闲聊房产，遂宁房价是虚高还是物有所值？

嫂子请放手

      和外地炒房的朋友一直有接触，自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。
      前段时间朋友在问我，四川遂宁的房价是不是要疯了？垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市，牛逼大了哦！作为遂宁人该你幺儿骄傲哦！
      啊呸！老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上！你TM城市房价高老子才骄傲！狗日哈MP！
      自从成都限购以来，就一直盛传成都周边的城市遭殃了，要涨价了！

先看看遂宁的GDP，图片网上图都找不完全，将就着看！

其实，这些都是几种人炒作出来的，举例如下：

一、恒产或多产者
这种人本身有房，少数有多套，自身优势+优越感+自以为是的眼光，说这些无非是在表明，看老子买房买得好明智！你这些傻逼，喊你们买不买，晚买1年涨3年工资，该你们这些背时鬼受穷。

二、炒房人或团
说实话，身边炒房的都不去遂宁炒，太TM离谱了！高得可怕！为什么这么说，因为这个局由来已久！那些河东论也TM不要再吹了，如果没有这条江，河东本身有什么好？深入的想想！遂宁有句话叫无盘不闹！但是万达和正黄还没有什么负面，这个值得表扬！
最近几年，大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄，抢房现场如何如何惨烈等等。
但对职业炒房人来说，有点毛骨悚然！直到今天笔者获高人指点才有所领悟，且听我笔笔道来！

1、抢

       很多人都在排号，一开盘就疯抢！很多盘排号是5000左右，开盘往往就是6000左右。这还不算，现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后，又设置一下加推！场面是不是很熟悉？？？抢房现场之后，朋友圈一下就刷屏了，不是喜极而泣抢到房了（MP，老子这么辛苦不该炫耀下？）就是销售一会发布一个马后炮！
       比如我们某某地产全体工作人员的努力，上天只把机会留给努力的人儿，最后晒一张公司请客吃豪餐的美图，把自己P得美美的，仙女一般！
       又或者
       某某地产载誉而归，大实力大品牌，值得信赖！
       再或者
       信我的人都买到房了，这个房价你现在看着高，我告诉你，这个价格你在一年后看，非常非常低，你们还要买的傻逼继续私聊我啊，再推荐你们的朋友啊！
       最后
       没抢到房的人有福了！（MP，在我朋友圈只看不下手的傻逼，再给你们一个机会上当！）
       某某地产感恩回馈，特推出以下加推户型，好东西都是留到最后的，你TM还不下手啊？
2、托
    是的，很多托。这些不会进入内部数据！你看到的都是外部数据。

3、捂
真人认购假买房，开发商老套路，知道那么多的更名房是怎么回事了嘛！卖的时候还说哎呀老子亏死了，给了那么高更名费！你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了！
不过这回某些开发商郁闷了！手上太多了，前段时间心黑涨得太多压不下去，群众好像醒悟了，资金回收慢了点，有点急！

三、万恶的中介
       你以为中介还只是单纯的中介？
       不！
       他们变坏了！奇坏无比！
       有多少中介敢拍着胸脯说，老子只做中介业务，其他不沾！
       我相信遂宁还是有单纯做中介的，但是可以这样说，十不存一！！！

1、你是否在网上各个平台找房产信息？你是不是打电话过去就说已经卖了？然后推荐其他的给你？
       是的，都是这样！我也打过电话，身边人打过电话，不是房子好卖，而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗？房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了，而且最奇葩的是，他们竟然是一家！
       房产是这些平台的核心与命脉！抓住了客户就是抓住了钱袋子！他们才不会管你们的信息是真是假！赚到了钱才是真的。
       说远了！
       这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。

2、中介现在很大的业务是收房
       收房？收什么房？
       现在出去吃饭，很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭，席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房，打算简装下卖给别人！
       低价高卖已经落伍了！低价是真的，高卖也是真的！
       有些业主把房子挂到中介，中介看中后与内部人唱双簧，压价买下来，然后超超低价装修，非常好看且只能管几个月那种，然后就开始出售！

