分享一下在知乎上看看到一个文章比较好。2018 年房价会涨吗？

gxb2243650

作者：史达玲
链接：https://www.zhihu.com/question/53369195/answer/333437351
来源：知乎
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宽松的手段基本都用完了！大家有的话可以献计献策！现在人名币这个堰塞湖对外汇这个大坝来讲体量太大了！只能降低水位或者加固大坝，外汇上特朗普盯着呢。
国内通缩和通胀讨论，拿来印M2的货币：基础货币,其中外汇占款，其中外汇慢慢流出，特朗普盯着外贸，要贸易平衡，外汇占款这块只能祈求流出的慢一点！钱在流通中准备金率不降那么印出M2就有顶。现在基本上已经到顶了！资产价格再涨，再抄一次地皮也在银行套不出来钱！也就是说M2到顶了，现在房价再涨一次怎么涨，除非无锚印钞，跟美元脱钩！那后果就是俄罗斯，人家俄罗斯还有资源卖卖，中国呢！那样就是恶性大通胀，民间财富被洗，所以舍弃通胀，货币紧缩这个没有疑问，在去银行贷款要等额度就很好理解了！唉，由俭入奢易，由奢入俭难啊，苦日子要来了……外面说的以前的政策都落空，是有M2的空间给他们抄地皮抄房，抵押给银行，银行印钱，这样市场的M2就一直增长！但是在此之前都可以这么操作，现在不行了，已经到顶了，就像男人长到30岁了，再补死了都不会长高了！结论货币到顶，国内通缩！
国外经济环境，现在老美今年要加息4次，再加一次，中美利率就差不多了！中国这次跟不跟，不跟外汇就跑了，跟了，这债务咋办，安现在债务规模（起码200万亿），m2增长率少于8，用来还利息都不够，不加息都快还不上了，后面只要一跟，债务稳稳的崩，而且崩的会很厉害！其实现在债务转移也很完美，老百姓买房的都基本上有债务，这就是社会主义的优越性，哈哈，有债大家一起扛，老百姓一定挺住！
感慨一下，还是美元厉害啊，加息缩表，给你输出通缩，你就要好好收下，自己留下通胀！扯远了！
下面说说结论把，国内国外都这德行了，房价是不会涨了。央妈其实和政府合作已经合作的非常好了，严格按照光头强老师的书演的。最佩服就是16下半年的拉高出货，把M2的剩余的上涨空间一下全部挤出来了，实在是高！现在限购是在保护楼市，有人说限购一分开会涨，真是瞎扯啊，涨的钱从哪来来啊，货币系数到顶，只有减准？可是减准有风险啊，万一老百姓把钱都取出来把银行挤兑了咋办，只要一发现银行没钱就会引起更大的踩踏，那后果可是不敢想象的！我是想不出来央行还有什么招，估计也出不了什么烂招，出了可是会被历史清算的，现在小川也在慢慢的洗白自己啦，说M2增长跟自己没关系！风向已经改变了，只是有的人还不知道，就像蚂蚁过山顶，蚂蚁感觉不到，其实已经过了！过去的30年是看空的都被杀的干干净净，估计下面就轮到房多啦，老爷的胃口可是多空双杀，不然怎么养活那么多人啊！
现在就坐等价跌把，不过是这跌的锅不知道谁背呢，不知道是房产税还是美国人的加息缩表，等吧！！
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本来不想写了，后来想想，再继续写一点把！把讨论区的问题再集中的说一下，做到有始有终把！
对房价利好的基本上看不到了，现在新出现的基本上利空！国内:住房不抄，地产税，工资下降，严重一点失业！国外:老美的加息，缩表，贸易平衡，这些问题随便挑一个都够喝一壶的！
地产税，这绝对是利空，有人说美国有房产税纽约市中心房价还是高，这是伪命题，人家经过房产税筛选后留下的人买的，说明人家有实力，现在国内一二线的市中心都有实力对应付房产税？现在国内上房产税肯定会淘汰一部分人，因为养不起，还有多套房的肯定遭殃，住房不抄绝对不是说的玩的！还有人说把税转给租房客，这也是伪命题，一上房产税，很多房子出不了手的房主肯定为了止损，把自己的房子推入市场，在租房市场里面竞争，现在没看到住大街的人把，后面增加房子去租房市场，你看看大城市入住率才多少，可能出现房多租户少，你增加房金试试看，你不租出去有人租！而且很多大佬进入租房市场，后面会非常规范，哪有你房主唠叨的份！所以房地产肯定是利空！
工资增长的不确定性！现在是产能过剩引起的通缩，每个产业产能过剩，都抢饭吃了就别想工资再次飞起了;还有供给侧改革关掉没背景的企业；还有外企逃出；房地产过热对实体的挤出，房地产过热的地方（密集劳动力企业就活不下去），所以大多数人的工资都受影响的，而且是负面的影响！所以未来工资不确定对房价来说也是利空！当然体制内或者层次较高的不在讨论范围内（被扣字眼扣怕了）。
美国加息，缩表，贸易平衡！美元所到之处一片繁华，这就是世界货币的牛逼之处！美国EQ来中国那么多钱，给你带来的通胀！人家现在加息缩表一切手段召唤美元回家，就是要薅社会主义羊毛，你多少肯定要被薅一点！乐观点，高层去能谈个可控范围！悲观的话就……羊毛归羊毛，美元走了，你用外汇印的钱咋办，不加紧收缩？美国收缩了中国有什么理由通胀？涨油价，涨粮食价？涨了没钱买还是乖乖的跌回来！
有人说房价是政和治的问题！那就小小缕一下思路，现在现在明显是强人政和治，你说他想青史留名还是万世骂名？如果选择骂名再印，现在房子再涨一波起码20万亿（上一次这么多），准备无脑，不负责的印，那后果是委国，严重点海南岛，这样后果谁愿意接受，想印的就是看空国家的执政智慧和能力？青史留名，木仓在手，准备牺牲一部分人，而不是大水漫灌把民间的财富都消耗干净，然后准备过几年苦日子，保住有生力量，等下一波美国QE，东山再起！你们说选那个？还有说个题外话，这种经济环境，确实需要个强人，我们的体和制有集中力量办大事的好处也有不撞南墙头不回的坏处，所以需要强人领导，牛气一点会带好这个国家的，这就是所谓时代的选择把！ps 我不是红粉也不是美分 就事论事！还有人说横盘，你看过那个被抄东西是横盘的啊？资本是傻子啊，跟你耗着，机会成本不考虑了？横盘是不存在的，这一辈子都不存在的，只要有流动就不会横盘！

