住一楼，一万年不坐电梯，还要交电梯费？你觉得合理吗？

爱上旅行爱上你 · 发表于 2018-8-3 10:30:14

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  最近这两天，
  小编有个在外地，刚搬进新房的朋友，
  和物业公司的工作人员吵了起来！

  住一楼，一万年不坐电梯，还要交电梯费？你觉得合理吗？
  刚搬新家不久就来找小编吐槽：
  今天去交物业费，
  发现费用里有一项是电梯费，
  当时就懵逼了，
  我家住在一楼，
  从来没用过电梯，
  凭啥要为这电梯费买单？

相信这是很多买一楼二楼业主的心病吧，说实在的，按道理讲，住在一楼的业主可以说是整栋楼房的住户中，最不需要用电梯的，也有不少买一楼二楼的业主因此提出了质疑，买房买的一层二层，一万年都不用电梯为什么还要让我交电梯费？那么，一楼业主到底应不应该交电梯费呢？
先来看一个调查——“一楼住户要不要交电梯费？”，结果，许多微友在后台还有评论区留言，来看看大家都说了啥？

有网友提出了这样的观点：一是按楼层不同实行差别化对待，要么按楼层划段交费，1至10楼为一档，11至20楼为一档，21楼以上为一档；要么按楼层不同交费，费用逐层提高。二是根据“谁使用谁付费”的公平原则，一楼业主不交电梯费。

也有网友说：我们小区是这样的，一楼交10%的电梯费，二楼交30%电梯费，三楼交50%电梯费，四楼以上全额电梯费。
有有网友表示：刷卡乘梯比较合理。我们小区就是买卡，统一价格，不分楼层。不买卡的，你就爬楼梯吧。但这种小编觉得不太方便，忘带电梯卡的时候，不是想哭吗？还有，快递和外卖有理由不送上楼了，朋友来串门必须在楼下接送。

这个问题，让很多物业公司和业主，都困扰了很久。有的人交是交了，但心里未必服气，也有人走上法庭较个真。这个问题争论已久，但目前仍没有统一的法律规范。

  下面我们听听物业工作人员是怎么说的：
  咨询了某物业的工作人员
  答案是
  必须要交！
  那么他的依据是什么呢？
  物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  业主与物业各执一词，
  下面请看法院怎么裁决：
查阅了相关资料，为这事还真有起诉到法院的业主。最后法院的意见是：一楼业主必须向物业公司全额交纳物业费用。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。

  听听法官是怎么说的？再来了解下首都北京具体是怎样做的？
  丰台区法院审理认为，物业公司为业主的房屋提供了物业服务，业主作为房屋产权人，在享受物业服务之后，应当交纳物业费。楼道电梯属于公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担，且双方已经就电梯费的负担在物业管理合同中进行了约定，该约定对双方均有约束力。
  丰台区法院的法官认为：电梯作为建筑物内的公用设施，属于全体业主共同所有，无论是住在高楼层还是低楼层，每一位业主都有使用电梯的权利，同样必须承担起维护电梯正常运行的义务。“一层业主认为自己不属于受益人，拒绝交纳电梯费的抗辩意见缺乏依据，法院一般不予采信。”