接盘侠我们在等你～房地产最好的时代已经过去，最坏的时代刚刚开始，转的

把酒言醉～

有人测算过，今天北上深三个城市存量住宅按市价大约值100万亿人民币，卖掉后足以买下半个美国、整个日本。按照这个增速涨下去，我们也很快可以买下全世界了！

今夜，我们都是亿万富豪。



房地产最好的时代已经过去，最坏的时代刚刚开始

一个行业如果连受益人都在骂“该死的房价”的时候，这个行业离崩盘已经不远了，房地产最好的时代已经过去，最坏的时代刚刚开始。

我们谈房价、谈危机，主要都在一线城市，在北上广深，为什么这些城市可以这么肆无忌惮的狂飙？

抛开货币供应、人口因素不谈，其根子上可以用股票的逻辑来解释：高度控盘。一线城市的房屋供应被高度控盘，少数几家巨头掌握了为数不多的土地，政府的土地出让方式是招拍挂价高者得，这几年中小房企基本都退出了，连很多超大规模房企也已经转战二线城市，留下来参与竞拍的都是巨无霸，会运作，我们看到土地供应越来越少，但是年年拍卖创纪录，是因为单幅土地价格越来越高，楼面价越来越高。

企业这么高价拿地，一定是不会赔本卖的，金融业这么发达，从购地、建设、营销就像一个庞氏骗局链条，鼓励他们往最高价嗨，反正各个环节有人掏钱。谁也知道会像那些P2P一样，资金链会断裂、持续不下去，但都抱定自己能脱身，损失最后都会转嫁分摊出去，钻法律的空子。

这些十多年投机成长起来的房企，谙熟整个炒高房价的链条：捂盘造势、购买媒体、自卖自买、联合炒房，最近几年，新房根本就不大张旗鼓对面向普通民众的媒体投放广告，根本就不在乎你买，大量向中介分销、联合财团炒作，制造热销场面，销售全部是真实的，即真的签约备案，因为房源本身就不多，现在地价高，房屋套数总面积并不大，找几个公司全部签下来，全部“售罄”后，慢慢等愿者上钩的人，总有一些不在乎价格的、一些不明真相财大气粗的人，陆陆续续从中间渠道那签过来，再更名申请权证。

这些房企都是大到不能倒的，当初拿地就是政府筛选过。总有人接盘，也确实有人接盘，这是他们能瞒天过海的原因。



在大环境下跃跃欲涨的二三线城市

上面说的都是一线城市，房价海啸袭来首当其冲，二三线城市当然也难以幸免，只是二三线城市没有狂涨，房价没有太多虚高，在渡过低迷期后，新的需求还会产生，随着海量货币带来的通胀，二三线城市无需担心房价下跌，反而可能迎来补涨——前提是政局稳定，没有大乱。

但国家三部委上周又出台新政鼓励买房：减免购房者契税和卖房者的营业税，这是在取消限购、鼓励农民进城后的又一大招，房地产陷入沼泽的困境被再次昭告，纵观过去类似政策，都是越来越困难。因为政策给了我们这样的预期：房子卖不出去，要靠去库存了。

虽然现阶段卖房者的税费都有买方承担，但减免卖房者的营业税，仍将刺激二手房的供应，二三线城市本来就过剩，供应增加将会使房地产市场更加雪上加霜，这是重大利空。

有人问房价最多能跌多少？这不是跌多少的问题，跟股市一样，涨起来可以追不停追，跌的时候突然买盘就消失了，大家都在害怕观望。房地产的周期更长，也意味着上行周期长，下行周期也长，已经涨了30年，一旦走入下行周期，也是几十年，下跌预期之下，根本就无人接盘，全砸在手里，流动性极差，前期抄底的直接埋了。最好的结果是回到合理的租售比范围。

现在的房价，大约高于正常租售比价格的100%。也就是说，未来在下行周期里跌一半是合理价格，还要确保有价有市。但对于自住来说，房价下跌似乎无所谓——如果你没有贷款的话。