仁兄弟

写的太透彻了！

july1988

类似言论已经出现了十多年了，这种分析笑笑就好

gxb2243650

july1988 发表于 2018-3-6 15:13
类似言论已经出现了十多年了，这种分析笑笑就好

房产税已经确定要出来了，只是还没确定怎么收而已。

xiaowandou

理论上是这样子的，但是我们是一家说了算，不是市场经济，很多逻辑在这里走不通，特别是经济逻辑。
赞同一句话，苦日子要来了，就看是不是以作者说的方式来。

gxb2243650

xiaowandou 发表于 2018-3-6 16:10
理论上是这样子的，但是我们是一家说了算，不是市场经济，很多逻辑在这里走不通，特别是经济逻辑。
赞同一 ...

就是猜和赌政策还可以怎么变化来处理这个问题，我看目前的态势是锁死流动性，把房产当作蓄水池。

wbcmfjc

三十年河东。。三十年，。。。这是没办法阻止的，我们房价已经到了发达水平了，，其他。。。

july1988

gxb2243650 发表于 2018-3-6 16:09
房产税已经确定要出来了，只是还没确定怎么收而已。

这个对房价有影响，小城市可能表现得明显点，大城市就不一定了

gxb2243650

july1988 发表于 2018-3-6 17:47
这个对房价有影响，小城市可能表现得明显点，大城市就不一定了

嗯。小城市影响比较大，大城市应该很小的影响，今年人代会发言已经明确了的嘛。但是也有可能政府抬高价格然后收钱。没人知道。