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[楼市杂谈] 闲聊房产,遂宁房价是虚高还是物有所值?

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-8-3 17:02:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      和外地炒房的朋友一直有接触,自己也在间接的在成都等外地城市炒了点房。0 Q9 V3 k5 y/ n' h: `( b8 B/ Y9 w
      前段时间朋友在问我,四川遂宁的房价是不是要疯了?垫底的地级市房价想竟然赶超二线城市,牛逼大了哦!作为遂宁人该你幺儿骄傲哦!
( n$ m6 o4 |' N7 }& C      啊呸!老子恨不得一Pa恋痰吐到说话这个人脸上!你TM城市房价高老子才骄傲!狗日哈MP!
8 ~5 j, Y+ O7 L. q. [8 j0 {. A, z      自从成都限购以来,就一直盛传成都周边的城市遭殃了,要涨价了!& J1 \3 Q/ Y5 Z. q4 p- A
先看看遂宁的GDP,图片网上图都找不完全,将就着看!
timg (1).jpg

0 n4 L- X, y. f* Z9 @- u
3 `% t0 b& L2 Z3 U8 `其实,这些都是几种人炒作出来的,举例如下:: F* j8 z2 I& T, y9 [: M
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% o% f4 e' g3 b, Z! k一、恒产或多产者4 Y" J$ y3 p* q8 G5 V/ N- |
这种人本身有房,少数有多套,自身优势+优越感+自以为是的眼光,说这些无非是在表明,看老子买房买得好明智!你这些傻逼,喊你们买不买,晚买1年涨3年工资,该你们这些背时鬼受穷。
8 _3 ^5 b/ F! y
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" j8 G, k8 o/ i# U3 f; {4 q. D
二、炒房人或团
' S8 M6 F: q( `$ k0 Y2 k说实话,身边炒房的都不去遂宁炒,太TM离谱了!高得可怕!为什么这么说,因为这个局由来已久!那些河东论也TM不要再吹了,如果没有这条江,河东本身有什么好?深入的想想!遂宁有句话叫无盘不闹!但是万达和正黄还没有什么负面,这个值得表扬!
! ?0 \2 o: X; p3 h1 x$ ~3 \最近几年,大家往往听到的都是某某楼盘一开盘就售罄,抢房现场如何如何惨烈等等。* J+ |; n) \- a  q" }) I8 [
但对职业炒房人来说,有点毛骨悚然!直到今天笔者获高人指点才有所领悟,且听我笔笔道来!
& I8 f  R5 l4 V5 o5 x4 S2 J1 ]2 c
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1、抢
7 Y( d& l6 {, D
       很多人都在排号,一开盘就疯抢!很多盘排号是5000左右,开盘往往就是6000左右。这还不算,现场往往都是抢房大战。造成现场很多人抢不到后,又设置一下加推!场面是不是很熟悉???抢房现场之后,朋友圈一下就刷屏了,不是喜极而泣抢到房了(MP,老子这么辛苦不该炫耀下?)就是销售一会发布一个马后炮!6 Z- o3 V) o& y: j& V
       比如我们某某地产全体工作人员的努力,上天只把机会留给努力的人儿,最后晒一张公司请客吃豪餐的美图,把自己P得美美的,仙女一般!4 }$ u9 d- O$ c: n9 }
       又或者
! C; `5 h& W4 Y+ K# l/ i$ k2 U# x3 h       某某地产载誉而归,大实力大品牌,值得信赖!
" Q2 w* ~1 z4 w9 f3 M- P; h5 K" ]       再或者) t" ~. z. u% J# T% V9 x
       信我的人都买到房了,这个房价你现在看着高,我告诉你,这个价格你在一年后看,非常非常低,你们还要买的傻逼继续私聊我啊,再推荐你们的朋友啊!
; K0 y/ V' B& h% P       最后
3 @; B' D0 N1 t. N       没抢到房的人有福了!(MP,在我朋友圈只看不下手的傻逼,再给你们一个机会上当!)
! k5 K2 H/ ^3 j' \: A! Q$ ?       某某地产感恩回馈,特推出以下加推户型,好东西都是留到最后的,你TM还不下手啊?
6 l" r) J2 Z% Q6 u2、托. B% E& [5 I, ~2 x; n. d! g4 _; D% m
    是的,很多托。这些不会进入内部数据!你看到的都是外部数据。" i7 I! F  V% N! i% r5 r/ B
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2 u5 E9 f3 A8 r' q. ^$ W3、捂2 ~0 W" t6 m5 k, b
真人认购假买房,开发商老套路,知道那么多的更名房是怎么回事了嘛!卖的时候还说哎呀老子亏死了,给了那么高更名费!你TM还沾沾自喜老子买到便宜房了!
! [* ~- Z. z  `- T不过这回某些开发商郁闷了!手上太多了,前段时间心黑涨得太多压不下去,群众好像醒悟了,资金回收慢了点,有点急!
$ `, H' c: [  Q, R+ l
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" f1 ?$ f/ G6 S& e. m! ~' u
三、万恶的中介7 ]0 z+ j9 T6 b- Z9 o  o3 g. |
       你以为中介还只是单纯的中介?
2 x  ~1 o: ~( z" l7 _9 M" _  s       不!
- M4 i2 O8 M/ M7 V       他们变坏了!奇坏无比!
% h  B$ ]7 ^6 |' J  C       有多少中介敢拍着胸脯说,老子只做中介业务,其他不沾!
/ f1 H- C% W6 _$ t- I       我相信遂宁还是有单纯做中介的,但是可以这样说,十不存一!!!( I2 N. z  ~$ y: P& ~