3、不论炒房与否，中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者！这只是他们课程的一部分！
       遍地开花的中介，遍地开花的小贷！

四、有房急需脱手
    这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介，或跟这中介吃饭这些哥们弟兄，帮着捂盘那些！当然，也肯定有真实底价的急用钱要脱手，但是这些都会被中介吃干抹净！

最后我们来说说遂宁涨价过程
1、保利
2、万达
3、金科
       保利、万达、金科进入市场，价格都还一般，毕竟是大品牌，有一定的规则。当然，某外地盘除外！
       他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点，没有什么炒作！真正炒作的人不会给你机会！所以一切都是顺利度过！
4、正黄·金玉央墅
       正黄是个大转折，第一次把遂宁推上新高度，7000+，后面设置被有心人炒到1W出头。
5、碧桂园
6、置信
7、几次高价拍地
       尤记得每次拍地，最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了，每次一拍完地，只要创了新高，马上就内部开会，会议内容就两个字：涨价！
       碧桂园正式进入，马上其他盘涨200一平。
       置信河东拍地，其他盘涨200，山屿湖涨500！
       正黄在物流港拍地，马上又涨！       最牛逼还是正黄，一下涨价，全遂宁市集体大涨价！所有销售像打了鸡血般斗志昂扬！
       尼玛，作为一个局外人都看不下去了！真尼玛牛逼！

       昨天去仁里办事，路过某盘，销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片，说哥哥我们这边还有紧俏房，快没了，赶快入手一套吧！只要8000！！！
       据我所知，外面已经盛传此盘全面售罄，且价格最低9000+！！！
       说到这里，总结一下！
       去年与今年，造势太凶，造成太多楼盘价格虚高，是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后，真正虚高的房价会慢慢回归理性！但是价格应该不会变，只是变相的赠送或以其他方式来优惠！

最后透露下，很多人的房子已经在急于找下家了！那些虚高的，比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等，呵呵！拿好不谢！


最后：本人没有读什么书，文化不高，文章将就着看！如果有违法之处，请指出，弟定改！

不许转载，感谢！

刘八姐

老遂宁人都晓得，一听你住裕丰园，你家是老师医生机关单位吗？一听你住步行街，你家是做生意，有门面吗？一听你城南，你家开厂搞批发吗？一听城北，喔那环境好又方便！一听河东，你不怕跌，炒房该套现了！一听物流金桥，你在遂宁这种乡村城市都混不下去了吗？

gxb2243650

其实我说句哈，我在老城住，在河东上班，其实从生活来说永远老城，方便，你想吃撒子想买撒子出门都是。河东的话出门基本门面都是搞装修的店子，其他的就是超市了。其他附属的店子很少。不是很方便。但是就是不方便停车，堵车很烦。然后以后娃儿上学没的那么费钱。河东就是停车方便，看起干净大方。给人感觉B格高，但是只是从生活来说老城舒适。环境河东好。

嫂子请放手

话说以前论坛有个牛人：牛二倍

这个人是真大神！！！

听他话买房的人都赚了，骂他的人心里都后悔了！！！

话说此人发贴必挨骂，现在再不冒头了，可惜了！！！

附上此人空间地址，自己去看
http://www.suiningwang.com/home. ... 7315&do=profile

人生何处不青山

几年后再看这帖子，谁会想到？2018年到2019年上半年是房产的一个转折点，高峰接盘的兄弟你还好吗？
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大浪淘沙2

福建晋江作为县级市2017.年GDP1980亿直接秒杀绵阳，人家的房价还没有遂宁那么疯狂，老百姓都可以接受。遂宁你有啥子经济除了房地产也没有啥子优势了。


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网哥

刘八姐 发表于 2018-8-3 20:31
1万房价，收地500，政府净赚4500！建房成本3000，开发商净赚2000！几年前买房5000，现卖9000，炒房净赚4000 ...

