小县城高房价撑不了太久？开发商：想降房价是不可能了

J郡 · 发表于 2018-6-10 09:53:46

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册微信登陆

x

三四线的高房价依然是楼市的热点，最新数据显示，在全国房子均价破万的62个城市中，仅三四线城市就占了三分之一还要多。仔细算一下，其中就有20多个三四线城市房价过万，这是什么概念？要知道我国的三四线城市加在一起还没有300个。然而比这些更让人吃惊的是在2018年的第一个季度，全国200个县城的新房均价都已经超过九千每平米的单价，其中大多数距离破万只是时间问题。

为何小县城的房价会如此之高？为什么这些小城市的房价能成为中国楼市的领涨者呢？我们详细分析之后认为是以下几个原因： 1、在受到目前严格的调控政策下，一二线城市限购限贷等已经把炒房者的空间挤压殆尽，不仅如此二线城市为了防止自己的城市楼市出现疲软，不断的采用“人才吸引”政策来进行刺激，以至于房价上涨的热情不断被点燃。随着房价与天花板的距离不断缩小，炒房者的利润空间也逐渐缩小，于是这个时候三四线等小城市的地方加就显露出了价值。
炒房客们都是以高利润为目标，哪里可以更赚钱就往哪里钻，相比一二线城市的高房价，三四线以及小县城的房价就成为了洼地，再加上这些城市受调控政策影响较弱，于是自然会受到众多炒房客的青睐。

2、目前房贷政策对开发商融资进行了诸多限制，使得他们贷款买地的难度和成本都大大增加，另外一方面一二线城市的地价不断上涨，而售房价格却还一味的限制，简直不给开发商活路，这一点从一二线城市多数土地流拍就能看出来。所以三四线城市拿地成本更低、更迅速就成为开发商进入的有利条件。

3、最后就是我们熟知的棚户改造，棚户改造货币安置是其一贯手段，最终大量资金再次流入地产行业，房价于是就不断的上涨。
针对三四线城市以及小县城的高房价，很多人也提出质疑，认为这样的情况并不会持续太久，其中泡沫太大。但是它们的房价真的会下跌吗？对此开发商说了四个字：成本太高，并表示房价涨上去再想下降就不可能了。另一层意思就是，地价越来越贵，建材、人工、设计以及管理等成本都在不断的上涨，那你以为房价会下降吗？再加上开发商自己也要盈利，最终就造就了目前的高房价。

并且开发商也知道大家是买涨不买跌的心理，他们相信只要保持房价不断上涨，甚至只要稳住不下跌，再加上不断制造出售楼的紧张气氛，那些购房者是不可能不买房的。
然而说到底，我国的楼市终将是被一只大手给控制着，其发展趋势不是个人所能左右，更不是开发商所能改变的。在小县城各种购房需求都消耗完的时候或许他们才能意识到后果的严重性。