遂宁网论坛

搜索
查看: 4405|回复: 41

[房产快讯] (转)楼面价3694元/㎡,遂宁物流港土拍再创新高!房价8000+我们还跟吗?

[复制链接]
     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转遂宁网

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。
( d% z! Y# M5 ?  b6 T! y
, P% _  i& P6 p这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。
' e5 u: C8 f0 h3 q4 x: X0 q5 T5 D
2 Q/ f5 |/ w" b
8 O' Z0 {! e+ @$ l& Y- r. Q. B4 N9 p2 U

: f/ l/ |" `( |1 Q* ~2 E9 J1 d说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。
" G4 g; \. @% l
3 W! S  D% D# C意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
4 e$ z, g3 w/ @( c* R+ W: b7 p( C5 V$ S9 k4 d. k( v
今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。+ Y2 [+ A1 C5 Z; Y5 ^0 s
' H) B* ?9 w/ f* ~
今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。
* P' J, \4 k# f4 H# V$ f2 Y
% ?" @% I3 Q0 o8 U与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。
& R6 X1 o: t  t2 U2 a, {
$ b+ n" g: @2 ~: }+ [' W" d  ?1 r那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?
! f# s( y8 Q& n6 f% ^& b- h5 w$ A4 v% Z% H
其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
+ _1 I" w0 ]! o% U7 Y, I. m" B3 V/ ]5 \+ w" p) ]& S* Y! i
当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。
! V" g0 s' \8 v1 k' }% g
- E+ _0 @, h8 C' U. V2 V/ i) I6 }
意外二:正黄没有拿下这宗土地。
# H. w7 \( |! J/ E' a' P8 k
% c/ r0 y/ P. W- L这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。# Q' F8 J5 }" @2 V+ @4 e
3 X0 B9 Y( o. `; ]- q" @5 ?! a  G
2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。# O! \; E6 h; g" _- @5 C
) a" v  U- B- [# U8 i
在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。
7 |/ y# @! h+ }7 H4 C( N6 N3 V* j6 R7 O3 {5 q! ]6 O; ~
加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。; ^4 x& R: u9 Y
  m& J: t0 Y1 \2 v( Y9 z
从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。
) U1 e5 B; U( p' o, W& y, t5 A- U4 G! e; @
同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。
; D2 ^8 M: }7 G/ a* k4 ?4 A0 q: [# J5 f. r
道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?
& J/ e5 [% X6 D) \3 x6 O# W
, r; m& B6 w. c! y* @2 K4 n所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。4 R0 g) _/ [2 [1 T2 w, d

! b& [$ U: \' v" L/ O
$ P2 u4 z3 o% {. L2 a! f! z2 ?
/ k7 U. q* c# x  h0 q7 Y9 l从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
) q" D( V- E  C
! T) O: B4 f. _" b然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?
2 ~1 `6 n2 T4 e( c* n3 w( Y. q+ }7 K; @$ l  f: i, p3 b* T( J* B
作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。# p# X4 N3 B# a) R; `& M3 U
. d4 y% D# U9 Y4 K7 P* ~
我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。' [* y3 D4 V6 [7 {# Q

( l+ g9 \% E8 ~9 f5 h% C/ v7 ?' L3 \4 L$ c* }
2 n+ u  o/ v  M6 ?: _
土地成交情况
$ o6 w3 Q7 [/ K/ _& Y3 c$ q9 Z, y0 e7 T' g
竟得人:遂宁市君信商贸有限公司* ]" E/ ~- Y; ]5 _+ S
2 n+ B3 m3 i" l' [( R- Y. L
地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处; Q. M  ?: X1 U% B
) Y/ {9 I" e2 s  W8 D" @2 L
用地面积:63110.66平方米(94.66亩)
9 ]* O  v# D0 r' z4 }# ^2 ~7 z5 {0 ^# N7 J6 R0 R
建筑高度:≤58米% ^6 P9 Y8 C+ S4 K

/ w5 d9 M5 [9 s$ L3 E容积率:≤1.6
4 g9 K( t3 W% [5 t/ r
  ?$ |  q1 u+ P; g! c+ N2 b建筑密度:≤29%  F% i! m! A' l* f1 r3 L4 ?
1 y, R) ]) U9 C5 q
绿地率:≥40%7 P' ~8 S  Q! @, Q8 H4 r: z2 O

