关于遂宁物流港的楼盘、商铺，我们伤不起！也逃不过！

也许丶我不配 · 发表于 2018-11-22 15:48:21

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前几天，一个购房者朋友向笔者吐槽，物流港让她“伤不起！”

2017年7月，看到物流港房价涨了起来，她以5000元/㎡的房价，卖掉自己华翔城的房子，而10月，华翔城房价突涨到7000+。

2018年3月，看到物流港房价一路狂奔，她再也按捺不住，入手物流港某一品牌楼盘，房价8000+。

2018年11月初，她入手的楼盘传出内部消息，新批次推出的房源，房价或仅在7000+。

她说以前喜欢听《伤不起》，现在才发现这首歌还真适合她。

毫无疑问，在当下楼市里，跟这位购房者朋友一样，有此“荡气回肠”购房过程的人，不在少数。

购房个体虽然形形色色，但“伤不起”的经历几乎是千篇一律，只是物流港的伤要多一点。

—2—

除了住房，另一个让购房者“伤不起”的，就是物流港的商铺。

物流港商业项目特别高大上，冠名不是××中心，就是××国际，不是××城，就是××广场，反正总能让你心怀敬仰。

而朋友老黄却说，商铺，伤铺，伤心之铺！

4年前，老黄以12000+的单价入手物流港××城的商铺，交房后空置近3年，最后只得租给别人当库房，租金仅20元/㎡。如今，老黄试图把商铺以原价转手出去，中介却个个直摇头，因为原价根本没人要啊。

“物流港当初的蓝图太美好了，买商铺就是冲着未来有10万人去的啊！”

对于往事，老黄感叹不已。

不过，相比朋友杜哥，老黄完全可以开心一笑。

2015年，杜哥购买了物流港××财富一楼的门面，单价2万+，交了80余万首付款后不久，开发商告诉他要等一下，而这一等就是3年。更让杜先生伤不起的是，那栋已杂草丛生的××财富的工地上，至今还看不到一个工人的影子。每次经过那里，杜哥都要“默哀”片刻。

好在，烂尾楼盘在物流港不是凤毛麟角，杜哥还不算孤单。

伤不起的还有部分开发商的承诺。

悠哥曾说：世界上最遥远的路，就是开发商的套路。

去年下半年，悠哥在物流港某楼盘登记排号，开发商信誓旦旦，说开盘价会在6000左右，他信了，放弃其他两个可马上签合同的楼盘，去排号了。

然而，排号楼盘8000+的开盘房价，让悠哥顿时傻了眼，进退维谷。

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2019，楼市断供潮真的来了？

—3—

在物流港伤不起的故事里，主角几乎都是购房者，但伤不起的，或也有物流港的楼盘。

2017年5月之前的物流港，在遂宁人的眼里还是乡卡卡。2014年到2017年上半年，3年多时间里，物流港几乎是由华翔城一盘支撑，4000左右的房价也整整徘徊了3年。

那3年里，遂宁周边区县乡道边上的广告牌，10块就有9块都是华翔城的，农村包围城市的策略是如此的无可奈何，可以想象华翔城的销售推进得有多艰难。

虽然，华翔城最终由媳妇熬成婆，在17年下半年至今，狠狠地赚了一大笔，但曾经的伤不起，多多少少还会有些阴影。

物流港囿于物流的定位，房地产发展向来缓慢。

但自2017年7月开始申创省级高新区后，物流港房价几乎是应声而起。特别是2018年2月2日物流港正式更名“高新区”后，物流港板块更成了开发商们的热宠，上半年推出的地块被一阵狂抢，地价节节攀升，从3000元/㎡到3693元/㎡，再到4387元/㎡，楼面价一度直逼河东。

然而，泰极丕来，正当这几个楼盘进入收获季的时候，楼市降温了。

物流港的高地价、大供量，在楼市下行的当下，供需结构的矛盾尤为突出，加之龙凤新城、南门片区的全面启动，以及河东楼面地价重回4000以下。

物流港的几个楼盘无疑成了这波调整中，遂宁最伤不起的楼盘。

短短一年，物流港经历两次市场聚焦，只不过当初是众星拱月，如今是众矢之的。

—4—

楼面地价从3000-4387元/㎡，只要房价回落超过15%，物流港几个楼盘将非常被动，而从市场态势来看，这种可能性不小。

按地价占房价40%的一般比例来推算，物流港几个楼盘正常房价应在7500-10900元/㎡之间。

很显然，短期内物流港项目要维持7500-10967元/㎡这个价格，难度不小。

除外，去年两个楼盘，中环壹号、景宸府的楼面价分别是1390元/㎡和1650元/㎡，在面临市场被动调整时，这两个楼盘价格的调整空间，绝对有能力把其他楼盘送上梁山。

我们也可看到，10月和11月，物流港的几个楼盘，无论从市场蓄客，还是开盘认筹，情况都不尽人意。

物流港的楼盘，曾被市场簇拥着推上了风光无限的高台，但如今天凉了，才发现高台的梯子不见了！

伤不起，或是物流港楼市避不开的坎，而房子却是我们购房者逃不过的劫！

无论过坎，还是渡劫，明天都依然会到来！

漫漫冬日后，物流港会有春风拂大地吗？

欢迎朋友们留言讨论。
(转自:遂宁说房)

KXC_资料 · 发表于 2018-11-22 16:00:08

写得真实，没有浮夸。

不像那些中介天天喊再不买全款变首付。

天天西装革履，几个月张都开不起。

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辉之颠 · 发表于 2018-11-23 17:36:30

我物流港2014年南湖半岛买的房子，开盘的时候3400，因为在成都上班，一年后转手3700，就在成都买房定居，现在物流港的价格乖乖，真敢卖，另外前年计划在遂宁买一套房，就在遂宁买了农村公积金用于买房子，最近鉴于遂宁价格太离谱还不如在成都中环入手一套房子，所以前天去安居公积金管理部把钱取出来，户也销了，因为我不是刚需，所以就暂时不跟各位争遂宁房子了，建议大家多比比价格，现在据我了解的消息是成都二手房跌幅在20至30，目前整个遂宁也属于有价无市，就看谁熬的最后，大家闷心问问自己的收入，不要为面子冲昏了头脑，害得是自己接下来2.30年高位接盘帮人家打工换房子