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[房产快讯] 5412元/㎡,地价远低于预期,遂宁房价真要"凉"了?

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发表于 2018-7-27 18:40:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  7月27日下午,遂宁河东新区和经开区(南门)成功拍出两宗住宅用地。# j( ?* e6 A7 r( k6 o4 j
微信图片_20180727183603.jpg
# H3 l8 g$ u- H& F4 ~
  其中河东新区一期栖霞路以北、德水中路以东,用地面积为77.97亩的地块,被敏捷集团竞得。成交价为902万/亩,楼面地价为5412/㎡,溢价45.48%。
% K! X7 q) v& r5 V% `  另外一块位于经开区银河路东侧、机场北路南侧,用地面积为50亩的地块,被金科地产竞得。成交价为480万/亩,楼面地价为2880/㎡,溢价33.3%。+ G4 u% o# N% I' Y
微信图片_20180727183608.jpg
  河东77.97亩地块,由于位置绝佳,一经推出,便彰显“地王”效应,引起了业界的广泛关注和猜想纷纭,很多朋友都认为楼面价会突破6000元/㎡,再创新高。4 r' M" v* o: |1 L
过去半年河东地价
微信图片_20180727183615.jpg
  不过,今天的拍卖结果,还是略出乎大家之意料。
% `( y+ t4 h' P2 U' r4 w6 ^  河东77.97亩5412/㎡的楼面价,仅是丽府C区楼面价的92%,虽然前者的位置更加优越。也仅比丽府和蓝珀江宸地块的高出6%。
$ R2 _  b8 w. L6 R5 {! O+ G- H1 T$ ?* w  经开区50亩地块,就位置而言,能对比参考的还是物流港,虽说配套尚差,但有江景房的潜质。2880元/㎡的楼面价,比之预估还是低了许多。
% ?4 B. s& _% m" H% \1 @
微信图片_20180727183620.jpg

' R: t8 N% v' z0 v
微信图片_20180727183625.jpg
  从今天两宗土地的成交价,可以明显感受到国内大环境对遂宁楼市产生的影响,这个影响如今虽不算大,但力量已有缓慢增长的趋势。! S2 K7 o6 G1 J
  7月以来,楼市唱空之声在国内已成合唱,这波史无前例的大行情,即将退潮,几乎是大多数遂宁人的共识。7月24日金桥新区土地的流拍,算是市场正常的反应之一。
# x& T: F2 A% h' n+ y  河东5412元/㎡的楼面价,南门2880元/㎡的楼面价。
- B3 ]. v  T# w, d: \- w  虽在意料之外,但也在情理之中。( z- V9 u# R1 |; ^. G
  楼市房价的涨跌本应遵循经济学,如今,似乎更应该遵循政治经济学。
. q  `/ i3 y) o( n9 Z  今天土拍,地价没有再创新高,但却创下了2018年以来最长的(一个半小时)土拍用时,也奉献了一次异常精彩的拍卖会。
9 S/ @  w6 p- Z1 x  今天,另一现象也值得关注。
' L- g; a& l8 b% Y5 }1 C  河东土地参拍者6家,历时1个半小时,竞拍激烈。经开区土地参拍者3家,历时15分钟。从参拍者数量和参与度,可见河东热度依然不减。# ~5 z' t$ M* Y7 W
  与7月24日金桥新区地块拍卖仅7分钟便草草收场而言,可谓天渊之别。) w- r4 y+ F" Z3 [! `4 b9 ~- J# }+ n
  这也表明遂宁楼市已步入强者愈强的分化格局,房价区间必将进一步扩大,房价梯度将更为丰富。
$ F1 C: i2 O8 V) Q# q$ d! I( K  笔者判断,短期内,河东新区的房价或还将维持在高位。# N! j5 M% E0 F

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神特么烦这些自媒体专家,批跨卵跨懂完了,洋洋洒洒长篇大论。送你四个字,凉个鸭儿
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开盘应该两万吧# o4 n. N: C8 H1 L. a
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1357910 发表于 2018-7-28 15:39
; v* s* E; j. H. j! F$ b8 X. j, r  x0 L此地块,对于工薪阶层来说 。出门上班又就学,背靠滨江公园 ,门口就是公交站,比物流港好

8 ~+ [; D% r  A* s5 t% Y华翔旁边的小学初高中学校明年就开学了,到时候物流港那边还要抢手
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以美元计算现在房价确实跌了,
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涨嘛,不涨旧没得炒的意义了1 q4 N" J* L% b1 h# o1 u/ B
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构建和谐家园 发表于 2018-7-28 08:53
8 w8 s' m% q2 r: \关键那个位置我不想买啊,又是猪粪臭,又是染印污染。我还想多活几年

