遂宁房价是如何涨上去的，我来给你解释一下........

a华 · 发表于 2018-5-28 07:50:52

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市场综述：当前市场依然高热，下半年多盘上市使折扣“抢跑”普遍
遂宁市场2014-2016年较差，中小融资公司倒闭，民间借贷频出问题，在售项目去化极为困难，部分楼盘变成烂尾楼。随着成都限购，2016年底遂宁市场开始好转，2017年下半年市场显著升温，期间置信在河东新区拿一宗地王楼板价5100元/平方米，带动房价加速上涨。2018年市场依旧延续较高热度，多数项目开盘都能顺利售罄。
01 信贷政策：认贷不认房，利率上浮10-25%，放款周期一个月内
首套首付三成，利率上浮10-15%，二套首付四成，利率上浮10-25%，改善性产品利率上浮更高，认贷不认房。银行放款周期较短，房企竭力抢回款，大型开发商具有话语权，置信仁湖花园要求银行15天、碧桂园要求30天内放款，否则就换银行。

02 需求结构：集中刚需、刚改使得房价近乎翻倍，改善产品涨幅不足四成
成交主力为刚需、刚改客群，80平米两房、90-100平米三房更为热销，刚需板块房价涨幅更大近乎翻番；改善产品价格涨幅略有落后，典型如保利养生谷涨幅不足40%。

03 客户分布：楼盘拓客下沉至周边乡镇，客户量占比30%-70%不等
河东新区（高端改善）或金桥新区（纯刚需）均有50-60%客户来自于主城区和河东新区，30%客户来自于周边乡镇；物流港区 30%客户来自于主城区，70%客户来自于周边乡镇。碧桂园置业顾问拓客下沉至周边乡镇企事业单位，可谓是把周边乡镇有较强购买力的客户群体全部收割殆尽。

04 区域价格：房价“天花板”1.2万/平方米，下半年多盘集中供应使折扣“抢跑”普遍
遂宁划分为一城三区，一城老城区，市政规划偏旧，无新房，二手房8000-9000元/平方米；三区：河东新区房价8500-11000元/平方米不等，全市房价高地。河东新区可以划分为一期河东现代服务员聚集区，以万达广场为中心，市政配套算是全市标杆，二期现代花园城，三期中华养生谷三大片区，二、三期发展尚不成熟；物流港区，碧桂园已售1500套，剩余1200套，华翔城剩余1200套。目前物流港区房价7000-8000元/平方米，有物流产业支撑；金桥新区，规划两湖两公园，生态环境是最大卖点，市政配套近乎空白，置信是最大地主，房价6000-7000元/平方米。
整体而言，遂宁房价有隐形的“天花板”，正处试探阶段，置信在河东新区地王盘蓄客小半年仍未开盘，预估1.2万/平方米，毕竟成都天府新区房价1.3-1.5万/平方米。
下半年河东新区仍有两个新盘入市，景宸府760套，正黄翡翠湾800-900套，市场面临较大去化压力。当前各楼盘都有折扣优惠，改善项目优惠力度更大，譬如保利养生谷排号、认购、全款叠加可以打9折。

05 土地市场：市场前期低迷，减少供地甚至暂停供地，地价行至阶段高点
遂宁市土地供应比较节制，尤其是市场销售较差的2014-2016年，地方政府大幅减少供地，甚至暂停供地，使房地产市场供需逐步恢复平衡。受惠于2017年以来房价加速上涨，地方政府大幅上调土地起拍价，河东新区新增供地起拍楼板价达5000元/平方米，与前期最高地价齐平，但参与竞拍房企寥寥，地价升至阶段性高点。

◣◢猫 · 发表于 2018-5-28 09:01:27

透彻！不过谈起房事都是伤！
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rocket平 · 发表于 2018-6-1 18:27:39

河东环境确实不错，，，就是人少了点

凤竹敲秋韵 · 发表于 2018-6-1 11:32:47

买买买发表于 2018-5-30 10:17
弹性上涨你值得拥有更贵更优秀的房子，

第四代房子在计划中，值得有钱人拥有。

买买买 · 发表于 2018-5-30 10:17:19

弹性上涨你值得拥有更贵更优秀的房子，

海豚猫猫 · 发表于 2018-5-29 15:00:06

单曲循环1 发表于 2018-5-28 20:01
有详细信息没有，卖好多钱

还没开盘，现在已经在做宣传，预测价格在5000-6000

升级做房奴 · 发表于 2018-5-29 09:39:53

反正是要买来住，涨还是要买，几十年后你回头看也觉得不算什么。

海豚猫猫 · 发表于 2018-5-28 09:51:49

金桥郡也复活了，不知道什么时候开盘，曾经那么好的一个地段

海豚猫猫 · 发表于 2018-5-28 09:51:43

金桥郡也复活了，不知道什么时候开盘，曾经那么好的一个地段

单曲循环1 · 发表于 2018-5-28 08:15:04

景宸府和翡翠湾不是河东
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a华 · 发表于 2018-5-28 07:51:34

没有说到位的，你来补充..................

wbcmfjc · 发表于 2018-5-28 09:31:36

◣◢猫发表于 2018-5-28 09:01
透彻！不过谈起房事都是伤！

你说的房事是啥子房事
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三娘子 · 发表于 2018-5-28 09:45:27

wbcmfjc 发表于 2018-5-28 09:31
你说的房事是啥子房事

自己意会！
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人囿帥心又恏 · 发表于 2018-5-28 10:00:36

有亲戚打工的，老婆一个月一千多，首付借了些在河东按揭了一套90多万的房子
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小城故事汇 · 发表于 2018-5-28 10:08:51

解释有什么用，已经涨上去了

等待_at5Fe · 发表于 2018-5-28 11:29:31

对的，进攻房事是要付出全部精力，有钱还要有力

遂州奋青 · 发表于 2018-5-28 11:45:46

西部地级市在全国经济转型的大环境下，恐因房价再次失去与东部的竞争力。
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wbcmfjc · 发表于 2018-5-28 12:06:07

三娘子发表于 2018-5-28 09:45
自己意会！

这个好难懂，，求指教

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纸风筝 · 发表于 2018-5-28 12:15:56

人囿帥心又恏发表于 2018-5-28 10:00
有亲戚打工的，老婆一个月一千多，首付借了些在河东按揭了一套90多万的房子

老婆挣多少不是重点，有些老婆耍起还是买房了

微辣晴天 · 发表于 2018-5-28 17:10:29

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小可爱的女巫帽 · 发表于 2018-5-28 18:18:12

这是个变态的、病态的房地产市场

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单曲循环1 · 发表于 2018-5-28 18:48:35

海豚猫猫发表于 2018-5-28 09:51
金桥郡也复活了，不知道什么时候开盘，曾经那么好的一个地段

金桥郡是什么？细说
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殇@人 · 发表于 2018-5-28 19:09:20

单曲循环1 发表于 2018-5-28 18:48
金桥郡是什么？细说

金桥一个死而复生的楼盘，好多年了！
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单曲循环1 · 发表于 2018-5-28 20:01:59

殇@人发表于 2018-5-28 19:09
金桥一个死而复生的楼盘，好多年了！

有详细信息没有，卖好多钱
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一碗阳春面 · 发表于 2018-5-28 21:07:21

转载的文章请标明，好吗？

微辣晴天微辣晴天当前离线积分 171 头像被屏蔽	发表于 2018-5-28 17:10:29 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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[楼市杂谈] 遂宁房价是如何涨上去的，我来给你解释一下........

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