融创、新城控股、恒大进遂宁？，风云变幻的物流港是少林的藏经阁？

配角

7、8月以来，随着中央表态“遏制房价上涨”，重庆公安介入楼市整治，以及网红城市厦门楼市崩盘之声甚嚣尘上。
国内楼市，第一次遭遇绝大多数媒体的集体唱空。

让在今年8月前，一直高歌猛进的遂宁楼市终于感受到了立秋的丝丝凉意。而土地市场端倪已显。

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近日，坊传2018年物流港拍出的土地中，有看空楼市预期，而意欲转让的。接盘的均是国内十强房企。

2018年截止到目前，遂宁市区范围（含金桥新区）成功拍出土地13宗，总共面积为876.75亩。

其中物流港有5宗，面积为429.69亩，占比近50%。



2018年，物流港拍出了5宗土地，占了遂宁土地市场的半边天，如今各自的进度如何了呢？



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悦城.香悦湖地块

【项目位置】：高新区西宁大道以南，物流大道以东。

【用地规模】：44.3亩

【竞得者】：遂宁筑响置业有限公司

【取得时间】：2018年5月24日

【容 积 率】：2.0

【楼面地价】：4387元/㎡

地块位于鹭栖湖北岸，紧临景宸府，具有优越的湖景资源和公园配套，位置是其最大的底气。

5月24日，筑响激情满满地以4387元/㎡的楼面价创出了物流港地价之最，令业界刮目相看。然而，羸弱的体格却难以担当推动物流港房价“提档升级”的大任，小身板更经不得市场的风吹雨打。

从土地拿下至今，除了亮出“悦城3期.香悦湖”的案名外，并无其他实质动作。

激情后的筑响，眼里满是沧桑。

迎难而上或“功成身退”？

选择已不言自明：香悦湖走了，九樾府来了。





正黄.翡翠湾地块

【项目位置】：高新区西宁大道与达祥路交汇处。

【用地规模】：86.33亩

【竞得者】：正黄集团

【取得时间】：2018年2月1日

【容 积 率】：1.7

【楼面地价】：3207.39元/㎡

【面积区间】：100-140㎡

【销售价格】：8800元/㎡


从今年2月1日取得土地至今，相对正黄的其他项目，翡翠湾推进不算快，但还算有条不紊。

7月21日，翡翠湾营销中心正式亮相，也吸引了不少购房者的到访关注。如今，项目处于前期蓄客阶段。

作为遂宁唯一走出去的品牌房企。这些年，正黄的发展有目共睹，项目品质有口皆碑，在遂宁，拥有不逊于一线品牌房企的市场认可度。

翡翠湾由一梯四户的点式洋房和一梯两户的板式洋房构成，从目前规划布局和物业类型来看，翡翠湾隐约有金域央墅的影子。

翡翠湾作为正黄在遂宁地区的第一个翡翠系产品（纯洋房）和物流港板块纯洋房社区的破冰项目，显然被寄予了厚望。

除了项目位置当下略显“尴尬”外，其他方面还算可圈可点。



山屿湖.名门地块

【项目位置】：高新区西宁大道与达祥路交汇处，正黄翡翠湾隔壁。

【用地规模】：94.66亩

【竞得者】：双发

【取得时间】：2018年4月10日

【容 积 率】：1.6

【楼面地价】：3694元/㎡

从今年4月10日取得地块至今，除了一个“山屿湖.名门”的案名和一个“再续山屿湖-名门风范”的推广语外，几乎没有其他实际动作。最关键的销售接待却还放在旗下其他项目的销售中心。

