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[房产快讯] (转)楼面价3694元/㎡,遂宁物流港土拍再创新高!房价8000+我们还跟吗?

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4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。# h! S2 n& L9 y/ a2 P
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这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。
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/ j. j& o- K3 E: x' F+ Z说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。
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/ N* ^. `$ n1 R意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
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% Q! b4 a$ y& W今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。  n  u" n. q0 o! S! \$ u, R. L

& j/ B9 E7 U' I) I3 A今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。5 x* ^4 p' G. z! K: a  a! n( C
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与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。/ M3 @' U& ?9 I: y7 P4 R
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那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?
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* v: J0 e  L% Q- ^其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。
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意外二:正黄没有拿下这宗土地。& Q" A- p: X3 ^, [, x1 u, t
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这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。
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2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。8 h) l5 V$ {% @5 Y' i

. G8 }9 ]4 I4 a4 j( M, N在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。
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加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。
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2 w* o+ q$ f- K  {$ b' L+ K: w3 Z从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。# N3 P0 d3 \# }2 B8 P

* z. m8 x" w1 H: n同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。7 J, Y% s* @7 V0 s$ k* ]0 E& Z

8 ^6 a$ ~3 l1 J0 k. S道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?& }- z1 J) r) |

  q5 v1 e9 I* L' v8 d4 B7 @' p所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。
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从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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# x# O7 o7 N! Y, m/ o然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?
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, `4 n1 R2 b( `+ {4 e6 u& @: V作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。
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3 _5 @# B; A2 j4 Q7 B我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。
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. Q; M( p( P  N1 Y7 \4 ^: [土地成交情况& {  X& v. N" H! ~: \: S3 g8 i( p
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竟得人:遂宁市君信商贸有限公司+ X5 n/ ~% c( t% l

" y/ i7 u9 i( M! |/ f0 M地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
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! Q7 m0 G8 U8 E. u用地面积:63110.66平方米(94.66亩)( e- H1 C" u( f

+ r  @& b) @2 s* V+ A% p/ U建筑高度:≤58米) ~8 R% X1 H4 x
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容积率:≤1.66 ]8 v( s( @& F3 `

( Y, O7 L* B* Y/ q" e建筑密度:≤29%; l) {4 r: y3 c4 |, X

% u' {0 F) p4 u0 p( D2 g" ~+ n  A绿地率:≥40%$ i! ~: I  m4 K" g1 m0 v- g

* x+ G: _5 L+ u5 t起始价(万元/亩):150万元
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起始楼面价:1406元/㎡. V: u* h* Z4 Z4 K1 E. X9 w; S

: V+ a$ w9 T+ ]7 |成交单价:394万/亩
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成交总价:37299.98万元& W4 x& @% {/ U' }$ k

7 K8 J1 u* \4 k8 F楼面地价:3694元/㎡0 b2 ]$ L( g3 E1 a. e4 S4 d

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4 {- [2 e6 V2 ?转至“遂宁说房”
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赶紧涨,涨到2万,超成都省,就成川下第一,成都现在限起的,不要停,我的大遂宁。
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发表于 2018-4-11 17:39:55 | 显示全部楼层
遂宁经济,外出务工人员顶了半边天;从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人,每年带回遂宁多少亿,遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费,如春节回家不懂行情乱消费,如果外出务工找不到钱,可以想象遂宁经济会怎样。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-4-11 10:52:30 | 显示全部楼层
买不起,遂宁房价带动安居房价也涨了太多,刚需的上班族买不起
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发表于 2018-4-11 08:41:57 | 显示全部楼层
给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。* x' E  P. K/ f0 D& }; j& b

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小编打错字了吧,应该是“钱多人傻”
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个人看法:去库存,先将房价拉上去,等大家房屋都升值,然后出台房产税,基数垫高了,税收也起来了,土地财政转为税收财政。
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发表于 2018-4-10 20:18:58 | 显示全部楼层
邦泰一直在宜宾发展不错的哦,现在进入遂宁!
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记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地,这边金科都卖了一批了,那边点响动都没的,这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的
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垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看
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发表于 2018-4-10 20:21:31 | 显示全部楼层
楼上说得对,金科的香山都修几层了,它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。
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发表于 2018-4-10 20:24:55 | 显示全部楼层
1 v8 l5 q# O% p) {* ]8 f. [$ g# X
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实力派开发商,四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流,自贡  眉山,宜宾,内江,广元
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咋没听说过这个公司啊
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物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!: D: A  P! ^6 q4 z
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这到底是个啥子公司,哪位大神清楚
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-4-10 21:31:06 | 显示全部楼层
香山外面那块地刚开始拉土方
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炒房大军你们的机会又来了
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三娘子 发表于 2018-4-10 20:57
8 _1 X3 H# E9 q! \  D物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!

, z" }& M5 S% c: p& ~# D你想说个啥子?
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想说爱你不容易,想说忘记你也并不是很容易的事,那需要太多的勇气,亲爱的川中遂宁) a9 J# P& i* f# g8 M# _
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[LV.1]初来乍到

我只想说遂宁房价太疯狂了,投资怕是买起风险大哦!
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发表于 2018-4-11 08:30:16 | 显示全部楼层
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 08:32:00 | 显示全部楼层
我就看看
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发表于 2018-4-11 08:37:55 | 显示全部楼层
源动力0007 发表于 2018-4-10 23:00
0 e6 z7 G9 }8 Z! [你想说个啥子?
" k& M/ a( {4 h
整个楼面价差很大的,物流港相对还不够成熟。* |! o; U# _' i4 h
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发表于 2018-4-11 08:38:25 | 显示全部楼层
(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30
0 o4 I4 h. ~9 }我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!

# i  S9 G/ M: d' S' ~关键是谁去买。
! B# m$ X" {4 M
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