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[楼市杂谈] 年后,遂宁楼市或将由去库存转变为控房价,朋友们可以观望一下。

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发表于 2017-12-19 10:30:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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笔者朋友悠哥,数学教师,擅长用数据语言来分析世界万象。
因曾准确预测2008年汶川大地震后房价要下跌而闻名于犀牛堤片区。
以他的分析,遂宁房价不应超过6000元/㎡,6000以上均是泡沫,2017年前悠哥基本都是对的。
今年5月,一帮以悠哥房价理论为购房指导思想,并追随悠哥多年的忠实拥趸终于熬不住了,纷纷“叛离”。
如今,自负的悠哥倍感孤独,只得邀笔者对酌小饮。
因为笔者还愿意听他反复念叨:开发商都是奸商。
12月13日,笔者将“5100”的天价土拍消息发给悠哥,良久,悠哥才回复四个字:与我何干?
然而,不是我们每一个人,都能像悠哥一样,住在唯一的一套陋室内,面对遂宁房价的汹涌浪潮,还能心如止水。
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12月13日,遂宁河东地块以5100的楼面价成交报收后,遂宁彻底沸腾了。
我们看到的和听到的都是关于“遂宁房价还要大涨”“房价上万”的信息。
一时间,兴奋、懊恼、庆幸、愤怒、焦躁等各种情绪如七彩烟花般,在遂宁的上空弥漫。
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当晚,遂宁各大楼盘一致地雷厉风行,几乎都启动了涨价程序:涨价500±。# x6 ?6 c% M  M# F" q: m8 T
全民亢奋到最后的结果是:全民恐慌。
从第二天开始,铺天盖地的房子涨价消息,让所有人都坐不住了。
原本可以等一等的,已经等不了了。
没房子的人恐慌,怕此生再也赶不上房价的脚步,所以必须现在买房。
买到房子的人恐慌,担心自己成了接盘侠。
有小房子的人恐慌,怕未来买不起大房子。
有好几套房的人也恐慌,不知道该怎么处理资产,怕卖早了少赚钱,捂在手里又怕崩盘。
在遂宁这次楼市的房价大潮中,恐慌如影随形。
每个人都被恐慌所裹挟,每个人都在恐慌中传递和助长着恐慌。
最后恐慌“理所应当”地造就了遂宁房价的飙升,你若不跟着慌,似乎最后吃亏的就是你。
然而。
遂宁的经济就真的能支撑万元房价与价值的畸形偏离?
当局真的就放任遂宁这类四线城市的房价一直“恐慌”下去?
如今,我们还有必要恐慌吗?
答案当然是否定的!
因为,再绚烂的烟花都会散去。
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2
中央定调2018年楼市方向:
2017年12月8日下午,中共中央政治局召开研究经济的会议。
政治局会议是给整个中国2018年经济发展定调子和方向的。其中对房地产发展方向的表述是:加快住房制度改革和长效机制建设。
通过对比,我们可以发现2017年的任务是研究,那么2018的任务是建立和落实。
所以,对于国家的房地产市场,2018年的大概率事件是:
长效机制在某次大会上完整公布,而不是像今年不断的短政策和地方政策。
而且,还将出台长效政策的各项时间表。
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美联储宣布加息。
  Z8 Y) `: A/ P8 t
北京时间12月14日凌晨3点,美联储宣布将基准利率区间调升25个基点。是今年内的第3次加息,市场预计2018年美联储还将加息3-4次,2019年还将加息2次。2018年上半年央行加息将是大概率事件。
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中国楼市对资金无疑是具有高度依赖性的。
在去杠杆、实际利率飙升和金融监管的大旗下,2017年末,中国楼市正在面临后续增量资金枯竭的问题。
这十多年来支撑楼市疯长的水龙头,正在被缓缓拧上。
南京地王崩盘
5 U0 D8 `: J3 e6 i  D. w
2017年12月11日,南京2016年的地王项目京奥港未来墅,因拖欠工程款被封停。
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2016年4月15日,经过61轮竞拍,京奥港力压群雄,以47.6亿摘得南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/㎡,成为区域新地王。当时周边新房价格仅为1.8万/㎡。
今年9月,曾放风4万/㎡的京奥港未来墅取得销售许可,备案价仅25000/㎡,备案价只比地价高3000元/㎡,可以说是毫无利润可言。
为此,欠下施工方两千多万工程款后,该项目
于11月25号停止了施工作业,并贴上了封条。
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无限风光在险峰,地王是风光的,但市场更是残酷的。
在贪婪逐利的同时,房企也得为自己的贪婪买单。
在房住不炒的国家大政方针下,黯然离场,输掉底裤不算意外。
该事件也会成为更多名噪一时的地王不得不面对的现实。
3
风起青萍之末
中央大政、地王困局,美联储加息等种种迹象告诉我们:
左右楼市新的力量正在集聚生化,楼市方向也或将发生根本性的改变。
2017年下半年,房价涨声不断的三四线城市的楼市,其实已走到于国家大政的背离面。
推动遂宁此轮房价飙涨的引擎文件《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》,也即将于2017年12月31日截止。2018年,遂宁楼市或将由去库存转变为控房价
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如今,笔者建议那些还怀揣狂热的购房者朋友:缓一缓,静一静,看一看。
当然,你若还有强烈的购房投资意愿,且子弹多多。
那么,房价处于相对低点,具有洼地特性,不限购的成都二圈层是不错的选择。
比如成都的金堂、都江堰和彭州。若你不受限购限制,成都主城区全域皆可。
遂宁楼市的未来是混沌的,有诸多不确定性。
但在稳健的中国政体下,有些大势终不可逆。比如:房住不炒!
出自:遂宁说房

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-12-20 14:54:52 | 显示全部楼层
用发展的眼光看楼市,现在的价格十年后都是赚!
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鱼水情001 发表于 2017-12-19 11:07
( l& M$ b5 v# q+ C: N1 i& c1 Y4 f, V3 M分析得不错,悠哥分析下10年内能不能在市中心地方跌到4500以下?

