遂宁楼市“花魁”，千金一刻，你愿意翻谁的“牌”？

庆海云

最近几年，随着遂宁房地产行业的快速发展和楼市大潮的波澜涤荡，进入遂宁的大牌房企是越来越多。
虽然大牌房企们进驻遂宁的时间有早有迟，与遂宁的缘分也有深有浅，但值得信赖、品质好、理念超前，是这些大牌房企项目的特有标签。
然而，哪些项目才是他们在遂宁一刻千金的“头牌”呢？
这些“头牌”值得我们“翻”吗？
至今为止，进入到遂宁的大牌房企有中铁、蓝光、置信、保利、金科和碧桂园。
2004年，中铁进入遂宁，开发中铁龙城项目；
2011年，蓝光进入遂宁，开发香江国际项目；
2012年，置信进入遂宁，开发仁湖花园；
2013年，保利进入遂宁，开发保利江语城；
2013年，金科进入遂宁，开发美湖湾项目；
2017年，碧桂园进入遂宁，开发中环壹号；
几个大牌房企中，唯蓝光在遂宁仅有一个项目。或是来的时机不巧，去化贼慢的香江国际，把蓝光继续深耕遂宁最后的一丝念想都给掐灭了。
这里，对蓝光就不再唠述。

1

金科集团
地产行业综合排名第17位，中国地产品牌价值10强。
成立于1998年，城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。公司总资产近2000亿元，员工2万余人。2018年销售金额预计突破1000亿元，年销售面积超过1000万㎡。
2015年，金科携“中国花园洋房之父”的美誉进入遂宁，开发其一号作品-金科美湖湾，金科也借美湖湾树立了遂宁人对其洋房功力的认知。2017年10月拿下188亩地块，启动美湖湾香山。
今年7月，笔者去美湖湾1期参观了朋友的房子，美湖湾的考究细腻和大气典雅，令笔者赞叹不已。
无论从地段，还是指标来看，如今基本完美收官的美湖湾的1、2期无疑是金科在遂宁的“头牌”项目。这里，我们姑且将美湖湾的姊妹篇-香山视为金科在遂宁的“头牌”。

金科头牌—美湖湾香山

【项目位置】：河东仁里场
【物业构成】：板式洋房
【关键指标】：用地188亩，容积率1.2；
【面积区间】：110-140㎡
【销售价格】：9500元-10000元/㎡
【核心卖点】：
1、金科品牌。具有20年发展历程的金科地产，早已跻身中国100强房企之列。顶着“中国洋房之父”美誉的金科，无疑是香山最大的卖点。
“超越美湖，终见山”。相对于美湖湾一二期，香山怎么超越？我们若纠结就秀逗了。
推广用词，油腻的扯淡。但把香山打造成一个像模像样的山居项目，“山里人”金科，应是驾轻就熟。产品匠心、房屋质量和开发进度，我们或都不用太担心。
2、位置。仁里片区规划的高起点和打造的大手笔，就决定了仁里片区天然的居住优势。遂宁不缺山，但真正的品质山居，香山算是第一个，隐而不彰的地段，或正是少部分遂宁人对最美距离的终极想象。

【不利因素】：
地段对香山而言，是个双刃剑。仁里在大多数遂宁人的眼里还是城镇，香山三面环山，其位置更是偏于仁里一隅。目前看，位置太“寂寞”，配套太“乡野”了。
另外，遂宁是一个不缺山的城市，“仁者”不多，对于山居，人们的兴趣不算大，甚至略有反感。对于投资意图的购房者来说，后期转手会有障碍。

碧桂园
中国地产三强，中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者。
2007年在香港上市，拥有超10万名员工。2017年销售额达5500亿，碧桂园一举超越万科，跃居行业第一。
2017年，碧桂园进入遂宁，启动中环壹号。2018年初，启动碧桂园天誉。
今年上半年，天誉的推广此起披伏，而14000+的房价，在刺痛“非名门”购房者的心的同时，还真为天誉划出了一个“天誉时代”：遂宁第一个精装房项目；遂宁至今为止最高的预期房价（高层）；
“天”字系的天誉，无疑是碧桂园在遂宁的“头牌”。

