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[楼市杂谈] 我来给分析一下:遂宁没人口、没经济、没收入,为何房价蹭蹭向上涨?

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发表于 2018-1-4 10:00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看到好坛友对房价的见析,我也来说说自己的看法:- w* s* Z' M. }, z' p& D; a  k

+ A$ s' A: i2 n! L. ?为什么遂宁这一个四五线城市,房价蹭蹭向上涨? - i8 j% `4 i. m( F3 x2 X
  F( t' a2 |- r8 i/ ]
首先说,遂宁人口没见增长,而且外流的比较多。相关连接:人才啊!遂宁人才都去成都落户了,修这么房子多卖给谁?
0 M) k$ b( m5 b7 R( b6 o' t
; Q/ Z0 n. \4 U其实像我们这样的,是不具备上涨的能力,简单来说,就是要人口没人口、要经济没经济、要收入没收入,哪里会有人有钱买房呢?0 W! a6 R4 Z) P/ |, U6 N% c
- g+ y! Z" Q# |
那么,遂宁房价上涨只有一个原因:就是:炒房客。不管你承不承认,自从成都限购后,遂宁这种炒房客确实存在,而且越来越多。他们甚至不用出面,只要和开发商
7 w' G. |; b! A' j" M6 [4 \1 Z% @: C( E' s' s

& }2 E# z( c" y, Q搭上线就行了。开发商要卖房,却没人来怎么办?炒房客有办法,请几百个拖往售楼处驿站,热闹的气氛就有了。
; K5 D6 o/ I; p: @6 G/ W2 ^1 k/ i0 y" @4 e# K; J
      然后,各种线下夸张宣传一下,重点突出房价便宜、房子不多,这里的房子多么多么好,这里的环境有多少,对孩子有很大的影响……等等。尤其是孩子方面,凡是与孩子挂上钩的商品,卖的都特别好。
6 _3 f/ R. a$ H- f1 {; k+ |3 N, e4 N
     再说了,有些老百姓的智商不太在线,如果听到“免费”东西赠送,那一定会往前凑。人一多,宣传又到位了,还怕没人来看房吗。你们不用担心有没有人买房的事情,这些都是小事。你以为炒房客就只是搞虚假宣传的嘛,他们手里有的是资金,你想搞个“月光盘”、“日光盘”都不是问题。7 |' D7 v* x3 c& t1 t! P
! u% q; f: s$ O! ^" U/ _
所以,你知道遂宁房价为什么会涨了吗。
8 y+ v& I# l5 E* z1 O; h最后再小提醒一下:如果是有这样的资金投资,宁愿选择成都重庆! 如果是刚需的朋友,先下手为强!
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. o! n; O! T- \2 I# R$ ?
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-1-4 13:29:16 | 显示全部楼层
什么是社会??!!
# p+ q1 r* T3 v$ @/ h$ g! G
* [% |0 E( d" ]   没有人就没有社会。/ h( n/ O4 E$ i/ S

# X' t4 a5 B5 y: q5 g7 B   一切的一切建立在人口的基数上。; @# B' s4 z" O! ]) Y
* a7 w3 r, c6 w9 J2 i2 W) [
  国家的法律,政府的支持,社会的基础,就是人口。
4 N1 p* v$ S  u% }' r+ ~: ]/ h7 v- I, ~4 J! m; p' W, ^
   几个超级大市北上广深,四川的成都,都是老头子睡觉都要睁只眼看着的地方,政府的一切工作都是围绕着人来做工作。7 g" h2 `3 J5 D6 E' s/ Y2 A
6 ^8 @- D5 g+ s; a9 q" j$ D! \
    今天的老玉门,一套百平方的房子,几百元没人要,因为老玉门市没有未来。6 T/ n5 @5 G/ H5 n) e
2 L! i' i3 T3 }1 C, v( {. t
     本师出一元钱与大家对赌,遂宁空心化会越来越严重,成都会吸光川内城市所有生机,成都两千万人口,这就是成都在北京的政治地位,政策导向。5 I. Y7 _: q8 L* m3 x, O
. I. o& M" I/ M8 Y
    成都除了房价,水电气米面油菜收入与未来都比遂宁有前途。遂宁有房成都有房的家庭多,大家对比一下什么都明白了。
1 v2 @' G4 h6 ~+ K! f: y
5 o/ V6 ?- o. _. e' v: ^, q    《成都市遂宁区》就是说的这个事,当时有网友说这条老狗又疯了,又说胡话了。
  j1 Q5 r! }& H' C+ e/ p; Z2 s3 W$ ~# R9 f. V! ~5 s- \% q2 Z
    遂宁的前途有三:
/ b  l& u9 F+ t' O9 @; J" G' u( K" C
    最好选择并入成都,次之是发展养老,学校与医院,把高坪镇变成永久家园,再其次是组织团队出门打工。
/ R; f. |) e: j) p5 c% _4 O+ {" a# P+ \2 x5 @
     遂宁房价高是暂时的,除了老城区人住满了,新楼又住满几栋??!!市城区有多少空房??!!( O5 X* q; X6 A: j
+ {; G1 y# p( D, O$ @* v2 w9 U' I  {
      精神鸦片要少吃。
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该用户从未签到

