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希望2018年房价怎么走？
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遂宁房价的绝情到底，是否从此断了朋友买房的念想，我们不得而知
但2018年再来一波2017年那样空前绝后的房价疯涨，几乎再不可能。
所以，2018年，我们与房子的缠绵还得继续。
政策成就楼市
从某一角度来讲，2017年遂宁房价的大幅上涨，可完全归功于国家对一二线城市的调控。
没有这些调控政策的推力，外溢购买力和投资资金能跑到遂宁这个四线小城来吗？
答案是：不会。
如今，兰州、合肥、南京等城市的做法，背离了国家的调控大政了吗？
答案是：没有。
在国家对房地产市场调控的目的基本达到的当下，各个城市对于调控政策所作的调整，完全符合中央对楼市的定调和“因城施政，差别化调控”的调控思路。
从2017年12月30日，深圳推出限售5年的土地。我们就看出国家对房地产市场调控的主调依然没变。
首个松绑限购的城市兰州，在放松限购的同时，加码了限售。
这里，我们需要坚信一点，只要“中国梦”还在，“房住不炒”的目标就不会变。
不管各地方政府如何“尿急”，针对楼市政策的调整，都不敢跳出“房住不炒”这个框框。
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2016年遂宁全年完成房地产开发投资144.56亿元，占GDP比重为14.3%。
2017年遂宁的房价荣膺川内老三。
一套100㎡的房子，按7000元/㎡的价格来计。
遂宁房价收入比可达10，堪比重庆、成都、西安、昆明等二线城市。
今天的遂宁，似乎依然还走在以土地财政主导城市发展的老路上。
长期的土地财政无疑会推高房价，当城市人均收入无法匹配城市房价的时候，人口流失几乎不可避免。
以遂宁现在的房价，买得起的人，遂宁留不住。
而留得住的人，又不一定买得起。
2017年12月13日“万元”房价热点后，有朋友戏侃：
遂宁是我故乡，却因一套房子，遂宁成了异乡。
她在房子里头，我在房子外头。
2017年遂宁楼市的“挤出效应”明显。
遂宁房价过高、上涨过快，不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度。
也对遂宁人口吸引力和产业发展形成挤压，从而导致遂宁城市的竞争力下降。
如今，一二线城市以人才和发展为由，逐步放松限购是大趋势。
面对一二线城市针对人才频频抛绣球的“抢人”举措，比如武汉誓言要让高端人才以市场价80%的房价买到房子。
在政策力度、城市影响力均处于劣势的遂宁，无疑毫无胜算。
控制房价or提高城市竞争力，本不是一个对立的问题，而如今却成了一个两难的选择。
2018年，遂宁会怎么选择？
在中国一二线城市楼市调控达到阶段性目标后，2018年，调控进入后半场。 后半场的核心指导思想无疑是：保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，因城施政，实行差别化调控。 未来，房地产市场调控正在告别此前相对"一刀切"的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。 我认为，为了保证楼市平稳和刚需的居住需求，一二线城市逐步放松限购限价，加码限售限贷是大趋势。 2016-2017这两年，全国人民都经历了三波史无前例的房价疯涨： 第一波：2015年底至2016年底，北上深一线疯涨，二线普涨。 第二波：2016年中至17年初，二线房价疯涨，三四线房价启动； 第三波：2017年初至2017年底，三四线城市房价疯涨； 而国家的调控，也是一波一波地来，先一线城市，后二线城市，最后三四线城市。 我认为，在经历房地产调控的辽沈、淮海、平津三大战役后，渡江战役也即将打响。 未来房地产调控的主战场，将是在遂宁这样的房价过高的三四线城市。 限购、限价，遂宁还不够资格用。但限贷（收紧信贷）、甚至小幅度限售的可能性极大。 2017年12月25日和29日，遂宁市国土资源局分别发布公告，将计划在2018年1月前后拟拍卖的3方居住用地撤销拍卖出让； 2018年1月初，开房屋经纪公司的朋友向笔者透露，2017年12月份他公司促成的二手房交易量比去年同期下滑近4成。 2017年12月底，据朋友透露，遂宁一家股份制银行从2018年1月1日起，将首套房和二套房的贷款基础利率分别上调10%和20%。 2017年截至11月份，遂宁全市商品房销售面积450.819万㎡，同比增长33.9%； 全市新建商品住宅待售面积185.69万㎡，同比下降20.98%，环比下降9.08%，消化周期仅为6.5个月，住房存量持续下降。 从数据中不难看出，遂宁楼市去库存的任务其实早已完成。 2017年，房价过高的三四线城市的楼市，已走到了国家“房住不炒”大政的背离面。 如今，影响楼市新的力量正在重新生化。 中国楼市第三波热潮该到收场的时候了。 我认为，2018年，将是遂宁这样的热点三四线城市调控的元年。 如果说2017年，遂宁楼市是波澜壮阔的一年。 那么，2018年的遂宁楼市就是潮退浪消的一年，市场终究会露出底裤。 价值洼地几近消失的2018年，遂宁楼市销量全面回落不可避免。 2017年，买房拼力气。 2018年，买房拼勇气。
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发表于 2018-4-29 10:00:00
变色卡
千斤顶
发表于 2018-4-29 15:54:02
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