曾经的曾经，听某位大神说“如果房产商报价太低，某某局就不给过”不知道这是不是真的

刘八姐

我只住市中心新电梯公寓，买河东还不如买成都城外

哟哟，切克闹

明显虚高，整个十二五遂宁户籍人口基本没什么变化，常住人口还多了几万，结果去年一年遂宁户籍人口减少近十万，常住也减少了，这个就很说明问题了

305881222w

后悔没上遂宁网

刘八姐

卷完股市，楼市，老百姓的钱就躲到国外，留几个连真老板都没见过的老大粗顶包

嫂子请放手

有人肯定要问，遂宁房价还要上涨？
我告诉你，肯定要上涨！
但是只有几个盘可以这么牛逼！
哪几个盘如此牛逼？
1、置信·丽府
       TMD，地拍这么贵，又是河东，又是紧邻万达，老子不卖高点要亏啊！
2、碧桂园·天誉
       天誉好像是精装房，如果是真的，那么价格就肯定有点高！
       别看这回碧桂园到处出事，人家毕竟实力在那里，岂能为尔等低头？想多了吧，买了你就得受着！
3、正黄·翡翠湾
       正黄算是遂宁最牛逼的哥老官了，大哥放心涨，你的一群兄弟们就靠你了。你不涨点兄弟们日子难过啊！你不涨我们怎么吹啊！

其他盘只能保持，而且过年才是考验期！

某些盘表面已经卖完，过年才是年关！

嫂子请放手

在金桥吃到大票子，尝到大甜头后跑物流港混的某商！

跟这碧桂园的东风，又想挣一笔猛票子。

当然，确实挣到了，地太TM便宜了，楼面价低得令人发指！

但是现在还是没有卖完，还在慢慢熬！

挣钱是必须的，只是太过理想化！

销售整日望着碧桂园长吁短叹！

唯美主义

客观来说，怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢？
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嫂子请放手

金科、碧桂园与几个外地品牌开发商拿地准备开发中！

期待过年来个大爆发！！！

刚需们等过年吧！！！

嫂子请放手

唯美主义 发表于 2018-8-3 17:32
客观来说，怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢？

说到重点了！
发现没有，政府放地速度在加快！
所以想要上涨，必须得拿出点东西给消费者qio一哈！

遂宁新干线

金域央墅地块zf原本不想给土鳖开发的，结果毛起抢

吜朲才筷樂

感觉过年有个小涨，但是肯定的优惠力度会更大！
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殇@人

现在确实有点离谱了，接下来遂宁的楼盘或许会着重打“实得单价”这张牌了！
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殇@人

嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
话说以前论坛有个牛人：牛二倍

这个人是真大神！！！

我就说怎么感觉有个大人物不见了呢，突然忘记！！！牛二倍！
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刘八姐

一个号唱房价涨，再开个小号唱房价跌，肯定准！遂宁炒房的才是大神，比起北上广，遂宁炒房本小利大，还没调控

刘八姐

1万房价，收地500，政府净赚4500！建房成本3000，开发商净赚2000！几年前买房5000，现卖9000，炒房净赚4000！只有政府和炒房的轻轻松松挣大钱，开发商辛苦点也挣点小钱，其他行业陪着笑脸挣点辛苦钱

刘八姐

土地呀！房子呀！一买一卖，我们的血汗钱就变成富人的钱了

宏伟谈

嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
话说以前论坛有个牛人：牛二倍

这个人是真大神！！！

二倍已淡出江湖，莫非阁下是二倍再世？

刘八姐

耍嘴皮子的段子手键盘侠，算什么大神？钱都没挣到一分，浪费时间，富人请几个操盘手，倒房倒地皮，开融资公司

心悦每一天

嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
话说以前论坛有个牛人：牛二倍

这个人是真大神！！！

这个都是几年前的事了，
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琴意绵绵@（Carr

宏伟谈 发表于 2018-8-3 20:55
二倍已淡出江湖，莫非阁下是二倍再世？

我特意跑去搜索了一下
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天v天

希望不要涨了。虽然我不买
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