不买房的理由千千万，而买房的理由这11个就够！

曾笑万场离分

  一个著名经纪公司做的调查非常有意思：凡是上一代租房子的，下一代还在租房子，而上一代买房子的，下一代也买了房子。这个结果告诉了大家为什么要买房子。

   1  投资房产有理     投资是为增加未来产出而放弃当前消费的经济活动。比如说教育，这是人生最大的投资，没有人因此而批评教育。投资没错，还在于它只是资产的转化，原来是存款，现在变成了股票、债券或者房子。
   普通城市的房子，本来就是用来住的。
   但是特殊城市（少数大城市）的房子就是资产，全世界都一样。
  现在大力提倡租售并举。请问，那么多人要去租房，如果没人投资余量房产，拿什么出租？
  2  租房子和买房子就是不一样
  不管租多少年房子，也留不下资产，获得不了资产增值。租房只是解决短期无力购房或者短期不需要购房期间的过渡之计。
  从这个意义上说，你租房子的钱白花了。
  而买房的回报呢？你用20%到30%的首付，把租金变成了按揭，相当于用未来的收入流进行当下消费，把30年后的一块钱放在今天当一块钱花。你说值不值？
  3  有房养老更靠谱
  不会留下资产，也就无法形成无能力获取劳动收入和大灾、大病时的额外保障，也就是以房养老。
  在中国，买房子原因很多，资产升值和租赁市场不健全之外，还有全世界通行的养老保障需求。
  在美国，60岁以上老者拥有私人住房的比例小于60岁以下的人。因为很多人60岁以后不需要把房子留给子女继承，而是做抵押，变成养老费用。
  上了岁数，很多人就会明白：有房养老和有儿养老相比，哪个更靠谱。
  4  租房的日子过得够长了
  中国人不是没有租过房。30年前，中国是世界上租房率最高的国家！
  房改之前，全中国人民都是租客，最大业主是国家，那是世界最大规模的分配式租赁。
  房改以后，90%公房产权都给了居民，租房比例才一下子降到10% 以下。当时，比较极端的乌鲁木齐的租房率几乎是零。
  所以，中国城市租房率偏低，其实是房改这一大善政的结果，是好事，应予点赞，而非苛责。
  5  不能为租房而租房
  一个城市要多少租赁住房，应依实际情况而定，不能当成政治任务完成。
  这个实际情况就是城市户籍人口、常住人口和流动人口的比例。
  一般来说，城市越大，流动人口比例也越大，自有住房比例越低，对租赁住房的需求也越大。
  纽约、东京租赁住房占50%以上，旧金山在30%以上，小城市一般有15%到20%的比例。中国目前所有城市加起来不到25%，租赁住房在23%左右。
  平均租期国际上是24个月到36个月，属于长租户，中国大城市基本上8到12个月，中等城市12个月到18个月。
  在住房紧张，房价较高的大城市里，租房应该有大的发展空间，但在其它城市，切忌拔苗助长。
  6   房价涨了，其实等于没涨
  为什么房价总会涨？最主要原因是货币贬值和物价的普遍上升。全国平均房价1992年996.4元，2017年6月7288.24元，涨了7倍。
  但同一期间，货币贬值了120倍。1992年，大学生月工资大概80块钱，现在最少3200块钱，很多人可以拿到10000元，增长了20倍到40倍。
  怎样接地气地表达货币贬值？看看这两张表。

  房价增长速度比货币贬值相差20倍。涨了20倍等于没涨，或者说，还可以再涨20倍。
  货币贬值和房子涨价是一件事的两个说法，但前者比后者厉害多了。
  7  平均数把你骗了
  今年8月份北京卖了三个楼盘，原本准备卖12万到15万，与周边二手房价相符，但最终按限价规定9万多一平米销售。结果是，谁买到手就赚2万多。从这个意义上说，限价是在给你一个好机会赚钱。
  为什么调控时，要将高档房的价格往下拉？因为我们用的是平均数。用平均数，就一定要把高房价压下来，低房价提上去。
  用平均数，一定是帮助富人买房子和赚钱，对低收入者没有好处。
  如果中国的平均房价改为中位数，这个现象就不会出现了。中位数是通过排序得到的，它不像平均数那样，受最大、最小两个极端数值的影响。
  房子也一样，只要管住中位数以下的房子的供应，就尽到了政府的责任。联合国人权公约中要求政府为低收入者提供的是“适足居住权”，而非财产权。
  8  中国大部分城市的房价低于地价
  一线城市和非一线城市的差别在哪？前者地价太贵了：23463元。
  非一线城市，不含工业用地的地价是6644元，房价是多少呢？中部5900元，西部5800元，东北6300元，绝大多数房价低于地价。
  全国平均房价7922元，减去6644元，还剩不到1300块钱。有能用1300块钱盖出房子的开发商吗？如果能，说明是用早先低价拿到的土地。用现在拿的地试试看？
  根据2016年12月份的数据，只有东部和东部沿海地区，整体房价平均高于现有地价。

