浅谈昨日河东土地的第一拍，遂宁楼市约显隐忧或近尾声？

仁兄弟

在遂宁说房看到的，内容如下：3月6日上午，2018年遂宁河东新区第一宗住宅用地成功拍出。
这块位于河东新区核心区，占地面积为29.21亩的住宅用地，被置信成功竞得，成交价为675万/亩，楼面地价为5063/㎡，溢价98.5%。

该地块最终以5063元/㎡的楼面地价成交，基本属于正常的市场反馈。

被置信拿下，不意外。

楼面价5063元/㎡，小意外。

因为，楼面地价并没有如市场所预估的那样，突破5100/㎡这个纪录。

今年1月，该宗土地的拍卖信息一推出，市场就普遍认为，地价很有可能一举超越5100，再创新高。

而市场做出突破5100/㎡的预估，其理由基于四点：

1、土地位置好。处于河东新区（一二期）的核心地带。

2、土地总面积小，总地价门槛低，可吸引更多的参与者，特别是一些濒临断炊的中小房企；

3、开年的节点，房企资金充裕，有强烈的拿地（发展）愿望。

4、春节期间行情持续，市场对2018年有持续看涨的预期。

然而，结果却并非如此。

2

短短3个月内，置信在遂宁河东梅开二度，是昨天土拍最大的看点，也是关键点。

以5063元/㎡的楼面地价拿下土地，置信无疑是赢家。

但恰恰是因为是置信拿下，让我们感受到了遂宁楼市小小的谨慎和淡淡的隐忧。

今天的土拍，无论面对怎样的结果，置信似乎都必须参与。

置信参与，这宗土地的成交价就不会太低（即不会离5000太远），人们对河东新区楼市未来持续繁荣的预期才不会发生变化。

否则，河东前期创下的5100，就会显得异常“孤单”，过分的“出类拔萃”会让人生疑，毕竟独木难支。

假设置信没参与，该宗土地的楼面地价几乎不太可能上5000+。然而，这是置信不愿看到的。



3

昨天的土拍，有置信、正黄、保利，中梁和天誉5家房企参与，50余轮喊价，仅半个小时便尘埃落定。

其拍卖的激烈度、参与者数量和最终成交价，与业内预期有着不小的差距。

从2017年12月13日遂宁河东创下5100元/㎡的楼面地价后，对于遂宁2018年至今推出的5块住宅用地的拍卖，几大品牌房企有了明显的变化，与之前不惜血本和大刀阔斧式的“开疆拓土”相比，如今变得保守和缺乏参与的激情。

他们要么是不参与，要么是浅尝辄止（地价很保守）。

我们从2018年推出的5块土地拍卖的情况（参与度和激烈度），就可略见一些端倪。

2017年下半年开始，万科、恒大、碧桂园、融创等国内品牌房企，陆续布局六七线的小城镇，搞特色小镇的开发运作。

地产大鳄们有怎么样的战略思维，或许我们有些看不懂，但从2018年起，他们在部分热点三四线城市的投资确确实实有收缩的迹象。

这点，笔者也从几个在国内品牌房企就职的朋友处得到了一些印证。

2018年3月初，昆明、烟台等城市宣布将在年内适时推出“限售”政策。而在2018年初，国内就有多个三四线城市针对房地产出台精准的调控政策。

2018年2月27日，在亚布力中国企业家论坛第十八届年会上，孙宏斌发表了对融创未来发展的一些看法，称融创将停缓发展，加速去（房地产）化，降低负债率，确保企业的健康安全。

以上种种是否预示，像遂宁这样的四线城市楼市的洼地价值已不复存在，周期牛市就此到头了呢？

笔者不敢妄断！

风总起于青萍。作为中国房企的梦之队，大鳄们对信息的解读力和对大势的预判力，向来不弱。

2017年初至今，遂宁楼市已连续经历了三个涨停板（2017年5月、2017年10月、2018年春节），已然空前绝后。

5100“不曾有，不再有”。未来1-2年内，5100或还将在神坛上庄严矗立。

就像2007年股市的6124。

临泉

从置信此次竞地再次得手联想前次拿地便可分析得知，遂宁新建商品住房占地优越位置房价预计将小步快走。

stǒρ╭ァ从零

河东一期已经描绘好了，川教对面那块地的地段配套确实不错。河东二期想象空间大但是目前还是白纸一张，能拍到这个价位我觉得还是不错了，后期二期应该还会有大量土地上市。

仁兄弟

置信修起了遂宁新金桥新区，继之后又在蓬溪拿地.
去年末在遂宁拍得川教对面哪块地，楼面价高达5100，创了遂宁土地之最，接着昨天又拍了保利隔壁的地块。高达5063。、
为何每次出手，地价都特别高呢？

像遂宁的保利，金科，碧桂园都是实力开发商，为何涉频挫败哦。大神来分析一下～～！

我要呐喊

置信就是牛了。

gxb2243650

因为遂宁今年和去年不一样的地方是，去年盘少，大牌少，今年，你再来看看。你看看河东。老城。物流港有多少个盘。

我就是一路人

因为它必须拿下那块地，文章说的好，如果是其他开发商拿下了，它拍的那块地王不是要亏了嘛？

一路向前1981

从评论情况看，这个已经不像拍川教对面地时候的关注度了，那个帖子回复一百多条

搜索叶蓝秋

河东的价格也突破不到多少了！未来还得看高新区哦

三娘子

一路向前1981 发表于 2018-3-7 20:22
从评论情况看，这个已经不像拍川教对面地时候的关注度了，那个帖子回复一百多条

哪个帖子太火，赶上了直播！哈哈中间变数也多！
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

arl520

我就想知道保利养生谷那后面有没得大的发展空间
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

xiyang133

arl520 发表于 2018-3-17 13:14
我就想知道保利养生谷那后面有没得大的发展空间

世外桃源，别墅还是不错的，洋房就算了。