如你所愿，10月份全国房价平均暴跌20元/平米，你怎么看？

a华

      之前我一直说，房价会涨，不是没有依据的，遂宁市面上现在都是高价拿地，记地产开发有一个周期，地价土地暂时还未开发！
目前遂宁河东最近是敏捷拿的902万，楼面价5400多。置信5800多，建安成本和管理成本并没有降低，资金成本反而提高了。因此售价并不会降低！


      各位骚年，不管我怎么说，大家依然相信，，房价未来肯定会跌，但是是十年后还是明天谁都不知道，刚需的话该买还是得买，房价要出现断崖式下跌是不可能的，毕竟多少个企业多少个就业岗位还有为国家创造了多少收入，遂宁房价两千多的时候大家嫌贵，四千多的时候嫌贵，八千多的时候还是嫌贵，一直说会跌，是这么个跌法吗？


那么，目前国家调控后，房价到底是什么样的状况呢？？？请看下分析：：

    今年对于房价的讨论可以说是愈演愈烈，高房价一直都是中国老百姓最爱谈论的话题，因为房价的高低直接关系到我们每个人的切身利益，解决高房价这个问题已经成为目前中国楼市的当务之急，而国家最近两年也开展了号称史上最强调控年，2017年全年调控次数200多次，今年1-9月份调控次数400多次堪称中国房地产史上之最，此前我们的房地产市场也确实存在零星点点的调控政策，但由于房地产市场热度过高基本上这些政策实施后收效甚微，甚至让很多人觉得房价是越调越涨，所以每次楼市调控开始后对于购房者来说是既期待又害怕，期待政策能够将高房价压制下来，但又害怕调控过后房价出现习惯性的反弹，此次“房住不炒”调控目标堪称史上最严调控周期，目前已实施两年多，确实给楼市带来了不同以往的改变。

        房地产传统销售旺季金九银十纷纷在今年折戟沉沙销量惨淡，楼市“寒冬论”不胫而走，国内房企已经打响了销量保卫战，大房企提出“活下来”的战略口号，而其他房企也不得不开始“忍痛割肉”裁减人员降低成本，楼市已经呈现出一股冬天即将来临的迹象。

      根据国家统计局数据显示，今年1-10月份，房地产企业资金到位135636亿元，同比增长7.7%，其中国内贷款19727亿元，下滑5.2%；外部资金80亿元，下滑35.6%；个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%，虽然总量依然呈现上升的趋势，但是房地产企业获取外部资金却越来越难了，最近两年银行对于房企和个人的贷款门槛双双提高，就是为了防止投资者利用低杠杆撬动高房价，说到这里我们又不得不扯上“杠杆率”这个事。

      此前央行发布了一份报告显示，中国住户居民杠杆率在30%-65%左右，而超过65%就会影响到金融稳定，所以要防范房地产领域的不当和过度融资，今年以来多家银行纷纷提高了贷款的门槛，像针对房地产企业的开发贷已全面停止，个人方面的贷款利率也连续多月提升，目的很明显就是为了防范信贷业务过大对房地产乃至整体经济造成不利影响。目前中国购房qun体中90%以上的人群都采用高杠杆的方式贷款买房，致使很多家庭个人财富都得到了极大的增长，基本上已买房的人群个个都是百万富翁千万富翁，但是这仅仅只是纸面财富而已，实际上大部分的家庭都处在负债的状态，毕竟都是贷款买房。

      对于高房价的遏制国家最近两年一直在积极备战，而大家关心的房价也是最敏感的话题，关于房价目前情况到底怎么样呢？根据易居研究所一份数据显示，10月份全国商品房成交均价8708元/㎡，比9月份每平米便宜了20元，从价钱方面看20元的房价差值确实没有什么吸引力感觉变化不大，毕竟一套房子总价随随便便都是几十万上百万元起步，一套100平米房子也就省下来2000元而已，可以说是杯水车薪。

      从房地产市场发展的角度来讲，房价过快上涨的趋势已经不在，购房者可以静下心来面对楼市面对房价，不用害怕房价今天一个价明天一个价，整体上来说目前的房价趋势偏向稳定，这也是楼市调控的期望目标，过快上涨过快下跌对于楼市及经济的发展都不利，唯有取得一个良好的平衡状态才是未来楼市发展的方向！

你怎么看？

何为何

房地产难道是稳赚不赔的买卖？开放商就没有拿地高了出现亏本的情况？
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liuyilong1314

跌20就叫暴跌，那么涨2000怎么说呢？
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a华

何为何 发表于 2018-11-20 10:04
房地产难道是稳赚不赔的买卖？开放商就没有拿地高了出现亏本的情况？

有肯定是有的，只是有点渺茫。
调控了这么久，见不见得跌了好多。
上个星期开的几个盘，中铁7500——9000
高新区的正黄有9000多成交的。

a华

liuyilong1314 发表于 2018-11-20 10:04
跌20就叫暴跌，那么涨2000怎么说呢？

呵呵，明白人！
房价就跟油价一样的！

披袈裟的和尚

【2019年中国房地产销量将下降5%-10%】据惠誉19日发布最新报告指出，中国地产开发商2019年很可能面临更加艰难的市场状况。惠誉预计，中国房地产2019年销量下降5%-10%。无独有偶，进入11月以后另一大评级机构标普全球评级也警示了中国楼市风险。标普指出，中国住宅销售价格已见顶。“在经历了两年多的强劲上涨后，今年楼市传统销售旺季‘金九银十’黯然收场。”标普全球评级信用分析师叶翱行表示。

大神怎么看，有价无市！？？？？？？
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何为何

a华 发表于 2018-11-20 10:11
有肯定是有的，只是有点渺茫。
调控了这么久，见不见得跌了好多。
上个星期开的几个盘，中铁7500——90 ...

我看你是太乐观了，房子价格再高都有人买的，就看人买的多不多，开放商房子卖的不好，也要装作市场一片大好的样子，卖的好那更是锣鼓喧天。只想问开放商敢不敢把真实的售房数据公布出来。
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江山美人

何为何 发表于 2018-11-20 10:37
我看你是太乐观了，房子价格再高都有人买的，就看人买的多不多，开放商房子卖的不好，也要装作市场一片大 ...

山屿湖说的一期二期，只剩余6套别墅，其他都销售完了。

独胜寒

房子不可能跌，跌的是那些之前就虚高跟风的。拭目以待吧，个人见解。勿喷！

wbcmfjc

大众支持的话就不会跌。大众不支持。就很难说了。看政策
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纸风筝

天哪，居然跌了2大20，确实是暴跌
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July2018

别吹！统计数据看看就好，自己上链家网看看，成都年初两万成交的小区，现在挂一万五都几个月了还卖不掉。遂宁的房价不来个30%以上的跌幅，我名字反起写！
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July2018

别说成都限购，有资格的人一大把，就是不愿意买，市场风向已变。成都预计19年还要阴跌一年，20年就不清楚了，遂宁这种人口输出小城市，跌的时间恐怕要比大城市更久点。
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(╰_╯)

就是怎么可能跌嘛！我就是看了好几个盘哦！想买的很啊！可惜运气不太好！买的彩票一直不中！

宏伟谈

跌了20块，太吓人了

岁月风云

遂宁稳得起不

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wuanma

涨了20年就以为永远都只能涨了；30年河东30年河西。看看1929年大萧条前的空前繁华，谁能想到马上就是空前的大萧条呢？

老子是绅士

哈哈
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