2019三四线城市房价展望！

一路向前1981

中金2019年房地产展望：基本面衰退，政策面修正，估值面修复

来源 中金公司研究部

房地产市场已步入下行周期，预计2019年销售、投资、新开工等指标都将显著负增长。我们判断当前过紧的调控政策有望出现积极变化。

基本面衰退年

目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。双周期叠加共振，下行风险值得特别警惕。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌（面积、金额跌幅预计均在10%左右）。其中，一二线城市基本平稳，三四线城市量价齐跌。基本面加速下滑将导致明年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负（中性情形下，跌幅预计分别达到5%和10%）。



公司面盘整年

实体市场加速衰退将促使行业集中度进一步提升，但也会带来资本市场对房企现金流、利润率、盈利、土储价值等诸多方面的担忧。我们的敏感性测试显示，一二线城市开发商受影响程度较小，盈利、NAV相对扎实；三四线公司则不容乐观。

glue205

我记得去年就说今年要跌了，我猜明年这个时候就该说2020年房价要跌了。
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大大坤

看不懂，鬼话
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天使光芒

房地产的春天来了，你看懂了没
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wuanma

现在的媒体啊咨询公司啊大V啊啥的都是没有丁点节操的资本代言人

305881222w

tonye1977

2015年、16、17年分别对应一线、二线、3-5线分别上涨，下跌也是一样的，分先后。去前年一线，今年2线、明年3-5线鸡毛一地。明年看看会不会有前面两年买在高位的去砸售楼部了。

一路向前1981

你觉得要上涨，你就买，你觉得要跌就不忙买，很简单的事，各人都有脑壳，不存在那个忽悠那个