刚需买房的朋友真不建议等，以下仅代表个人观点，给大家做参考

遂宁啸月

1.首先来说说房地产市场供需关系，大家都在说中国房地产泡沫严重，你们只看到了高房价高存库，没有看见高需求，2016年底中国城镇率大概在57%左右，目标是2020年达到60%，这当中肯定会激发房地产需求。

2.其次17年的去存库效果很明显，去存库直接导致的后果就是土地供应减少，都认为房价会跌的主要原因就是大家觉得现在房子多了，多了吗？那我就减少供应不行吗？

大家可以看看一块地的竞争有多激烈，而且限高20多米能盖几层楼？

3.棚改！17年棚改与以往相比较最大的区别就是货币化安置比例大幅上升，这些棚改后拿到钱的人准备干嘛大家随意发挥想象。

4.建筑成本，今年钢材价格同比去年年初上涨50%左右，水泥价格上涨100%左右，其余建材均有较大的涨幅，其直接原因就是环保，踏出环保的第一步了你觉得未来会不会走回头路？人工成本我不是很清楚，毕竟活变少了可能会导致价格变低，但是从事建筑行业的工人越来越少，所以人工成本涨跌幅就不提了吧。

5.房屋品质，未来的房屋品质肯定会越来越高，会直接导致建筑成本增加。
目前就说到这儿，虽然总书记定调的是房子是用来住的不是用来炒的，让人人有房住，但没有说让人人都买得起房住，有价格的东西叫商品，它的价格还是以市场主导为主，刚需的朋友三思，钱如果没有好的投资，收益率不能抵消货币的贬值率，建议还是别观望了。

另外唱空楼市的拿出证据来就行，不然就别耽误人家，去年好多人一年的工白打了。（来自贴吧网友：角色创建完成）

ximigeeee

最关键的是大家都只认为遂宁的涨的快。其实错了，全川都在涨。只是遂宁涨到了前面。遂宁离成都重庆的地理位置决定了遂宁房价的反应速度。其实其他城市一样的涨。只是不知道要涨到好多

心何处安放

几年前都是这么说，是贫穷限制了我们的想象

武大郎

河东二期开始，你就知道遂宁房价会跌到什么低估，一座空城，何以来支撑！

guo5199-1

卖房子的都这么说

桥索

贴子是我发的，我不是卖房子的，此贴只是给刚需的朋友一点建议，建议刚需的朋友即使嘴上看空楼市也别心里看空楼市，因为历史证明每次市场情绪低落的时候就是抄底的时候。

冷眼旁观

武大郎 发表于 2018-1-7 09:28
河东二期开始，你就知道遂宁房价会跌到什么低估，一座空城，何以来支撑！

除了成都，绵阳都会吸空。

遂宁？？！！

武大郎

冷眼旁观 发表于 2018-1-7 11:05
除了成都，绵阳都会吸空。

遂宁？？！！

悲催的遂宁人民。生活在这样的环境下还自得其乐！

桥索

武大郎 发表于 2018-1-7 11:16
悲催的遂宁人民。生活在这样的环境下还自得其乐！

成都几万的房价你都哭不出声的。

无所谓147

等一等，一年的辛苦钱又没有了

Angege

要买的不要犹豫了，犹豫的是傻B

ZJ15282579339

各位遂宁亲们好，我是碧桂园中环壹号的置业顾问赵佳，大家有意向购房的，可以微信加我15282579339，我给大家做详细的解说，也可以直接拨打我的电话15282579339

ycz2017

其他的我不知道 不过我经常在外接触的人来看，就当闲聊哈，我们遂宁的有钱人还是多的，你看一天到晚饭店，KTV的勾兑现象也知道一二，遂宁的钱大多数都是在外面搞的钱，而不是挣的钱，怎么说呢，就是好多到西藏去包公，修点乡村公路，玩点套路，整政府的政策钱，这个比较的多，还有的是在云南一带搞赌场高 li 贷之类的。去外面就知道了，遂宁在这些地区的名声很不好的，还有好多人就是在长三角，珠三角一带的从事皮肉生意的，整点钱回来，当然也有一些在外地创业的小老板和挣老实工资的，这些是恨房价的主力军，农村的人呢都是些老年人，都想到城头来，不管是面子还是社会价值观的熏陶改变了，总之遂宁就是一群人的狂欢，一个人的悲哀。我还是希望大家都过的好，毕竟和谐社会嘛~     瞎聊哈，大家冷静~

