房产税呼之欲出，房价会跌么？

画眉心 · 发表于 2018-6-20 10:15:05

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房产税的说法被中国政府提了 11 年了，然而现实的是中国的房价整体上涨了 11 年。国家的每一次的政策的出台都使得老百姓的神经跳动，虽然一直在说“房子是用来住的，不是用来炒的”，但真实的情况是房价又被推高了一波，这样就给了老百姓一个很刻板的印象，但凡有国家政策出台的窗口期，都是买房的好时机！
不过这次可能跟以往的政策有些不一样了，要重点警惕房价过快上涨而带来的风险性了。

就在大家开心过端午节期间，自然资源部 6 月 16 日发布重磅消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着，从 2007 年物权法颁布时，提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近 11 年的努力后，终于迈进真正实施阶段，其背后的战略意义更加的重要。
全国联网会让楼市变得空前透明，让各级决策部门对楼市有更全面、准确清晰的认识，有了更加准确的数据支持，对于所有的境内公民个人，在中国国土上拥有多少套房子？房子的具体位置和面积？当前处于什么样的状态？都可以瞬间查阅出来。因此，房管部门就可以制定更有针对性的调控措施，确定有差别化的税率，更好地因地施策，让炒房客原形毕露，形成一张超强的网，真正做到让炒房客无处遁形。

在税收政策的驱使下，是有机会做到抑制炒房客炒房的，对于拥有多套房产的炒房客，此次全国联网可能仅仅是个开始，后续会有更多的政策逐步加码。毕竟中央政府对坚决抑制炒房，坚决防范房价过快上涨的根本政策目标不动摇。在这样的背景下，炒房客如果继续捂盘持有多套房屋，会成为被监管部门重点看管的对象，所以短期内炒房客可能会出售手上多余的房产，那么市场上就会有更多的房源加入供给一端，有更多的房源可供出售。也就间接的抑制了房价的上涨，在接下来的一段时期内，房价可能会真正的进入平台期。但房价有深度下跌的可能性并不大。
政策的首要目标是要保证经济的健康稳定持续的发展，房地产市场仍旧是中国经济发展的重要组成部分，房地产市场至今一直深深地绑架着中国经济的发展，国家管理层是不会希望让中国的经济硬着陆的，所以必然会在严控房价，和保持国家整体经济平稳健康发展之间做取舍。基于这样的发展逻辑，政策会陆续出台，出台的时机和调控力度主要还是会依据房产市场的整体综合表现来因市施策，因地施策。也就是说房价依据政策的调控是不会出现大幅下跌，只会在今后相当长的一段时间内，保持缓慢的增长态势。

房产税的出台会更加的促进社会公平，能够有效的调控社会的贫富分化，从中央和各级地方政府近期出台和实施的与房地产相关的政策措施来看，中国经济的发展想逐步摆脱对房地产市场的依赖，调控、供应等相关制度的完善，都是旨在减少高房价对经济发展的影响，最大限度地促进社会财富的公平合理分配。政策的出发点是好的，在具体的执行的过程中具体是如何执行的，那就需要房产市场和调控政策，以及房产市场参与各方综合角力的结果。最终的政策目标是在保持经济的健康稳定发展的大前提下，抑制房价的过快增长。