发表于 2018-1-4 11:45:43 | 显示全部楼层
在遂宁,看不到未来,如果在选择,宁愿读书后留重庆!
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发表于 2018-1-4 10:05:44 | 显示全部楼层
中介起到一定的助推作用。
4 B  `& K" m4 `9 V" l5 f' O: k+ ?  x7 o8 x0 E8 u
今年应该不会这么猛了。
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发表于 2018-1-4 11:03:28 | 显示全部楼层
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-1-4 11:19:37 | 显示全部楼层
老弟明白人。% ~% `4 w& O# E6 |8 w; x3 j

5 E; z  o9 m, n7 g% h遂宁为什么房价高,它的未来有多远,比成都重庆如何??!!1 D$ k& Y$ \2 a7 U. j/ s
/ N, G6 f/ k: X
- u+ `! V) Y3 b8 h
    说一千道一万,成本与未来。( f2 ]- V1 ?8 G  `4 q* ^

0 a8 v  \; e- l% p各种资源(中国特色),农村争不过乡镇争不过县城,遂宁争不过成都争不过北京。3 U1 {  [/ O' [" D" ?

3 m8 i( Z( `( l8 p$ D   以水,电,气为例,街对面北京,河北,北京水随便用又便宜,河北高还限。$ x7 I) K6 z. n9 V

2 x# z- e+ Z) q% k( g( Z( e* B
. ~. ~$ [! [8 y  r! P/ p- r    成都水电气随便用,价格便宜,遂宁啦??!!2 I$ f& z1 m9 I  `

* m- o3 l9 V2 T- A3 y. ?    我在藏区自来水随便用不花钱,电0.39一度。$ d3 ~9 ~& d, v% }- n$ t
' t$ e/ ~& w( h; v2 N5 F
   遂宁的前途看勇老板如何青史留名了。
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我不这样认为,大环境下每个地方都存在相同的问题,大城市唯一的好处人口基数大照顾大一点
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[LV.3]偶尔看看II

楼主懂什么叫炒房么?频繁买入卖出才叫炒房,给你使劲营造气氛让你买房充其量是忽悠而已。
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[LV.3]偶尔看看II

炒房客本事再高,能让开发商接盘高地价么?是不是还要有炒地客?呵呵
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发表于 2018-1-4 12:59:18 | 显示全部楼层
炒房客不清楚是什么,不过买房的销售人员,还是能占到很多便利,一个是政策,二个是行业内的资源!
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[LV.3]偶尔看看II

楼主提的理由,人口  经济  收入,2010年甚至更早就有人以此为理由说不支撑当时的房价了,七八年过去了,炒房客如果以七八年为周期买入卖出操作,那耐心不叫炒,那叫投资
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[LV.3]偶尔看看II

m2货币泛滥,大水漫灌当然对所有地方都有影响,影响也会有大小,区位 可开发低成本土地的稀缺性 人口密度都会有影响,否则怎么解释遍地贫困山区的凉山房价也排在前面
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-4 13:47:07 | 显示全部楼层
虽然我也分析不来 反正就觉得你说的有道理
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发表于 2018-1-4 22:05:04 | 显示全部楼层
冷师分析得太到位了。4 T" J" {3 t4 A, O# P
0 Z& u. r4 C* F9 y/ D8 [
房价就是泡沫。
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[LV.3]偶尔看看II

泡饭油条 发表于 2018-1-4 13:03
7 g5 ?4 d( g0 K8 gm2货币泛滥,大水漫灌当然对所有地方都有影响,影响也会有大小,区位 可开发低成本土地的稀缺性 人口密度都 ...

3 d* W7 L% n* @4 r7 t. P& v7 a* F凉山州府西昌,四季如春,琼海四川最大淡水湖
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[LV.3]偶尔看看II

自审[戒] 发表于 2018-1-4 22:33
5 y: o4 C# W, T$ k" H6 G凉山州府西昌,四季如春,琼海四川最大淡水湖
# b+ t! X# A/ C1 h0 x% A
然而楼主只谈人口
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发表于 2018-1-5 09:41:05 | 显示全部楼层
凉山洲的西昌以前是首府你自己想。
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[LV.10]以坛为家III

现在结婚必须交6000元的二胎政策押金了,生了二胎这6000才会退给你,人口问题不用担心了
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娶伱①玍吥棄 发表于 2018-1-5 09:49  Z7 h9 ~/ W2 `: y
现在结婚必须交6000元的二胎政策押金了,生了二胎这6000才会退给你,人口问题不用担心了

5 b- Y# J; g( K- O9 y现在中国人少老吗,鼓励多生人啊
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泡饭油条 发表于 2018-1-5 07:39
, U. e' c7 R, @* h9 N. d然而楼主只谈人口
! Y6 d) ^% m. U0 {3 T: S
人口,凉山二十几个县,西昌还可以辐射攀枝花以及云南省,全国卫星发射基地
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