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4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。# h! S2 n& L9 y/ a2 P
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这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。
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/ j. j& o- K3 E: x' F+ Z说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。
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/ N* ^. `$ n1 R意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
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% Q! b4 a$ y& W今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。 n u" n. q0 o! S! \$ u, R. L
& j/ B9 E7 U' I) I3 A今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。5 x* ^4 p' G. z! K: a a! n( C
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与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。/ M3 @' U& ?9 I: y7 P4 R
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那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?
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* v: J0 e L% Q- ^其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。
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意外二:正黄没有拿下这宗土地。& Q" A- p: X3 ^, [, x1 u, t
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这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。
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2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。8 h) l5 V$ {% @5 Y' i
. G8 }9 ]4 I4 a4 j( M, N在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。
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加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。
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2 w* o+ q$ f- K {$ b' L+ K: w3 Z从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。# N3 P0 d3 \# }2 B8 P
* z. m8 x" w1 H: n同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。7 J, Y% s* @7 V0 s$ k* ]0 E& Z
8 ^6 a$ ~3 l1 J0 k. S道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?& }- z1 J) r) |
q5 v1 e9 I* L' v8 d4 B7 @' p所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。
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从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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# x# O7 o7 N! Y, m/ o然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?
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, `4 n1 R2 b( `+ {4 e6 u& @: V作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。
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3 _5 @# B; A2 j4 Q7 B我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。
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. Q; M( p( P N1 Y7 \4 ^: [土地成交情况& { X& v. N" H! ~: \: S3 g8 i( p
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竟得人:遂宁市君信商贸有限公司+ X5 n/ ~% c( t% l
" y/ i7 u9 i( M! |/ f0 M地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
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! Q7 m0 G8 U8 E. u用地面积:63110.66平方米(94.66亩)( e- H1 C" u( f
+ r @& b) @2 s* V+ A% p/ U建筑高度:≤58米) ~8 R% X1 H4 x
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容积率:≤1.66 ]8 v( s( @& F3 `
( Y, O7 L* B* Y/ q" e建筑密度:≤29%; l) {4 r: y3 c4 |, X
% u' {0 F) p4 u0 p( D2 g" ~+ n A绿地率:≥40%$ i! ~: I m4 K" g1 m0 v- g
* x+ G: _5 L+ u5 t起始价(万元/亩):150万元
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起始楼面价:1406元/㎡. V: u* h* Z4 Z4 K1 E. X9 w; S
: V+ a$ w9 T+ ]7 |成交单价:394万/亩
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成交总价:37299.98万元& W4 x& @% {/ U' }$ k
7 K8 J1 u* \4 k8 F楼面地价:3694元/㎡0 b2 ]$ L( g3 E1 a. e4 S4 d
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