来，看看公摊面积到底究竟是什么鬼？

执笔姑娘

   大家可能对公摊面积并不陌生，但是可能还并不清楚了解房屋是有公摊面积的，买房时你需要为公摊面积花不少钱。了解公摊面积的相关知识对我们购房是有很多的好处的，那么怎样计算公摊面积？公摊面积多大较合理？如何规避公摊面积风险？一起来跟小编看看吧。

一、什么是公摊面积？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

二、如何计算公摊面积？

第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

三、公摊面积多大较合理？

（1）7层以下住宅公摊率为7％－12％。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

（2）7－11层住宅公摊率为10％－16％。楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

（3）12－33层住宅公摊率为14％－24％。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

（4）别墅类的公摊率为1％－8％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

五、影响公摊面积的因素

（1）户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

（2）套内面积。房子大就多点，房子小就少点。

（3）公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊越大。

六、如何规避公摊面积风险？

（1）索取公摊数据。在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

（2）查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

（3）在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

曾笑万场离分

为什么电梯啊之类的要算公摊，那车库为什么就是开发商的？？

执笔姑娘

小鱼钓猫

一直搞不懂

尴尬症

还好，我家的公摊面积，没有把隔壁的高速路算上

桃子饕

曾笑万场离分

先有公贪，再有公摊

1357910

李嘉诚同志发明的

遂宁新干线

他说好多就是好多，你能咋滴

chenl_ce2009

电梯房公摊大啊
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执笔姑娘

chenl_ce2009 发表于 2018-4-10 16:45
电梯房公摊大啊

就是啊，说得好听，要赠送好多好多平方，公摊有时候还要多些

执笔姑娘

遂宁新干线 发表于 2018-4-10 16:39
他说好多就是好多，你能咋滴

那确实不能咋的

执笔姑娘

1357910 发表于 2018-4-10 16:35
李嘉诚同志发明的

他是个人才，90多了还不退休

执笔姑娘

曾笑万场离分 发表于 2018-4-10 16:25
为什么电梯啊之类的要算公摊，那车库为什么就是开发商的？？

车库好安逸嘛，赚钱要赚疯

执笔姑娘

小鱼钓猫 发表于 2018-4-10 16:18
一直搞不懂

都是开发商怎么说就怎么算

爱上旅行爱上你

他们都是大爷，说好多就是好多，我们买房未必哪个还去拿尺子量一下哦

白云漫了太阳

车库就该属于业主的，艹

gxb2243650

其实。楼盘卖完了。相当于土地款是你们支付的，你们有土地使用权，车库就在土地上，按照道理应该归业主，你们可以给建设费用，但是具体是胳膊拧不过大腿。

甜甜圈

哪个能跟这些开发商作对嘛，他们后面都是有强大的后盾，

皮皮虾我们走

就是TMD太坑人