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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况, M' i. V3 A, s8 e% x
竟得人:正黄集团
. p$ d3 I/ b& @: @6 Z% v地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
' x# u' p/ N7 s用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)) w3 w6 Q1 p$ G" t4 B# C) i4 b
建筑高度:≤24米* ]0 s  y! X) o
容积率:≤1.7# v# |6 W- u" a6 ]- U8 f! @
建筑密度:≤38%4 |6 X) m7 O: G: a
绿地率:≥40%
1 o+ Z1 w5 O- j% p; F, u# M! o0 R起始价(万元/亩):150万元
# m: M$ `6 U! A* M1 E/ M起始楼面价:1323.54元/㎡% p; f% p' n6 k/ n( l- I# [& {
成交单价: 363.5万/亩- C1 t  e2 z* l( w
成交总价:31380万元% x/ z0 A4 I$ p5 E& o3 p
楼面地价:3207元/㎡
: r' v' b9 K  i预计房价:8000元/㎡
/ K4 E9 i/ M+ R" @8 N8 n' F  D这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。
- a, I1 m2 N# E7 a; P3 p: ^
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。
. o- ^; |6 \/ E4 V$ N# G- w: }6 b# M不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。: s- L- A  l6 a6 J% i
而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。; T+ O+ }* M/ s# A
今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。0 I+ W/ u; ^4 q0 q
综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。+ N: j, {) z, j0 Z( w3 `1 i9 e% Q
当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。+ @1 D+ H; a  o; D
因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。% D1 W& K  _% ]! u5 s5 v
地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。
1 x: k5 q+ ]$ f  e! ~7 q5 q# W7 N: O2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?
& c& j+ y0 e8 O# s% M& a/ H2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。
& f, w) G. I4 ~- F# h对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)) b8 j( N+ P; K# d' i) u
& ]: v4 s; U9 _7 k2 N

) k+ F; b$ H4 ^/ u9 |
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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25' l$ o/ |$ _5 ~) i
都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
+ f2 G; s( ~9 c+ L6 }3 @
河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

疯完了
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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
: `5 w( s/ L/ e8 t. l  `: x2.12已经定了,只是走程序

+ r: z9 ?' W( S) {4 n" _, B是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
% U$ y7 [2 u4 o7 f& k8 H2.12已经定了,只是走程序

. u1 [& r1 ]% Q# ^黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
% ~% G  \4 B& X7 R7 f
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:59
6 o  S8 g$ ?, J! V$ y黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
. J  v' V  r- A/ o/ C2 Z
( ]! E( [5 a- n9 Z6 N  O

' V4 B5 q6 j# H$ D# Y6 k0 d- z1 O很简单( A& l4 c. {! A& p% i
拍卖文件做限制性条件就行了& i1 s# G' }' Y& ^/ P! c
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
, x: q! f* u2 E( K8 h当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?
9 z9 j. M5 E/ o6 {2 [3 X( W) C- f. @7 |) P6 h" l+ k2 L$ s
一样的拍卖; S" Z- x6 |9 o+ F" t& `+ r

2 h4 R; W* K4 B' Q
5 i3 W& n2 Y; `* H. p& L  `- z. z2 u. U- B" b% \9 s! w
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
; L, ^: D9 {, H; l很简单  e& m) }5 i3 B6 u" V% O
拍卖文件做限制性条件就行了1 W+ H1 `- [3 {1 a/ L# W( D
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
' P$ [9 o3 P/ e6 w8 x0 R9 b( |

2 ?9 H1 X) f2 X9 s7 y. v. @& k难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
0 R  g# ?7 D. c( J* E0 X3 O很简单
/ b1 G6 D1 j2 s3 d# ~; p1 a# R3 T拍卖文件做限制性条件就行了8 ?8 v* I0 T$ l. j; W8 Z% H7 o
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
+ w/ G! e" Z( B: P- J! o+ h: b当年现在康城国际地 ...

7 `$ D$ V  s9 D2 c2 J( L9 q! n很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:02
. u2 K+ `1 u  [+ |7 g难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...
# C: K* A) H' n% {' V- n/ l: }

% N5 g2 o; M$ P4 u, o
( z0 N1 K. f8 N' a% R' C) g7 w! }不用打点0 J% d/ L/ a7 W5 U! Z4 u# G7 |- t4 D, z
因为物流港的地本来很多牵扯招商引资
+ K6 T' M. |# f6 ~. o4 \悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的
9 k! h( s0 E7 [" W% v+ G实际被提前锁定$ g7 E- m* \% ?: c& L8 x

/ {; r* A7 B7 D* j5 X一个道理
# n+ j/ \" T# `远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序6 o) d) P+ ^# k7 Q, @% A5 e  H
实际被提前锁定
( d1 D- b! i- W+ U0 h7 m4 g7 i* p! V$ d: G' l
一个道理$ T0 a) u2 _% a. ?- D$ e, {

9 }  Y  O1 E6 Y# w% p9 b1 j- l( F+ ~2 \
# i( U! g" J# R9 S

3 f7 m6 a3 C5 W6 s+ A: f开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定6 j- v- O$ m2 g, ^
0 D8 V  v7 ]0 {- f0 K

- g) g, X. m& S9 c& s
( m. I% t' d' ~" b, X- Y3 P3 p做限制条件就行了: l1 n) L3 Q' ]7 p

: j5 X6 {; C, [- A7 V  d4 q: w" y+ M: Y/ L

& a1 A  \0 b" G/ Z; T8 L7 n( x2 G& G) ^  q: k: k" P

  \; W0 L- i5 L9 A' C/ y0 n: q
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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