1 Z0 f! K1 _) t+ c% j6 I1、你是否在网上各个平台找房产信息?你是不是打电话过去就说已经卖了?然后推荐其他的给你?% s# |) ^7 \0 I  j4 r$ G6 e
       是的,都是这样!我也打过电话,身边人打过电话,不是房子好卖,而且那个资料本身就具有虚假和欺骗性。你知道吗?房产和招聘都拿给58同城、赶集、安居客垄断了,而且最奇葩的是,他们竟然是一家!
5 }9 g2 W, K: E- T! R" m" _       房产是这些平台的核心与命脉!抓住了客户就是抓住了钱袋子!他们才不会管你们的信息是真是假!赚到了钱才是真的。, v  u  d* }! B4 ^9 M, Q. X! h
       说远了!
: }" n% S' ]5 Z; K4 E  t       这些都是中介诱惑客户打电话的虚招。, C6 _$ d2 o* ~' p6 |
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/ B5 t' q) @+ {6 r  h/ X
2、中介现在很大的业务是收房
! u% S' |* |$ Y9 q" G$ ?       收房?收什么房?
' @6 t7 `- F# K  [/ ?8 i       现在出去吃饭,很多小商铺老板也在收房了。比如前几天和遂宁一理发店老板吃饭,席间他自豪的告诉我他又跟着中介收了两套房,打算简装下卖给别人!
/ P& G6 |, n4 X  U       低价高卖已经落伍了!低价是真的,高卖也是真的!
$ J. `- `+ `8 e% t4 K       有些业主把房子挂到中介,中介看中后与内部人唱双簧,压价买下来,然后超超低价装修,非常好看且只能管几个月那种,然后就开始出售!9 l# _5 _0 W8 y2 }4 h

