房价明明在上涨，可二手房却卖不掉，这是啥

小清晰 · 发表于 2018-7-3 15:10:35

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2018年的楼市创造了好几项奇迹。 第一，楼市调控密度堪称历史之最，150天颁布了150多项调控； 第二，三四线城市房价出现异常暴涨， 第三，全国二手房价格倒挂时间还在持续。
2018年赛程已经过半了，对于楼市来说，在经历了上半年的浮躁和疯狂后，开始慢慢冷静下来了。前面提到的三四线城市房价的异常暴涨，现在显然也没有那么大的影响力了。当然，这只是相对而言，实际上三四线城市的房价还在上涨，只不过这种上涨却颇有些强弩之末的味道。

  明明在上涨，可二手房却卖不掉，这是啥最明显的证据是，三四线城市普遍都是在争抢新房，很少听说二手房交易火爆的。甚至说，有些二手房业主挂在中介那里的房源，早已经好几个月了，只是接到了几个试探性询价的电话，少有人愿意来看房，就更别提真金白银拿出来成交的购房者。
  那么这是为什么？
  明明房价在上涨，二手房却有价无市，很难卖掉变现。事实上，这和炒房客无关，因为炒房客的目标仍然是一二线大城市，而三四线城市的楼市玩家，近两年新增加一个qun体，那就是棚改户！
  这些棚改户一掷千金，几乎买光了新推向市场的楼盘，自然就造成了新楼盘的供不应求。

  那他们的钱哪里来的呢？很简单，就是棚改的赔偿款。过去是流行赔付房子，现在则是直接发一大笔钱让棚改户自己去市场买。而手里拿着这么多钱，肯定是希望去购买新房！毕竟二手房交易成本高，还要重新装修，实在太麻烦了。
  所以，三四线城市就普遍出现了新房交易扎堆、二手房市场冷清的现象。
  另一方面，三四线城市的改善型qun体也会更倾向于买新房。因为新房普遍有小区，绿化以及配套设施也会比较好，面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面，新房还可以享受许多折扣优惠，交易程序也相对比较规范。
  而二手房显然就要混乱一些，另外还有中介参与，全部算下来自然是买新房最划算。

  那么从宏观来看呢，当新房交易过热，而二手房交易遇冷时，就不寻常了。尤其是对炒房客来说，手里的二手房卖不出去可如何是好？估计是只能降价出售了，要不总是硬挺着，那也只能空吆喝了。
  那么问题就在于，即便是放低姿态大家也很少愿意买二手房，反而还会影响到购房者对于房价的信心，最终造成更多人不买房。
  最关键是，对于三四线的整个楼市来说，本身现在到处都在盖房子，库存还是比较充足的。倘若继续盖楼盖房子，而二手房又迟迟无法恢复火爆交易，那么估计着不仅是炒房客亏钱了，很可能连开发商也要赔本，进而影响影响到整个楼市发展。

那这个热闹可就大了，对吧？

大大坤 · 发表于 2018-7-4 09:53:30

二手房说实话，有撒子买头？卖家觉得自己卖的是豪宅，中介坑一个是一个，最后买房子的买到手的要嘛是别个炒老一遍的价钱或者老破小

，是不是这个道理
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陪你123 · 发表于 2018-7-3 15:37:24

二手房跟新房差不多的价格，好浪费那么多年的使用权，如果不是急着住，还真是新房安逸一些

瞪里 · 发表于 2018-7-3 15:14:29

KXC_资料发表于 2018-7-3 15:11
吹牛，怎么会卖不掉？没有肯定卖不掉

最近中介生意确实没有以前好了，现在遂宁新楼盘多，大家基本都是排号买新房去了

瞪里 · 发表于 2018-7-3 15:13:35

房价不能降，谁降价谁就是扰乱市场。

d3dx002 · 发表于 2018-7-7 18:52:40

房价一涨，遍地刚需。房价一跌，销声匿迹。

A萌宠少女 · 发表于 2018-7-6 14:53:35

如果不是急到住，新房还是安逸些，毕竟别人住过的还是不太好

一個人狠好 · 发表于 2018-7-6 10:51:27

二手房好多都是装修住过人的，很多装修都不是刚买人喜欢的，买来还要拆了重装，有的时候不是刚需者，还不如买新房

雪雪 · 发表于 2018-7-4 14:00:09

现在的人生活好了都想换新房...谁还想买旧房子啊……
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KXC_资料 · 发表于 2018-7-3 15:11:46

吹牛，怎么会卖不掉？没有肯定卖不掉
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J郡 · 发表于 2018-7-3 15:19:57

和新房飙价，谁还要
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云端_g7R33 · 发表于 2018-7-3 15:33:26

都不想当接盘侠
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枫祈焉灭 · 发表于 2018-7-3 15:37:00

便宜点马上有人抢白菜
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这个想你的夜 · 发表于 2018-7-3 16:02:35

老城区的房子是不好卖确实是有价无市
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微辣晴天 · 发表于 2018-7-3 16:14:16

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d3dx002 · 发表于 2018-7-3 17:06:05

河东新房上万，老城区有车库的小区才七千。谁说价格差不多？

琴意绵绵@（Carr · 发表于 2018-7-4 10:02:14

大家都喜欢新的
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AY时光 · 发表于 2018-7-4 10:07:08

d3dx002 发表于 2018-7-3 17:06
河东新房上万，老城区有车库的小区才七千。谁说价格差不多？

你说的是哪个小区，给我介绍一下，七千还包车库，我去看看

白云漫了太阳 · 发表于 2018-7-4 10:15:43

那要看是什么样的二手房

画眉心 · 发表于 2018-7-4 11:14:52

二手房老小区主要是环境跟设备差，但是价格还是要比新房便宜一些

chenl_ce2009 · 发表于 2018-7-4 14:04:37

一年前看过二手房，最近中介老是在问我有没有买房，还需买房不，看来二手房确实不好卖啊
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沉-默 · 发表于 2018-7-4 17:09:50

二手房板房都要卖6千多七千，还是高层，低层更高8千以上多的是。电梯的直接上万，买这个价的人未必比卖房的人傻吗。
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宏伟谈 · 发表于 2018-7-5 06:56:33

吹牛
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微辣晴天微辣晴天当前离线积分 171 头像被屏蔽	发表于 2018-7-3 16:14:16 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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