碧桂园头牌—天誉
【项目位置】：位于东平北路，保利江语城以东。
【物业构成】：板式小高层、点式高层。
【关键指标】：用地84.13亩，容积率2.5；
【面积区间】：110-220㎡
【销售价格】：预估14000元/㎡
【核心卖点】：
1、宇宙第一房企的号召力。有“宇宙第一房企”碧桂园这个爹，天誉确有任性的资本。虽然质量问题频出，非议不断，但碧桂园在普罗大众的眼里，碧桂园依然是牛B的，号召力超强。
2、遂宁首个精装房。
虽然清水VS精装修，孰优孰劣，没有绝对的定论。但从以往精装房的开发业绩来看，碧桂园有丰富的经验。
精装房是房地产发展的趋势。更经济、更省时、入住周期短、装修费可按揭，精装房的好处不少，在讲究快节奏的今天，对于“又忙又懒”的人来说，天誉精装房正是他们的菜。
【不利因素】：
天誉虽有小高层板楼和高层塔楼两种，但高层塔楼占比达85%以上。2.5的容积率，直接决定其物业类型的选择和比重。
在高端住宅=叠墅或板式洋房的当下，天誉却以高层塔楼为主的规划来匹配“天”字系的高端定位。那么，物业类型及比重，就是天誉高端路线获得市场认同最大的障碍。仅仅一个精装修，要撑起高大上的“天”字系，或许有点难。

保利地产
和者筑善。保利-实力央企，国之砥柱。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，保利房地产集团——央企房地产综合实力第一名。

2013年，保利高调进入遂宁，打造保利在遂宁的一号作品-保利江语城，首次把国际文化社区的概念带入遂宁。2016年打造墅居作品-保利江语墅。2017年，保利打造引以为傲的保利·养生谷。
作为实力央企，地产十强，2013年保利进驻遂宁时，不可避免地给遂宁带来了阵阵悸动，2013年6月江语城开盘就火爆得一塌糊涂。保利打造的江语城、江语墅和养生谷的三个项目，都堪称经典，但真能体现保利实力和开发功力的“头牌”项目，无疑是保利养生谷。
保利养生谷，坐落于遂宁河东新区的亲山绿水中，一个2800余亩被公园簇拥的超级大盘。花海、运动公园、高尔夫球场，号称“生态憩居大城”，倒不算夸张。

保利头牌—养生谷
【项目位置】：河东新区养生谷，四川职业学院后面500米。
【物业构成】：小高层洋房、别墅（双拼、联排）
【关键指标】：2862亩（建筑用地500亩，公园用地2362亩），容积率1.0。
【面积区间】：128-406㎡
【销售价格】：9000-10000元/㎡

【核心卖点】：
1、位置。养生谷与城市若即若离的物理关系，到河东CBD仅2公里，这样的选址，在遂宁不可复制。咫尺之间，便是繁华与静谧，正是不少遂宁改需购房者追求的“最美”距离。
2、规划。2800亩恢弘大气的规模，藏风纳气的自然山水环境，以及纯洋房和别墅的高端物业标配。这样的规划，遂宁很难再造一个“养生谷”。
【不利因素】：
养生谷离尘也离城，1.5公里范围内，生活配套几乎为零。
除外，出行方面公共交通较为匮乏，且短期内不易改变，开着私家车买菜将是未来生活的常态。

置信集团

四川品牌房企，2017中国房地产综合开发专业领先品牌价值十强。
置信创建于1997年，是一家以地产业为主的跨地区、跨行业的投资控股型集团公司，参股、控股100余家企业，现有职员15000余名。
2012年置信进驻遂宁，参与金桥新区的开发建设，启动置信仁湖花园。2017年12月，置信拿下河东核心地块，启动置信丽府。
5100元/㎡的历史最高楼面地价，决定了10000+的房价，也就决定了置信丽府的“头牌”地位。
置信头牌—丽府
【启动时间】：2018年1月
【项目位置】：河东新区香林南路以东，朝阳路以南。
【物业构成】：叠墅、板式小高层和点式高层。
【关键指标】：用地面积98亩，容积率2.0；
【面积区间】：110-180㎡
【销售价格】：高层11000元/㎡，洋房12000元/㎡。