) T- L& [+ E9 W( c
) z% O- ]5 P' s! S' X) T5 o# J% f2 q, U+ Y. x3 q
$ ^7 h# S& Y$ ~0 ^5 Z) ]! p
有所误会
7 Y8 y, h3 F2 u# g那块地距离高金和南大比南环路几个小区远的多
( \) U3 }' N! X中间还有金涪小区相隔,- U+ F, {+ J% k) e! \* y7 Q
这块地在靠川师附校这头了,1 G; D1 }$ }. n- F5 e
和金涪小区之间还有空地间隔
! K* [  S# D) @) x. P5 a和高金圈舍达到700米左右& E- g) G6 T9 s% Q% _" a8 P
这块地那儿根本闻不到猪臭2 C  j, a. S, F- ~- a( F( F
远超猪场卫生防护距离
( q8 L4 k8 B7 j/ L猪臭只有路过银河路南大高金之间那有6 a0 n7 k8 r4 Z5 ^
因为高金把圈舍设在那的
  Z7 I: \0 Z' Q7 n+ _" S1 V0 T6 C# l. M
其二,高金搬迁事宜市上已经讨论几次了,  |  h9 e1 u9 R  S3 `4 L
搬迁是列入了计划的(这事凸显了国情特色,
; ?- \' `8 E& t. a" {5 J2 A" l本来从广德寺搬过来就不久,
+ _: P; j4 _# o9 Y% }现在又特么不符合规划了,真折腾)
) |7 \6 R% E. [0 |( T( T1 q
0 u% N5 Z7 k1 Q6 C. T( R( J; F  a
其次新绿洲那事
8 P- d/ z; B# ?- C" Q) e+ }0 {印染那事主要污染在废水
2 g5 p! y' f+ \1 b5 Z; {5 [锅炉改天然气了,大气污染微乎其微
2 E- F% l8 k1 f- G3 y. j9 z1 s* u3 E
- h( `8 N  w9 O& S
6 P5 y6 K8 i& v$ I' P
我可以断言,金科这块地出来
  j& Y$ O- [( Z- K- _不但不会门可罗雀还会很抢手1 D. \1 a( W, ?

- l* K$ c7 l2 M7 o1 K" A
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[LV.10]以坛为家III

厂边上的房子都不建议买来住
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[LV.1]初来乍到

难道不高?????这个价低吗??
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[LV.1]初来乍到

不算凉,上次河东那块5893(我差的是几百吗?我差的是那1w)
" w1 f) l5 F: C4 Y" v+ G6 \" J# I4 G, ^" |' U. p, ?3 m2 ~
经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400,或许是它自身条件问题。东拥喜之郎,背靠新绿洲印染。不过,就算这样,它能卖5、6000一平,还不是照样7000、8000、9000,房价大势中波谷罢了,不,连波谷都算不上,正常操作,少了速度与激情,就酱。( f# \9 T) K+ F, Q# F0 G( z% h! Y
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说跌的,出来聊聊
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前几次,拍地一次,房价上涨一次,这一次没达到预估的理想,似乎有所下降,可没听到说房价降了都嘛
4 ?% ]* L) ]1 t
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[LV.3]偶尔看看II

这个是能说人家开发商土地成本低点% x: }2 v1 A6 o) U) a& c/ i4 w
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黑大汉708128 发表于 2018-7-27 19:03
# }' a; D$ {# ^0 m5 h神特么烦这些自媒体专家,批跨卵跨懂完了,洋洋洒洒长篇大论。送你四个字,凉个鸭儿
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文明社会,文明用语# M0 D+ x0 Q7 K: f8 }
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遂宁扛霸子 发表于 2018-7-27 18:53
5 q$ V( C: p% I2 K* d* E3 e开盘应该两万吧

9 e$ u3 H2 q$ W# w4 X/ u莫开玩笑,还没到丽府的价格,所以开盘应该不到一万,如果超过一万,那就是开发商恶意涨价,和政府无关了,- [. m( \2 k4 b' P. n. y7 Q
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殇@人 发表于 2018-7-27 19:54
; x( m. f* f& X" u不算凉,上次河东那块5893(我差的是几百吗?我差的是那1w), C, {- T+ i: R* u; a. ^
6 F- H& x$ {0 c: y
经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400, ...
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关键那个位置我不想买啊,又是猪粪臭,又是染印污染。我还想多活几年+ O" T) S# t5 h; q. s( p! x
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构建和谐家园 发表于 2018-7-28 08:52$ H+ l% h& I2 s" q8 A
莫开玩笑,还没到丽府的价格,所以开盘应该不到一万,如果超过一万,那就是开发商恶意涨价,和政府无关了 ...
) _5 e% _8 H+ ?; C3 z+ D
就是给它壮壮胆
( X. |. y6 z) ?) X: z5 o( W- h7 L
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发表于 2018-7-28 09:04:58 | 显示全部楼层
问题是价格上面有降吗?根本就没有的吧. q4 g% a; X% \$ k: R, P$ Y( @/ }

1 A/ Z( ^9 |" s7 _( D5 E) ~" u
, Z5 _, {: q. W8 ^; h/ I1 D5 D7 ^# C
# q) p! Y0 h% d& [' S

' a: B1 a# B+ V6 A1 u0 e4 ^9 v* I8 H
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[LV.1]初来乍到

我是来看热闹的哈……: ^* b0 w5 w3 ~$ e" N  M4 m& M4 q# ?
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) o2 \* o+ V1 ?# U9 i
位置示意图2 R# A4 h# e" Q; \2 o0 B. l
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发表于 2018-7-28 10:03:33 | 显示全部楼层
不可能降
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[LV.3]偶尔看看II

遂宁滨江路南延,金科这个位置算挺不错的。基本上算江景房,打造起来到时候大家又高攀不上了6 X3 ^2 o1 d2 T) L* q1 A6 t( b& G
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河东这块地,依旧这么贵,看来买河东我这辈子都不可能了
  E7 j4 N& C, X0 C" @+ ~6 `
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