实探遂宁4月即将拍卖的供地四宗土地，金桥、龙凤、物流港地块能否再掀波澜?

遂宁啸月

2018年，遂宁土地市场开闸了！仅是前三个月，遂宁就有7场高密度的拍地，而2017年最后一次拍卖的河东地块成交楼面价更是高达5100元/㎡，火爆序幕已经拉开！这样的背景下，将于4月即将拍卖的4宗土地，是不是也备受期待呢？

【金桥新区宗地详情】

4月17日，要拍金桥宗地面积40亩，宗地位于金桥新区，该地块区别于现有楼盘主要表现为限高45米，容积率2.0。

毋庸置疑，在遂宁市市场上，主要的价格低价区域。该区域配套有公立的金桥小学、农贸市场，交通配套中环线金桥到河东线现已通车，非常方便。反观2017年成交量也是非常可观，金桥区域除现有的优筑、置信，是否有开发商会对此地块抱有兴趣呢？这一点非常值得期待。

地块位置

现场实景

【龙凤新城宗地详情】

4月16日，龙凤新城同时要拍卖两宗居住用地，地块1：B-02-03地块  2：B-02-05地块，都位于龙凤新城龙溪路南侧。

地块位置图

从地图上来看，这里的交通配已有一定的基础，公交11路、中环线涪江5桥，龙凤古镇风景区。

B-02-03地块红线图

B-02-05地块红线图

龙凤新城现无开发楼盘，区域市场空间也是有的。而且作为遂宁龙凤古镇风景区的所在地，也是遂宁规划” 一城两区五组团的重要组成部分，龙凤新城的住宅价值是可以被挖掘到的。

龙凤新城住宅开发作为区域市场空白的填补，至于是哪一家公司能有这样的勇气去吃下“第一口番茄”，也是行业与市场都十分关注的。

土地现场实景

从龙凤新城两宗地面积来看B-02-03、，B-02-05分别为93亩、72.37亩。从开发产品来看B-02-03，占地62052.71㎡，容积率2.2，建筑限高60米。开发产品主要以高层为主；而B-02-05，占地48244.2㎡，容积率2.0，建筑限高24米，可做7+1洋房，或者是全平层洋房产品。

从规模上来看，两宗地可开发建筑面,23万方，依照相近金桥区域主流产品面积测算，最多可做高层约1400套，洋房约850套。当然，在景区做一点商业也是非常抢占先机的。

【物流港宗地详情】
4月10日，要拍物流港JJ-A-01(2)地块，地块位置西宁大道以南，达祥路以西，靠正黄·翡翠湾项目（JJ-A-01（1）地块）。

JJ-A-01(2)红线图

2月1日正黄集团以363.5万/亩竞得JJ-A-01（1）地块，成交总价约3.14亿元，楼面地价3209元。这也是开启了物流港住宅用地楼面价突破3000元大关的序幕。

从指标上看，JJ-A-01(2)地块容积率1.6，建筑限高58米，预测产品为高层+洋房。相比较正黄翡翠湾项目的纯洋房打造，这个项目的高层也是注入了去化快的一个趋势，因为就目前物流港现状而言，高层刚需仍然是主流产品。


【写在最后】

4月集中拍卖4块宗地，单从区域上说，没有河东地块也是比较遗憾的事情，因为河东市场高层产品比较匮乏。金桥新区宗地的持续加码，物流港全面开花，龙凤新城拉开序幕。

对于购房者而言，河东地价全面上浮，对于板块需求挤压作用相对明显，物流港、金桥成为购房热土，这一系列现象也是2018年遂宁房产市场的主流趋势。
来源：0825房价网

殇@人

高新区还有地，今年的主战场在这儿或者国开区西宁片区（向山路沿线）和广德寺流通坝片区

jianglin12

置信手段高！
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武大郎

遂宁陆陆续续在推出地块。房子以后会越来越廉价。大家都不要被表相迷失了方向！
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哟哟，切克闹

不是河东不想推，是河东根本没地了，二期路网还没成型，想卖都不得行

liuxingyubuku

推多点降房价

非洲胖娃儿

哈哈。地从老城区推到河东又推到了物流港、金桥，推这么多了 ，想问降多少了啊？
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