【核心卖点】：
1、地段。丽府的位置，属多中心叠加，是中心的中心，稀缺性已毋庸置疑。
2、置信品牌。从开工量、年产值等很多常规指标来看，置信跟国内一线房企有较大差距。但从置信20年矢志践行“为您想得更多，为您做得更好”的开发理念，以及多年来匠心独具的产品打造来看，置信的品牌厚重感不亚于任何国内一线房企。
【不利因素】：
丽府98亩地一分为二，中间硬生生插入一条面积不小的商业街。商业街的设置，破坏了项目的整体性，不仅对居住形成不小的影响，还无形中增大了丽府实际的容积率。
中国中铁
世界500强，世界第三大建筑商，实力央企。中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”的获得者。
每一个进入遂宁地区的大牌房企，做第二个项目时，都要“情深义重”地来一句：我们深耕遂宁。
2004年，以拓荒者身份进入遂宁，参与河东新区开发的中铁，无疑才是真正的深耕者。
作为最早进入遂宁的“大牌”，中铁经历了遂宁楼市的三落三起，也见证了遂宁的“三十年河东三十年河西”，中铁在遂宁的开发史，就是遂宁楼市的发展史。
中铁或最懂遂宁。
2004年启动中铁龙城，后是尚城系列-馨苑、麓苑、郦苑、熙苑、华庭、雅庭、澜庭等，项目多得让人眼花缭乱。
2018年初，中铁启动在遂宁的首个蓝珀系产品-蓝珀江宸，对于遂宁来说，这是一个展示中铁一甲子功力的，以多年精华孕育而厚积薄发的产品。
中铁头牌—蓝珀江宸
【项目位置】：河东新区五彩缤纷路北段，保利江语墅以北。
【物业构成】：洋房、小高层。
【关键指标】：用地面积29.21亩，容积率2.0；
【面积区间】：128-168㎡
【销售价格】：洋房预估13000元/㎡，空墅15000元/㎡。
【核心卖点】：
1、中铁品牌。中国，60岁的企业不多，60年都在搞工程建设的更是凤毛麟角。这个用责任筑建青藏铁路的有着60年修为的央企，作风沉稳，行事低调。
进入遂宁14年来，历经遂宁楼市的风风雨雨，推出中铁尚城系近10个项目，虽都谈不上惊艳绝伦，但质量却坚若磐石，拥有十年如一日的好口碑。
若说中铁是遂宁购房者最信赖的房企，似乎一点不过。

2、产品品质。
5.2-8.2米的客厅开间，三厅合一的豪宅专用布局，3D打印的全名贵石材外立面。放眼当下遂宁，很难有项目与其匹敌。
作为中铁在遂宁的首个奢品级的蓝珀系，蓝珀江宸在产品的创新和淬炼上，猝不及防地，一下子就“雷”倒了不少像笔者这样的地产老兵：一贯内敛、中庸的中铁，怎么突然间可以“高傲”得如此“艳压群芳”呢？
毕竟十年前，中铁最“壕”的中铁龙城，在我们的眼里，也仅是个“小刚改”。
一业内朋友笑侃：中铁蓝珀江宸是不是想要做遂宁的“汤臣一品”？

3、位置：
蓝珀江宸位于涪江东岸的五彩缤纷路北段，地处河东新区1、2期的黄金交汇点，项目既能享受到河东1期纯熟的配套，又距遂宁市委市政府重点打造的，美轮美奂的河东2期核心区（八馆一中心）仅1公里，2000余亩的滨江景观公园就近在咫尺。
紧临涪江，地处湾区，蓝珀江宸有令人艳羡的江景资源。
依水而居，可以说是遂宁最“罗曼蒂克”的居家体验。涪江沿线，经十余年的野蛮开发，在遂宁江景项目濒临“绝种”的今天，蓝珀江宸的一线江景和阔绰视野，就显得尤为“骄傲”了。
所以，就位置而言，蓝珀江宸没有丽府的咫尺繁华，也没有香山和养生谷的清绝离尘，但很可能是遂宁主城区最后一个江景项目。
【不利因素】：
蓝珀江宸用地面积不到30亩，规模偏小，项目内部配套是略显局促的。
中铁或也意识到规模这个短板，将户型最低面积提高至129㎡，于是，同样面积下，总户数锐减30%。129㎡起的最低户型面积设定，或又决定其“改需圈层”的纯粹。

3

气象万千的现代社会，没有一个项目是人见人爱和花见花开的。
每个人的购房观都极具个人色彩，“头牌”的标准也各自不同。
在乎原生环境和悠然生活的，可选保利养生谷；
无山不乐的仁者，可选美湖湾香山；
喜好拎包入住的，可选碧桂园天誉；
青睐咫尺繁华的，可选置信丽府；
在意圈层纯粹，钟情一线江景的，可选中铁蓝珀江宸；
就个人喜好而言，蓝珀江宸和美湖湾香山或是笔者愿意翻的“牌”。
朋友们，这些“头牌”项目中，你最想“翻”哪一个？
欢迎朋友们留言交流！

大大坤

说实话金科6层电梯入户是真的安逸，都是没得卖叻老
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jun888

披袈裟的和尚

个人比较喜欢金科，可卖的太求贵了！

哎
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KXC_资料

置信丽府的房子卖不脱了哦！
我收了几个快递，外包装上都贴着丽府广告
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KXC_资料

卖不脱也不降价。

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大叔

他们来了，房价贵了！
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chenl_ce2009

谁也敢翻
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～真实

KXC_资料 发表于 2018-9-4 10:04
卖不脱也不降价。

降价也卖不脱，不如不降价还可以抵银行的贷款！
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蓬溪不凡气宇

成都一环现在有公寓一万多点了，降了一点点
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truth

房子又不是牛奶～牛奶不能贮存只能倒掉，房子放得～

赵赵赵

中铁房产实力雄厚，质量好。
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