80后90后，他们是中国房地产最后一代接盘侠！

中国人都习惯买房置业，不少年轻人结婚买房的钱基本是借的，这是老辈们传统观念的“熏陶”，80后90后，他们是中国房地产最后一代接盘侠！

记住：没有非买不可的房。一线城市房地产投资最好的时代已经过去，现在买房投资不如买股票，光流动性这一块就甩出房子好几条街，先行者养了十多年，就是为了有一天有人天价接盘。在房价失去上涨的可能后，永远租下去一点都不可耻，想搬就搬，自由来去，买房的钱利息足可以支付房租绰绰有余。经济危机来的时候，现金为王

武警1946

把酒言醉～ 发表于 2018-2-10 21:26
举个例子，我自己北门的二手房以前出租1万一年，卖出去47万，47万放余利宝，年收益1.8万的样子。我就不信今 ...

你太不会理财了。

xiaoyinping88

遂宁哥哥

还在做梦呐！如果地方政府不卖地，哪儿来的收入？没有收入就要向国家要。国家哪儿来？印钞机印。所以钱会贬值，物价会上涨，房价更会往上涨

泡饭油条

一句“买房投资不如买股票”，我就笑了，这碗毒鸡汤您喝的下吧

冷眼旁观

终于看到一个清醒人

狗dog

再怎么清醒，需要房子住难道就不买吗？还是等着崩盘买？等多少年呢？

iiipq

不买就是租好了。给房东还房贷。。。

一路向前1981

iiipq 发表于 2018-2-10 18:51
不买就是租好了。给房东还房贷。。。

现在房子租都租不脱

iiipq

一路向前1981 发表于 2018-2-10 19:56
现在房子租都租不脱

那就不懂了。为什么租不出去

把酒言醉～

房子确实没有以前好租，本人就在郭家院子附近做生意，往年别人问道租房子，现在好多业主再我门面上贴出租启示。哈哈～～！！我才把北门的房子卖出去

把酒言醉～

举个例子，我自己北门的二手房以前出租1万一年，卖出去47万，47万放余利宝，年收益1.8万的样子。我就不信今年房价还要涨

把酒言醉～

记住，真理永远在少数人手里

一路向前1981

把酒言醉～ 发表于 2018-2-10 21:26
举个例子，我自己北门的二手房以前出租1万一年，卖出去47万，47万放余利宝，年收益1.8万的样子。我就不信今 ...

问题的关键是钱始终在贬值的嘛，记得2005年退伍的时候发了两万多，那个时候最贵的房子中天外滩才一千多，可以卖二十多平方，现在能卖几个平方，天朝又发明了房产税，不论你选择什么都是为国家做贡献

投资人

遂宁哥哥 发表于 2018-2-10 16:24
还在做梦呐！如果地方政府不卖地，哪儿来的收入？没有收入就要向国家要。国家哪儿来？印钞机印。所以钱会贬 ...

你房多

投资人

把酒言醉～ 发表于 2018-2-10 21:22
房子确实没有以前好租，本人就在郭家院子附近做生意，往年别人问道租房子，现在好多业主再我门面上贴出租启 ...

你在郭家院子附近做什么？门面叫什么名字，好过来耍，我也在郭家院子附近做生意

把酒言醉～

以后牛肉面都卖20一碗，我就相信房价不会跌

一路向前1981

把酒言醉～ 发表于 2018-2-10 21:50
以后牛肉面都卖20一碗，我就相信房价不会跌

我前几天在田园附近吃了三两面，我付了十块，等着老板找钱，结果老板说十二，我当时好囧，好尴尬，一碗面涨到二十要不了几年

无所谓147

钱在贬值，物价在上涨。

@把酒言醉
买房出租是最亏，但又不得不做的事情。还是那句话，买房是最稳妥的投资。

gxb2243650

这个言论只是在猜测，不具备支撑的数据。但是我个人觉得会横盘。

遂宁新干线

现在还没上车还在观望的人就是被这些言论迷惑的