12月13日遂宁河东核心地块拍卖或再创新高，遂宁VS南充，楼面地价4000+？

竹桃情

遂宁2017年第四次国有建设用地使用权拍卖会定于2017年12 月13 日举行。

拟拍卖地块为2017年度遂宁商住用地的收官之拍。

年度收官、河东核心地段、340万/亩的起拍价。

在11月22日拍卖信息一发出，便引起遂宁楼市各界的高度关注和热议。


就在拍卖信息发出的第二天，2017年11月23日，我们的近邻南充拍出的一块商住用地，楼面地价达4181元/㎡。

由此南充主城区楼面地价突破4000元/㎡关口，创出了南充2017年度楼面价地王。

有此先例，作为四川房价季军的遂宁。

河东这块备受市场瞩目的商住用地，最终又会拍到什么价格成交呢？

笔者认为，有5方面因素将对本次拍卖的成交价形成影响。

01     市场预期
随着国内品牌房企不断进驻遂宁，特别是碧桂园的进驻更是给遂宁楼市打了一支强心针。

2017年，遂宁楼市一直持续旺盛，丝毫不见衰弱之象。购房者的抢房现象，更是让不少房企对2018年遂宁楼市的行情充满信心。

在房企看来，抢到土地等同于抢到利润。

谁不愿撸起袖子加油干呢？

02   土地管控制度
中国土地供给都是管控的。

2017年遂宁市本级仅800亩（约100万㎡可售面积）商住土地供量，在遂宁，房企发展的需求和土地供给的矛盾无疑是突出的。

僧多粥少，地价能不走高？

03     市场销售状况

2017年，遂宁开发商手里的项目基本清空，资金回笼良好。

但“有米无锅”的饥饿感十分强烈，遂宁楼市几乎都是兜米找锅的开发商。

04    销售潜规则

在遂宁，虽然有严格的预售制度，但提前发卡、排号、甚至缴纳房款的潜规则，让更多本不具备资金实力（勉强能凑齐土地款的）的房企也可参与抢地。

资金压力和财务成本的减少，无疑会让参与竞拍的房企提高土地的锚价。

05   对标项目

此次拍卖地块与金域央墅、御澜山拥有相近的区域和指标，是未来的对标项目。

从金域央墅9500+的高层房价和11000+的洋房房价来看，

按40%的土地房价比，楼面价上4K，似乎顺理成章。

遂宁12月13日的土地拍卖。

楼面地价最终会是多少？是否达4K+？

我们无法预知，也无法左右。

但作为普通购房者的一员，笔者真不希望遂宁楼市拍出太多的地王。

高房价对遂宁经济持续发展的伤害还是挺大的。

毕竟谁都不愿意生活在一个收入房价比高企的城市。（来源：遂宁说房）

竹桃情

遂宁市市城区2017年第四次拍卖出让土地情况

地块位置：河东新区朝阳路以南芳洲南路以西（D-22-01、D-22-03）地块

用地面积：净用地面积65568.5㎡（98.35亩），其中D-22-01地块32740.5㎡；D-22-03地块32828㎡。

用地性质：二类居住用地（在中央绿轴侧独立设置商业 比率≦15%或商务、办公≦25%

建筑高度：不大于70米

容积率：不大于2.0

建筑密度：不大于30%

绿地率：不小于35%

出让年限：住宅用地70年，商业用地40年

起始价(万元/亩）：340

起始楼面价：2550元/㎡

保证金（万元）：15000

相关说明：D-22-02地块不在本次土地出让范围；自签订土地出让合同之日起1个月内缴纳土地出让价款的50%，2个月内缴纳土地出让价款的80%，3个月内缴清全部土地出让价款。

竹桃情

遂宁市国土资源局2017年第四次拍卖出让公告

遂国土资公〔2017〕13号

经遂宁市人民政府批准，决定以拍卖方式出让遂宁市城区1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求（见附表）。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律另有规定的除外）。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见网络（www.snjsjy.com）及拍卖出让文件。

