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[打算买房] 电梯公寓单价8500+,在遂宁,我们还能买房吗?

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[LV.2]偶尔看看I

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楼主
发表于 2018-5-5 10:00:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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一)8500+的电梯公寓,9000+的花园洋房,这样的房价在遂宁算贵吗?
) }! j/ e+ Y( C2 i  答:在同类地级市的房价来说,是有点贵!比如德阳、比如南充。) l; p+ N7 `$ k$ h- T' v
(二)现在的房价会跌吗?
' p) p  T3 |/ `2 [  n6 @: f  答:这个价格会有一个时间段的磨合(购房者得慢慢适应啊),价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小,有购房需求的朋友最好不要抱希望!
) C6 d5 V, e- M0 g! l" o(三)遂宁房价为什么能涨这么快?9 a# c& a6 s$ C  R2 M
  答:遂宁房价快速上涨,原因有四个
! @; ~9 b0 Y* C8 p7 m) v& ]7 [( b5 u9 p  1、遂宁这轮房价上涨,改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”,购房目的是“有房住”,2016年是个转折点,2016以后,遂宁楼市进入了“改需市”,购房目的是“住得好”
1 Z3 _7 C) n- U& M- w改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
8 q. Z# Z2 a& B$ u遂宁住宅项目不少,但真正称得上“三好”品质项目的却不多,所以遂宁楼市才会出现二八效应:“品质项目被抢购,普通项目却卖不动”,这属于产品结构的供需失衡。" m3 y; _6 X1 H( q6 M
所以,在“改需”的市场主导下:高品质=高房价。) m+ m4 H  J5 l# n: r
说得再直白点,这些9千的高房价项目,本身就是给改需客群准备的。
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  2、市场投机资金,选择了遂宁楼市。
* b: O' r8 b7 H市场巨量的投机资金在一二线城市因调控(17年下半年)无处“安身”后,把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市,被这些热钱选中。再加之,楼市投资又喜欢扎推抢热点,所以,遂宁河东这样的楼市热点,房价走高也属正常
5 R6 V  p$ x. p; u; v/ o- D  3、遂宁高房价板块,多年持续火热导致的“马太效应”
, ~8 u& }3 }+ z遂宁高房价,其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”,河东新区土地愈加稀缺了,开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。7 ~* u3 F5 L, x  a. h
  4、一二线城市限购限贷,挤回大批购房需求,助推遂宁房价上涨。3 ]6 b' T# y! f4 b2 @+ w( F
  16年下半年开始,一二线城市限购限贷,让一部分在大城市(成都、重庆等)被压制的购房的需求,回到遂宁购房,助推房价上涨! H) @9 T+ X8 w" b" X3 J
(四)现阶段,还可以购买住房吗?
$ U! _3 C* W7 K. R4 g+ C- ], {  答:如果是自住,完全可以(现在可选择的好项目也不少)。如果是投资,不建议购买。投资购买住房的收益,远低于其他很多的投资产品,而且投资住宅的变现能力越来越弱,成本越来越高。
  P) Q. h+ }4 m8 a( i' i( p5 z(五)未来遂宁房价会涨到多少?/ w$ k- K  G" B1 T" d# a+ S
  答:遂宁房价经过这次快速上涨,暂时会进入一个平台整理期,时间大致需要1年。房地产是不动产,优质资源具有不可复制性。6 @; U! O; ^( d1 C/ n# F6 [
遂宁改需的红利期才刚刚开始(预计未来还有5-10年时间),加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。3 N/ r" \! a$ \# U' C
  所以,预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡,高端别墅类项目可达15000+㎡。. B5 r) z5 t& A2 }7 L

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[LV.5]常住居民I

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发表于 2018-5-5 10:57:44 | 只看该作者
莫买 都莫去买了
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该用户从未签到

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发表于 2018-5-5 10:50:27 | 只看该作者
不要虚张声势,让我们年轻人害怕。
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创呢吗个鬼哦!都这么贵了?  c$ y1 f! q6 Q- C. W
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中介!!!6000的电梯公寓,你要好多……
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发表于 2018-5-5 10:25:43 | 只看该作者
如果房价在今年暴涨就已经是到达顶峰了。
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接盘侠快出手
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发表于 2018-5-5 10:08:21 | 只看该作者
' J/ Z6 w1 {7 X' S) c7 Z
我只想寻一套快要拆迁的老房子。
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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2018-5-5 15:03:45 | 只看该作者
央行投放7万亿,人民币不值钱了,你懂的
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[LV.1]初来乍到

在遂宁买公寓?我怕是药吃多了6 `$ U$ n3 P5 `! g( E
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[LV.3]偶尔看看II

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发表于 2018-5-5 10:11:48 | 只看该作者
分析的有道理 ,不过,后面的人就要从遂宁的经济、人口什么的喷你。。。
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沙发
发表于 2018-5-5 10:07:19 | 只看该作者
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。
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[LV.3]偶尔看看II

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发表于 2018-5-5 11:31:27 | 只看该作者
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[LV.2]偶尔看看I

泥鳅 发表于 2018-5-5 10:07
" Z$ C* T) ~3 V( m5 o2 c开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。

8 w0 k2 }* i! s! I' ^0 e洋房名字高大上,价格也高大上
6 P+ v, h5 S* B. \2 a  o
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[LV.2]偶尔看看I

王芯 发表于 2018-5-5 10:08
5 C4 ?- b0 X3 k6 v/ f7 l我只想寻一套快要拆迁的老房子。

6 h, Z( [5 H1 w& l$ r, T* Z: N南门老小区,当道点的吧) E. v2 [: b2 e9 e  d$ {
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[LV.2]偶尔看看I

方思 发表于 2018-5-5 10:57( _2 s- x6 O9 K: I
莫买 都莫去买了

& t! p5 {. C: w( t. y刚需的人还是多,哪有不买的哟8 B2 y9 j+ W! C" R. ^; q
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发表于 2018-5-5 12:05:20 | 只看该作者
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[LV.4]偶尔看看III

17
发表于 2018-5-5 14:58:45 | 只看该作者
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有钱人都把钱投在房子上,你说涨不涨,新楼盘一开,就像抢白菜一样,
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[LV.1]初来乍到

前两年才2千啊……都不好卖的。现在涨了难道比以前更好卖?
  e2 n  h* Q2 u; g5 D: H
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