遂宁龙凤新城拍新地，楼面价仅1421元/㎡！！来预测一下房价？

也许丶我不配

相关链接：上次延迟的遂宁两块地，今天开拍了，只有1家报名。
    2018年10月29日上午，有遂宁有两宗地参加拍卖，用地面积为75.89亩的物流港地块撤拍，占地面积为138.26亩的龙凤新城地块成功拍出。
龙凤新城景观大道以西，用地面积为138.26亩的地块，被天穗农业竞得。成交价为180万/亩，楼面地价为1421/㎡，溢价45%。

容积率：1.9
建筑密度：27
绿化率(%)：40
起拍价(万元/亩)：124
最后报价(万元/亩)：180
成交总价(万元/亩)：24886.8
土地用途：中低价位、中小套型普通商品住房用地

1421/㎡的楼面价真心低，比起4月19日龙凤新城的两宗土地来说，低了40%，基本就是金桥新区的地价水平。从地价和地段看，金桥新区的项目是该地块未来主要的竞争对手，若做未来房价的预估，可直接参照金桥新区。

区位交通：龙凤新城＞金桥新区；自然环境：龙凤新城=金桥新区；人文资源：龙凤新城＞金桥新区；

若仅根据这宗土地楼面价成本进行房价推导的话，4500元/㎡开发商就有利可图了。

但若结合经济指标和竞争板块金桥新区现在的房价水平，龙凤新城这宗土地，未来的市场房价或在5000元+/㎡，甚至更高一点。（文字来源：遂宁说房）

吜朲才筷樂

5000~~~~~~~~~~~~~

一切安好

是不是现在房价在下铁？我上次回去看了价格高没买
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庆海云

根据之前的土拍情况来看，房价是楼面价两倍的说法基本上是有迹可循的，所以这次土拍预计房价在3000元/平米左右。

耗子啦啦

这个价格还可以接受，离市区远不远，娃娃读书方不方便？
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海豚先生

听说大英还在涨。。。

白云漫了太阳

来嘛，价格合适再入手一套

我就是一路人

一家人买，是怎么从124万起拍价到180万的成交价的

构建和谐家园

我就是一路人 发表于 2018-10-30 13:57
一家人买，是怎么从124万起拍价到180万的成交价的

政府有底价，必须达到他的标准才得卖， 124只是预计很多人争的最低起拍价
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檸檬媛

吜朲才筷樂 发表于 2018-10-30 10:20
5000~~~~~~~~~~~~~

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檸檬媛

飘过，飘过～～其实我蛮好奇，那块地到底在哪？
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JPc

60001
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JPc

6000+
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构建和谐家园

檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50
飘过，飘过～～其实我蛮好奇，那块地到底在哪？

远成中心后面。

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构建和谐家园

檸檬媛 发表于 2018-10-30 17:50
飘过，飘过～～其实我蛮好奇，那块地到底在哪？

哦。错了，远成后面的流拍了，另一块好像往复桥那边走，
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檸檬媛

还是不晓得在哪。

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老子是绅士

预售取消后效果显著
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冷眼旁观

你纽约市世界第一有什么了不起，房价有中国末流小城高
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赱，边边

檸檬媛 发表于 2018-10-30 21:22
还是不晓得在哪。

五桥下来上龙凤古镇过那个新小桥右边到老路吧

岁月风云

开发商莫得钱了

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