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近日，遂宁公布了2017年的核心经济数据。 全年实现地区生产总值（GDP）1138.06亿元，同比增长8.3%，比全国高1.4个百分点，比全省高0.2个百分点，增速居全省第7位。 全市房地产开发投资173.48亿元，同比增长20%；商品房销售面积540.35万平方米，同比增长34.4%；销售额252.83亿元，同比增长34.7%。
而过去的三年（2015-2017），无疑是遂宁经济和房地产行业发展最为关键三年。 GDP及增速： 2015年，全年实现地区生产总值(GDP)915.81亿元，同比增长13.2%，增速位居全省第1。 2016年，全年实现地区生产总值（GDP）1008.45亿元，同比增长9.1%，增速居全省第2位。 2017年，全年实现地区生产总值（GDP）1138.06亿元，同比增长8.3%，增速居全省第7位。
房地产投资及占比： 2015年，GDP915.81亿元，房地产开发投资111.91亿元,占比12.21%； 2016年，GDP1008.45亿元，房地产开发投资144.56亿元，占比14.33%； 2017年，GDP1138.06亿元,房地产开发投资173.48亿元，占比15.24%
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通过数据，我们可以看到： 在过去的三年中，遂宁房地产投资占比呈现逐年上升的趋势，从2015年的12.21%到2017年的15.24%，增加了3个百分点。 而遂宁GDP的增速（排名）却呈逐年下降的趋势，从2015年的13.2%到2017年的8.3%，从2015年的全省第1到2017年全省第7。 这个稍微有点奇怪的现象，或许让我们有些意外。 曾经沧海难为水。“指地为金”的楼市经济的诱惑，不是所有的城市都能抗拒。 从数据看，如今的遂宁似乎依然还走在以房地产主导城市发展的路子上。 然而，当城市人均收入无法匹配城市房价的时候，人口流失几乎无法避免。 新路OR老路，2018年的遂宁会怎么选择，我们都无力左右。 2018年年初，遂宁全市有216家房企被评选为信用企业（AAA级3家，AA级6家，A级207家）。但除了少数几个房企外，绝大多数房企我们都鲜有耳闻。
这216家房企中的大多数，在2018年的遂宁楼市，无疑将难觅他们的身影，再远一点的未来，我们或只能追忆他们曾经的“容颜”了。 对于国内品牌房企，销量业绩是其最好的粉饰，不仅有好的榜单排位，还能在证券市场收获一片绿油油的韭菜。 近年来，在二三线城市大肆攻城略地，2017年一举夺得了宇宙第一开发商名号的那匹地产大黑马，终于在2017年进驻了遂宁。 其杀手锏—合伙人制被更多渴望成为下一匹黑马的房企所效仿。 如“伟哥”一般存在的合伙人制，在放大利益的同时，也放大了贪婪。 为了博业绩、做规模，追求极致高周转，拿地3-6个月就开盘，谁还能沉下心来打磨产品？
作为宇宙级开发商，其效率执行力和营销力确实牛逼，但产品与营销，无疑后者更出彩。
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笔者朋友老柯，做家具多年，是遂宁城北一中型家具厂的老板。 遂宁楼市飙涨的2017年，却是他的家具厂最艰难的一年，销售出奇地差。老柯那段时间既惶恐又困惑，说遂宁房子这么好卖，家具为什么没人买呢？ 为此，在夏天，笔者陪他在五彩缤纷路上多次仰望星空。 前几日，老柯打来电话，说谢谢笔者的建议。2017年初，在笔者的建议下，老柯曾以5800元/㎡的单价在河东买了两套房子。 2017他的家具厂，全年几无利润。但他投资的两套房子的增值，竟能完全覆盖家具厂的利润损失。 “家具厂几十号人干一年，还不如两套房子赚得多”，老柯在年终总结时既意外又窃喜。 作为朋友，我为老柯感到欣慰，虽然家具厂没能挣到钱，2017年他不算白干。 但作为一个持续关注遂宁楼市的遂宁人来说，笔者高兴不起来。 2017年，老柯惨淡经营的家具厂，还有投资房子增值为其填补盈利。 