4 e$ R  R$ R2 |1 L4 Q, k* O/ H3、不论炒房与否,中介都是房价上涨的坚定支持与造谣者!这只是他们课程的一部分!* Q& [' s, T2 U% p/ r1 X% b9 t  g
       遍地开花的中介,遍地开花的小贷!
% Q+ y5 a) E4 [9 {0 _# {. h7 L- X7 t* o
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6 [3 W6 Y( W3 S$ y( U* I四、有房急需脱手
3 Q: {" e. u3 V, C7 o& K    这种人有可能是半职业炒房者、有可能是中介,或跟这中介吃饭这些哥们弟兄,帮着捂盘那些!当然,也肯定有真实底价的急用钱要脱手,但是这些都会被中介吃干抹净!' w- k% q" Y+ ]$ l
5 y! O4 d# q8 ^8 u3 N2 h( M) J
最后我们来说说遂宁涨价过程) {" A( c( M1 }6 D, A1 x, `( |* m2 y
1、保利9 V# a) }$ q2 o
2、万达
4 r+ m' J" I$ R4 J; @$ t8 P1 {% g3、金科0 ?$ U' Z2 Q  e' H5 N1 L
       保利、万达、金科进入市场,价格都还一般,毕竟是大品牌,有一定的规则。当然,某外地盘除外!# ^) T4 R7 a9 R$ N- U+ i1 L
       他们进入市场时只是比本地其他盘高一点点,没有什么炒作!真正炒作的人不会给你机会!所以一切都是顺利度过!  ?9 ^2 T1 G$ v8 ]
4、正黄·金玉央墅
5 N8 G& @/ c! d& K- K       正黄是个大转折,第一次把遂宁推上新高度,7000+,后面设置被有心人炒到1W出头。. A* g5 a5 E8 V% Q" d$ |7 q0 Z
5、碧桂园: ?; |9 ~9 @! J# T* p, e& d
6、置信
- A5 [* a  \# h% \6 O7 m7、几次高价拍地
3 z" ?5 h& J3 X* Q- k6 K2 E       尤记得每次拍地,最兴奋的要数各楼盘营销的销售们了,每次一拍完地,只要创了新高,马上就内部开会,会议内容就两个字:涨价!$ _) C) m1 K5 C
       碧桂园正式进入,马上其他盘涨200一平。0 [9 t9 J2 U2 d1 }
       置信河东拍地,其他盘涨200,山屿湖涨500!
: I$ h' Z/ F7 w$ A2 a: l       正黄在物流港拍地,马上又涨!       最牛逼还是正黄,一下涨价,全遂宁市集体大涨价!所有销售像打了鸡血般斗志昂扬!
6 S& g& N1 n  O1 c" G       尼玛,作为一个局外人都看不下去了!真尼玛牛逼!- r. \. n) V7 g- A

! S1 Z+ V( b; Y# n* w" W" d+ [       昨天去仁里办事,路过某盘,销售小姐竟然站到路边看见我们车子来了就发名片,说哥哥我们这边还有紧俏房,快没了,赶快入手一套吧!只要8000!!!" G% q8 B- b% N6 A! q0 n
       据我所知,外面已经盛传此盘全面售罄,且价格最低9000+!!!
* W0 ~% @: g' s1 N0 m& J       说到这里,总结一下!5 y* ^1 @2 U, v1 v3 @
       去年与今年,造势太凶,造成太多楼盘价格虚高,是不是高质量盘都在大涨特涨。在经过市场考验与冷静分析后,真正虚高的房价会慢慢回归理性!但是价格应该不会变,只是变相的赠送或以其他方式来优惠!6 e& x2 d4 F% K! r/ T0 C5 |# x
! F1 Q- L- d) K. Z0 {: r; P
最后透露下,很多人的房子已经在急于找下家了!那些虚高的,比如那些在去年和今年入手了某洲啊某城啊某园啊、中某某某些啊等等,呵呵!拿好不谢!$ ~- |. o6 B8 b: p, k7 G8 ?5 b
6 C  t4 E; r3 v4 F" T  _' M0 k: V2 g% `
% w/ l9 d- ?2 Y
最后:本人没有读什么书,文化不高,文章将就着看!如果有违法之处,请指出,弟定改!' [! X& l4 c* s0 k
不许转载,感谢!

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该用户从未签到

福建晋江作为县级市2017.年GDP1980亿直接秒杀绵阳,人家的房价还没有遂宁那么疯狂,老百姓都可以接受。遂宁你有啥子经济除了房地产也没有啥子优势了。 # u7 k0 d+ L% d4 r# I, ^
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老遂宁人都晓得,一听你住裕丰园,你家是老师医生机关单位吗?一听你住步行街,你家是做生意,有门面吗?一听你城南,你家开厂搞批发吗?一听城北,喔那环境好又方便!一听河东,你不怕跌,炒房该套现了!一听物流金桥,你在遂宁这种乡村城市都混不下去了吗?
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-4 10:41:07 | 显示全部楼层
刘八姐 发表于 2018-8-3 20:31
6 r) V6 Z0 u% H: B- T- r$ P0 t2 h1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000 ...

