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4月10日下午，遂宁高新区（物流港）一宗住宅用地成功拍出。# h! S2 n& L9 y/ a2 P
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这块位于高新区（物流港西宁大道以南，达祥路以西），占地面积为 94.66亩的住宅用地，被遂宁市君信商贸有限公司竞得，成交价为394万/亩，楼面地价为3694/㎡，溢价162.6%。
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/ j. j& o- K3 E: x' F+ Z说实话，对于今天的拍卖结果，笔者还是略感意外。
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/ N* ^. `$ n1 R意外一：其貌不扬的一宗土地，竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
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% Q! b4 a$ y& W今天这宗土地，与正黄翡翠湾土地相邻，但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近，就算略高，最多到3300元/㎡。 n u" n. q0 o! S! \$ u, R. L
& j/ B9 E7 U' I) I3 A今天的土拍，有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时，但竞拍的参与热情和激烈程度，却要远胜于2018年物流港第一拍（86.33亩土地）。竞拍现场，竞拍人间“暗战”不断，让十余个“赛点”变得跌宕起伏，热度骤升。5 x* ^4 p' G. z! K: a a! n( C
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与以往的土拍相比，此次土拍升温明显。/ M3 @' U& ?9 I: y7 P4 R
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那么，今天这宗其貌不扬的土地，为什么如此受青睐？
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* v: J0 e L% Q- ^其原因不复杂。前两天，同处于物流港片区的碧桂园中环壹号，开盘当日1000多套房源便全部售罄，给了楼市一个非常积极的信号：遂宁购房者“钱多人善”，这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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当然，今天拍出的高地价，对于物流港的其他项目来说，那是相当开心的，房价的天花板又被顶高了。
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意外二：正黄没有拿下这宗土地。& Q" A- p: X3 ^, [, x1 u, t
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这宗土地刚推出时，笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。
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2018年2月1日，正黄拍下物流港86.33亩土地，打造高端产品翡翠系。然而，被安置房簇拥，近似于城乡结合部的环境风貌，让翡翠湾显得有些曲高和寡，位置尴尬。8 h) l5 V$ {% @5 Y' i
. G8 }9 ]4 I4 a4 j( M, N在这个区域内，让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗，无疑是独木难支的。
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加大区域体量，形成规模效应，并通过拓宽产品线，引流更多需求qun体，或是翡翠湾的解决之策。
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2 w* o+ q$ f- K {$ b' L+ K: w3 Z从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看，与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下，将其合并打造，对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。# N3 P0 d3 \# }2 B8 P
* z. m8 x" w1 H: n同时，翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目，正黄最不愿看到的，是这宗土地花落别人家。7 J, Y% s* @7 V0 s$ k* ]0 E& Z
8 ^6 a$ ~3 l1 J0 k. S道理很简单，邻居是个“阳春白雪”还好，若是个“下里巴人”，翡翠湾房子怎么卖呢？& }- z1 J) r) |
q5 v1 e9 I* L' v8 d4 B7 @' p所以，最稳妥的办法，就是正黄自己拿下它。然而，正黄却没有拿下。
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从今天的土拍情况来看，我们已经能明显感受到，房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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# x# O7 o7 N! Y, m/ o然而，以今天的楼面地价来看，物流港未来理论房价8000+，似乎铁板钉钉。8000+的房价，我们还愿意去抢一套吗？
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, `4 n1 R2 b( `+ {4 e6 u& @: V作为普通购房者，对于此次土拍，除了关心地价和房价外。
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3 _5 @# B; A2 j4 Q7 B我们更应做的是，通过分析国家政策和市场数据，并结合土地拍卖情况，去发现遂宁楼市未来的趋势，并以此做出正确的投资决策。
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. Q; M( p( P N1 Y7 \4 ^: [土地成交情况& { X& v. N" H! ~: \: S3 g8 i( p
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竟得人：遂宁市君信商贸有限公司+ X5 n/ ~% c( t% l
" y/ i7 u9 i( M! |/ f0 M地块位置：物流港西宁大道与达祥路交汇处
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! Q7 m0 G8 U8 E. u用地面积：63110.66平方米（94.66亩）( e- H1 C" u( f
+ r @& b) @2 s* V+ A% p/ U建筑高度：≤58米) ~8 R% X1 H4 x
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容积率：≤1.66 ]8 v( s( @& F3 `
( Y, O7 L* B* Y/ q" e建筑密度：≤29%; l) {4 r: y3 c4 |, X
% u' {0 F) p4 u0 p( D2 g" ~+ n A绿地率：≥40%$ i! ~: I m4 K" g1 m0 v- g
* x+ G: _5 L+ u5 t起始价(万元/亩）：150万元
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起始楼面价：1406元/㎡. V: u* h* Z4 Z4 K1 E. X9 w; S
: V+ a$ w9 T+ ]7 |成交单价：394万/亩
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成交总价：37299.98万元& W4 x& @% {/ U' }$ k
7 K8 J1 u* \4 k8 F楼面地价：3694元/㎡0 b2 ]$ L( g3 E1 a. e4 S4 d
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发表于 2018-4-10 20:14:50
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