五、申请人于2017年11月22日至2017年12月12日17:00，在网上（www.snjsjy.com）提交申请，并根据网页提示完成报名程序。网上交纳竞买保证金截止时间为2017年12月12日17:00。此次拍卖只接受网上报名。

经网络电脑系统自动审查，申请人按照规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，将由网络系统给予申请人确认信息，具体操作见网站提示。取得竞买资格的申请人于2017年12月13日下午2：30前到遂宁市遂州北路169号（市政务服务中心七楼）提交书面申请资料，经工作人员审核通过后，领取号牌，按规定参加拍卖活动。

除明确要求需提供的报名资料外，竞买者必须提供所有的资格证明文件的复印件，复印件必须加盖单位印章，并提供原件备查。若提供的资格证明文件不全或不实，将取消其竞买资格。

六、此次国有建设用地使用权拍卖会定于2017年12 月13 日下午3：00在遂宁市遂州北路169号市政务服务中心七楼会议室举行。

七、其他需要公告的事项

1、土地出让价款的缴款期限详见遂宁市市城区2017年第四次拍卖出让土地情况表。

2、本次拍卖设有保底价。

八、联系方式

联系地址：遂宁市土地矿产出让事务中心（嘉禾东路６号遂宁市国土资源局二楼）

联系人：张昕、于兰

联系电话：0825-2310750、0825-2265133

九、几点说明

1.竞买者必须登录遂宁市公共资源交易网（http://www.snjsjy.com）自助注册并设置帐号和密码。

2.竞买者在网上注册、报名过程中遇到技术问题请咨询遂宁市公共资源交易网，联系电话：13340637888（王英）

                                     遂宁市国土资源局

                                     2017年11月21日

649920126

保利的洋房都要8千了，所谓的4A没见影。南充凤垭山的洋房5300-5800现房，还是现成的风景区

武大郎

649920126 发表于 2017-12-11 10:26
保利的洋房都要8千了，所谓的4A没见影。南充凤垭山的洋房5300-5800现房，还是现成的风景区

所以，遂宁房子水太深，要看明白再下手。

snzxbxq1

遂宁的房价很怪，别拿所谓的理性的眼光来看，周边到处房价也都在涨，只是涨幅多少而已，现在地都那么贵，别指望房价跌，能买早买，你10年以前的票子和现在的票子虽然票面一样，但价值一样的吗。

jerald02010

腥风血雨 受害的注定的是老百姓

非洲胖娃儿

南充房价比遂宁高些

d3dx002

我公司新盘，南充市政新区，目前定价7700

雪雪

经济都恼火，房子更吹虚

李八子

非洲胖娃儿 发表于 2017-12-11 13:04
南充房价比遂宁高些

南充高些，不是遂宁排行老三都嘛！成都第一，南充老二？？？？

黑大汉708128

d3dx002 发表于 2017-12-11 13:24
我公司新盘，南充市政新区，目前定价7700

哪个公司。？兴源环亚？

d3dx002

黑大汉708128 发表于 2017-12-11 15:56
哪个公司。？兴源环亚？

兴源环亚算哪根葱？我公司也没给我营销费，不为公司打广告。

非洲胖娃儿

李八子 发表于 2017-12-11 15:21
南充高些，不是遂宁排行老三都嘛！成都第一，南充老二？？？？

那个不准？ 告诉你 绵阳都不比遂宁低。

哟哟，切克闹

非洲胖娃儿 发表于 2017-12-11 22:16
那个不准？ 告诉你 绵阳都不比遂宁低。

房子还是要看地段，位子不一样也没法比，遂宁房价相对来说确实虚高太多了

方寸

下午3点见分晓，估计破4500

dcyan

流拍了？

吉姆先森

流派了？

gxb2243650

没流派。还在争。已经4300了

方寸

gxb2243650 发表于 2017-12-13 16:46
没流派。还在争。已经4300了

有没有大品牌入驻？