# {' ]( R( Q  n5 x# X* o; {" Y3 n0 a曾经的曾经,听某位大神说“如果房产商报价太低,某某局就不给过”不知道这是不是真的
/ M' I4 v; B! l6 O+ k( L& N
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我只住市中心新电梯公寓,买河东还不如买成都城外
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明显虚高,整个十二五遂宁户籍人口基本没什么变化,常住人口还多了几万,结果去年一年遂宁户籍人口减少近十万,常住也减少了,这个就很说明问题了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-3 22:50:18 | 显示全部楼层
后悔没上遂宁网
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卷完股市,楼市,老百姓的钱就躲到国外,留几个连真老板都没见过的老大粗顶包
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该用户从未签到

1万房价,收地500,政府净赚4500!建房成本3000,开发商净赚2000!几年前买房5000,现卖9000,炒房净赚4000!只有政府和炒房的轻轻松松挣大钱,开发商辛苦点也挣点小钱,其他行业陪着笑脸挣点辛苦钱
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该用户从未签到

一个号唱房价涨,再开个小号唱房价跌,肯定准!遂宁炒房的才是大神,比起北上广,遂宁炒房本小利大,还没调控
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-8-3 18:16:46 | 显示全部楼层
金域央墅地块zf原本不想给土鳖开发的,结果毛起抢
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:23:53 | 显示全部楼层
有人肯定要问,遂宁房价还要上涨?
  }0 M0 @( d' W6 X8 e: T- h我告诉你,肯定要上涨!4 ~3 _* j4 r1 o% y# D
但是只有几个盘可以这么牛逼!2 V' R- z- Q. P; B$ M% c* r
哪几个盘如此牛逼?
. K7 j9 g  F  z' {1、置信·丽府
3 w% H8 @: J6 ~8 e" b( V( |       TMD,地拍这么贵,又是河东,又是紧邻万达,老子不卖高点要亏啊!- k, H/ u& a$ G( d
2、碧桂园·天誉
7 a' Z# T4 D" z4 {5 K; p. r1 \9 e       天誉好像是精装房,如果是真的,那么价格就肯定有点高!
9 h0 o" L) y4 q* n       别看这回碧桂园到处出事,人家毕竟实力在那里,岂能为尔等低头?想多了吧,买了你就得受着!( K; d( _* Y5 q
3、正黄·翡翠湾; H  X8 A/ }' W" S
       正黄算是遂宁最牛逼的哥老官了,大哥放心涨,你的一群兄弟们就靠你了。你不涨点兄弟们日子难过啊!你不涨我们怎么吹啊!- ]- L) L, A# ?, i7 t6 B
: \! O0 P: K/ w& j2 w. }! c* ^
其他盘只能保持,而且过年才是考验期!" r9 k8 p: Y9 I8 R# l
8 c6 j# Y. n; J% o, K) F
某些盘表面已经卖完,过年才是年关!
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:27:28 | 显示全部楼层
在金桥吃到大票子,尝到大甜头后跑物流港混的某商!
& F4 Y0 u; F9 Z/ R8 S) x
: i4 j0 Y3 c& z3 e0 W+ ^8 X跟这碧桂园的东风,又想挣一笔猛票子。6 l% }6 `( ^" V2 ~1 B/ V
) {4 p  W, `( H. N- T
当然,确实挣到了,地太TM便宜了,楼面价低得令人发指!
" {6 Q% E* G7 ?$ y+ t" q4 _" P& q
但是现在还是没有卖完,还在慢慢熬!0 U) e! V4 k# R2 c: r3 u$ d) P6 E. q

# B( ]4 }2 I0 Q# t挣钱是必须的,只是太过理想化!  R- i$ V5 d+ Y5 w7 w8 H7 P7 O
( p- s; i; A+ n, R: z
销售整日望着碧桂园长吁短叹!
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[LV.4]偶尔看看III

