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[楼市杂谈] 2018年,遂宁房价走向新路子!

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发表于 2018-1-23 10:13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日,遂宁公布了2017年的核心经济数据。
全年实现地区生产总值(GDP)1138.06亿元,同比增长8.3%,比全国高1.4个百分点,比全省高0.2个百分点,增速居全省第7位。
全市房地产开发投资173.48亿元,同比增长20%;商品房销售面积540.35万平方米,同比增长34.4%;销售额252.83亿元,同比增长34.7%。
而过去的三年(2015-2017),无疑是遂宁经济和房地产行业发展最为关键三年。
GDP及增速:
2015年,全年实现地区生产总值(GDP)915.81亿元,同比增长13.2%,增速位居全省第1。
2016年,全年实现地区生产总值(GDP)1008.45亿元,同比增长9.1%,增速居全省第2位。
2017年,全年实现地区生产总值(GDP)1138.06亿元,同比增长8.3%,增速居全省第7位。
房地产投资及占比:
2015年,GDP915.81亿元,房地产开发投资111.91亿元,占比12.21%;
2016年,GDP1008.45亿元,房地产开发投资144.56亿元,占比14.33%;
2017年,GDP1138.06亿元,房地产开发投资173.48亿元,占比15.24%
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通过数据,我们可以看到:
在过去的三年中,遂宁房地产投资占比呈现逐年上升的趋势,从2015年的12.21%到2017年的15.24%,增加了3个百分点。
而遂宁GDP的增速(排名)却呈逐年下降的趋势,从2015年的13.2%到2017年的8.3%,从2015年的全省第1到2017年全省第7。
这个稍微有点奇怪的现象,或许让我们有些意外。
曾经沧海难为水。“指地为金”的楼市经济的诱惑,不是所有的城市都能抗拒。
从数据看,如今的遂宁似乎依然还走在以房地产主导城市发展的路子上。
然而,当城市人均收入无法匹配城市房价的时候,人口流失几乎无法避免。
新路OR老路,2018年的遂宁会怎么选择,我们都无力左右。
2018年年初,遂宁全市有216家房企被评选为信用企业(AAA级3家,AA级6家,A级207家)。但除了少数几个房企外,绝大多数房企我们都鲜有耳闻。/ b. q9 K7 c( {. \6 o
这216家房企中的大多数,在2018年的遂宁楼市,无疑将难觅他们的身影,再远一点的未来,我们或只能追忆他们曾经的“容颜”了。
对于国内品牌房企,销量业绩是其最好的粉饰,不仅有好的榜单排位,还能在证券市场收获一片绿油油的韭菜。
近年来,在二三线城市大肆攻城略地,2017年一举夺得了宇宙第一开发商名号的那匹地产大黑马,终于在2017年进驻了遂宁。
其杀手锏—合伙人制被更多渴望成为下一匹黑马的房企所效仿。
如“伟哥”一般存在的合伙人制,在放大利益的同时,也放大了贪婪。
为了博业绩、做规模,追求极致高周转,拿地3-6个月就开盘,谁还能沉下心来打磨产品?
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作为宇宙级开发商,其效率执行力和营销力确实牛逼,但产品与营销,无疑后者更出彩。
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笔者朋友老柯,做家具多年,是遂宁城北一中型家具厂的老板。
遂宁楼市飙涨的2017年,却是他的家具厂最艰难的一年,销售出奇地差。老柯那段时间既惶恐又困惑,说遂宁房子这么好卖,家具为什么没人买呢?
为此,在夏天,笔者陪他在五彩缤纷路上多次仰望星空。
前几日,老柯打来电话,说谢谢笔者的建议。2017年初,在笔者的建议下,老柯曾以5800元/㎡的单价在河东买了两套房子。
2017他的家具厂,全年几无利润。但他投资的两套房子的增值,竟能完全覆盖家具厂的利润损失。
“家具厂几十号人干一年,还不如两套房子赚得多”,老柯在年终总结时既意外又窃喜。
作为朋友,我为老柯感到欣慰,虽然家具厂没能挣到钱,2017年他不算白干。
但作为一个持续关注遂宁楼市的遂宁人来说,笔者高兴不起来。
2017年,老柯惨淡经营的家具厂,还有投资房子增值为其填补盈利。
但2018年,老柯的房子还能继续增值吗?
面对投资房子收益的短平快,以及因房价上涨导致的员工加薪愿望,老柯还能安心经营他的家具厂吗?
在遂宁,我们身边总有这么一群购房者:
买房前,骂开发商是奸商,怪开发商把房价抬得太高,榨取了老百姓的血汗钱。
买房后,骂开发商是白痴,嫌开发商把新开房子的定价定得太低,影响了市场稳定。
他们大多都是在2017年遂宁房价大涨初期成功上车的人,2018年新年伊始,他们最大愿望不是身体健康,而是希望2018年房价能继续大涨。
如今在遂宁,很多人不知不觉中就拥有了价值不菲的资产,然而,就算身价百万也只能夹起尾巴做人,因为除了资产,他们几乎是四个荷包一样重。
去年投资炒房数套的隔壁大妈,纸面盈余达7位数。对于2018年,她依然踌躇满志,誓不放过下一轮财富盛宴;
在2017年东挑西选,一无所“房”的悠哥,如今怀揣巨款,立下军令状,要在2018年找回曾经的错过的“青春”;
遂宁这场楼市狂潮造就了一个巨大的人性舞台,贪婪、焦虑、患得患失、信仰崩塌时刻上演。
ZF、开发商、银行、营销商、炒房客,以及那些将爱情寄予在一套房子上的姑娘们,所有的角色或都有些身不由己。

