比东哥更生猛的是许哥，启动全国房价“杀手锏”，小弟遂宁敢不跟吗？

超极品奶爸

   近日，东哥“情陷”美利坚的新闻，火得爆。
   面对这个10年不遇的“大瓜”，吃瓜的我们，差点把另一个“瓜”都给搁感冒了。
   近日，据媒体报道，恒大在全国范围内启动了声势浩大的楼盘优惠促销活动，优惠最低74折。

   1.

   其实，早在2015年，恒大就有过类似举动。
   恒大曾在2015年经历过较大的危机，如履薄冰。而当年，帮助恒大化解危机最核心的举措就是：做第一个降价促销的。（而那一年，遂宁倒下的地产大哥不少）
   如今，日益成熟的恒大危机意识更浓，面对楼市当下的“困局”，未雨绸缪，再次当起了“领跑者”。
   对于中国第二大房企，2018年利润王的恒大如此“烧心”的大动作，其他品牌房企会不会效仿跟跑？
   品牌房企全国范围的“优惠”大潮会不会就此拉开？
   遂宁说房认为，可能性极大。
   面对一片青青草场时，跑在最后的羊，最吃亏。
   当草没了，狼来了，跑在最后的羊，也最吃亏。
   在政策、资金、市场的重重压力下，聪明的“羊”们，谁敢跑在最后面？
   那么，遂宁楼市呢？
   就笔者看来，恒大的“抢跑”动作，带给遂宁楼市的萧瑟，远不是一场歌神演唱会带来的热闹可抵消的。
   2.
   大哥已带头，遂宁跟不跟？
   毫无疑问，跟是必然，无论是主动，还是被动。
   原因很简单：
   1、遂宁楼市销售数据不好看。
   这一年来，遂宁新房销量的峰值出现在2017年的9-12月，从今年初开始，销量就开始持续下滑，以如今的销售势头看，今年预计销量会在430万㎡左右，基本回落到2016年的水平（402.12万㎡）。
   另外，在销量逐渐下滑的同时，新房库存却并没有相应减少。
   加之2018年，推出的开发土地几乎是2017年的2倍，未来的1年内，这些土地还会源源不断地提供住房供给，短期内库存量很难下来。

   另据中介朋友透露，二手房从今年7月开始销量有明显下滑。
   近一个月来，挂卖单的房东明显多起来，但卖单成交量却锐减。
   量跌价松，这是不变的规律。
   2、遂宁盘子小，底子薄。
   无论是GDP、人口基数，还是人均可支收入，在川内，遂宁就是一个赶鸭子的。就遂宁薄薄的底子，短期内，还是难以持续托起房价10000+的楼市盘面。

   3、遂宁炒房之风甲全川。笔者因工作原因，对川内大多地级市都较为熟悉，对比发现，在四川，像遂宁这种民间高比例参与炒房的城市，还真不多。近邻绵阳、南充等城市房价也属不低，但就民间炒房的热度而言，依然逊于遂宁。
笔者身边的朋友，几乎在这一轮房价上涨中，都参与了购房，部分参与炒房。
   朋友老柯,今年4月至今，他都倒腾了两套二手房。一套修缮翻新后，以10万的溢价卖掉，另一套还在搞“精装”，准备溢价15万出手。
   然而，这个把炒房当炒菜的老柯，既不是中介，又不是专业炒家，他仅是一个木匠。

   4、遂宁还有一个特别之处，遂宁楼市是一个由品牌房企主导的楼市。如果大家留意，可以发现遂宁的房地产项目，80%以上都是品牌房企的。
   而高负债，低现金流，靠银行贷款生活是这些品牌房企的特有体质。对于恒大这种全国性的降价“促销”动作，若不跟一手，就要被“宰手”。
   在市场博弈和企业核心利益面前，遂宁这种小城楼市的稳定与否，对这些大鳄房企来说，根本就不在乎，丢卒保车，是他们最正常的选择。
   遂宁一知名楼盘，不是已经开始推“购房节”了吗？接下来或有更多楼盘推出更多的“×房节”。

3.

夏去秋来夏太长，刚需凭栏怼涪江。

一场秋雨三场凉，房企忙着缝衣裳。

   当下楼市处于什么境况，已不言而喻。
   遂宁在这场楼市大变局的浪潮中，只能是一朵被裹挟的浪花。
   遂宁楼市调整已是必然：未来一年，销量温和下滑，楼盘促销名目增多，优惠幅度加大。
   售房部的小姐姐们，与我们再度重相逢时，终于能笑靥如花了。
   遂宁跟不跟？欢迎朋友们留言交流！

   来源于遂宁说房

扯个幌子

量跌价松，这是不变的规律。 当下楼市处于什么境况，已不言而喻。 遂宁在这场楼市大变局的浪潮中，只能是一朵被裹挟的浪花。

淡定007

量价齐跌是必然的
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

AY时光

信东哥
来自: iPhone客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

放开那老妇

JPc

都没开盘，哪来的房子啊，现房都卖光了，个人认为不可能降价。
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

305881222w

淡定007

JPc 发表于 2018-9-9 15:35
都没开盘，哪来的房子啊，现房都卖光了，个人认为不可能降价。

遂宁何时卖过现房？
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

追尾巴的猫

wbcmfjc

2015的确弄死好多小的
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

JPc

淡定007 发表于 2018-9-9 16:12
遂宁何时卖过现房？

中环一号，华翔城，景城府期房都没有。
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

d3dx002

遂宁人有钱，我说了好多次了。你们不买小的只买大的，不买郊区的只买贵的，河东一万各抢，老城五千不顾，说什么老小区，没电梯，挑三捡四。没看见学校在旁边，医院在身边，一天到晚喊刚需，从没见过这么挑的刚需。

唯美主义

降价？王石是前车之鉴。
来自: iPhone客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]