买房付了首付款后，银行贷款审批失败，开发商不给退钱怎么办？

一個人狠好

   很多客户在买房过程中遇到这样一个问题，房子首付款都交了，购房合同也签了，但银行贷款没有批下来，这时开发商又不同意退房，此时所有客户都限入了两难的境地，但这个问题要如何解决呢？

   买房付了首付款后，银行贷款审批失败，开发商不给退钱怎么办？
   在整体购房流程来看，这个问题是无法完全避免的，一般购房客户会先付购房定金，然后再交首付款，签订购房合同，然后才是和银行签订贷款协议，进入银行审批阶段，因此要想减低这种情况出现的概率，只能提前做准备
   第一：查征信，现在国家的征信系统是对个人开放的，所以大家可以在买房前查一下自己的征信有没有问题，这是影响贷款的一个主要原因
   第二：准备银行流水，在买房的时候，提前准备好半年的银行流水

   准备好以上的资料，在选好房子准备交定金的时候，要把这两样东西拿给销售人员，让其针对性的先和银行业务员进行沟过，以前期确保没有什么大的问题
   房贷对于银行来说是一个非常成熟的业务版块，所以一般的问题销售人员是可以回答的，重点问题银行业务员也可以看的出来，所以提前准备会让问题提前爆光，但是这样也不能确保一定可行
   那么我们还需要为自己多一重保障，那就是在和开发商签定认购协议的时候，要让置业顾问在协议上加一句“若银行贷款无法办理，开发商同意退房”，在很多情况下，销售人员为了顺利的把房子卖出去，是会去申请加这一句话的，而且一般   销售部也是同意这样做的，而认购协议上会有开发商的印章，这就为自己留好了最好的退路

   当您要去签购房合同的时候，一定要把认购协议拍照加复印保存，因为签购房合同时开发商会把认购协议收回去，原件是无法保留在客户手上的
   如果前期开发商不同意出了问题退房，而自身查出的征信和流水又是有问题的，那么此时你可以考虑换个项目或者是找一个银行的朋友或业务员，把这些资料递交给他，让他帮你看一下，如果他确定没有问题，那么即使开发商合作银行无法办理，那最终你也可以向开发商申请去你前期咨询的银行办理贷款手续。
   如果以上方式都行不通，那最终的解决办法就是换购买人的名字，重新签订购房合同，然后以新购房人的名义去申请银行贷款。

佟妍

交了首付买房，贷款不成，不退钱，我会拿命跟他拼，玛德

J郡

只能说签合同的时候根本没看，就售楼小姐跟我说，这里要签，盖手印，然后给我又翻篇，这里要签，盖手印，合同上面写的什么我都不知道了
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碰指

流氓太多，游戏规则不规范，以后办事处处小心
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小逗比

签合同就和卖身契约一样。

话无情却有情

反正身无分文，拼命也要退回来
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陪你123

上午交首付，中午银行工作人员到午饭时间没吃饭帮我办好，感动！

小鱼钓猫

J郡 发表于 2018-5-28 10:23
只能说签合同的时候根本没看，就售楼小姐跟我说，这里要签，盖手印，然后给我又翻篇，这里要签，盖手印，合 ...

有钱人都是这么买房的

宏伟谈

桃子饕

等待_at5Fe

有几个人去签字协议还拍照了的嘛？

瞪里

现在买房都是要一家人的资产了，要是真的出现什么问题，真的可能打人

微笑彷徨

买房的时候是不得想这么多后果的，要是真的遇到这种问题也只有闹了

曾笑万场离分

云端_g7R33

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善良的瑶瑶

甜甜圈

所以做人还是老实点好，不借不拖，什么事都好办

￡飞鱼不会飞

佟妍 发表于 2018-5-28 10:19
交了首付买房，贷款不成，不退钱，我会拿命跟他拼，玛德

不要拿命去拼！你不知道有中介吗？
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好孩子cara

期房就不管中介的事了撒
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升级做房奴

出了事就是干一架的事情，也怕没这么倒霉吧。