2018新开的几个楼盘预估价，是惊喜还是惊吓，转载头条不喜勿喷！！

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2018春，遂宁哪些楼盘才是我们心中的大红花？


遂宁说房之家
2小时前
昨日，在五彩缤纷路上，当一群纤裙翠袖的碧玉少女，娉娉袅袅向笔者迎面飘来时，那春天的芬芳让人无法抵御。

而2018年遂宁楼市的春天，在春心萌动的购房者们的追慕下，早就是一片姹紫嫣红了。

2018年1季度，遂宁市区连续拍出5块地，地价争奇斗艳。

从2018年开始，房地产税、租赁改革、金融降杠等楼市调控政策持续加力。我们可以明显地感受到国家针对楼市的调控其实是日渐趋严的。

虽然，调控政策和遂宁普遍骑虎背的高房价，让遂宁住宅的投资价值正加速消失。

但是，我们那难以割舍的家园情怀，就注定了在2018年，我们依然抵御不了房子的“撩拨”。

2018的春天里，面对遂宁楼市的“燕瘦环肥”，哪些项目才是值得我们关注的大红花呢？

1

美湖湾.香山



开发商：金科地产

关键指标：占地188亩、容积率1.2、建筑限高 24米；

项目位置：河东新区仁里场

产品结构：洋房和叠墅

预估单价：8500-11000元/㎡



核心卖点：

【金科品牌】：以“百年金科，中国榜样”为企业愿景的金科，有着20年的发展历程，早已跻身中国100强房企之列。

而来自于山城的金科，对于打造香山这样的山居项目，或许更驾轻就熟。产品匠心、房屋质量和开发进度，购房者不用太多担心。

【位置】：遂宁不是一个缺山的城市，但真正的品质山居项目，香山还算第一个。遂宁针对仁里片区打造的大手笔和规划的高起点，就注定了仁里片区的“非富即贵”和天然的居住优势。

【规模】：作为2017年遂宁土拍的最大单体，在188亩的体量规模下，项目很多关于景观、智居和社区配套的创新性功能，都能得以更好地实现。

如今，从美湖湾一二期的静态指标和曾经的市场表现来看，作为美湖湾三期的香山，是值得期待的。

2018年，在遂宁中高端改需后劲乏力的大趋势下，同区域的山屿湖、置信丽府必虎视眈眈后伺机而动，在销售方式和价格制定等方面，估计香山会选择比较稳健的策略。

“超越美湖，终见山”是美湖湾香山的广告语。

相对于一二期，香山能在哪些方面做到超越？最终能否超越？我们可关注，但终不可太纠结。

其推广上，什么“山的千年守望，什么“不解之缘”，都是油腻的扯淡。但把三面环山的香山，打造成一个像模像样的山居项目，自诩为“山里人”的金科，几乎是没有问题的。

所以，喜欢香山这样调性产品的购房者朋友，自住可适当关注，在合适的时机（价格为导向）果断入手。但想通过投资升值的就须慎重了。

2

置信丽府



开发商：置信集团

关键指标：占地98亩、容积率2.0；

项目位置：河东新区香林南路以东，朝阳路以南。

产品结构：叠墅、洋房和高层。

预估房价：高层10000元/㎡，洋房12000元/㎡，叠墅15000元/㎡。



核心卖点：

【地段】：丽府的位置，多中心叠加，是中心的中心，稀缺性已毋庸置疑。

【置信品牌】：诚然，从开工量、年产值等很多常规指标来看，置信算不上国内一线房企。但从置信20年矢志践行“为您想得更多，为您做得更好”的开发理念，以及多年来匠心独具的产品打造来看，置信的品牌厚重感不亚于任何国内一线房企。

【产品】：纵观置信多年的开发项目，其对品质和创新的追求，似乎一直都在路上，置信很多经典项目都颇具较高的原创度（比如芙蓉系）。

从规划格局、物业配比和户型设计上来看，置信丽府基本做到了大气与精致的完美兼顾，有轻度殿堂级产品的既视感。相较河东同区域项目，在理念和格局上，丽府要略高一筹。而购房者们，无疑能从这些方面感受到小“惊讶”。

