碧桂园为何大崩溃：9000 亿债务压顶

举头望老公

      碧桂园又出事了，而且还是连着好几桩！继上海售楼处倒塌之后，碧桂园杭州项目地基近日直接坍塌，殃及附近居民；另一边是某部开誓师大会，集体喝鸡血，令人惊叹。

      9000 亿债务压顶，资产负债率接近 90%，高额负债下这家宇宙级房企去杆杠压力倍增。自 4 月集团加快 " 高周转 " 政策推出以来，尽管销售业绩喜人，但工程质量问题和安全事故频发让各方对碧桂园的信心降至低谷。
      杭州项目地基坍塌，200 米大坑殃及周边居民
     " 我们这里都知道了，确实是碧桂园的项目出事了。有人说是因为新房限价，卖不出高价，房企就偷工减料。" 杭州萧山一位房地产行业人士向券商中国记者表示。
       据微信公众号 " 包邮区 " 消息，7 月 12 日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。当天早上六点，已经有人发现工地基坑坑壁上出现了裂痕；不到两个小时，基坑边缘路面塌陷。事故殃及前宸府旁边居民楼，基坑的裂痕延伸到其地基，让这栋三层小楼成了危房，十几户人家被疏散到宾馆里。

      更加令人担忧，就在 6 月底，碧桂园上海一处售楼处刚刚发生过坍塌，造成一死 9 伤。据央视新闻，6 月 24 日 16：50 分左右，上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故，一在建小区工地发生模架坍塌事故，目前已致 1 人死亡 9 人受伤。
      据悉，发生坍塌的是位于上海市奉贤区海农公路上的在建小区工地，目击者称：工地系碧桂园小区。当地安监部门介绍，发生坍塌的是一栋在建的售楼处楼房的 6 层层面，当时，工人在 6 层做混凝土浇筑过程中，层面模架约 300 平米的范围突然发生坍塌，导致多名工人被压，现场工人随即先期自救，并立即拨打报警电话求助。
       漳州项目销售喝鸡血
       这边安全事故频发，另一边销售人员疯狂打鸡血，甚至喝鸡血 ……
       昨日，网上有微博博主爆料，碧桂园名为御江府的楼盘召开誓师大会，员工集体喝鸡血打气。

      " 高周转 " 成关注焦点
      碧桂园的 " 高周转 " 战略一直是业内关注的焦点。为进一步追求业绩增长，提高周转速度，碧桂园在 4 月接连发布多个文件。
      4 月 5 日，总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》；4 月 8 日，碧桂园集团专门开了 " 高周转 " 专题会议；网上流传出了《集团 " 高周转 " 专题会会议纪要》。4 月 11 日，莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。

