遂宁河东两个楼盘置信.丽府和碧桂园.天誉，我们该怎么选？

也许丶我不配 · 发表于 2018-6-9 13:21:20

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说到遂宁楼市，河东新区无疑是最响亮的一张名片，是遂宁VIP居住区。居在河东的“美”，几乎让我们难以抗拒。
在河东房价、地价不断创新高的当下，对于有意置业河东的购房者朋友来说，是一种折磨。
因位置好、品牌响、房价高，河东如今最风光、最受关注的项目无疑是置信丽府和碧桂园天誉。而很多朋友，都纠结在这两个项目上，不该如何选择？

碧桂园天誉

5月20日，碧桂园在会展中心搞了一场声势浩大的产品发布会后，14000+的房价，在深深刺痛“非名门”购房者们的心的同时，还真为天誉划出了一个“天誉时代”。
遂宁第一个精装房项目；遂宁至今为止最高的预期房价（高层）；碧桂园在四川地级市的第二个“天”字系项目；
于是，不走寻常路，有爹可拼的天誉，一时间成了妥妥的流量收割器。

置信丽府
5月30日，置信以5892.85元/㎡的楼面地价拍出遂宁历史地价新高，继去年5100后，让丽府再次成为了楼市的焦点。
以近六千的楼面价拿地，很多人骂置信是疯子，但依然有不少人能“理解”置信拿地的疯狂：谋大局而不拘小利。
土拍当日，在国内地产大鳄悉数到场，有备而来的情况下，置信仍以决绝之态将30亩地块（丽府C区）拿下，就足见丽府对于置信的重要性。

所以，对于遂宁房价的双子星，我们今天来做一个客观的分析比较。

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比较1：开发商品牌价值

开发商品牌是实力和信誉的蓄积，是购房最重要的参考因素之一。
置信为四川龙头房企，碧桂园是声名显赫的中国地产前三强，从年产值、国内影响力来看，碧桂园无疑远胜于置信。
不过在川内市场，置信的知名度和美誉度，似乎并不比碧桂园逊色多少。由于进驻遂宁的时间更早，通过仁湖花园项目稳定的质量和务实的做派，置信也积累了不少正面的口碑。
对于遂宁购房者来说，碧桂园和置信都是值得信赖的品牌房企。怎么选择？那就看你对谁更有“恋爱”的感觉了

比较2：关键指标

丽府在用地面积（规模）、容积率上占优，而天誉在建筑密度上占优，就项目关键指标而言，丽府与天誉基本半斤八两，丽府略优。
而核心差别在容积率，2.0与2.5的差别，将直接决定各自项目物业类型的选择和比重。

比较3：规划布局

天誉属于围合渐进式布局，注重景观组团的层次和呼应，项目布局颇为庄重。
丽府分为A、B两个组团，组团间相对独立，疏密有致，形离神聚。在组团间，市政规划了一条东西走向的景观式商业街区，宽60米，一直向西延伸至五彩缤纷路，这条商业街区无疑是丽府的一大亮点。

项目的规划布局一般都以定位为纲，而进行的“因地制宜”，所以两项目各自的优劣，只能见仁见智了。

碧桂园天誉

比较4：物业类型

项目的物业类型，既能影响居住体验，也关乎房子未来转手时的市场估值。
在物业类型上，丽府项目有叠墅、洋房和高层三种，天誉有洋房和高层两种，主要高层住宅为主。相对而言，丽府的物业类型更为丰富，叠墅和洋房的比重更大。不过，天誉的规划方案还未正式发布，或还有调整的可能。
在遂宁大多数购房者的观念里，高端住宅=叠墅或板式洋房，天誉却以高层（2梯4户）为主的规划来匹配“天”字系的高端定位，或将面临一个问题：如何才能与遂宁本地观念达成共识？这真需要时间来验证。

比较5：位置地段

丽府位于香林南路以东，朝阳路以南，紧临联盟河。天誉位于东平北路，保利江语城以东。
因同属河东新区，在地段上两个项目差别不大，很多公共配套，如交通、购物、医疗、教育资源等，基本都共享。但在距离上，丽府更近一些，整体位置也更中心一点。
不过，天誉处于河东新区一二期交汇处，虽然周边有几个安置房小区，对地段稍有影响，但天誉距美轮美奂的河东二期核心区更近，也具有一定的想象空间。

比较6：户型面积

丽府户型面积区间为103-180㎡，天誉户型面积区间为110㎡-220㎡，面积区间均较为宽泛，天誉的区间要略大一些。
从户型面积的区间来看，两个项目似乎有点异曲同工，项目都囊括了刚需、刚改和改需。无论是丽府103㎡，还是天誉110㎡，在尺寸和功能布局上跟项目的高端定位还有着不小的差距。
103㎡、110㎡毕竟还是紧凑型，而210㎡和170㎡已是豪宅，面对项目较大的“型号”跨度和不太“纯粹”的高端社区，会不会让未来的准业主们有所顾忌呢？

比较7：交房标准

清水VS精装修，孰优孰劣，其实没有绝对的定论。
从以往精装房的开发业绩来看，碧桂园具有丰富的经验，在这个方面，置信比不了。
虽然精装房在一二线城市已很流行，是未来房地产发展的趋势，但仍颇受争议，即便是万科、恒大的精装房也遭遇了不少“质量门”。
如今，碧桂园天誉独辟蹊径，要做遂宁第一个精装房项目，这份魄力非常值得钦佩。因为四线的遂宁，精装房市场的接受度本还是一个未知数。
敢于第一个吃螃蟹，碧桂园不仅仅需要魄力，更需要强大的实力和信心。
更经济、更省时、入住周期短、装修费可按揭、遇质量问题更方便“扯皮”，精装房的好处确实不少，在讲究快节奏的今天，天誉的精装房或许能获遂宁市场更广泛的青睐。
当然，置信的清水VS天誉的精装修，其实并没有实质的高低贵贱之分，更多的是对市场需求进行研判后所作出的选择。
天誉精装房的优势，最终能不能在性价比上有所体现，才是我们最应该关心的。

比较8：预期房价

综合两个项目营销渠道及窗口的信息，丽府预期房价：高层约10000元/㎡，洋房约12000元/㎡。天誉预期房价：高层13000元/㎡，洋房约14000元/㎡。从目前的预期房价来看，天誉比丽府高20%左右，这高出的20%，应是精装房的溢价。
就目前预期房价而言，两项目完全具备把遂宁带入二线城市的底气。
从遂宁当前楼市行情来看，虽然两项目的居住价值一流，但两项目的性价比却都不高，投资价值不大。

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无论从地段、自身产品，还是开发商品牌，天誉和丽府都堪称遂宁楼市的经典大作。
所有的比较，最终都会归结到性价比上。
而价格是衡量性价比的关键，为了方便比较，我们做出以下假设：
天誉、丽府均为清水房，以丽府的房价，综合比较下，我们怎么选择？
天誉、丽府均为精装房，以天誉的房价，综合比较下，我们怎么选择？
天誉、丽府未来实际房价若与成都二圈层相当，我们又该怎么选择？
对于我们普通购房者而言，最好的不一定是最贵的，但最适合的一定是最好的。
遂宁说房希望通过本文，让各位朋友在面对楼市的鱼和熊掌时，能少点纠结；
也能让各位朋友在面对楼市昂贵的鱼和熊掌时，能毅然转身！来源：遂宁说房