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房子,只是一个由钢筋混凝土构成的相似又雷同的壳子,但这个壳子里面却承载着我们一代又一代人的家园梦想。
对于房子,我们是爱之深恨之切,房子永远是我们一个绕不开的心结。
2018年的遂宁楼市,注定了是一个让我们既期待又纠结的年度。
而2018年,遂宁楼市的趋势和动态,我们或可以尝试做些预判:
  • 遂宁楼盘项目间的“贫富差距”将越来越大,普通项目房价维持原地踏步,甚至小幅回落,而高品质项目的房价还有上升的幅度;
  • 2018年,价稳量跌是市场大趋势,全年销售量或将大幅回落到2016年的水平。
  • 遂宁房地产市场的集中度将越来越高,二八分化会更加明显。2018年,手中有项目运作的本土开发商,不会超过10家(虽然参加2017年信用评选的遂宁房企有216家)。其中一部分中小房企,将被动退出房地产行业。
  • 在调控和业绩的双重驱动下,国内品牌房企将加速抢滩遂宁。遂宁本土房企的市场份额将逐步被蚕食,除了少数龙头房企外,大多数遂宁中小房企将面临断炊之虞。
  • 低容和低开发强度,是2018年遂宁房地产开发项目的主要特征。在楼面地价不断攀升的情况下,空间的利用将更加极致巧妙。
  • 智慧建筑,将被更多的开发商作为楼盘项目的必备亮点来规划和宣扬。
  • 2018年,除了项目本身的品质外,企业信誉度将成为影响销售最关键的因素。未来,购房者要作出购买决定,其对项目的认可和对开发商的信任都是缺一不可。
  • 物流港将成为遂宁住宅土地供应的主要板块,同时也将成为继河东新区后的又一片开发热土。在2018年下半年,其房价或将首次超过老城区,荣升遂宁房价第二高。
  • 老城区的二手房交易量或将逐渐超过一手房,但遂宁主城区城区范围内的二手房市场很有可能将呈现出“价量齐跌”的态势。
  • 下半年,大多数的购房者会逐步认识到,调控“松绑”只是假象,全国楼市的调控依然会继续,只是变得更精准而已。因此,购房群体中大部分的非刚需购房者,将放弃或延后购房计划。
  • 下半年,投机炒房行为基本上能被挤出遂宁楼市,购房群体基本是真实购房需求。
  • 遂宁或将对楼市执行信贷收紧和小幅限售(交易环节的限制)的调控动作。按揭首付比例提高1到2成,贷款利率较2017年上浮10%以上。
  • 下半年,在2017年重仓房子的购房者,面对还贷压力和交易的低迷,他们将异常焦虑,身心俱惫,真切地体验到“房奴”是怎么修成的。

