遂宁物流港土地拍买再创新高，楼面地价3354元/㎡，超越老城区指日可待？

仁兄弟

2018年2月12日下午，遂宁物流港核心区两宗优质居住用地成功拍出。

其中一宗占地面积为70.05亩的JJ-B-01（2）地块被正黄以3000元/㎡（500万/亩）的楼面价竞得，溢价108.34%；

另一宗占地面积为134.35亩的JJ-B-06地块被华翔集团以3354元/㎡（559万/亩）的楼面价竞得，溢价达154%，再创物流港地价新高。

3000元/㎡和3354元/㎡的楼面地价，符合市场的锚定，其预期房价应不低于7500元/㎡。毕竟，如今的物流港已今非昔比，高新区的头衔已经名正言顺。

2宗土地，拍卖用时仅40分钟，拍卖现场的“快刀斩乱麻”，没有以往的缠斗，点到为止，是否说明遂宁楼市有了更多的理性思考？

JJ-B-06地块（134.35亩）位置

JJ-B-01（2）地块（70.05亩）位置

今天所拍的2号地块，较之2月1日正黄以3207元/㎡的楼面地价拿下的86.33亩土地，位置更优。

所以，今天2号地拍出3354元/㎡的楼面地价，荣登地王，属情理之中。

核心强势地段，总能收获更多的锦上添花。

随着这两宗优质居住用地的成功拍出，则预示着以鹭栖湖公园为中心的物流港核心板块，正在快速升温，而实力房企的“圈湖”运动也正在加速进行。

悦城、华翔城、远成鹭栖湖、景宸府、中环壹号，加上今天推出两宗土地，大家可以很清楚地看到，鹭栖湖公园周边可用于住宅开发的土地并不多了。

在实力房企加速进驻，以及板块升阶省级高新区后，物流港板块无疑又迈上了一个新台阶，有了足以抗衡老城区板块的底气和预期。

物流港板块的销量和房价在2018年下半年，全面超越老城区，似乎指日可待了。

然而，物流港这两方土地的成功拍出，不仅仅影响着房价，也会让物流港项目之间的关系变得更为微妙有趣。

今天，拍出的两宗土地，与景宸府、中环壹号、华翔城和悦城的距离在0-300米之间，在地段上伯仲之间，甚至略胜一筹。

但楼面地价却比景宸府的1650元/㎡和中环壹号1390元/㎡，高出一倍。

所以，如何确立项目的核心优势，或许是这两宗土地最应思考的问题。

毕竟，今年是公元2018，而非2017。

唇齿相依，必相生相克。

物流港从三强鼎立，到群雄逐鹿，项目间无论是“开放合作”，还是“闭关自修”，相互间的PK，都远比从前要精彩，也更为激烈。

除了拼爹（全国第××强等）和拼营销外，还得拼战略、拼产品，甚至是拼价格。

我们不难预见，未来以鹭栖湖公园为中心的物流港高品质项目，将愈发金贵。

其房价预计在6500-8500元/㎡之间，墅类产品价格会更高一些。

但是，进入群雄逐鹿后的物流港，也必然会给我们呈现出更丰富、更优秀、更具居住价值的的好项目。

或许我们还能在充分的市场竞争下，获得更多高性价比的投资机会。

对于物流港的未来，作为普遍购房者，我们只需密切关注，耐心等待！

(遂宁说房)

牛屁娃

白云漫了太阳 发表于 2018-2-13 08:07
可惜了，末班车你没赶上，是不是今年上半年定的？应该是17年上半年吧

哎，说起一把鼻涕一把泪，16年定的！当时四千多点！感觉是期房，不靠谱，所以退了，结果现在人家都开始接房了，虽然楼盘不咋的，但没烂尾嘛

牛屁娃

肠子都悔青了，当初定了套四千多的，为了买个车，把房子退求了！！！晕啊晕啊

遂宁新干线

牛屁娃 发表于 2018-2-12 21:38
肠子都悔青了，当初定了套四千多的，为了买个车，把房子退求了！！！晕啊晕啊

唉，，，，，

白云漫了太阳

牛屁娃 发表于 2018-2-12 21:38
肠子都悔青了，当初定了套四千多的，为了买个车，把房子退求了！！！晕啊晕啊

可惜了，末班车你没赶上，是不是今年上半年定的？应该是17年上半年吧

mengker

凉水井小区里面很多手握六七套房子（有的更多）的土地菩萨，不过是大产权，他们肯定还是想低价卖两套出来套现，价格绝对诱人，只不过没人敢去接招

二度伤害者

目前来看，物流港配套还欠缺。