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[打算买房] 电梯公寓单价8500+,在遂宁,我们还能买房吗?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-5-5 10:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一)8500+的电梯公寓,9000+的花园洋房,这样的房价在遂宁算贵吗?
) s  n! W& g9 X1 X& k  v  答:在同类地级市的房价来说,是有点贵!比如德阳、比如南充。6 r3 @+ a7 B5 N+ n. u& b
微信图片_20180504175426.jpg
(二)现在的房价会跌吗?& H9 y) @7 g5 y- u* O$ Q7 V
  答:这个价格会有一个时间段的磨合(购房者得慢慢适应啊),价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小,有购房需求的朋友最好不要抱希望!+ m1 U" M. {. d' g
(三)遂宁房价为什么能涨这么快?2 P2 h0 J) D8 U* R: |1 {
  答:遂宁房价快速上涨,原因有四个1 o, G0 x" F9 m9 J' _3 h1 z
  1、遂宁这轮房价上涨,改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”,购房目的是“有房住”,2016年是个转折点,2016以后,遂宁楼市进入了“改需市”,购房目的是“住得好”
6 _- i7 R& r7 i0 D) q" o改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
5 C; l: y4 z6 {遂宁住宅项目不少,但真正称得上“三好”品质项目的却不多,所以遂宁楼市才会出现二八效应:“品质项目被抢购,普通项目却卖不动”,这属于产品结构的供需失衡。
5 y  O- t& x' u! X* [所以,在“改需”的市场主导下:高品质=高房价。1 i5 e2 z% K* w
说得再直白点,这些9千的高房价项目,本身就是给改需客群准备的。( y, ~0 b0 A( U& f7 ?0 T
微信图片_20180504175434.jpg
  2、市场投机资金,选择了遂宁楼市。
: h0 V  s6 l5 u: c% B) q2 n3 U0 c市场巨量的投机资金在一二线城市因调控(17年下半年)无处“安身”后,把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市,被这些热钱选中。再加之,楼市投资又喜欢扎推抢热点,所以,遂宁河东这样的楼市热点,房价走高也属正常
5 A4 c1 h. A# A! U# M  3、遂宁高房价板块,多年持续火热导致的“马太效应”
" k: }/ s' h, N. o, }: O1 R: E遂宁高房价,其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”,河东新区土地愈加稀缺了,开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
# l. W; ^; K# H+ b  t# {9 }% o  4、一二线城市限购限贷,挤回大批购房需求,助推遂宁房价上涨。( y, x& d8 s5 |9 ~7 B
  16年下半年开始,一二线城市限购限贷,让一部分在大城市(成都、重庆等)被压制的购房的需求,回到遂宁购房,助推房价上涨
3 U& Q1 E) Z; t- `5 |2 }* A1 V
微信图片_20180504175438.jpg
(四)现阶段,还可以购买住房吗?
+ t0 K# }* E, G* _0 A: G  答:如果是自住,完全可以(现在可选择的好项目也不少)。如果是投资,不建议购买。投资购买住房的收益,远低于其他很多的投资产品,而且投资住宅的变现能力越来越弱,成本越来越高。3 q1 B5 ]& B8 v+ U( {) q+ D
(五)未来遂宁房价会涨到多少?! J- |/ U: X8 a. i! I
  答:遂宁房价经过这次快速上涨,暂时会进入一个平台整理期,时间大致需要1年。房地产是不动产,优质资源具有不可复制性。, L( v5 Z. p  @. L, V% u
遂宁改需的红利期才刚刚开始(预计未来还有5-10年时间),加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。( M6 [4 T7 b# Z' @# l3 o# e
  所以,预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡,高端别墅类项目可达15000+㎡。
  W! f4 f$ b. \) V
微信图片_20180504175445.jpg
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-5-5 10:57:44 | 显示全部楼层
莫买 都莫去买了
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该用户从未签到

发表于 2018-5-5 10:50:27 | 显示全部楼层
不要虚张声势,让我们年轻人害怕。
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创呢吗个鬼哦!都这么贵了?7 m  c/ w5 i8 N$ y% \5 N3 L
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该用户从未签到

中介!!!6000的电梯公寓,你要好多……
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发表于 2018-5-5 10:25:43 | 显示全部楼层
如果房价在今年暴涨就已经是到达顶峰了。
$ `( B9 v" e0 }' E
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接盘侠快出手* E  U& l; L2 U' F3 F: Z4 f
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发表于 2018-5-5 10:08:21 | 显示全部楼层

. o* k: L6 g* s, X! X我只想寻一套快要拆迁的老房子。
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-5-5 15:03:45 | 显示全部楼层
央行投放7万亿,人民币不值钱了,你懂的
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[LV.1]初来乍到

在遂宁买公寓?我怕是药吃多了+ r( I! T/ U/ b7 R" _
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 10:11:48 | 显示全部楼层
分析的有道理 ,不过,后面的人就要从遂宁的经济、人口什么的喷你。。。
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发表于 2018-5-5 10:07:19 | 显示全部楼层
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-5-5 11:31:27 | 显示全部楼层
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[LV.2]偶尔看看I

泥鳅 发表于 2018-5-5 10:079 }1 ]( |( _4 C
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。

4 b# J6 R/ e# r+ t洋房名字高大上,价格也高大上
/ T6 V& j/ H- i9 b, `5 r0 n
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[LV.2]偶尔看看I

王芯 发表于 2018-5-5 10:08
3 H8 T* ^4 I3 ~) u( G4 ^. L3 N我只想寻一套快要拆迁的老房子。
5 _5 M, r7 x- E7 m; M) S  U
南门老小区,当道点的吧
1 T" x7 D4 u2 M& H3 i$ D
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[LV.2]偶尔看看I

方思 发表于 2018-5-5 10:57
& Z- n8 H8 m+ p- ~' _9 a莫买 都莫去买了
4 C6 z. b. i# ^% _2 m9 q
刚需的人还是多,哪有不买的哟* A6 J* ^0 j6 |9 }  Z' N8 Q
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发表于 2018-5-5 12:05:20 | 显示全部楼层
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 14:58:45 | 显示全部楼层
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有钱人都把钱投在房子上,你说涨不涨,新楼盘一开,就像抢白菜一样,  C8 \2 m. X; L0 r+ x1 |  ]4 |1 `6 }
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[LV.1]初来乍到

前两年才2千啊……都不好卖的。现在涨了难道比以前更好卖?
' H" x, T) X; W% [* L  q, ?4 W# H  s
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