接触的几个盘.) A5 x. `9 B: H. ~
《中铁麓苑》,至今都没开盘的,当时说估计价格是6500元,拖关系可以找个前面能选房的号,位置楼层不保证,5000定金没选也不退,而且肯定要捆绑车位,那么大概首付就要30万左右,对楼主来说要下大决心的价格了,而且关键根本不知道什么时候开盘(现在都还没开,确实是个大坑,排号等的人算是被坑惨了,估计开盘不会低于7500了,这个楼主后期没关注了,到底开没开确实不敢肯定哈,说错勿怪)* F/ n4 x# v, B/ j
《东御尚城》,销售直接说没有,后面又说有了说去看看,有人退,不过我去看了现场觉得不怎么样的感觉,临近安置小区,而且开发商没什么名气,楼主第一次被坑怕了,放弃了。
" |0 ~6 e( Q& x( G' L0 Q《君豪春天大道》位置不错,户型也很好,开发商口碑尚好,虽然比不过正黄和中铁等,不过当时已经没太多选择了,不过年初开盘的,5800+,已经卖完了。
$ G8 `8 U/ N) L) _# z$ o荣海温泉社区的电梯公寓,价格是5500元,但是,首付无条件要求40%,管你商贷公积金,然后论坛有人说他资金有问题所以才这么要求,整体环境感觉这个价位还是性价比存疑,而且他的电梯公寓说实话位置和整体布局都较差,就放弃了。0 H: A, `( F% {- G6 z6 o
至于金御央墅保利养生谷等几个价位实在感人,楼主无福消受,去瞧了一下,喝了免费的茶水就闪人了。1 q  c1 K; {8 }9 e/ c
当时已经快6月了,公积金政策变动已成定局,一旦变动二套房首付40%起,楼主根本承受不起,转机出现在扫盘的时候,君豪春天大道有个销售妹妹说有个业主有一套可能要退,只给了订金还没给首付(觉得不错的盘一定留销售微信,虽然说有被骚扰的情况,但是现在很多盘办理贷款的时间都很久,变数难免,更不要说开发商故意留一些楼层的情况,高价总比一房难求好,而且业主交易更名这些起码2万起,还有中介费用,还不如等开发商这边放出来)赶紧跟进,那个业主其实也很犹豫,当时遂宁价格已经在飞涨了,但是估计她信心不足,估计这一波行情价格6000上下就已经到顶了,选择了退房。实际上楼主也是借了不少钱来买的,也算是赌这一波行情(价格是6200元,算上优惠是6000,这一块大家见仁见智了,仅做参考)有购房需求真的要持续关注国家政策,楼主就是忙于装修新房没有对成都限购的信息做出反映,结果多花了几万,不是运气好接了一套现在看着河东的房价只能打呵呵。遂宁的房价与成渝发展息息相关,论坛有人总结遂宁房价基本是成都的50%,这算是一个目前合理的总结,如果成都持续走高,遂宁终将跟进,如果说遂宁这也没有那也没有,那么温州一个小乡镇1,2万的房价又是何德何能呢?无他,房价是不会允许有价格洼地的,偏远如金桥新区,也是一样会水涨船高的。
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二  说说楼主朋友A,当时还是14年,他突然和楼主说想看看房子,考虑一下,楼主也很热心,极力建议他买河东,带他去看了中铁尚城(当时正在推特价,几个户型和楼层稍差的4800,面积70多个平方,对他来说绝对能拿下的,还款压力也就1500多)康城国际5200-5400(那会已经被移到现在的位置了,原位置修了河东体育馆)金御国际也才开盘,当时也是5000多的样子。朋友看后说回去考虑下,后来告诉我觉得价格太高,月供对生活质量影响有点大,河东还是有点远,七大姑八大姨都建议以后发展起来了再考虑下。我当时就告诉他,等发展起来再买肯定不是这个价了,而且想买房还不想降低生活质量是不可能的,苦几年后你确实觉得供不起卖出去就是了。多劝了几次,朋友说到:遂宁房子这么多,河东一片片的修,还怕以后买不到哟。朋友们,遂宁房子是多,老城区没电梯的老房子你要么?安置小区的房子你要么?普通小区和品牌小区没区别么?房子的价值不是它只是一套房子,享受的是地段和配套,是新的生活环境。最后就是没了下文,我也不好和他再说什么,再说下去快成房产中介了。  F9 T/ f5 b6 S, g7 Y) p

; w3 W, A' v" T9 D+ Y然后今年房市火热,很多人都在说买房,朋友又找我问房子的事,说最近七大姑八大姨都在看房价,也来问问我的看法,我还是继续耐心建议,居家还是看河东吧,河东二期也快开了,虽然价格有点高了。朋友问多少?我说应该7,8千了吧,朋友一脸不可思议,我只好说,你先去中介看看我们再讨论吧。接下来去了解了,服气了,河东是买不起了,老城区新开盘也是高高在上,看物流港和金桥吧,又觉得太远太偏了,又听闻某大舅酒后断言遂宁房价今年一过就要跌了,亲啊,你已经错了第一次了,还要错第二次么?刚需还挑剔?你准备5000元抄底别墅?最后听了我劝,也可能是想通了,也可能是等不起了,5800买了华翔城。买房你可以等待,毕竟资金和考虑甚多,但不应该是季节性买房,群众激动了自己也跟着追着买,自己应该有个购房计划,长期关注,而且我们不是土豪,基本房子合适的都需要咬咬牙,刚需就一句话,能买早买别折腾,买了后确实不满意再置换你至少还有个房子作为筹码。
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-12-1 16:46:29 | 显示全部楼层
农夫三拳1974 发表于 2017-11-30 17:22
' t# m- u9 s% i% }+ H, L3 i去年遂宁《东方明珠》小区开发商的老大在成都龙泉驿西河开发的金泉香槟城才叫疯狂,3000-4800的价格,现在 ...