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时代就是命运,顺势而为,是我们唯一能做的。
2018年,作为普通的购房者,一房足矣,我们需要的不是纸面富贵,而是平平淡淡、安安稳稳的幸福生活。(来源:遂宁说房)

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该用户从未签到

发表于 2018-1-23 10:40:44 | 显示全部楼层
顶    不错
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发表于 2018-1-23 10:41:02 | 显示全部楼层
前两年投资遂宁房地产,赚安逸了的哦!
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-1-23 11:09:24 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-23 11:18:12 | 显示全部楼层
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我同学西山路赔老5套房,一天都在叫穷,没钱装修房子,
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发表于 2018-1-23 11:22:27 | 显示全部楼层
投资人 发表于 2018-1-23 11:20. }' E  g1 \1 K/ k9 D* o
我同学西山路赔老5套房,一天都在叫穷,没钱装修房子,

- w7 O" ^4 e2 m( R' K西山路赔的好,我舅舅家也赔了好几套!
0 O' C0 ^: p+ `+ e5 g  Q5 x
7 y- R& `# E( v8 k随便买一套来装修啥!哈哈
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三娘子 发表于 2018-1-23 11:22
2 s$ p/ Z5 b9 v% R6 M+ v# p西山路赔的好,我舅舅家也赔了好几套!& l/ E+ ^$ w& t" r' y

: d/ N8 G8 b4 m) D随便买一套来装修啥!哈哈
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你说他穷,他又有5套房,还没贷款,你说他富,工地上做事,到处没拿到钱,从我这是还借几百做生活费,不知道怎么评价
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发表于 2018-1-23 11:38:38 | 显示全部楼层
投资人 发表于 2018-1-23 11:31
* y; L- Z) R( u* [" a你说他穷,他又有5套房,还没贷款,你说他富,工地上做事,到处没拿到钱,从我这是还借几百做生活费,不知 ...
2 y0 W% B* i5 [8 @, f3 R5 m
瘦死的骆驼比马大,固定资产太多,活动资金缺乏!
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发表于 2018-1-23 11:49:46 | 显示全部楼层
三娘子 发表于 2018-1-23 11:38- L; @7 w6 e2 b+ [
瘦死的骆驼比马大,固定资产太多,活动资金缺乏!
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还是住这里好!
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发表于 2018-1-23 13:18:54 | 显示全部楼层
毁灭菊花 发表于 2018-1-23 11:496 m1 Y' ~5 T  `" Q/ ?$ L
还是住这里好!

- b/ J1 A/ `; @' X4 G哇,天空很蓝,湖水很清!是哪儿哦!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-23 15:42:25 | 显示全部楼层
好多人是穷的只剩房子了了
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发表于 2018-1-23 16:32:34 | 显示全部楼层
遂宁的经济该何去何从
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发表于 2018-1-23 19:07:47 | 显示全部楼层
ycz2017 发表于 2018-1-23 15:42$ s; h4 I0 x2 w6 ~, Z
好多人是穷的只剩房子了了
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有房子还算穷,对于无房无车的人儿来说,怎么办?我相信现在好多农村的年轻人,虽然城里有房,贷款也不少吧!) j3 O( S% r; J2 Q8 P* g( a( S
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5套房都不卖一套?卖两套就有钱了啥,比市场价便宜500大把人要!
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发表于 2018-1-23 20:38:42 | 显示全部楼层
三娘子 发表于 2018-1-23 13:18
& a: Z$ H9 q$ R. c* J+ A4 \0 X哇,天空很蓝,湖水很清!是哪儿哦!
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海边渔村
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-1-23 21:34:44 | 显示全部楼层
对的,2018遂宁房价看高新区
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-1-24 10:59:13 | 显示全部楼层
说到底房子的价值在于地段,地段的价值决定权在政府。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-24 15:57:22 | 显示全部楼层
文章写得好
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-1-24 16:17:45 | 显示全部楼层
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