而这些，似乎与遂宁“本土实力房企”的声名不符。

作为高端IP“山屿湖”的首个系列产品，以及双发2018年的旗舰产品。

4个多月了，山屿湖.名门却还犹抱琵琶半遮面，多少让人疑惑。

在楼市风向骤变的当下，山屿湖.名门地块放慢速度，“伺机而动”或不失为一种明智的选择。

然而，凭借山屿湖积攒的流量和1.6的低容，在拿地之初，曾被业界寄予厚望的，与翡翠湾抱团打造物流港高端居住区的设想，如今看来，要落空了。



金域名邸地块

【项目位置】：高新区西宁大道以南，物流大道以东。

【用地规模】：70.05亩

【容 积 率】：2.5

【竞得者】：正黄集团

【取得时间】：2018年2月12日

【楼面地价】：3000元/㎡


2月12日取得土地，5月确定方案，6月正式进入了施工阶段，金域名邸的项目进度，相比物流港2018年其他几宗土地来说，算是高效了。

作为正黄在物流港板块的第二个项目，金域名邸与翡翠湾为高低配，经济指标和位置，就决定了其产品的亲民路线。

3000元/㎡，是2018年5宗土地中，楼面价最低的。

以正黄目前的销售策略和当下的市场环境来看，在未来与众多环湖项目的竞争中，金域名邸很可能成为板块内的价格杀手，房价或在7000起。

对价格稍敏感，又不想为项目质量和进度太操心的刚需购房者，金域名邸算是不错的选择。



华翔134.4亩地块

【项目位置】：物流港春晓路以西。

【用地规模】：134.4亩

【竞得者】：华翔集团

【取得时间】：2018年2月12日

【容 积 率】：2.5

【楼面地价】：3354元/㎡

依山傍湖、与鹭栖湖公园“水乳交融”。

在2018年物流港的5宗土地中，甚至是在中环壹号、金域名邸、景宸府等一干环湖项目中，134.4亩土地被普遍认为是位置最优的一宗。

作为物流港最早的拓荒者，华翔集团在物流港还是拥有不错的口碑，只要项目定位不偏差，把产品基本磨好，做到优价快销问题倒也不大。

然而，2月12日拿下地块后，除了围墙和场地土方，项目却无实质进展。这是为何？

继134.4亩地块后，4月19日华翔集团又拿下龙凤新城的两宗土地（其中一宗创下了2018年遂宁356%的最高溢价率）。

2018年，三宗土地，13亿土地款，不可谓不壕，但对于华翔集团来说，似乎是锅太多，锅盖太少。

华翔城最近一年来，虽销售不错，但回款速度似乎还远远赶不上其梦想的脚步。

迟迟不动，是谋定后动，还是待价而沽？我们拭目以待。


大潮退去，才知道谁在裸泳。

然而，遂宁楼市的大潮尚未退去，裸泳者的光腚已若隐若现。
近期，遂宁物流港如同少林的藏经阁，是藏龙卧虎。“萧远山”来了后，“慕容博”也来，最后,小僧“鸠摩智”也不甘人后。

关于物流港的种种，欢迎朋友们留言讨论。

truth

物流港那几块地感觉除了正黄，其他本土开发商都弄不动，搞不好还会烂尾。。。转让是明智之举，毕竟新区开发还得靠有实力的大企业。

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一年的量还不如人家一个楼盘，牙膏模式害了真正来不及买房的刚需。套住出手慢了的炒房客

黑大汉708128

呵呵

雪雪

黑大汉708128 发表于 2018-8-29 09:54
呵呵

笑的人难道就是大潮退去后在裸泳的人？
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truth

恒大进入应该是迟早的事吧。

李梦雪

说了好多次大开发商要来，结果呢？

truth

恒大这两年在全国接手了不少烂尾楼，可以考虑修改规划，把遂宁那些烂尾的盘拿给他～

带带大师兄、

恒大不会来的
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雪雪

truth 发表于 2018-8-29 16:22
恒大这两年在全国接手了不少烂尾楼，可以考虑修改规划，把遂宁那些烂尾的盘拿给他～

恒大专接烂尾楼啊？
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truth

差不多吧，最近一两年全国各地接手了不少。。随便在网上搜搜就知道。

truth

雪雪 发表于 2018-8-29 17:59
恒大专接烂尾楼啊？

是的

truth

新加坡的仁恒置地都去广安拿了2400亩地，哎，遂宁在房地产招商引资这块还是差了点啊。

一路向前1981

恒大不是说不进入四线城市嘛？

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truth

一路向前1981 发表于 2018-8-29 21:29
恒大不是说不进入四线城市嘛？

没有啊，四川好多地市都有恒大。

小逗比

truth 发表于 2018-8-29 21:44
没有啊，四川好多地市都有恒大。

总是遂宁房价太高所以接不起。
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雪雪

truth 发表于 2018-8-29 18:57
是的

那就等到看好久把遂宁给接下...
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truth

雪雪 发表于 2018-8-30 12:20
那就等到看好久把遂宁给接下...

哈哈，比如说，凯旋城、城市理想。。。。