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[房产快讯] 房价明明在上涨,可二手房却卖不掉,这是啥

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发表于 2018-7-3 15:10:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    2018年的楼市创造了好几项奇迹。   第一,楼市调控密度堪称历史之最,150天颁布了150多项调控;  第二,三四线城市房价出现异常暴涨,  第三,全国二手房价格倒挂时间还在持续  ]5 H( l7 I3 n  \9 n. u
   2018年赛程已经过半了,对于楼市来说,在经历了上半年的浮躁和疯狂后,开始慢慢冷静下来了。前面提到的三四线城市房价的异常暴涨,现在显然也没有那么大的影响力了。当然,这只是相对而言,实际上三四线城市的房价还在上涨,只不过这种上涨却颇有些强弩之末的味道。
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  明明在上涨,可二手房却卖不掉,这是啥最明显的证据是,三四线城市普遍都是在争抢新房,很少听说二手房交易火爆的。甚至说,有些二手房业主挂在中介那里的房源,早已经好几个月了,只是接到了几个试探性询价的电话,少有人愿意来看房,就更别提真金白银拿出来成交的购房者。" E. q5 v3 J+ B2 b1 A
  那么这是为什么?
/ z8 v2 g& Z2 {* p  m" |9 d: u  明明房价在上涨,二手房却有价无市,很难卖掉变现。事实上,这和炒房客无关,因为炒房客的目标仍然是一二线大城市,而三四线城市的楼市玩家,近两年新增加一个qun体,那就是棚改户!( `' P3 q; v5 t  a' F7 [  r/ o2 u
  这些棚改户一掷千金,几乎买光了新推向市场的楼盘,自然就造成了新楼盘的供不应求。7 B$ e+ p- e: S- q. J
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  那他们的钱哪里来的呢?很简单,就是棚改的赔偿款。过去是流行赔付房子,现在则是直接发一大笔钱让棚改户自己去市场买。而手里拿着这么多钱,肯定是希望去购买新房!毕竟二手房交易成本高,还要重新装修,实在太麻烦了。2 ]( p+ u& g- k5 C0 ?$ }$ K
  所以,三四线城市就普遍出现了新房交易扎堆、二手房市场冷清的现象。
8 Y; _! o- f$ l; r9 F7 p% z  另一方面,三四线城市的改善型qun体也会更倾向于买新房。因为新房普遍有小区,绿化以及配套设施也会比较好,面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面,新房还可以享受许多折扣优惠,交易程序也相对比较规范。8 T1 v( a) k- S4 O4 ~4 l
  而二手房显然就要混乱一些,另外还有中介参与,全部算下来自然是买新房最划算。
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微信图片_20180703150649.jpg
  那么从宏观来看呢,当新房交易过热,而二手房交易遇冷时,就不寻常了。尤其是对炒房客来说,手里的二手房卖不出去可如何是好?估计是只能降价出售了,要不总是硬挺着,那也只能空吆喝了。
" E1 b8 L/ F9 L. V& R' M  那么问题就在于,即便是放低姿态大家也很少愿意买二手房,反而还会影响到购房者对于房价的信心,最终造成更多人不买房。
, r+ I" q. \& F" h! Y  W  最关键是,对于三四线的整个楼市来说,本身现在到处都在盖房子,库存还是比较充足的。倘若继续盖楼盖房子,而二手房又迟迟无法恢复火爆交易,那么估计着不仅是炒房客亏钱了,很可能连开发商也要赔本,进而影响影响到整个楼市发展。" @5 r0 U9 I3 G- Z8 D
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那这个热闹可就大了,对吧?" k3 l& e& X; X2 E  h+ Q+ y3 U
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二手房说实话,有撒子买头?卖家觉得自己卖的是豪宅,中介坑一个是一个,最后买房子的买到手的要嘛是别个炒老一遍的价钱或者老破小,是不是这个道理2 \" p% d; `* E- z) e
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发表于 2018-7-3 15:37:24 | 显示全部楼层
二手房跟新房差不多的价格,好浪费那么多年的使用权,如果不是急着住,还真是新房安逸一些
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发表于 2018-7-3 15:14:29 | 显示全部楼层
KXC_资料 发表于 2018-7-3 15:11
! E$ E  A/ z, x5 g" ?6 {吹牛,怎么会卖不掉? 没有肯定卖不掉

/ Q6 M3 c' ~2 I  M最近中介生意确实没有以前好了,现在遂宁新楼盘多,大家基本都是排号买新房去了
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发表于 2018-7-3 15:13:35 | 显示全部楼层
房价不能降,谁降价谁就是扰乱市场。
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房价一涨,遍地刚需。房价一跌,销声匿迹。
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发表于 2018-7-6 14:53:35 | 显示全部楼层
如果不是急到住,新房还是安逸些,毕竟别人住过 的还是不太好
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该用户从未签到

发表于 2018-7-6 10:51:27 | 显示全部楼层
二手房好多都是装修住过人的,很多装修都不是刚买人喜欢的,买来还要拆了重装,有的时候不是刚需者,还不如买新房
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[LV.1]初来乍到

现在的人生活好了都想换新房...谁还想买旧房子啊……
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吹牛,怎么会卖不掉? 没有肯定卖不掉
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[LV.2]偶尔看看I

和新房飙价,谁还要
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[LV.6]常住居民II

都不想当接盘侠
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[LV.5]常住居民I

便宜点马上有人抢白菜
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老城区的房子是不好卖确实是有价无市2 i' m0 P/ ~) l. C  J
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发表于 2018-7-3 16:14:16 | 显示全部楼层
新房的价格便宜,二手房的价格贵
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河东新房上万,老城区有车库的小区才七千。谁说价格差不多?
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发表于 2018-7-4 10:07:08 | 显示全部楼层
d3dx002 发表于 2018-7-3 17:063 u# L2 a' E9 I0 y# `
河东新房上万,老城区有车库的小区才七千。谁说价格差不多?
( Q" Y- K" `3 I$ u9 R' g
你说的是哪个小区,给我介绍一下,七千还包车库,我去看看
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签到天数: 17 天

[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-7-4 10:15:43 | 显示全部楼层
那要看是什么样的二手房
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-7-4 11:14:52 | 显示全部楼层
二手房老小区主要是环境跟设备差,但是价格还是要比新房便宜一些
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签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

一年前看过二手房,最近中介老是在问我有没有买房,还需买房不,看来二手房确实不好卖啊$ P6 _3 `, L* a& `8 \, r5 y
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该用户从未签到

二手房板房都要卖6千多七千,还是高层,低层更高8千以上多的是。电梯的直接上万,买这个价的人未必比卖房的人傻吗。
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签到天数: 578 天

[LV.9]以坛为家II

吹牛
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