土地市场“遇冷”，成交量下降，遂宁楼市顶峰时期已过了么？

王二娃 · 发表于 2018-9-6 07:54:13

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新闻这样说：你们怎么看？？？遂宁楼市顶峰时期已过了么？
8月14日，四川出台楼市调控“二十四条”，要求在全省范围内坚决遏制投机炒房；8月23日晚，人民银行成都分行发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》要求，省内多数地区二套房最低首付比例调整为50%。

“今年下半年开始，楼市热度就逐渐冷淡下来，不仅仅是淡季的缘故，主要还是政府接连出台的政策，让开发商和老百姓都望而却步。特别是8月，销售明显下降，现场来访也无法与之前相比。”河东新区某楼盘置业经理告诉记者，这有可能是遂宁楼市的一个转折点，对整个行业的健康发展来说是一个值得肯定的举措。记者在采访中了解到，房地产界人士普遍认为，四川此轮房地产市场调控，可以说是在“下沉”政策调控权限，省上提供政策“工具”，各市州根据各自的情况“自行开药方”，尽量做到“因城施策”甚至“因区施策”。而遂宁在政策调控这一方面，走在了全省前列。从近期市场行情来看，房地产市场进入调整期，土地市场遇冷，与之前出台预售新政息息相关。而日前，我市参加了全省房地产视频会议，想必接下来，新一轮的调控将拉开帷幕。

楼市新动向
遂宁上市房源和开盘项目在减少

纵观7、8月市场，上市房源和开盘房源与去年和上半年减少很多。特别是开盘房源，仅南门片区有部分小楼盘开盘，其余楼盘都在按兵不动的状态。其原因之一，还是因为预售新政对预售许可证的取得要求提高，许多楼盘都还在为尽快取得预售许可证等相关证件紧锣密鼓的建设中。因此，7、8月开盘数屈指可数。
　　而时间的齿轮转到了9月，虽然楼市进入了调整期，但仍然有很多合法经营，注重品质的房地产企业在紧罗密布的建设中。同时，9月本是传统旺季，天气转凉加之中秋节加码，许多楼盘将赶在节日前推新。比如，正黄·翡翠湾打造的宽景平野，新中式建筑在物流港掀起了热潮，预计该项目开盘后，将为“金九银十”增添光彩。同时，中铁推出的蓝珀江宸也在如火如荼的建设中，预计也将于近日开盘。此外，还有碧桂园·天誉，金科·美湖湾香山，保利·养生谷……但从这些楼盘来看，遂宁可选房源其实并不多，而这些楼盘从年初都已经出现在了老百姓的视野里，新推项目少之又少。

　　专业人士分析认为，受诸多利空政策的影响，从近两月开盘情况来看，遂宁开盘楼盘数量和推出房源量整体均呈下滑趋势。

土地市场“遇冷”
新地块陆续推出成交量却下降
8月28日，物流港、龙凤新城两宗住宅用地均未成功“出嫁”，这样的状况似乎是2017年以来遂宁土地市场第一次出现。据业内人士分析，物流港这宗土地75.89亩，位于物流港西宁大道以南，达裕路以东，紧邻正黄·翡翠湾项目，土地地理位置优越，但以无人报名而搁浅的情况流拍真的让人大跌眼镜。而龙凤新城土地撤拍，算是业内意料之中的事情。在近期调控收紧的情况下，许多开发商出现了不敢拿地的心理，特别是龙凤新城尚在开发，开发商的顾虑肯定更多。“近期土地市场呈现量升价跌的态势，是近年来少有的情况，这也说明开发商拿地渐趋谨慎，不再盲目追高地价。”业内人士说。
　　另一方面，四川出台的“24条”中明确提出了要合理把控住宅用地供应节奏、健全土地利用动态巡查制度、加大闲置土地处置力度、加快住房开发建设进度4项措施，尽快形成土地有效供应。相关研究数据表明，土地市场对商品房市场反应有一定滞后性，我市房地产从土地供应到商品房上市销售，一般在一年到一年半时间。防止“太慢”，合理把控供地“节奏”是全省此次调控的重点内容。而最为重要的是要防止“过剩”。《通知》明确，对因企业原因造成土地闲置未动工开发满1年的，严格征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，依法收回国有建设用地使用权。据悉，省国土主管部门近期也将出台加大闲置土地利用的相关方案。

　　从我市楼市来看，今年成功拍卖的多宗地块还被开发商晾在一边。政策收紧，让开发商对新地块停滞不前。“我市新政出台，增加了预售许可证取得的难度，让开发商资金链拉长，特别是对中小企业，资金仅够开发一个项目，没有多余资金用来拿地，这样的循环让土地市场屡遭‘不测’。”业内人士分析，土地市场遇冷并不是一件坏事，对于当前的遂宁市场来说，政府通过增供给缓解供需来抑制房价过快上涨，而流拍土地增多，恰恰是开发商们回归理性的信号。
　　同时，记者在采访中发现，目前遂宁楼市一些未开盘的项目，出现如果有意愿购房的可以进行免费登记，在项目开盘时享受一定的优惠的现象，在政府“坚决遏制房价上涨”的要求下，市场的天平已悄悄地在向购房者一方倾斜，也许在这轮政策的影响下，房子的投资属性将会逐渐淡出消费者的视野。