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笔者朋友悠哥，数学教师，擅长用数据语言来分析世界万象。 因曾准确预测2008年汶川大地震后房价要下跌而闻名于犀牛堤片区。 以他的分析，遂宁房价不应超过6000元/㎡，6000以上均是泡沫，2017年前悠哥基本都是对的。 今年5月，一帮以悠哥房价理论为购房指导思想，并追随悠哥多年的忠实拥趸终于熬不住了，纷纷“叛离”。 如今，自负的悠哥倍感孤独，只得邀笔者对酌小饮。 因为笔者还愿意听他反复念叨：开发商都是奸商。 12月13日，笔者将“5100”的天价土拍消息发给悠哥，良久，悠哥才回复四个字：与我何干？ 然而，不是我们每一个人，都能像悠哥一样，住在唯一的一套陋室内，面对遂宁房价的汹涌浪潮，还能心如止水。 12月13日，遂宁河东地块以5100的楼面价成交报收后，遂宁彻底沸腾了。 我们看到的和听到的都是关于“遂宁房价还要大涨”“房价上万”的信息。 一时间，兴奋、懊恼、庆幸、愤怒、焦躁等各种情绪如七彩烟花般，在遂宁的上空弥漫。 当晚，遂宁各大楼盘一致地雷厉风行，几乎都启动了涨价程序：涨价500±。# x6 ?6 c% M M# F" q: m8 T
全民亢奋到最后的结果是：全民恐慌。 从第二天开始，铺天盖地的房子涨价消息，让所有人都坐不住了。 原本可以等一等的，已经等不了了。 没房子的人恐慌，怕此生再也赶不上房价的脚步，所以必须现在买房。 买到房子的人恐慌，担心自己成了接盘侠。 有小房子的人恐慌，怕未来买不起大房子。 有好几套房的人也恐慌，不知道该怎么处理资产，怕卖早了少赚钱，捂在手里又怕崩盘。
在遂宁这次楼市的房价大潮中，恐慌如影随形。 每个人都被恐慌所裹挟，每个人都在恐慌中传递和助长着恐慌。 最后恐慌“理所应当”地造就了遂宁房价的飙升，你若不跟着慌，似乎最后吃亏的就是你。 然而。 遂宁的经济就真的能支撑万元房价与价值的畸形偏离？ 当局真的就放任遂宁这类四线城市的房价一直“恐慌”下去？ 如今，我们还有必要恐慌吗？ 答案当然是否定的！ 因为，再绚烂的烟花都会散去。 中央定调2018年楼市方向： 2017年12月8日下午，中共中央政治局召开研究经济的会议。 政治局会议是给整个中国2018年经济发展定调子和方向的。其中对房地产发展方向的表述是：加快住房制度改革和长效机制建设。 通过对比，我们可以发现2017年的任务是研究，那么2018的任务是建立和落实。 所以，对于国家的房地产市场，2018年的大概率事件是： 长效机制在某次大会上完整公布，而不是像今年不断的短政策和地方政策。 而且，还将出台长效政策的各项时间表。 美联储宣布加息。
Z8 Y) `: A/ P8 t 北京时间12月14日凌晨3点，美联储宣布将基准利率区间调升25个基点。是今年内的第3次加息，市场预计2018年美联储还将加息3-4次，2019年还将加息2次。2018年上半年央行加息将是大概率事件。 % s+ D; }% d- d; w
中国楼市对资金无疑是具有高度依赖性的。 在去杠杆、实际利率飙升和金融监管的大旗下，2017年末，中国楼市正在面临后续增量资金枯竭的问题。 这十多年来支撑楼市疯长的水龙头，正在被缓缓拧上。 南京地王崩盘
5 U0 D8 `: J3 e6 i D. w 2017年12月11日，南京2016年的地王项目京奥港未来墅，因拖欠工程款被封停。 2016年4月15日，经过61轮竞拍，京奥港力压群雄，以47.6亿摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为区域新地王。当时周边新房价格仅为1.8万/㎡。 今年9月，曾放风4万/㎡的京奥港未来墅取得销售许可，备案价仅25000/㎡，备案价只比地价高3000元/㎡，可以说是毫无利润可言。 为此，欠下施工方两千多万工程款后，该项目于11月25号停止了施工作业，并贴上了封条。 无限风光在险峰，地王是风光的，但市场更是残酷的。 在贪婪逐利的同时，房企也得为自己的贪婪买单。 在房住不炒的国家大政方针下，黯然离场，输掉底裤不算意外。 该事件也会成为更多名噪一时的地王不得不面对的现实。 风起青萍之末。 中央大政、地王困局，美联储加息等种种迹象告诉我们： 左右楼市新的力量正在集聚生化，楼市方向也或将发生根本性的改变。 2017年下半年，房价涨声不断的三四线城市的楼市，其实已走到于国家大政的背离面。 推动遂宁此轮房价飙涨的引擎文件《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》，也即将于2017年12月31日截止。2018年，遂宁楼市或将由去库存转变为控房价。如今，笔者建议那些还怀揣狂热的购房者朋友：缓一缓，静一静，看一看。 当然，你若还有强烈的购房投资意愿，且子弹多多。 那么，房价处于相对低点，具有洼地特性，不限购的成都二圈层是不错的选择。 比如成都的金堂、都江堰和彭州。若你不受限购限制，成都主城区全域皆可。 遂宁楼市的未来是混沌的，有诸多不确定性。 但在稳健的中国政体下，有些大势终不可逆。比如：房住不炒！
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发表于 2017-12-19 10:30:00
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