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[房产快讯] 历史性突破!房价还会继续接力下去吗?

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发表于 2018-7-21 09:13:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  这是截止到2018年第一季度统计得出的数据,全国住房均价8275元/㎡,同比去年上涨8.7%,首破8000元大关。其中,一线城市住房均价5.3万元/㎡,二线城市1.5万元/㎡,三线及以下城市7000元/㎡。这一年,房价涨幅居然达到8.7%,要知道这是在史上最严厉调控下取得的涨幅。那到底是什么原因导致的呢?
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  1.土地财政是根本。现在各城市都在大力发展,城市卡位战愈发激烈。无论是城建配套还是产业引进,都需要大量的财政支出,这些钱从哪里来?国家划拨有限,分羹的城市可不少。来钱最快的无疑是土地拍卖收入。从1999年至今,全国土地收入超过40万亿,干什么能来这么多钱?/ e% _/ B0 @- ]: v
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  2.人口城市化是基础。房子是用来住的,有人就有需求,房价上涨的历程也是城市化的过程。这么多年来,我们从一个农业社会逐步向工业社会转变,人们纷纷进入城市工作、学习和就业,不仅为城市带来劳动力,也产生住房需求,造就了房地产发展的黄金十年,包括正在进行的白银时代,铜铁时代...% }% q4 Z/ \, e, w' d  F- s  u
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  3.货币贬值趋势。发展中国家经济发展必然伴随货币超发,投资渠道的缺失,使货币更趋集中在房地产这个大蓄水池。这个蓄水池最大的好处就是不会轻易变现。人们也乐于把财富积累在这个水泥钢铁上,甚至可以是身份的象征,早些时候还可以通过持有房产实现阶层的跨越。
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  4.开发商、房产中介、炒房团(人)是推手。房价的上涨是这三类人群最乐意看到的。他们希望房价越高越好,而无房者或者自住刚需者则希望房价别涨。但是,掌握资源的往往是这前三类人群,有资金、有实力可以掌握房子的定价权,而刚需者则是高房价真正的受害者。
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: v7 O3 r# H* I  答案可能还是那么的残酷,影响房价的四类主要因素从短期还看不到有任何改变。如果说房价真的合理回归,必须要等到这些或者部分因素发生根本性的改变。你认为有可能吗?7 U' x) g2 D# @& K7 ?2 O; u6 |
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发表于 2018-7-21 10:09:08 | 显示全部楼层
这个房价涨一年,要稳几年了,遂宁房价2006年到2008年地震时也就2000附近,08年国家4万亿政策一出,涨到2013年5000左右!一直到2017年初才开始涨啊!每隔4年一涨!
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发表于 2018-7-21 09:21:41 | 显示全部楼层
开发商,炒房团,中介,都是帮凶。
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长远看应该涨的,通货膨胀压力山大
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-7-21 09:24:13 | 显示全部楼层
管他的我不用焦 愁
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-7-21 09:53:01 | 显示全部楼层
遂宁房价还是可以,高低都有,看你怎么选择
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-7-21 10:03:53 | 显示全部楼层
都已经发展到这种程度了,怎么会跌,这不是国家自己打脸吗,国家都是发展型的,怎么会越来越后退
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发表于 2018-7-21 10:11:50 | 显示全部楼层
人越来越多,地越来越少,房价肯定要越来越贵
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发表于 2018-7-21 10:12:36 | 显示全部楼层
今天我家隔壁中介带人来看房了。
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发表于 2018-7-21 10:15:50 | 显示全部楼层
我也等着好久开发商来把我家的房子拆了,我也想当一盘拆二代
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发表于 2018-7-21 11:02:42 | 显示全部楼层
遂宁房价什么时候会稳起
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:49:43 | 显示全部楼层
话无情却有情 发表于 2018-7-21 09:19
, G$ m  k; ]) {1 m( Z长远看应该涨的,通货膨胀压力山大

& b7 R  I- v5 I4 b国家也不允许跌吧
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:49:54 | 显示全部楼层
一瞬间回眸 发表于 2018-7-21 11:02% `; z9 R3 [+ j$ D/ P, J
遂宁房价什么时候会稳起

3 Q+ `% B% l7 \2 @7 h基本现在是稳起的( {1 X9 e/ w: N" B: i8 `
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:50:07 | 显示全部楼层
一個人狠好 发表于 2018-7-21 10:15. M) t6 P7 B% E  G
我也等着好久开发商来把我家的房子拆了,我也想当一盘拆二代

" y: E2 @- b5 {4 X) O哈哈,都是这么想的
! }* k6 H0 C  u0 v0 ~
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:50:28 | 显示全部楼层
凤竹敲秋韵 发表于 2018-7-21 10:12+ g( c  c3 w7 t: L# _9 L0 L
今天我家隔壁中介带人来看房了。

- M) E! h, P+ A" u# }现在买房子的人不多,可能是太热了吧3 K7 T. T' I8 a9 ~0 }. e, ?% F
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:51:09 | 显示全部楼层
曾笑万场离分 发表于 2018-7-21 10:11
5 P, [2 M( s6 [5 Q8 p人越来越多,地越来越少,房价肯定要越来越贵
; `# G1 b. L5 G+ i# _4 P
对啊 ,现在老房子基本都是在市中心,当没有地皮开发的时候,下一代的拆二代就比较多了
; n) m. y: @( p4 l# l$ n
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:51:34 | 显示全部楼层
鱼水情001 发表于 2018-7-21 10:099 y% B9 k* }7 W6 U7 l  x
这个房价涨一年,要稳几年了,遂宁房价2006年到2008年地震时也就2000附近,08年国家4万亿政策一出,涨到201 ...
9 n+ l8 {3 R3 h. m4 o' Q
那不是要期待着2021的房价了,看得不得上两万
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:51:53 | 显示全部楼层
独胜寒 发表于 2018-7-21 10:03
5 O, l. q- \. p* q+ t都已经发展到这种程度了,怎么会跌,这不是国家自己打脸吗,国家都是发展型的,怎么会越来越后退

  m1 N. w, h+ z8 w  ~0 k我也举得是这样7 l9 c4 b( S( O$ b( Q
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:52:40 | 显示全部楼层
画眉心 发表于 2018-7-21 09:53& A% J5 D+ p/ N/ G- f
遂宁房价还是可以,高低都有,看你怎么选择
  Z' c, I0 I2 V. M, M7 N
老城区的老街要便宜些,一般5.6000就买的到,但是现在的人挑剔啊,谁不想住更好环境 的地方
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 楼主| 发表于 2018-7-21 11:52:56 | 显示全部楼层
倩仔仔 发表于 2018-7-21 09:24# _) [! K4 N% ?) V2 i5 Q, r1 S
管他的我不用焦 愁
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土豪就是好啊
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