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4月10日下午，遂宁高新区（物流港）一宗住宅用地成功拍出。
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, P% _ i& P6 p这块位于高新区（物流港西宁大道以南，达祥路以西），占地面积为 94.66亩的住宅用地，被遂宁市君信商贸有限公司竞得，成交价为394万/亩，楼面地价为3694/㎡，溢价162.6%。
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: f/ l/ |" `( |1 Q* ~2 E9 J1 d说实话，对于今天的拍卖结果，笔者还是略感意外。
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3 W! S D% D# C意外一：其貌不扬的一宗土地，竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
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今天这宗土地，与正黄翡翠湾土地相邻，但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近，就算略高，最多到3300元/㎡。+ Y2 [+ A1 C5 Z; Y5 ^0 s
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今天的土拍，有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时，但竞拍的参与热情和激烈程度，却要远胜于2018年物流港第一拍（86.33亩土地）。竞拍现场，竞拍人间“暗战”不断，让十余个“赛点”变得跌宕起伏，热度骤升。
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% ?" @% I3 Q0 o8 U与以往的土拍相比，此次土拍升温明显。
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$ b+ n" g: @2 ~: }+ [' W" d ?1 r那么，今天这宗其貌不扬的土地，为什么如此受青睐？
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其原因不复杂。前两天，同处于物流港片区的碧桂园中环壹号，开盘当日1000多套房源便全部售罄，给了楼市一个非常积极的信号：遂宁购房者“钱多人善”，这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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当然，今天拍出的高地价，对于物流港的其他项目来说，那是相当开心的，房价的天花板又被顶高了。
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意外二：正黄没有拿下这宗土地。
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% c/ r0 y/ P. W- L这宗土地刚推出时，笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。# Q' F8 J5 }" @2 V+ @4 e
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2018年2月1日，正黄拍下物流港86.33亩土地，打造高端产品翡翠系。然而，被安置房簇拥，近似于城乡结合部的环境风貌，让翡翠湾显得有些曲高和寡，位置尴尬。# O! \; E6 h; g" _- @5 C
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在这个区域内，让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗，无疑是独木难支的。
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加大区域体量，形成规模效应，并通过拓宽产品线，引流更多需求qun体，或是翡翠湾的解决之策。; ^4 x& R: u9 Y
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从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看，与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下，将其合并打造，对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。
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同时，翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目，正黄最不愿看到的，是这宗土地花落别人家。
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道理很简单，邻居是个“阳春白雪”还好，若是个“下里巴人”，翡翠湾房子怎么卖呢？
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, r; m& B6 w. c! y* @2 K4 n所以，最稳妥的办法，就是正黄自己拿下它。然而，正黄却没有拿下。4 R0 g) _/ [2 [1 T2 w, d
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/ k7 U. q* c# x h0 q7 Y9 l从今天的土拍情况来看，我们已经能明显感受到，房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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! T) O: B4 f. _" b然而，以今天的楼面地价来看，物流港未来理论房价8000+，似乎铁板钉钉。8000+的房价，我们还愿意去抢一套吗？
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作为普通购房者，对于此次土拍，除了关心地价和房价外。# p# X4 N3 B# a) R; `& M3 U
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我们更应做的是，通过分析国家政策和市场数据，并结合土地拍卖情况，去发现遂宁楼市未来的趋势，并以此做出正确的投资决策。' [* y3 D4 V6 [7 {# Q
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土地成交情况
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竟得人：遂宁市君信商贸有限公司* ]" E/ ~- Y; ]5 _+ S
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地块位置：物流港西宁大道与达祥路交汇处; Q. M ?: X1 U% B
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用地面积：63110.66平方米（94.66亩）
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建筑高度：≤58米% ^6 P9 Y8 C+ S4 K
/ w5 d9 M5 [9 s$ L3 E容积率：≤1.6
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?$ | q1 u+ P; g! c+ N2 b建筑密度：≤29% F% i! m! A' l* f1 r3 L4 ?
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绿地率：≥40%7 P' ~8 S Q! @, Q8 H4 r: z2 O
" K# |8 G3 L: ^4 A+ a8 O' Z4 ~& \起始价(万元/亩）：150万元6 y( ~$ R6 h/ ~ |* `) d
2 h4 {# \5 K& X, v起始楼面价：1406元/㎡
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成交单价：394万/亩
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) j0 \. D1 B3 k. n7 @2 a0 a, j& ?/ }) ?成交总价：37299.98万元
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楼面地价：3694元/㎡* d$ H. W$ V, M: z4 U1 n5 R$ k: i* i) g
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发表于 2018-4-10 20:14:50
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