如果说仁湖花园是置信的“逸都级”，那么置信丽府便是置信的“丽都级”。

在遂宁创下历史地价新高的土地上，置信丽府或将再次创造历史。

CBD中心、文化中心、旅游中心，汇聚N个中心于一身的置信丽府，能否主宰中心？我们就不得而知，但房价必是关键。

置信丽府12000元/㎡的房价，真不便宜。但对于以改善居住为目的，对房价不太敏感的实力购房者朋友来说，置信丽府应是一个不错的选择。

3

景宸府



开发商：优筑集团

关键指标：占地65.73亩、容积率2.0、限高50米；

项目位置：高新区（物流港）北湖路。

产品结构：洋房和高层。

预估房价：高层7000元/㎡，洋房8000元/㎡。



核心卖点：

【地段】：景宸府位于物流港鹭栖湖公园最具居住价值的环湖北岸，拥有坐北朝南的一线湖景，与鹭栖湖公园基本实现零距离。地段是景宸府最大的底气。

【新锐房企】：创立于2007年的优筑，从创立时间看仅算是房地产行业的一个“新兵”。但最近两三年，似有一股神奇的力量，助其打通了任督二脉，优筑开挂般地迅猛发展起来，在川内外不断南征北战，遍地开花，俨然已跻身区域品牌房企的行列。

【产品】：景宸府里面糅合了很多好的理念、应用和创意，大的小的都有。就产品打磨的态度而言，这份匠心可嘉，而所呈现出的产品，完全可看着是“天鹅湖”的升级版。

优越的地段和2.0的容积率指标，决定了景宸府产品高溢价的开发策略，所以就绝对房价而言，景宸府会高于周边项目。

遂宁是优筑的福地，短短一年间，项目开发与土拍均连战皆捷。通过“精筑优质生活”，优筑的企图心和壮志抱负其实已一览无遗。

一个欲“励精图治”尚处于少年期的新锐房企，相信TA对待产品和客户时，还能初心皎皎。

所以，只要选择在物流港购房，景宸府都是购房者们无法忽视的项目。

4

翡翠湾



开发商：正黄集团

关键指标：占地86.33亩、容积率1.7、建筑限高24米；

项目位置：高新区西宁大道以南，达祥路以西。

产品结构：别墅、洋房。

预估房价：洋房8000元/㎡，墅居10000元/㎡。



核心卖点：

【正黄品牌】：“2年300亿，努力进百强”。能树立这样的战略目标的正黄，已足以赢得民心，而彰显品牌了。

如今在土地市场挥斥方遒，酣畅杀伐，终成布局全国、冲刺百强之势的正黄，其实已不算是遂宁房企了。然而，遂宁购房者们，对于这个曾生于斯，长于斯的准百强房企，除开高度认可其产品外，总心怀那么一份挥之不去的“绵绵旧情”。

【产品】：作为正黄三大住宅产品系的旗舰，翡翠系是正黄目前产品系中档次最高的。翡翠湾，是正黄在遂宁的第一个纯洋房项目，更是第一个翡翠系项目，从案名便足以看出正黄对项目打造的重视。

就地段而言，翡翠湾优势并不突出，其地段与产品的匹配度，也有待未来市场的检验。

不过，就冲着正黄翡翠系在遂宁的首秀，都足以撩拨起众多忠实拥趸的阵阵悸动。

填补物流港纯洋房项目的市场空白，不仅仅需要房企的勇气，智慧才是担当。而这样的市场空白，对于我们大多数购房者而言，不多得。

不过，若房价超预期，再好的空白，也仅仅是空白，切勿轻易鸡冻。



在2018繁花似锦的春天里，找到我们的那朵大红花，其实很简单：大又红，且不扎手。
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想下蛋的公鸡

遂宁这房价彪得这么高，感觉好虚幻啊。我家这套房子买成42万，听我妈说现在小区的二手房要卖80几万。蓝光的房子。我勒个去，价格喊出去了，有人来接盘不。。。。。。喊80几万，没人买不等于0啊。。。。。。

我要呐喊

期待开盘的价格。

陶陶

修这么多房子，卖给哪个哦
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我就是一路人

陶陶 发表于 2018-3-22 08:13
修这么多房子，卖给哪个哦

很多都是卖给本地的，外地的投资客嘛，。

方思

现在房价这么高 一般人家啷个买得起

july1988

今早米国又加息了

J郡

我看上我们乡头了，准备修别墅
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bbs617974713

J郡 发表于 2018-3-22 09:43
我看上我们乡头了，准备修别墅

好羡慕你
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J郡

bbs617974713 发表于 2018-3-22 11:14
好羡慕你

哈哈，开玩笑的
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小妮子1314

遂宁买不起，看看就行了
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小鱼钓猫

有价无市

三娘子

想下蛋的公鸡 发表于 2018-3-22 15:45
遂宁这房价彪得这么高，感觉好虚幻啊。我家这套房子买成42万，听我妈说现在小区的二手房要卖80几万。蓝光的 ...

你可以挂出来搞一下嘛
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J郡

bbs617974713 发表于 2018-3-22 11:14
好羡慕你

哈哈
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iiipq

bbs617974713

回过头来看看这些预估价，全部都对了