电梯公寓单价8500+，在遂宁，我们还能买房吗？

J郡 · 发表于 2018-5-5 10:00:00

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册微信登陆

x

（一）8500+的电梯公寓，9000+的花园洋房，这样的房价在遂宁算贵吗？
答：在同类地级市的房价来说，是有点贵！比如德阳、比如南充。

（二）现在的房价会跌吗？
  答：这个价格会有一个时间段的磨合（购房者得慢慢适应啊），价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小，有购房需求的朋友最好不要抱希望！
（三）遂宁房价为什么能涨这么快？
  答：遂宁房价快速上涨，原因有四个。
  1、遂宁这轮房价上涨，改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”，购房目的是“有房住”，2016年是个转折点，2016以后，遂宁楼市进入了“改需市”，购房目的是“住得好”
改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
遂宁住宅项目不少，但真正称得上“三好”品质项目的却不多，所以遂宁楼市才会出现二八效应：“品质项目被抢购，普通项目却卖不动”，这属于产品结构的供需失衡。
所以，在“改需”的市场主导下：高品质=高房价。
说得再直白点，这些9千的高房价项目，本身就是给改需客群准备的。

  2、市场投机资金，选择了遂宁楼市。
市场巨量的投机资金在一二线城市因调控（17年下半年）无处“安身”后，把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市，被这些热钱选中。再加之，楼市投资又喜欢扎推抢热点，所以，遂宁河东这样的楼市热点，房价走高也属正常
  3、遂宁高房价板块，多年持续火热导致的“马太效应”
遂宁高房价，其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”，河东新区土地愈加稀缺了，开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
  4、一二线城市限购限贷，挤回大批购房需求，助推遂宁房价上涨。
  16年下半年开始，一二线城市限购限贷，让一部分在大城市（成都、重庆等）被压制的购房的需求，回到遂宁购房，助推房价上涨

（四）现阶段，还可以购买住房吗？
  答：如果是自住，完全可以（现在可选择的好项目也不少）。如果是投资，不建议购买。投资购买住房的收益，远低于其他很多的投资产品，而且投资住宅的变现能力越来越弱，成本越来越高。
（五）未来遂宁房价会涨到多少？
  答：遂宁房价经过这次快速上涨，暂时会进入一个平台整理期，时间大致需要1年。房地产是不动产，优质资源具有不可复制性。
遂宁改需的红利期才刚刚开始（预计未来还有5-10年时间），加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。
  所以，预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡，高端别墅类项目可达15000+㎡。