最新丨遂宁楼市动态及行业资讯，供朋友们参考。

也许丶我不配

(来自:遂宁说房)在波澜壮阔的楼市大潮里，普通购房者的我们仅是沧海一粟，无法左右楼市潮流，但我们可以通过关注、分析楼市动态资讯，去发现市场趋势，并以此为自己的购房投资做决策。对楼市最新资讯和政策进行了整理，供朋友们参考。

遂宁资讯

1、金桥土拍。2018年1月24日，遂宁金桥新区过军路与慧严街交界处，一宗用地面积为91.02亩的住宅用地，被遂宁蜀瑞置业竞得。成交价为160万/亩，楼面地价为960/㎡，溢价33.3%。本次拍卖活动仅两家公司参加。

该地块虽已是金桥新区继仁湖花园、天鹅湖、金桥郡、天鹅堡等项目之后的第六个项目，但2018年至今，仅3宗土地成交的金桥新区的发展明显偏慢了。

与主城区的地缘距离，以及区县的行政隶属，或是金桥板块短时间内都难以愈合的硬伤。


2、南强土拍。2019年2月22日，遂宁南强片区兴文路南侧、南津路东侧，一宗用地面积为24.01亩的住宅用地，被中梁竞得。成交价为406万/亩，楼面地价为2768/㎡，溢价12.8%。本次拍卖活动共有正黄、中梁、卓同3家公司参加。

这次，从2017年下半年起便与遂宁眉来眼去的中梁，终于如愿以偿。至此，混遂宁楼市的品牌房企数量达到了10家，分别是中铁、保利、置信、金科、万达、融创、敏捷、邦泰、正黄和中梁。

从地价和地段来看，未来房价约在7500元/㎡左右。
3、房产投资下滑。2018年，遂宁市完成房地产开发投资172.23亿元，同比下降0.7%。

去年，遂宁开发投资负增长，慢于全省11.3个百分点，增速仅居全省第18位。

4、棚户区新开工。2018遂宁市保障性安居工程改造危旧房棚户区实现新开工18894套，全年改造危旧房棚户区改造任务全部完成。

18894套棚户区改造房是什么概念？按户均3人计，可以住5.6万人。

5、1-2月预售情况。2019年1月，遂宁城区范围房地产市场，共发出28个预售许可证，合计3368套（含商铺）商品房；2月，遂宁城区范围房地产市场，共发出2个预售许可证，合计538套商品房。

春节是个分水岭，从1、2月预售房屋套数的鲜明对比就从侧面反映出：遂宁依然是一个人口净流出的城市。

6、二手房佣金提高1%。遂宁二手房经纪协会发出消息，拟从2019年3月1日起，将二手房佣金比例提高1%，即从原来买卖双方的2%调整到现在的3%。

在遂宁房价已经翻番的当下，就算人工、物价成本的有所增加，似乎难以支撑3%的佣金这样的述求。

二手房佣金并无指导价，也无硬性要求，提高多少，都是自由的，但问题是，市场凭什么能接受？遂宁二手房佣金若执意提高到3%，要么是让羊毛出在羊身上，要么是让跳单成为常态。

7、安置房拍卖。2019年1-2月，遂宁不少安置房被推出拍卖，楠兴小区、宜园小区、楠木小区的50套，起拍价4000元/㎡左右的；城北宏桥小区的638套，起拍价5350/m2。

短短两月时间，大量的安置房被推出拍卖，在遂宁还是非常少见的，在楼市日趋疲软的2019年，土地市场不景气的情况下，安置房被大量处置或是必然，其对商品房市场的冲击也是不小的。

