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炒房圈有一句很拉仇恨的话，叫“6套以下，都是刚需”。这6套怎么来的呢？一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。
用套数来计算一个人的资产包，是公认的说法。
但是，安静想说的是，真正热衷于用房子来反复来进行保值增值的资深行业大佬，可能会对此不屑一顾。因为他们的口头语是——你现在有多少平了？
最近，安静开始陆续接触到这些资深业内人士，不能是说巔复三观吧，至少也受到了一定程度的暴击。
我试图从对话中聆听揣摩真正的含义，再结合自身的理解，希望能够给予大伙启发，如果说的不对，可能是我理解偏差，大概是这样。
需要声明的是，我不会把这些当作炒房的金句，相反，我只认为这是一种投资理念的传递与修炼。毕竟，在降杠杆与加强金融监管的格局下，房住不炒已基本被默认。
我们买房挣钱，只是一场意外
对于炒房客，很多人觉得他们是贪得无厌的蝗虫，因为他们推高了房价，挤压了实业的存活空间，增加了金融的系统性风险，让很多有志青年者，败在一套房子下奄奄一息。 由此，也生出很多恨来。所以，一看国家召开金融会议，就认为炒房客要完蛋了，一看租售同权，就是房价要降了。所以，每每一出政策，很多标题党的标题一定是“炒房客要哭了”。
算了一下，中国110个城市调控了大概250次，按这个算法来看的话，炒房者去年最少哭了250次，平均1.46天就要哭一次，那个心酸呀...
炒房客是不是煌虫，房价会不会跌，这是一个屁股决定脑袋的问题。但是，总结以往的经验：买房作为过去最懒、最直接的一种投资手段，确实造富了一大批人。
但很多人的初衷，可能并不是为了炒房而诞生，而仅仅是为了住而已。可能是来源于丈母娘的压力或者忍受不了每年搬家的苦楚，一不小心就买了。
只是，在这些人当中，只是有些数字比较敏感的人，慢慢感觉到自己的财富在贬值。为什么感觉到了?因为自己的房子涨价了呀！
所以，房地产行业的真相是什么？
一方面，在中国，房子是所有人的底层配置和资产，不管你是谁，一旦赚了大钱，第一件事想到的绝对是买房。而另一方面，在中国，任何的资本行业，不管是信托、保险、证券、基金等等，都会配一部分资本在房地产。
融创的老板，孙宏斌在亚布力论坛演讲上说到：不管是银行还是基金，如果不配置50%以上的资金到房地产行业的话，这个规模一定大不了。
没错，我想告诉大家，这就是房地产行业的本质。
忽然间，我想起来柳传志评价孙宏斌的一句话：孙宏斌是那种少有的一眼就能看透行业本质的人。事实的确如此。
所以，房住不炒是对的，但是如果要说投资和配置，房子是你第一个应该想到的东西。
只是在当前房地产已经走到了下半场，城市格局已经分化，房子依旧还是投资的佳品，但是问题的关键在于你要投资哪里和怎样的房子而已！
买房这件事情，战略上搞对了，那就只剩下战术的问题。而战术的这件事， 就看你，怎么运用了！
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发表于 2018-6-22 10:30:07
变色卡
千斤顶
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发表于 2018-6-22 11:46:37
楼主
