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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况" w* z& `( A1 N1 a. C
竟得人:正黄集团
" R: f, Y! Z0 Y" z  ]# H  J地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处! Q! c. j1 B5 h
用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)9 d. n/ p+ G6 ]: {' C& |# w: L" h0 L
建筑高度:≤24米' X9 D# _. `1 |; \$ @
容积率:≤1.7: Y8 q$ F6 J% s/ T% Q1 t5 k
建筑密度:≤38%
5 a  H; \/ ]5 `2 a% U绿地率:≥40%# V% i$ b3 ]# z8 R3 q, G: T; q
起始价(万元/亩):150万元" J) b, }) n" \' [, m$ s
起始楼面价:1323.54元/㎡9 P* i3 y# X0 w$ J& b# z
成交单价: 363.5万/亩
" i# V2 b' k* q  [: s成交总价:31380万元  _+ {8 K3 [4 h# P
楼面地价:3207元/㎡
7 M' ^9 @7 t& E+ Y+ O0 ^预计房价:8000元/㎡
* D2 T$ g% A* A# i0 M这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。# X+ d/ j$ U* y
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。# m, d' G0 A- j& W
不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。
- I1 h% q4 z! q2 M而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。" I8 m6 ^9 O$ r" N
今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。3 W! t& E+ p; }: n! A3 A$ d
综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。& Z/ f& ?# W2 m% E/ Y& U$ n7 b: m, P
当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。
! b. n3 ^) F) E% R因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。$ q) {6 N/ w& i" ~7 T
地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。
( M! t) i% s: u! h6 G5 X9 C1 }. [2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?" @9 |8 ]0 J1 N& W# b/ C3 {0 J
2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。5 ?. v5 ]/ P0 Q1 n
对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)
( m1 k; |" |' T& q5 I) g0 ~$ w1 p

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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25. u% ^+ X! B- F) u" V
都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死

' _' r0 R7 w' P; X河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

疯完了
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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
0 \% @$ H& N) v; ]% C4 K2.12已经定了,只是走程序

# {, W' y0 g8 b是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
1 q) a. M. D4 L! V$ t2.12已经定了,只是走程序

2 R1 k5 k5 {# m; g黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
+ \  z) b# ^* l
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:599 \2 t* N7 E" i9 k5 D
黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?

  a( P0 Z: z( `9 @
9 H/ \1 M( ~* G2 k' Q
$ F5 \. w; n# T* ]9 i* e很简单+ W# k, P/ W+ F( D) A: f
拍卖文件做限制性条件就行了
6 f4 Z7 Y+ U# ]/ T2 F% e) X当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的) a5 M, @. s4 f" b) d
当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?) H5 M+ ?( P6 d/ T

+ v+ O. V1 z& X1 J2 c5 E一样的拍卖: h6 X/ U: A2 V

/ [8 s+ s% Z2 r) W; Z9 I) c. n+ ~0 X6 j- P: O* G

0 f! c$ {, ~4 R& W0 t* q2 u
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
9 h9 C; ]7 r# g& K$ c4 R很简单
; I: ?# J) _3 m. |0 }) _拍卖文件做限制性条件就行了
3 ^6 `" I2 {8 K4 e7 v; b: ^当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的+ i; U5 {6 j( U& {5 N

# ]  y. {- u! u3 Q6 g% q" ^难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
3 n) d" O/ o0 w0 s5 A# |) q很简单
6 X; ^- N# m- v6 }拍卖文件做限制性条件就行了; M3 t9 a# S! ^) g
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
' F8 W1 _2 c' \4 n当年现在康城国际地 ...
, K0 u# ], l0 l, w& c1 P  Y- Q
很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:02- @8 P! e3 D4 H7 Y6 S7 i
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...

4 K8 e) U+ c5 q* _, `+ \4 P4 o; _4 _7 ]5 L& d

, }0 M8 ^+ y0 q$ N- K) b( ?% q" Y' ^1 m不用打点9 Z- W4 B6 x5 J2 w* O* ]  }! |) j
因为物流港的地本来很多牵扯招商引资! U5 m) X& T0 y3 Q' w
悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的8 }  a5 b, D1 g7 q/ _
实际被提前锁定' G# s" J3 p0 z: u. {
% M! ~+ u4 f  Y+ g+ m) p, F
一个道理; b' M$ B7 `# l* g) P
远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序* V& f. S# c/ M4 |! ?% C
实际被提前锁定; H/ L2 o2 t! y2 k% ~4 x' |/ P
- O/ ^4 I: ]& e" {" {
一个道理
7 O; [2 l% n3 y+ Y# b' y8 y  c  W3 C. M; E: g6 u
7 J* I$ s* T! Q5 ^; s/ ?

/ R# Z# c$ O6 }  T$ t  J6 _" r7 I6 M1 a) @
开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定
, N  p2 l: O+ v3 Z" s( O  C1 O, i) T0 T4 S5 N
7 v) q5 ]" |+ A, }, d' \

( |( k. f. W  E- Q4 X做限制条件就行了
5 R4 }$ F  W7 C/ g$ N2 o, {" m" J# @+ b& a( S/ x8 A; A# m

( b. A0 d. ^, s" E3 A( S. B) ~! [* A) a) T* q7 f  g
/ L( P8 t0 V) }  ^

$ U& Y$ z# Q/ ]1 @$ E% x# t9 h) H- P- t, T1 J$ c
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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