" K# |8 G3 L: ^4 A+ a8 O' Z4 ~& \起始价(万元/亩):150万元6 y( ~$ R6 h/ ~  |* `) d

2 h4 {# \5 K& X, v起始楼面价:1406元/㎡
1 u7 W; o$ Z! F2 @- r- }# N. i9 d; J
成交单价:394万/亩
" p8 e/ S& u, A% G5 L( P) x
) j0 \. D1 B3 k. n7 @2 a0 a, j& ?/ }) ?成交总价:37299.98万元
/ L5 e$ f' L$ ^$ E  c/ k; k* i1 `* S
楼面地价:3694元/㎡* d$ H. W$ V, M: z4 U1 n5 R$ k: i* i) g
6 S5 W! n' Q) `9 p5 Y! U0 _

; l' S$ C6 @$ J% K转至“遂宁说房”
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

赶紧涨,涨到2万,超成都省,就成川下第一,成都现在限起的,不要停,我的大遂宁。, a7 p* B# T3 _- r
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 17:39:55 | 显示全部楼层
遂宁经济,外出务工人员顶了半边天;从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人,每年带回遂宁多少亿,遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费,如春节回家不懂行情乱消费,如果外出务工找不到钱,可以想象遂宁经济会怎样。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

签到天数: 819 天

[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-4-11 10:52:30 | 显示全部楼层
买不起,遂宁房价带动安居房价也涨了太多,刚需的上班族买不起
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:41:57 | 显示全部楼层
给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
7 R% y" v5 c0 x7 j6 U. d. g8 h9 J: V
4 S6 N- U; c* s9 u
小编打错字了吧,应该是“钱多人傻”
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

个人看法:去库存,先将房价拉上去,等大家房屋都升值,然后出台房产税,基数垫高了,税收也起来了,土地财政转为税收财政。
/ U( L! W1 ]" e
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:18:58 | 显示全部楼层
邦泰一直在宜宾发展不错的哦,现在进入遂宁!6 Z% _/ Q& v0 Z; B1 g% j+ G
11.jpg
2 M$ e6 z+ Y( R' {4 D
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地,这边金科都卖了一批了,那边点响动都没的,这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看8 h7 H( m) V$ c0 U
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-10 20:21:31 | 显示全部楼层
楼上说得对,金科的香山都修几层了,它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:24:55 | 显示全部楼层
- h+ a8 r/ R8 `& F$ K' S$ @$ J

+ ?6 K* w( N4 @/ L' [: X实力派开发商,四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流,自贡  眉山,宜宾,内江,广元
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

咋没听说过这个公司啊' w4 h- L/ i( K9 O' k" ]' C7 q& P
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!5 ^6 C6 y3 D" b6 t4 s
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

这到底是个啥子公司,哪位大神清楚
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-4-10 21:31:06 | 显示全部楼层
香山外面那块地刚开始拉土方
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

炒房大军你们的机会又来了1 V) T5 ]/ ~) h
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

三娘子 发表于 2018-4-10 20:57
! P/ z1 R  s2 t. b) u4 i2 N0 H物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!

: ~& B7 R7 M3 {( x, W你想说个啥子?
9 }4 a- o) z  ~4 K
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

想说爱你不容易,想说忘记你也并不是很容易的事,那需要太多的勇气,亲爱的川中遂宁0 y5 `4 @- l+ K% Y- C# f3 p& M
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

我只想说遂宁房价太疯狂了,投资怕是买起风险大哦!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:30:16 | 显示全部楼层
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 08:32:00 | 显示全部楼层
我就看看
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:37:55 | 显示全部楼层
源动力0007 发表于 2018-4-10 23:00
" J! R0 R- @0 J$ S$ P% d你想说个啥子?
* u7 b% O% z4 [
整个楼面价差很大的,物流港相对还不够成熟。
8 x7 {7 w( F% m  S' r: L/ @
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:38:25 | 显示全部楼层
(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30
5 p- P8 A  f5 h5 i! k' L( k  G我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!

; }6 A' J; h: _4 ~: O4 V8 H关键是谁去买。
& P- }- Y/ M# A1 C; e* _
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

快速回复 返回顶部 返回列表