  到目前为止，全国平均房价超过10000元的的城市是19个，20000元的9个，地级市平均房价只有4000元。中国的房价很高吗？
  我们看到三四线房价猛涨，就是因为原来太低了。
  9   大城市供地少导致房子供不应求
  日本东京有3850万人，按规划北京至少4500万，现在的指标却是2100万，差一半。
  很多年前，北京就提出2020年人口控制在1800万人。后果是什么？就是国土资源部按照这个数字配土地指标。
  但2008年北京人口已到1900万，经济指标达成10000亿，提前12年超额完成任务。但土地指标却没有因此增加，结果又是什么？供求失衡，房价上涨。逻辑非常简单。
  现在北京又定了个2200万人口的新目标，居住用地仍然按这个指标来配给。再不买房子，还有地吗？
  相反，在人口减少和集中度差的地区，往往给的土地指标很多，以示支持。但没有办法解决公共资源均等化，公共资源的配给既不合算，也难以成长和改善。
  10  土地财政使你的房子更值钱
  除了货币贬值，房价上涨的另一个主要原因是城市环境越来越好，交通、绿化、环境、公共资源总是在不断完善，这些基础设施投资的钱主要来源于土地财政。
  说土地财政不好，是政治正确。但现实地说，不靠土地财政，你得给出另一个来钱的路子。这几年能有吗？希望有。
  有人说，可以把土地财政换成税收。那么所有老百姓都得掏钱，而不是像现在这样，土地财政只是（部分人）买房人掏钱。哪个更公平？
  11   为什么越早买越好？
  因为存在着价格的延伸，房价永不眠。
  中国的开发模式都是围绕中心向外、从近到远的发展，最优秀的地段最先开发。随着城市中心向外发展，买的越晚，买到的越是城市外延地段上的房子，越买越远了。

   结语：一件东西的价值有时并不取决于人们的收益，却取决于人们的付出——取决于你为它付出了多大的代价。

d3dx002

我家上一代有房子租房子住，我现在有很多房子还是租房子住。

伟大的二娃子

现在有钱的人太多了。你只是没接触到那个圈子。所以你会觉得，这么贵，肯定没人买。这你就错了。我就亲眼到几千万的房子。大有人买。人家根本不是拿来炒的好吧。我们只是拉低了平均数而已。贫穷限制了我们的想象力。
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伟大的二娃子

hily永恒 发表于 2018-7-14 10:22
买房真的说不好，需要的还是应该早买

不好说个锤子。这么多年。没跌过好吧！大兄弟。你只是不晓得有钱的好有钱。贫穷限制了我们的想象力好吧？     1000多万的别墅都有人买。
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琴意绵绵@（Carr

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麻花辫女孩

上一代就决定了下一代的生活环境

hily永恒

买房真的说不好，需要的还是应该早买

话无情却有情

还是早买早好
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杨哥传奇

网哥

d3dx002 发表于 2018-7-14 10:01
我家上一代有房子租房子住，我现在有很多房子还是租房子住。

就服你
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好孩子cara

雪雪

没钱...不租睡大街？
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J郡

听说最近房价属于低谷，会不会降就看最近了

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小妮子1314

买房主要是给自己一个安稳的家

曾笑万场离分

赖土匪 发表于 2018-7-15 09:13
一个超发货币根本停不下来的神奇国度不买房做什么，炒股？炒期货？黄金？风险大受益不定，存银行每年享受贬 ...

政府，有钱人全部绑在一起，抄高房价，需求的人不得不接受这样的房价，也导致现在房价的价高成为自然现象了

曾笑万场离分

小妮子1314 发表于 2018-7-16 09:17
买房主要是给自己一个安稳的家

租房不太现实一辈子

曾笑万场离分

J郡 发表于 2018-7-15 22:27
听说最近房价属于低谷，会不会降就看最近了

看一哈这个月底的拍卖，有没得流拍就知道了

曾笑万场离分

雪雪 发表于 2018-7-14 15:46
没钱...不租睡大街？

租房一辈子还是不太现实

曾笑万场离分

hily永恒 发表于 2018-7-14 10:22
买房真的说不好，需要的还是应该早买

看个人需求