8、房价上调。2019年2月28日，遂宁城区多个楼盘项目声称从3月1日起，房价将上涨300-500元/㎡，让不少刚需购房者紧张不已。

房子涨价是好事，毕竟多等一天，开发商一套房子可以多赚三四万元了，但为什么不愿意多等一天呢？

聚贤人在深圳

既然要涨价，为什么不涨价后再卖？

任军

很实用的文章，让我学到了很多~~来自: Android客户端

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大大坤

被逮的泥鳅总是要扳那么几下，还真像这么回事，伟哥经济换来的勃起，最后很要熊好久
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也许丶我不配

全国行业资讯

1、房价1月走势。2019年1月全国房价总体趋稳，环比跌幅较上月显著收窄，下跌城市个数较快减少。

大数据房价指数监测显示，2019年1月，142个样本城市房价平均环比下跌0.17%，环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。房价环比下跌的城市为86个，占样本数的60.6%。环比下跌城市比上月减少19个。环比上涨城市55个，占样本数的38.7%。

全球经济增长前景不明确，国内楼市调控并未转向，货币化棚改政策淡出低库存城市，这些因素都使房价继续上涨的动能得到有效遏制；但同时，资本市场的资金紧张状况显著缓解，房价下跌的动力减弱。

2、套内面积计价。2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

规范中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

作为购房者，我们根本没有欢呼的必要，因为我们过度解读了。

商品房销售管理办法中，早就明确规定了商品房“可以按套内建筑面积计价。但无论按哪种方式计价，商品房的总价是不变的。

换汤不换药，计价方式的调整而已，并不影响一套房子的总房价。

3、贷款利率下调。从2018年12月至2019年1月，全国首套房贷利率连续2个月下降。近日，大数据监测数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%，同比上升4.24%。

首套平均利率出现连续2个月下降，未来利率整体继续回落的可能性较大。

4、消除城乡户籍壁垒。2月21日，国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。意见中指出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

落户壁垒要放开放宽，都市圈实现户籍准入年限同城化累积互认，限购城市或是最大的受益者，同时，房地产市场一二线城市与三四线城市的两极分化也将更加凸显。

5、抢人升级。2019年以来，南京、西安、常州全面降低落户门槛，海口、镇江、广州、海口加码人才吸引政策，2019年“抢人大战”全面升级!

至从2018年以来，抢人大战席卷全国。各地出台政策近百次，花样百出，史无前例。那么， 下大力气争夺户籍人口，到底是为了吸引人才，还是为了争抢楼市红利？在当下，就不言而喻了！

6、调控放松。2019年1-2月，广州、北京、南京、汕头、珠海、长沙、福州、青岛、哈尔滨等国内19城集中在放松限售、限购和限价三个方面，相继出台楼市新规。

从当下楼市状况来看，当前调控政策已见成效，或已不是当下紧急要务，同时在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。

2019年房地产市场政策环境或将有所改善，但全面放松的可能性很小。

7、一城一策。2019年开年，“一城一策”成为关键词，目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性地楼市调控政策。

在中央的“房住不炒”的大逻辑下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。

8、粤港澳大湾区。2月18号，中共中央国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，目标是将粤港澳大湾区打造成为世界级一流湾区和城市群，建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地。当天，A股三大指数以暴涨收盘。

粤港澳大湾区包括香港、澳门两个特别行政区和珠三角九市，珠三角九市分别是广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆。

《纲要》这正是珠三角房地产行业期待已久的消息，为市场带来了正面的憧憬。粤港澳大湾区，无疑即将成了购房者抢占红利的风口。

jun888

布衣

有个建设性的结论就完美了

wbcmfjc

大大坤 发表于 2019-3-1 11:53
被逮的泥鳅总是要扳那么几下，还真像这么回事，伟哥经济换来的勃起，最后很要熊好久

伟哥吃多了要啐死噢
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任军

作者分析的好，点赞
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大大坤

wbcmfjc 发表于 2019-3-1 12:51
伟哥吃多了要啐死噢

有道理
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克零顿

可以
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KXC_资料

放屁一样，2700多楼面价，开盘要7500多，怕是梦没有做醒豁
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