      据了解，在《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》中，碧桂园在设计环节要求，所有三四五线城市项目必须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）。除办公场地在总部的区域外，其他区域不得回总部向主席汇报方案，该工作由设计院代为进行。在投资决策工作上，为节省时间，原则上区域投资决策工作不允许到总部进行汇报，须通过视频方式与集团投资决策中心沟通。
      在《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》中，碧桂园明确集团大运营工作组牵头，各中心线条配合做好高周转工作，大运营工作组组长有经济决策权、人事任免权，可先斩后奏，过程中不断做好经验和教训的总结及培训，不断提高周转速度和投资转化率。
      此外，为进一步提速高周转，碧桂园也出台了新的针对三四五线城市项目总的奖励处罚办法。办法规定，项目摘牌到开工超过 40 天，项目总将撤职。如项目摘牌即开工，奖项目总 20 万，每推迟 1 天，奖励递减 1 万，20 天开工，奖励为 0，第 21 天开工罚款 1 万，逐天递增，40 天开工，罚款 20 万，41 天开工即撤职。如果 35 天内（含 35 天）展示区开放，奖励 20 万；35 天后开放，不奖不罚。开工工期小于 3 个月奖励 20 万；3 个月到 4 个月之间，奖励 10 万；4 个月到 5 个月，不奖不罚；5 个月到 6 个月罚款 10 万；6 个月到 7 个月，罚款 20 万；工期大于 7 个月，项目总撤职。
      " 客观来讲，碧桂园规模比较大，问题容易放大。高周转下的低质量楼盘，这种现象其实在行业内是比较多的，也是大家都质疑的。从品质上来说，碧桂园从来都不和高品质沾边，这一波还是抓住了三四线城市的改善型需求，一直给人感觉都是比较野蛮的模式。" 有房地产行业人士向记者表示。
      " 碧桂园的房子质量是差很多，高周转以后更加明显，比万科其实也差不少。反正我是不会买碧桂园房子的。之前有朋友买了，收房后发现空调无法安装，幸好赶紧卖掉了。" 一位大型房企相关负责人向记者表示。" 精耕细作的公司规模一般都不大。"
      销售额新高背后现高负债隐忧
      如果单从销售业绩看，碧桂园的确增速惊人。
      数据显示，碧桂园 5 月销售创历史新高，当月合约销售金额为人民币 771.6 亿元，同比增长 92.6%，较前月环比增长 10.9%；合约销售面积为 790 万平方米，同比增长 67.7%。
      2018 年 1-5 月公司实现销售 3346.8 亿元，销售面积 3529 万平米，同比分别增长 37%、29.4%。5 月单月公司实现销售 771.6 亿元，销售面积 790 万平米，同比分别增长 92.6%、67.7%，5 月单月销售均价 9767 元 / 平米，同比增长 14.8%。低线城市市场的高景气带动公司销售保持高增速，2017 年公司销售中来自三四线项目占比约为 58%，2018 年前四个月分别为 70%、68%、71%、66%。在港股房企中，碧桂园年内销售额率先突破 3000 亿关口，紧随其后的是中国恒大和万科地产，累计销售也已突破 2000 亿。
      对比国家统计局公布的房地产开发投资和销售数据反差会更加明显。2018 年 1-5 月全国商品房销售面积 56409 万平方米，同比增长 2.9%，增速较 1-4 月提高 1.6 个百分点。1-5 月商品房累计销售额 48778 亿元，同比增长 11.8%，较 1-4 月累计同比扩大 2.8 个百分点。
       然而，高额销售增长背后却是碧桂园节节攀升的负债水平，在经济去杠杆大环境下，这样的情况令人多少有些担忧。数据显示，截至 2017 年年末，碧桂园总资产为 10496.69 亿元，总负债为 9330.57 亿元，资产负债率高达 89%。

       金融去杠杆背景下，融资成本上升，高负债对任何企业来说都会有不小资金压力，即便是宇宙级房企。2017 年 12 月 15 日，上交所披露了碧桂园公司债的募集说明书：发行总额不超过 200 亿元（含）。其中 150 亿元拟用于长租项目，剩余用于偿还银行贷款。不过，5 月 28 日，上交所信息披露，碧桂园拟发行的 200 亿元公司债再度中止。此前 2 月 7 日，该公司债项目曾被更改为 " 中止 " 状态。
      而从碧桂园的股价走势图上，也可以看到，这家去年一路走牛的内房股近三个连续下跌，自年初高点跌幅已经超过 30%。

碎梦

挂牌的太多，管理不到位不出问题都难。
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雪雪

遂宁的还好 吗?~

我小女子脾气

好多鱼好多余

疯狂的销售
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glue205

小心请你喝茶
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撒娇小小怪

庞大的外壳，中空了
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云与天空之间

反正我没钱买，哈哈

Q88376375

是不是步子迈大了，扯到00了
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wuanma

莫怕，房价万年涨

董晓宇

步子迈的大，扯到蛋了
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凤台光哥

不管他负多少债，出门也不会做公交
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大手拉小手

模式问题，到处是挂牌的
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藏不住的情緒

当初火烧太大没收拾好的后遗症
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云端_g7R33

都是虚的
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49462202

大手拉小手

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一片微笑海

遂宁的碧桂园没看来一点高大上！感觉很丢分
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举头望老公

套牌公司
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