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（遂宁说房）正月初七，笔者送表弟到双流机场，他回广州上班。临别，表弟对笔者说：哥，我回遂宁的可能性不大了。 从初四到初六，笔者陪表弟在河东新区看了一圈房子，有新房，也有二手房。而半数二手房房价上万的现实，让对回乡购房充满期待的表弟有些心灰意冷。 正月初九，老柯约笔者在滨江路喝茶，屁股刚落座，他就兴奋地告诉笔者：河东置信的房子可能要卖一万二啊。 老柯把他家具厂的开工日延到十五后，但春节假期，他却没闲着，几乎把河东的所有楼盘都跑了一遍，对各个楼盘的房价了如指掌。 喝着绿茶的老柯红着眼，在手机上快速地计算着他购买的三套房子的增值额。 除了2017年初在金域峰景购买了两套房子外，2018年春节前，老柯又在中铁麓苑以8000+的房价购入了一套。 而2017年12月13日创下遂宁历史地王（楼面地价）的置信丽府，离老柯所购买房子的项目均不到300米，老柯非常坚信，他的房子至少可以卖出置信丽府9折的房价。 收起手机，老柯望向窗外，颇为意气风发：“今年房价若是涨到一万五，我的家具厂就……” 而茶楼的窗外是波光潋滟的观音湖，特美，如梦如幻。 2
2018年春节期间，置信仁湖花园推出了75折购房的优惠活动，销售火爆。
75折，优惠力度不小。 购房者能得此优惠，“5100地王”功不可没。 天地不仁以万物为刍狗，世上从没有无缘无故的爱。 75折优惠后，房价竟仍接近5000元/㎡，让人大跌眼镜的同时，我们又不得不对金桥新区的明天报以最“美好”的遐想。 2018初，物流港分别以3207元/㎡、3354元/㎡和3000元/㎡的楼面地价拍出了3块优质土地。 横算竖算，这三个项目未来的房价都不会低于7500元/㎡。 地价翻番，同区域的景宸府、中环壹号和华翔城均是睡着笑醒，把房价早早就锚定在7000+了。 2018年开年仅两月，河东10000+，物流港7500+，金桥5000+的房价爬升格局，似乎告诉我们，2018遂宁楼市还大有搞头。 这让站在金盆边准备洗手的购房者们纠结难安，心中那团火焰又开始熊熊腾燃。 3
如今，像笔者朋友老柯这样，把大部分身家甚至全部身家押注在房子上的人，在遂宁已不是少数。 2016至2017两年间，中国居民杠杆率加速攀升； 截至2017年12月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%，是新兴经济体中最高的，居民债务水平高于德国、奥地利和意大利。
在遂宁，购买一套100㎡的住房，总价80万（8000元/㎡），贷款56万，20年平均月供3664元/㎡。根据2017年遂宁城镇居民人均可支配收入（29308元），仅月供一项就占到家庭可年支配收入的48%。 由于中国特殊的民情，居民很多债务来自于非金融渠道，比如首付和装修时向亲朋好友的民间借贷。若加上其他金融信贷（如车贷、消费贷等），笔者估计，遂宁很多家庭的杠杆率接近60%。 那么，遂宁还有多少居民杠杆率余量，来支撑未来房价的持续上涨呢？ 2017年12月10日，深圳中兴网信科技公司的员工欧某被公司辞退。他从中兴通迅大楼一跃而下，结束了自己的生命。 面对公司裁员，上有老，下有小，还有两套房贷的欧某，是什么击垮了他，让他以如此决绝的方式了结自己的生命呢？
即便有两套房，数百万资产也是数百万债务啊，背负巨额“房债”的中国中产们远没有想象那么光鲜。
2017年下半年起，遂宁的高房价区，投资、投机购房的比重越来越大，是不争的事实。 欲以10000±的房价投资入手的朋友，在决定购房前，可以尝试着给你的接盘侠画个像： 能接受最低13000+（购房三年后你出手的微利价）的房价； 有较强的需求； 家庭年收入不低于30万；
然而，你不曾想到，你希望三年后能接你盘的人，或许早在遂宁房价4000-7000元/㎡的时候，就先于你就购房了。 那么，三年后，接盘侠会是谁？ 4
从2017年年底开始，遂宁各大银行针对房贷，均在基准利率上浮了10%至20%。首套房贷款平均利率由2017年初的4.46%上涨至如今的5.38%。 2018年2月16日大年初一，新华社发布文章《“房住不炒”让房价渐回理性》指出： 日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。 房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。住建部强调，2018年房地产市场“从紧”调控；同时，楼市调控将提高精准调控的能力和水平。
作为国家级媒体新华社选择在中国最重要的传统节日（春节初一），针对房价，发表措辞颇为严厉的文章，其深意和份量，真需要我们自己好好去领会。
在统一思想、统一行动和锐意改革的今天，我们不要低估了大大们关于“房住不炒”的决心和中国梦的力量。 2018年，全球利率上扬、货币供应收紧，以及中央对楼市调控趋严的大环境下，中国房价会作出怎样反馈，其实不难预判。 5
2007年，中国股市从2700点暴涨到6124点，涨幅居全球各资本市场之首。当年那些叫嚣指数上万的大V们，可曾想到“万点论”在十年后依然是一场梦。 时间总是最好的“良药”。 2008年金融海啸的涛声，或许对于我们很多购房者来讲，早已淡忘了。 1998、2008、2018 ，而每每十年总有些我们绕不过的“旧情怀”。 “……独栋，不曾有，不再有”，是河东一个高端住宅项目的广告牌上的广告语。 笔者多次经过，都不曾在意。 但至从遂宁去年12月13日土拍，历史性地创下5100元/㎡的楼面地价后，笔者每次经过，都忍不住轻轻念叨：“不曾有，不再有”。
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发表于 2018-3-2 08:52:22
变色卡
千斤顶
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