房产税来了！2018年，遂宁房价是涨还是跌？

也许丶我不配

2017年还剩下最后几天，我们即将迎接崭新的2018。

政策是楼市的第一推动力，政策基本决定了未来楼市的走向。

所以，这几天，最值得我们关注的热点政策无疑是：

（1）推进房地产税的立法和实施；（2）中央经济工作会议给予楼市的“定调”。

那么，在房地产税和中央经济工作会议的双重“雷声”下，2018年，遂宁房价是涨还是跌呢？

1【房地产税】

12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题署名文章。

文章明确指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

对房地产税，我们的疑问是：

答：必然要来。

房地产税是是楼市长效机制的必备工具，更是楼市和社会发展的大势所趋。

答：最早也得在2022年。

“立法先行、充分授权、分步推进”是推进房地产税的原则。

立法先行，即房地产税的征收，必须要通过一系列立法程序。

据肖捷称，要力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。那么，房地产税在一线城市落地实施的时间不会早于2020年。

所谓充分授权，即是让地方政府根据实际情况来决定具体实施方案（具体开征时间、适用税率、征收对象等）。

2016年遂宁全年完成房地产开发投资144.56亿元，占GDP比重高达14.3%。相比川内其他城市，经济底子薄弱的遂宁对楼市的依赖度更高。

作为经济调整不充分，发展落后，还未摆脱土地财政的三四线城市（遂宁等）的地方政府来说，充分授权下的“左右空间”还是不小的。

而分步推进意味着房地产税的征收，不仅仅先城市后乡镇，先企业后个人的问题。不同城市同样会分步推进：即先一二线城市，后三四线城市，先热点城市，后一般城市。

答：心理预期大于实际效力，对遂宁楼市需求形成抑制，但影响不大。

房地产税实施后，可增加本地的财税收入，并较好地支撑住房保障事业发展，增加市场供给。

还可干预多套住房的持有行为和管制购房需求，从而影响市场预期和抑制房价大幅上涨；

虽然，房地产税其鲜明的“房住不炒”的国家意志标签，对遂宁购房者的心理预期的影响是立竿见影的，也会对购买需求和房地产投资增长形成一定的抑制。

但房地产税非洪水猛兽，与房价并无直接关系。

我们知道，早在2011年上海就实施房地产税试点，如今房地产税对上海房价有多大影响呢？

上海市房产税征收标准为：免征点60㎡/人，以交易价格的70%计算缴纳，税率为0.4%-0.6%。

年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

那么，我们可参考上海现行的房产税征税标准（遂宁的标准只能低于上海标准）来举个栗子：

遂宁一户家庭，若拥有130㎡的首套住房后，另新购120㎡的住房，（评估）均价8000元/㎡。

其年纳税额为：（130+120-60*3）*8000*70%*0.4%=1568元/年。

我们看到，房产税为1568元/年，仅相当于遂宁妹子买一件羽绒服的钱。

不过，因为房产税实施累进制和惩罚性，未来一旦开征，受影响最大的，是那些在遂宁拥有多套（4套以上的）住房的人，他们的压力无疑是巨大的。

2【中央经济工作会议给予楼市的“定调”】

12月20日备受我们关注的中央经济工作会议结束。

作为年度中国最高规格的经济工作会议，无疑对中国楼市的发展格局和走势起着决定性作用。

会议对2018年楼市的表述为：

1、加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；

2、要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；

3、完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；

4、保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控；

中央经济工作会议对于楼市的4点，基本还是19大的精神。

第1、2点强调的是住房的保障功能，对于经济尚且在路上的遂宁来说，还真的无暇过多体恤，如租赁市场等，还有很长的路要走。

第3点的长效机制，应该是指以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制，比如房地产税等。

那么重点就在第4点：“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”

第4点的含义，实则是中央经济工作会议对于明年房地产市场的定调，也是十九大精神关于“房住不炒”的深入践行。

保持调控的连续性和稳定性，说明中央不会轻易给调控松绑。

在一线城市和热点二线城市楼市已全面降温的情况下，提出保持调控的连续性和稳定性。我们完全可以理解为：像遂宁这样的热点三四线城市，被调控重点关注的可能性将越来越大。

不过“分清中央和地方事权，实行差别化调控”，既赋予了地方政府更多的权力，又给地方政府提供了很大的政策左右空间。

所以，遂宁政府对于2018年楼市的政策调控方向的选择上，我们应该不难猜测。

毕竟，遂宁的发展才是硬道理。

3【结论】

但这并不代表在2018年，遂宁楼市还能肆意任性，更不可能再来一波2017年那样的行情，否则除了购房者全部疯掉外，开发商也要疯掉一半。

在追求美好生活和马太效应的双重驱动下，楼市的二八效应将愈加凸显。

非核心区域和一般项目，价格将有小幅松动（10%左右）。

2018年，购房的朋友无论你自住还是兼顾投资，均可持积极而谨慎的态度，并坚持用好二八定律，找到楼市那20%的“钱途”项目也并不难。(来源：遂宁说房)

吉姆先森

gcd又开始玩文字游戏了

仁兄弟

对遂宁的小城市，影响真不大！

低调的高地

三四线城市房价涨这么高，不知谁应该为“三四线城市去库存”的错误决策负责

海豚猫猫

还好我只有一套房

投资人

三套以上如果收几万一年，肯定跌，如果收几百，没影响

非洲胖娃儿

涨

xiaoyinping88

ly52866

个人观点：涨跌这个真不好说，遂宁开征最快预计明年下旬吧，如果出现抛售就是泡沫，政府不愿看到这个情况，真是这样，动了利益集团的蛋糕这个责任谁来承担？所以政府大政策是稳中求进，保GDP、保稳定。老百姓如果是刚需什么时候下手都可以，炒房的可以观望！