但2018年，老柯的房子还能继续增值吗？ 面对投资房子收益的短平快，以及因房价上涨导致的员工加薪愿望，老柯还能安心经营他的家具厂吗？ 在遂宁，我们身边总有这么一群购房者： 买房前，骂开发商是奸商，怪开发商把房价抬得太高，榨取了老百姓的血汗钱。 买房后，骂开发商是白痴，嫌开发商把新开房子的定价定得太低，影响了市场稳定。 他们大多都是在2017年遂宁房价大涨初期成功上车的人，2018年新年伊始，他们最大愿望不是身体健康，而是希望2018年房价能继续大涨。 如今在遂宁，很多人不知不觉中就拥有了价值不菲的资产，然而，就算身价百万也只能夹起尾巴做人，因为除了资产，他们几乎是四个荷包一样重。 去年投资炒房数套的隔壁大妈，纸面盈余达7位数。对于2018年，她依然踌躇满志，誓不放过下一轮财富盛宴； 在2017年东挑西选，一无所“房”的悠哥，如今怀揣巨款，立下军令状，要在2018年找回曾经的错过的“青春”；
遂宁这场楼市狂潮造就了一个巨大的人性舞台，贪婪、焦虑、患得患失、信仰崩塌时刻上演。 ZF、开发商、银行、营销商、炒房客，以及那些将爱情寄予在一套房子上的姑娘们，所有的角色或都有些身不由己。
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房子，只是一个由钢筋混凝土构成的相似又雷同的壳子，但这个壳子里面却承载着我们一代又一代人的家园梦想。 对于房子，我们是爱之深恨之切，房子永远是我们一个绕不开的心结。 2018年的遂宁楼市，注定了是一个让我们既期待又纠结的年度。 而2018年，遂宁楼市的趋势和动态，我们或可以尝试做些预判： 遂宁楼盘项目间的“贫富差距”将越来越大，普通项目房价维持原地踏步，甚至小幅回落，而高品质项目的房价还有上升的幅度； 2018年，价稳量跌是市场大趋势，全年销售量或将大幅回落到2016年的水平。 遂宁房地产市场的集中度将越来越高，二八分化会更加明显。2018年，手中有项目运作的本土开发商，不会超过10家（虽然参加2017年信用评选的遂宁房企有216家）。其中一部分中小房企，将被动退出房地产行业。 在调控和业绩的双重驱动下，国内品牌房企将加速抢滩遂宁。遂宁本土房企的市场份额将逐步被蚕食，除了少数龙头房企外，大多数遂宁中小房企将面临断炊之虞。 低容和低开发强度，是2018年遂宁房地产开发项目的主要特征。在楼面地价不断攀升的情况下，空间的利用将更加极致巧妙。 智慧建筑，将被更多的开发商作为楼盘项目的必备亮点来规划和宣扬。 2018年，除了项目本身的品质外，企业信誉度将成为影响销售最关键的因素。未来，购房者要作出购买决定，其对项目的认可和对开发商的信任都是缺一不可。 物流港将成为遂宁住宅土地供应的主要板块，同时也将成为继河东新区后的又一片开发热土。在2018年下半年，其房价或将首次超过老城区，荣升遂宁房价第二高。 老城区的二手房交易量或将逐渐超过一手房，但遂宁主城区城区范围内的二手房市场很有可能将呈现出“价量齐跌”的态势。 下半年，大多数的购房者会逐步认识到，调控“松绑”只是假象，全国楼市的调控依然会继续，只是变得更精准而已。因此，购房群体中大部分的非刚需购房者，将放弃或延后购房计划。 下半年，投机炒房行为基本上能被挤出遂宁楼市，购房群体基本是真实购房需求。 遂宁或将对楼市执行信贷收紧和小幅限售（交易环节的限制）的调控动作。按揭首付比例提高1到2成，贷款利率较2017年上浮10%以上。 下半年，在2017年重仓房子的购房者，面对还贷压力和交易的低迷，他们将异常焦虑，身心俱惫，真切地体验到“房奴”是怎么修成的。
时代就是命运，顺势而为，是我们唯一能做的。 2018年，作为普通的购房者，一房足矣，我们需要的不是纸面富贵，而是平平淡淡、安安稳稳的幸福生活。（来源：遂宁说房）
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发表于 2018-1-23 10:13:16
变色卡
千斤顶
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