d3dx002

房子这种东西，有钱就买，没钱就不要透支父母。不过大多老百姓都有个习惯，房价涨了，恐慌性抢购，房价跌了又观望，市区嫌贵，郊区不买。

xiaowandou

1城镇化率只是一个侧面的反应，楼主忽略了一个问题，人口老龄化，现在乡镇上的多半是留守老人和妇女儿童，真正刚需是农二代（进城打工的和出来读了大学的年轻人），估计我国城镇化率极限在65%-70%，剩下的人根本没有进城买房子的打算。
2大家想想这个问题，政府卖地有了钱，发给体制内的有钱人，作为有钱人的开发商卖房给体制内的有钱人，开发商再拿着钱去拍地，那么大部分钱就在有钱人的圈子里面流动，最后变成有钱人越来越有钱，买不起房的人永远买不起房。
3现在棚改阻力重重，他们本来就是城市人，赔低了他们买不起新房，赔高了开发商就直接不拆了（ZF强制行为除外），乡镇上的拆房子更不可能在城里买房，那么就只有少部分人拿到钱会去买新房。
4建筑成本是跟着房价走得，这个因素不具备决定性。
5现在电梯房的品质也不见得多好，开发商为缩减成本偷工减料，闹事的楼盘太多太多。
房价当然还会涨，房产也肯定有泡沫，但楼主这些理由都不是决定性的，真正因素就是炒房！炒房！炒房！很多地方卖地是拉动经济最直接有效的途径。

狗dog

xiaowandou 发表于 2018-1-15 10:10
1城镇化率只是一个侧面的反应，楼主忽略了一个问题，人口老龄化，现在乡镇上的多半是留守老人和妇女儿童，真 ...

仁兄见解很独到，假如事件真如你所说的走向，在经济正常运行的前提下，哪怕房产经济崩盘，或者政府不在靠卖地圈钱的时候，那么房地产会更加市场化，到时候会面临国家不批地，政府也不再依赖卖地了，那么有限的房屋肯定会被无限的资金抬高，或者就是有价无市，有钱也买不到房啦。

xiaowandou

狗dog 发表于 2018-1-15 16:04
仁兄见解很独到，假如事件真如你所说的走向，在经济正常运行的前提下，哪怕房产经济崩盘，或者政府不在靠 ...

中国的房地产不会崩盘，现在实体经济已经被压缩得不像样子了，买了房子不敢消费，去看看那些商铺门面就晓得，如果崩了，那么我敢说，物价、教育和医疗其中一个产业会暴涨，用来支撑经济发展。
按目前这么走下去，两极分化只会更严重，以后就只会有两类人，只有一套或者没房子的人，和有很多套房子的人。

gxb2243650

国家在转型，如果一个13亿的大国靠房地产支撑，那么这个国家也就没未来了，现在都能看出国家在转型，至于成功不成功，不知道了，但是房地产不会永远(￣︶￣)↗ 涨，只是不知道什么时候不(￣︶￣)↗ 涨，不(￣︶￣)↗ 涨了也就到了跌的时候。自己想吧

不晓得叫个啥好

仁者见仁智者见智，刚需早晚都要买，越到后面越贵！

改变自己

如果是刚需，看到合适的房子就买，不要等。在成都好多人去年没买房的今年都后悔了，至少白干一年，全款变首付都不夸张。同一个盘16年5000多，17年末15000（龙泉大面），就拿80平方来说，去年的总价跟今年的3成首付都差不多了，但是今年限购了之后，抢房的更凶了，都是全款抢房，不晓得哪来那么多有钱人？