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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况
, w- R' u% i( G# F5 u竟得人:正黄集团+ }. _* d4 s1 e( s
地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
( s$ `3 ~$ J: l# L' [3 Y3 K用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)  j8 k; a6 x  S5 U" ^; p2 w
建筑高度:≤24米
  E. y. P+ l2 T1 b, D. M' Q4 h! }容积率:≤1.7
1 J: y3 {9 T. D6 D建筑密度:≤38%
. n$ g# E- t5 V1 S0 B" Q+ _绿地率:≥40%; K1 e! z" M, E2 s6 w6 Y" e
起始价(万元/亩):150万元
' D$ w0 `1 f: B. r' T起始楼面价:1323.54元/㎡
5 g" L8 n% l" i0 ~5 W! o/ @  Z7 C成交单价: 363.5万/亩8 h0 ^! b3 P* J+ i8 N' d. T( Z
成交总价:31380万元
% l# k, H. Q! I7 r9 M楼面地价:3207元/㎡
4 Q) h9 m( z, V4 q4 @( i预计房价:8000元/㎡* M& ~8 R6 ~4 [" a$ t9 t
这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。
* B; n' t. m% i: Z+ T/ i4 H
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。: n% O; t) E2 Q, i- X8 v9 n
不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。
2 C# c5 g3 V3 v+ V) U6 Y- c3 l而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。
7 [. @0 B3 v' M  A' m今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。3 ]. @: @* }4 E& J3 A! O  z& x
综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。
! i! A5 L* B  J当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。" m+ Z5 Y! s7 e0 T" w! w" O2 Q0 a
因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。
! ~% z2 w4 e6 V* M, R4 k* L& A地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。
* r3 `/ F3 U* K  A' [7 l2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?
' _( @- C4 q6 t% X2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。
( A2 u5 S1 w4 U对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)
& O% y! f& Y- ]* v* @' `  ?; q. ~5 W9 L
: \  I" b& G9 ^2 S( t
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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25
4 f  E  v! i5 U# n都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
, }5 H* C- u2 i, p$ P) v
河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
来自: 微社区
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52" g3 T4 m1 p" F- A5 w+ \: `+ Y0 F
2.12已经定了,只是走程序

9 d8 e. S8 j& C% Z3 y: L1 j" h9 @是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
2 G6 f3 x( f. r- W5 H2.12已经定了,只是走程序
% J% D  I# P4 J4 e& E+ e8 M# ?
黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?7 b0 h0 Y# l9 n
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:59$ s3 {# v% w! X- z) R+ \4 E
黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
/ x! S- r' Q+ I1 c- ?) {

5 Z$ {2 U) v: c0 o! x. W8 I8 x( L1 v! S4 B2 i& V+ W5 H
很简单
8 l8 z0 u" M, A  x- o$ u( ~! `拍卖文件做限制性条件就行了
' i* p, M* {) y: k当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的, @" k1 D' l% x
当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?
4 e5 }: {' i. N( K  u
, X9 c* T0 k1 e3 @& I一样的拍卖) n1 i$ A7 {! O7 E) J+ ?0 w
5 e- I! E( W' ^% \4 L

- P( R/ ?& \* B$ Y" X) c$ p
8 o& d0 Y5 v* Z1 v1 L! W
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
* Z  a" T, g- d很简单0 H' m) W, Y) q) q2 N
拍卖文件做限制性条件就行了# l: O- U3 r& q) N' i
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的1 W8 x0 M+ i' d4 G
% d6 A0 L6 t0 m. y# K6 ^/ q# W; i
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
2 B& Y5 Q. i! h1 r2 T很简单
. ?- D" d0 ?3 z% L. s拍卖文件做限制性条件就行了
1 J- ]" G$ n. {6 b9 z当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的5 F/ _+ _; Q' |% _. C) ~' d
当年现在康城国际地 ...
+ B$ x1 ^& M" |+ @& @7 c
很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:02" Z9 U3 T! _1 ]1 D% i: i
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...
& p/ @: l4 ?, U3 |* V

+ B$ D: d9 l3 A
9 _) |3 e& S5 u6 A! D0 h- H. Z不用打点* d/ e! l( Z' n1 S! l2 r
因为物流港的地本来很多牵扯招商引资0 [# w: y  J4 ?. A2 F* f
悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的% C4 f+ s* b9 l. a9 ^1 d
实际被提前锁定
' E/ T9 ?6 d) C  }' @8 W; w: Y
/ E- C4 |: B% ]  S( T, U一个道理
% ^; _4 y% x, f8 j5 r远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序( {& u9 C9 P! v) W! Z
实际被提前锁定/ [% |, S% [/ `

$ F( c3 ~1 Q, o: Y: X一个道理+ a* z) n. ~$ D! H
( a8 C# I% X1 f5 h8 B" y$ d0 V
3 q3 m/ t/ t5 v( N4 }: t5 L: U

$ B; R, W  s% m; c
: m! z% e4 U, Q' O! n& V7 z7 N) U# g开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定
- d- v7 L) S% b8 J( S. S
+ k/ [! z5 A" _$ g) T. D# m! I7 F: O/ a2 D. b
- G3 z' g3 J' ]% E5 y
做限制条件就行了
. j8 z& b6 q9 ?) |$ I: U* }8 B3 s& ~+ h  s/ {9 Q: o( A/ v; D7 [

, E$ ]: v, W! H( g1 s. a5 N0 o: k- O0 ^2 R" }. J" o

0 U6 a0 O1 x$ Y. h5 Y& A( l, F$ f1 @0 w+ t9 a/ ]
/ g: J, {! P/ l9 I+ q6 S2 C
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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