来说下遂宁平均房价7780这件事。河东和城北商务区这些地方要多高才能拉到这样的价位。

qinqinke · 发表于 2018-1-11 00:05:54

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在我所知道的遂宁市内安居大英蓬溪射洪三县一区都达不到5500吧，而且船山区物流港和城南也高不到好多，那河东和城北商务区这些地方要他妈的好高才把平均房价拉的到7700

qinqinke · 发表于 2018-1-11 00:10:26

只是这几个地方要把其他那么大片地方拉高要起码达到一万几才达得到平均房价

五花惊喜 · 发表于 2018-1-11 00:12:38

就现在，老城区几乎6000+。除了河东太奇葩了，其他地区还可以接受。

武大郎 · 发表于 2018-1-11 00:15:55

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组是怎么搞出这个数据的。
严重怀疑这个数据的真实性！

qinqinke · 发表于 2018-1-11 08:03:00

五花惊喜发表于 2018-1-11 00:12
就现在，老城区几乎6000+。除了河东太奇葩了，其他地区还可以接受。

光靠河东怎么可能把整个遂宁市的房价拉高到7700去。河东一套房子要抵几套还是十几二十套的差价？我是严重怀疑7700这数据。

ycz2017 · 发表于 2018-1-11 08:46:01

多半人家是统计最近一段时间的新盘数据

Angege · 发表于 2018-1-11 11:45:45

不是卖房人你永远不知道老城到底卖的起好多钱一平

qinqinke · 发表于 2018-1-11 12:03:01

Angege 发表于 2018-1-11 11:45
不是卖房人你永远不知道老城到底卖的起好多钱一平

网签可以看到

黑大汉708128 · 发表于 2018-1-11 12:29:34

光靠河东完全有可能的哈，河东体量好大嘛，占了全市交易量估计不低于三分之一

qinqinke · 发表于 2018-1-11 14:08:51

黑大汉708128 发表于 2018-1-11 12:29
光靠河东完全有可能的哈，河东体量好大嘛，占了全市交易量估计不低于三分之一

大汉兄就算河东一套可以抵其他地方三套的差价，关键其他地方一平方平均都要差一千嘛这样算下来河东不是平均房价都要10700了。

泡饭油条 · 发表于 2018-1-11 14:49:59

qinqinke 发表于 2018-1-11 08:03
光靠河东怎么可能把整个遂宁市的房价拉高到7700去。河东一套房子要抵几套还是十几二十套的差价？我是严重 ...

估计要考虑成交量的权重吧，如果老城区没交易，高低都不影响均价

泡饭油条 · 发表于 2018-1-11 15:14:59

qinqinke 发表于 2018-1-11 14:08
大汉兄就算河东一套可以抵其他地方三套的差价，关键其他地方一平方平均都要差一千嘛这样算下来河东不是平 ...

假设河东以外6000均价，河东交易面积占三分之一计算，以7780全市均价，河东均价为11340，如果河东交易面积占百分之四十，则河东均价为10450

交易量要考虑面积而不是套数

泡饭油条 · 发表于 2018-1-11 15:16:30

以河东占三分之一交易量，河东以外均价6000为例，计算方法:

7780＝1/3×X＋2/3×6000

X为河东均价，自己调整参数和权重比例估计价格

qinqinke · 发表于 2018-1-11 18:50:18

泡饭油条发表于 2018-1-11 15:14
假设河东以外6000均价，河东交易面积占三分之一计算，以7780全市均价，河东均价为11340，如果河东交易面积 ...

其它区县可能有点不到6000,而且河东平均房价也不一定过万吧？还有我想说的是河东单价要想抵其它区县的差价是差不多一平方要抵三个平方的差价才得行。

脚丫 · 发表于 2018-3-4 20:52:38

现在的河东的二手房，贵得吓人。

我就是一路人 · 发表于 2018-3-4 22:57:33

脚丫发表于 2018-3-4 20:52
现在的河东的二手房，贵得吓人。

在河东买二手房的不是有钱人就是哈子。河东那边的二手房绝大部分都是投资客，炒房团拿出来卖的，不贵才怪。。。

[楼市杂谈] 来说下遂宁平均房价7780这件事。河东和城北商务区这些地方要多高才能拉到这样的价位。


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