客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:33:49 | 显示全部楼层
金科、碧桂园与几个外地品牌开发商拿地准备开发中!
# F& v! X( {* V! G5 P4 t, m$ Q: r& R% F( x
期待过年来个大爆发!!!
& w  h& I! y' ]) Z+ p# ~6 y# D- ~* z  T( j
刚需们等过年吧!!!
, H3 Q: k- z" v, ~' K/ K3 B
: t7 _, C$ G( L  Z" b5 v2 g
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:39:52 | 显示全部楼层
话说以前论坛有个牛人:牛二倍* r! S& H  Y! W8 E. m1 p

2 ?0 h) p  v% _* ?0 C2 U6 V这个人是真大神!!!1 j  X' ~6 K$ b2 n) X

2 P" P; u6 {' t& A) C* r听他话买房的人都赚了,骂他的人心里都后悔了!!!6 U5 u- s; P1 v' g% ?% t

% t' k0 j; d  `0 n$ X! ~5 ?4 W话说此人发贴必挨骂,现在再不冒头了,可惜了!!!
! }/ t* I4 @7 R1 U" s( q, v, e  f, \9 ^
附上此人空间地址,自己去看( |: z: E2 r. k9 v" Y+ L0 G  K
http://www.suiningwang.com/home. ... 7315&do=profile
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[LV.1]初来乍到

 楼主| 发表于 2018-8-3 17:48:44 | 显示全部楼层
唯美主义 发表于 2018-8-3 17:32
+ I) k/ Y/ Y3 b; ?客观来说,怎么不说政府放地数量还有楼面地价呢?

# j6 u. Z  [. g& B说到重点了!6 z% m$ h+ `4 N. B# c
发现没有,政府放地速度在加快!
5 n  w  u- q: O% T  {$ q所以想要上涨,必须得拿出点东西给消费者qio一哈!
( W( ]' m$ f9 w) m; _
! q) B. Q4 f% Y2 p$ @8 O
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[LV.Master]伴坛终老

感觉过年有个小涨,但是肯定的优惠力度会更大!/ G* e! P2 s# g0 q* F
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[LV.1]初来乍到

现在确实有点离谱了,接下来遂宁的楼盘或许会着重打“实得单价”这张牌了!; c" c0 F, |& g8 c$ k* n: Q3 V6 K
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[LV.1]初来乍到

嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:390 A; k0 A- n8 Y) T: J, ~8 Q
话说以前论坛有个牛人:牛二倍
, X; ^3 p6 }3 z; k* f; J' _7 _  f" U- ?
这个人是真大神!!!

; _' L* G$ m2 l7 k我就说怎么感觉有个大人物不见了呢,突然忘记!!!牛二倍!6 U" Q+ w5 f1 p: `( G
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该用户从未签到

土地呀!房子呀!一买一卖,我们的血汗钱就变成富人的钱了
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-8-3 20:55:17 | 显示全部楼层
嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
3 m/ \1 Z  Q* [8 q: c" I5 @- X话说以前论坛有个牛人:牛二倍' x5 K# {( V6 l/ z6 W% k$ a
( z3 D2 y# Y: D5 t- f3 b- K1 [
这个人是真大神!!!
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二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?% W$ G* }9 d8 w" R/ O+ w! [
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耍嘴皮子的段子手键盘侠,算什么大神?钱都没挣到一分,浪费时间,富人请几个操盘手,倒房倒地皮,开融资公司
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嫂子请放手 发表于 2018-8-3 17:39
; a# v! p9 U" M0 ~3 \- ^9 I$ }0 ?5 A话说以前论坛有个牛人:牛二倍
3 w9 y: @4 M/ U* C7 @
% H. W+ J" J5 }4 L5 t$ K2 B9 _这个人是真大神!!!
7 Y% O6 c- A- F  V
这个都是几年前的事了,: B# x% q5 w  e
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宏伟谈 发表于 2018-8-3 20:55, M2 J' L3 k& B7 E
二倍已淡出江湖,莫非阁下是二倍再世?
: v0 C" \# C! e
我特意跑去搜索了一下
2 k3 x) F; x2 y, E/ i; j  l2 n+ l
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希望不要涨了。虽然我不买
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