! B/ {* I+ E3 X6 e( I当时为了孩子的将来(考虑上学),15年底在成外贷了一套40平的保利LOFT公寓,当时价格7000多,现在成都限购,我看了下目前的价格,12000-14000+一平,如果当时不是为了孩子也不会考虑在成都买房,我不会庆幸自己赚到了,当时就是单纯的为了家人,所以说眼光放长远,不投机,回报总会来的!0 d/ H1 q7 O( {& [
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-29 08:55:03 | 显示全部楼层
保利,万达,正黄,金科,碧桂园,几个对于遂宁房价的拉伸起到了不可磨灭的作用!
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-29 08:34:24 | 显示全部楼层
大作,先顶再拜读(    )
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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 08:38:20 | 显示全部楼层

. k& l9 ^$ H  y/ `
8 ]% }' H: C9 Y+ d+ M8 |) k还是楼主英明,早买了,你的朋友怕是后悔惨了,还好以5800的价格买了。目测遂宁的房价还会涨。前两天看到一个贴,物流港下开盘上6000+了。- \; E9 a* `8 J) \

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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 08:44:13 | 显示全部楼层
刚需真的是早买早好。- v! C% U! h% }- n: L
16年在成都看了个商房,当时四千多,现在差不多七千多了。想到都开心
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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 08:46:25 | 显示全部楼层
今年是峰值,明年再看。
6 {# S3 D  _& c' ?" h" c- s
5 g! ]5 O& Q+ w/ w$ N对于遂宁不上线的城市,这个价格已经快撑不起了。等着吧。。。
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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 08:54:55 | 显示全部楼层
硬着头皮也要购一套房。' d- x& ?5 {* [' P; x0 O
昨天听一虾子说,房子买成90多元,贷款70多万,每个朋友5000多的房贷哦,还是很具体的!3 e+ t/ p8 a" w# n0 a
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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 08:57:40 | 显示全部楼层
荣海哪个卡卡位置,一楼带花园的,都一万多了。你说牛逼不。反正现在是能买就赶紧买,越拖越难过!
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[LV.3]偶尔看看II

来哇。你们以前不信牛二倍的话...还打击别个
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-29 11:04:32 | 显示全部楼层
非洲胖娃儿 发表于 2017-11-29 10:57  d0 i0 d6 G; L
来哇。你们以前不信牛二倍的话...还打击别个

7 J/ V! a; \6 m; l  M& _. \+ D7 x& T害得我又回去翻了一下他的帖子。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-29 11:06:48 | 显示全部楼层
我亲戚终于也买了,实在是扛不住了,太TM吓人了。& Y3 L% r* g0 a. H- L. k
稍微一犹豫,一年辛苦钱又进去了。
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该用户从未签到

武大郎 发表于 2017-11-29 08:46
) W) C1 O4 E- `; ?+ X( ?今年是峰值,明年再看。
" f" m: k. R; y7 ?4 c3 L) d9 b7 V" Y" S- q
对于遂宁不上线的城市,这个价格已经快撑不起了。等着吧。。。

! v! D: {4 Y! }4 v/ B. d河东买不起,物流港看不上,我不信钱在手上还买不到房子,自己住的,总得要自己满意才行,为什么那么多空地,就少数几个楼盘在开发了
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该用户从未签到

不得不说中国社会的一个怪现象,除了房子好买,什么生意都难做
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-29 13:02:33 | 显示全部楼层
不管你房价涨还是跌,没房的总还是得买来住,莫给我说租房子,相信租过房子住的人都知道那股辛酸。  B0 z$ K8 J( W; |# S. _) C6 o
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要买房子的可以找我
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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 13:12:17 | 显示全部楼层
想到房子都心痛,现在遂宁都看交了,到处都是贵!
6 X( ^" B1 d3 f
! y$ @5 j  Y9 r$ H' w8 \3 u3 f那是买得早的好!
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[LV.6]常住居民II

发表于 2017-11-29 13:43:49 | 显示全部楼层
遂宁房价赶不上成都的50%,成都二环三环高新一套电梯公寓三居200万+,遂宁老城河东也就70万的样子。差不多30%,以后差距会更大。
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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 14:56:30 | 显示全部楼层
按在的物价,其实50万一套清水房,不算贵的!!
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[LV.3]偶尔看看II

愚人码头 发表于 2017-11-29 11:04! A( y0 Q5 ?/ ^5 ^& w, R
害得我又回去翻了一下他的帖子。
0 g( c5 M/ M2 J* k
你想他了
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15年16年,遂宁的房价和成都二圈层的差不多,后悔没有说动弟弟去成都二圈层买,二圈层去年5.6千,今年1万5.6。
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该用户从未签到

发表于 2017-11-29 20:01:03 | 显示全部楼层
锅锅0825 发表于 2017-11-29 16:56
# f5 U( E8 m3 g, @1 l+ o1 H! r: V15年16年,遂宁的房价和成都二圈层的差不多,后悔没有说动弟弟去成都二圈层买,二圈层去年5.6千,今年1万5. ...
3 h- a- [6 c. B3 }8 Z  l+ `
天啊,成都涨这么多。一年一万了啊。  S' `1 D; G  t- C" N0 `* ?
有点吓人。9 b/ M. ~7 n# `9 W2 s

7 }; v. y: w: V5 |  q4 B只听到说前段时间抢都抢不到,不晓得是不是真的。' P% F, {) }% l' W
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