国庆买房，遂宁购房者把握这三点，保证不入坑！

执笔姑娘 · 发表于 2018-10-1 16:22:12

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9月26日，继恒大74折卖房后，万科在厦门6折卖房。地产巨头们似乎都开始玩“跑得快”了。

在遂宁楼市，像6折和74折这种“大鸡腿”，我们虽然暂时奢望不了，但9折还是可以期盼一下。

  近期，从遂宁各个楼盘针对国庆推出的官方信息来看，多为吸引人气的游园抽奖活动，似乎并没有多少优惠促销的动作。

  但实际情况是，遂宁绝大多数的楼盘在国庆间都有特别优惠，优惠幅度在5%-10%之间。

  只是这些特别优惠，大多没有通过官方渠道进行广而告之，而是小范围地针对目标客户。

  犹抱琵琶半遮面，欲语还休的感觉，往往更令客户意乱情迷。对于如何把“优惠”撩拨得高潮迭起，开发商已是炉火纯青。

  在敏感的当下搞特别优惠，开发商大多还是“害羞”的，毕竟，前期客户的感受也得顾忌。

  作为定海神针似的行业巨头，恒大和万科，相继祭出房价74折和6折，对于楼市的未来，无疑已经说明了很多问题。

  不过，就俩巨头优惠动作的操作深度而言，实则是姿态大于实际，更多或是要表明一个态度。

  其背后的战略深意，我们不便妄自揣度。

  但在2018年，万科要回款6300亿元，靠什么？不靠卖房子？

  2019年的回款目标难道会在6300亿元的基础上打个6折吗？

  对于近期楼市的纷纷扰扰，以及行业巨头们的乾坤大挪移，这里已无须做过多分析。

  即将推行预售制和即将步入价格战的中国楼市，还会有多少中小房企，能在2019年的春天里晒太阳？

  移动资讯时代，行业大咖实在太多，各种言论满天飞舞，真理和流言谁也分不清。

  公说公有理婆说婆有理，购房者的内心陷入了无尽的纠葛：房价还会下跌吗？可以抄底吗？该不该买？什么时候买？

  或许在当下，作为购房者的我们，最应该先明白以下四点：

  1、在中国，房地产行业或将逐渐失去支柱产业的地位，但这个过程是漫长的，因为培育替代房地产的支柱产业可不止三五年。

  2、抄底，这是一种不太现实的想法。再厉害的高手，也无法做到完美的抄底，李嘉诚都有失手的时候，刚需踏空的损失远大于抄底赚到的那一点利润。

  3、短期内，在遂宁，不要奢望出现万科6折、恒大74折这样的优惠，一点不现实。

4、长期看，如果没有出现倒行逆施的全球性洪荒破坏力，中国楼市的房价恐怕是再也回不到2016年了。在中国，楼市不是一个轻易就失宠的行业。

  未来2-3年，楼市深幅盘整是大概率，刚需上车会有更多的选择机会。从现在到2019年5月份前，算是刚需下手买房相对不错的时机。

  国庆买房，担心入套！担心被坑！担心后悔！怎么办？

  这里，为在大假期间准备下手的购房朋友，给出三个最实用、最简单的购房原则：

  原则1：非品牌开发商的房子不买；

  原因不多说，买过豆腐工程和烂尾楼的朋友更有发言权。

  原则2：房价实际优惠（对比一个月前后的房价）没有达到5%以上的房子不买；

  市场降温期，5%只是一个最低阀值，这个阀值也可以是8%，也可以是15%，根据自己对价格的期望而定吧。

  原则3：郊区或偏远地区的房子不买。

  原因也不多说，建议朋友先去看看遂宁郊区的楼盘有多少入住率吧。
来自: iPhone客户端