（转）楼面价3694元/㎡，遂宁物流港土拍再创新高！房价8000+我们还跟吗？

殇@人

4月10日下午，遂宁高新区（物流港）一宗住宅用地成功拍出。

这块位于高新区（物流港西宁大道以南，达祥路以西），占地面积为 94.66亩的住宅用地，被遂宁市君信商贸有限公司竞得，成交价为394万/亩，楼面地价为3694/㎡，溢价162.6%。




说实话，对于今天的拍卖结果，笔者还是略感意外。

意外一：其貌不扬的一宗土地，竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。

今天这宗土地，与正黄翡翠湾土地相邻，但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近，就算略高，最多到3300元/㎡。

今天的土拍，有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时，但竞拍的参与热情和激烈程度，却要远胜于2018年物流港第一拍（86.33亩土地）。竞拍现场，竞拍人间“暗战”不断，让十余个“赛点”变得跌宕起伏，热度骤升。

与以往的土拍相比，此次土拍升温明显。

那么，今天这宗其貌不扬的土地，为什么如此受青睐？

其原因不复杂。前两天，同处于物流港片区的碧桂园中环壹号，开盘当日1000多套房源便全部售罄，给了楼市一个非常积极的信号：遂宁购房者“钱多人善”，这无疑大大增强了房企拿地的信心。

当然，今天拍出的高地价，对于物流港的其他项目来说，那是相当开心的，房价的天花板又被顶高了。


意外二：正黄没有拿下这宗土地。

这宗土地刚推出时，笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。

2018年2月1日，正黄拍下物流港86.33亩土地，打造高端产品翡翠系。然而，被安置房簇拥，近似于城乡结合部的环境风貌，让翡翠湾显得有些曲高和寡，位置尴尬。

在这个区域内，让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗，无疑是独木难支的。

加大区域体量，形成规模效应，并通过拓宽产品线，引流更多需求qun体，或是翡翠湾的解决之策。

从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看，与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下，将其合并打造，对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。

同时，翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目，正黄最不愿看到的，是这宗土地花落别人家。

道理很简单，邻居是个“阳春白雪”还好，若是个“下里巴人”，翡翠湾房子怎么卖呢？

所以，最稳妥的办法，就是正黄自己拿下它。然而，正黄却没有拿下。



从今天的土拍情况来看，我们已经能明显感受到，房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。

然而，以今天的楼面地价来看，物流港未来理论房价8000+，似乎铁板钉钉。8000+的房价，我们还愿意去抢一套吗？

作为普通购房者，对于此次土拍，除了关心地价和房价外。

我们更应做的是，通过分析国家政策和市场数据，并结合土地拍卖情况，去发现遂宁楼市未来的趋势，并以此做出正确的投资决策。



土地成交情况

竟得人：遂宁市君信商贸有限公司

地块位置：物流港西宁大道与达祥路交汇处

用地面积：63110.66平方米（94.66亩）

建筑高度：≤58米

容积率：≤1.6

建筑密度：≤29%

绿地率：≥40%

起始价(万元/亩）：150万元

起始楼面价：1406元/㎡

成交单价：394万/亩

成交总价：37299.98万元

楼面地价：3694元/㎡


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岁月风云

赶紧涨，涨到2万，超成都省，就成川下第一，成都现在限起的，不要停，我的大遂宁。
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txz800

遂宁经济，外出务工人员顶了半边天；从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人，每年带回遂宁多少亿，遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费，如春节回家不懂行情乱消费，如果外出务工找不到钱，可以想象遂宁经济会怎样。

dangerous11

买不起，遂宁房价带动安居房价也涨了太多，刚需的上班族买不起

lghtyl

给了楼市一个非常积极的信号：遂宁购房者“钱多人善”，这无疑大大增强了房企拿地的信心。


小编打错字了吧，应该是“钱多人傻”

720926

个人看法:去库存，先将房价拉上去，等大家房屋都升值，然后出台房产税，基数垫高了，税收也起来了，土地财政转为税收财政。
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江山美人

邦泰一直在宜宾发展不错的哦，现在进入遂宁！

哟哟，切克闹

记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地，这边金科都卖了一批了，那边点响动都没的，这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的

遂宁扛霸子

垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看
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我要呐喊

楼上说得对，金科的香山都修几层了，它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。

牛屁娃

实力派开发商，四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流，自贡  眉山,宜宾,内江,广元

源动力0007

咋没听说过这个公司啊
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三娘子

物流港和河东的差距分明，河东地王5100。物流港3000多！
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哟哟，切克闹

这到底是个啥子公司，哪位大神清楚

遂宁新干线

香山外面那块地刚开始拉土方

奥特曼耍

炒房大军你们的机会又来了
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源动力0007

三娘子 发表于 2018-4-10 20:57
物流港和河东的差距分明，河东地王5100。物流港3000多！

你想说个啥子？
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单曲循环1

想说爱你不容易，想说忘记你也并不是很容易的事，那需要太多的勇气，亲爱的川中遂宁
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chenbailin

我只想说遂宁房价太疯狂了，投资怕是买起风险大哦！

(╰_╯)

我呢个差，起飞啊！物流港上一万指日可待啊！

793202792

我就看看

三娘子

源动力0007 发表于 2018-4-10 23:00
你想说个啥子？

整个楼面价差很大的，物流港相对还不够成熟。

三娘子

(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30
我呢个差，起飞啊！物流港上一万指日可待啊！

关键是谁去买。