  P. f, ~: k$ t4 E2 C嘴巴说要控制,然后黑起屁儿卖地,黑起屁儿收税,房价纳闷降,还有货币超发严重贬值,对于刚需而言能早买就早买吧!
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-12-19 10:51:57 | 显示全部楼层
没房子的人恐慌,怕此生再也赶不上房价的脚步,所以必须现在买房。
9 n7 _' X" ~  b4 v- Q1 E" W4 P. j$ ^% D" U" I& |
买到房子的人恐慌,担心自己成了接盘侠。2 E- a' H, e% C1 g$ z
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有小房子的人恐慌,怕未来买不起大房子。, G1 O5 l. w& J- v8 A0 d2 [1 u3 o

1 z2 o6 M# `# {. A有好几套房的人也恐慌,不知道该怎么处理资产,怕卖早了少赚钱,捂在手里又怕崩盘。
8 ~: T+ x  n/ z3 m0 s* `2 [" K0 a6 I' e, L8 i1 p
说出来遂宁人们的心声!
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发表于 2017-12-19 10:58:41 | 显示全部楼层
遂宁是5线城市,没有产业,加之银行马上长息,年后房价走势应该不大,期房有风险,购房者一定要看清市场!
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发表于 2017-12-19 11:02:41 | 显示全部楼层
你的意思是喊我们莫买嘛
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发表于 2017-12-19 11:07:53 | 显示全部楼层
分析得不错,悠哥分析下10年内能不能在市中心地方跌到4500以下?
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发表于 2017-12-19 11:28:25 | 显示全部楼层
鱼水情001 发表于 2017-12-19 11:07
0 k5 Y* f$ a5 o% @8 P分析得不错,悠哥分析下10年内能不能在市中心地方跌到4500以下?
0 K- ~2 s  d7 d7 ~0 I
这个玩笑开大了,就算是成都限购,利息增高,首付款加多。对遂宁的房价也是没会有影响的,轻微的波动属于正常。跌一两百,涨个五六百,苦了的只是刚需的人。# B  g% G* r6 n6 K
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-12-19 11:32:32 | 显示全部楼层
还相信口及米青并瓦的鬼话?  越调越高  他妈炸了
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不会控制的。
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[LV.3]偶尔看看II

呵呵!!!
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有几套恐慌,没听说过,西山路拆迁,基本一家一个单元,缺钱老,卖一套,买迟的用都用不完,那些拆迁的说的,
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发表于 2017-12-19 20:26:28 | 显示全部楼层
06年的时候,北门上拆得富有惨了,几户家家都是一栋。
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遂宁的经济条件,我不相信你不跌
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发表于 2017-12-20 09:20:51 | 显示全部楼层
没看到正负亲自下场和中介组成房管会了么???
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发表于 2017-12-20 09:47:30 | 显示全部楼层
不相信经济,更不相信房价,一直说降,可确一直在涨
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发表于 2017-12-20 20:56:03 | 显示全部楼层
留着这个帖子我们一起见证~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2017-12-21 17:09:28 | 显示全部楼层
寒月 发表于 2017-12-20 05:44( h0 w/ T* B( L
遂宁的经济条件,我不相信你不跌

0 v& h; \6 P  u以前每次我都是这样说的,以遂宁的经济,拿啥来支撑这房价,结果房价却越来越高,终于要过万了。现在想通了,同样是这句话,以遂宁的经济,房价还只能是越走越高,全国都是。其中最大因素是因为缺一切资源的城市,官老爷只有靠房地产GDP才能稳住乌纱帽,才能高升。上面的都懂,只是平头老百姓太一厢情愿了,觉得老爷发的12道金牌是解愚民于水火,却不知一道道涨价的耳光扇得都是愚民的脸,与老爷何干。
6 n& P  d; {2 N
8 M' x8 ~1 H8 ^, p; C) s* @
5 [% C0 V1 w& Y. [0 |; K金庸 射雕英雄传里面,渔耕樵读的读夫子说的“兴,百姓苦;亡,百姓苦”!* v" I3 n* H$ t9 h$ ^% a
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发表于 2017-12-21 17:52:56 | 显示全部楼层
房产税--2019年立法---2020年落地----多套房抛售----购房客买房
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发表于 2017-12-21 20:16:39 | 显示全部楼层
JIBAODIAN 发表于 2017-12-21 17:52: a3 K* H4 \8 ?+ j( }" {
房产税--2019年立法---2020年落地----多套房抛售----购房客买房
; A3 s: ^+ s6 O: f. c
房产税会变成房租转嫁到租房客身上的! o& W: a- t/ s! v
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