曾经遂宁南门四个热门新楼盘，现在情况如何了？快来看一下！

也许丶我不配

近两年，遂宁经历的这波房地产大牛市，最火热阶段的应该是2017年下半年，那时初步奠定了遂宁房价翻番的格局。

而在那个时候，遂宁老城区南门最火热的，无疑是金悦华府，拉菲公馆、银河新城、城市梦想四个被购房者称为“南门四雄”的楼盘。

“南门四雄”在2017年7月-10月期间，在城南方圆1公里的范围内集中亮相。

房源紧俏、深夜排号、快速售罄是“南门四雄”留给大多数购房者的印象。

在两个年头后的今天，曾经风光无限的“南门四雄”又是怎样的一番光景呢？

丨金悦华府

房子现已全部“售罄”，而正式的预售许可证将在今年7、8月份取得，工程主体已到地上2-4F，交房时间预计在2020年底或2021上半年。
项目地址：项目位于天宫北路西，支渠巷以南。
开发商：瑞泽地产集团/明泰集团
项目规模：30亩
主力面积：67-106㎡
物业形态：小高层住宅
销售状态：已全部售罄，有少量业主转让的二手房源
价格：8500元/㎡左右。

2017年10月的施工现场

2019年3月的施工现场

丨城市梦想

项目工程还在基坑挖方护壁阶段，住宅基本“销售”完毕。
根据现在的工程情况来看，今年年底估计才能取得预售许可，而交房时间至少得在2021年底去了。
项目地址：遂宁城南老车站南转盘
开发商：四川渝合房产/四川煦阳房产
项目规模：用地面积25亩，6万㎡的两栋高层住宅。
主力面积：85-126㎡
物业形态：高层住宅、商业综合体
销售状态：少量高楼层的房源，以及业主转让的二手房源。
价格：8000元-8800/㎡

2017年10月的现场图片

2019年3月的现场图片

贴在售房部大门上的施工公告

丨银河新城

虽然围墙上面的广告换了好几次，但围墙内依然还是一片毛地，仍有建筑物未拆迁。
看来，那些买了房的客户只有“望眼欲穿”了，因为就现状来看，施工方面的手续都还没完善，项目离正式动工应该还需要一段时间，而交房时间预计在2021年底了。

项目地址：银河路与开善东路交汇处
开发商：荣兴元集团/遂宁齐兴房产
项目规模：用地面积37.6亩
主力面积：84-107㎡
物业形态：高层住宅
销售状况：持续销售中，房源比较丰富。
价格：8400元/㎡左右

2017年10月的现场图片

2019年3月的现场图片

贴在工地大门上的施工进度表

丨拉斐公馆

主体工程已过大半，个别楼栋接近封顶，拉菲公馆是“南门四雄”中修建速度最快的一个项目，交房时间在2020年12月底。
项目地址：银河路与明霞路交汇处
开发商：四川凯达房地产开发有限公司
项目规模：占地约50亩
主力面积：74-109㎡
物业形态：高层住宅
销售状况：目前余有少量高楼层的房源
价格：9200元/㎡。

2017年10月的现场图片

2019年3月的现场图片

“南门四雄”均是在2017年第三季度正式亮相的，就当下的工程进度而言，四个项目明显比预期慢了很多，短则半年，多则近两年。对比同期的中环壹号和景宸府的工程进度，我们就一目了然了。
导致南门四雄工程进度慢的最根本原因什么呢？

毫无疑问是旧改

四个项目均属于旧改项目，而旧改=进度慢，同时，旧改=刚需=品质一般=户型逼窄。

从工程进度看，拉菲公馆最快，金悦华府和城市梦想次之，而银河新城最慢。

工程进度问题，给这四个项目都带来了一定的负面影响，城市梦想和银河新城就工程进度“费心”不少，还在工地现场贴了关于施工进度的说明公告。

有意思的是，“南门四雄”当前的房价似乎很契合各自的工程进度，比如拉菲公馆9200元/㎡，而银河新城才8400元/㎡。

另外，四个项目除了金悦华府全部售罄外，其他三个项目或多或少都还有一手房源可售。除开地段，品质也是影响销售的关键因素。

如果仅考虑自住，南门四雄，你会选择哪个？（转自遂宁说房）

黑大汉708128

购买本土辣鸡土味开发商的千万要谨慎
教训那么多了

(╰_╯)

最搞笑的是，之前政府查没得预售许可证，就进行销售的楼盘，居然只有拉菲公馆

wbcmfjc

(╰_╯) 发表于 2019-3-25 13:56
最搞笑的是，之前政府查没得预售许可证，就进行销售的楼盘，居然只有拉菲公馆

为此停工了一段时间。
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本人专业杀猪

凯旋城彻底烂尾了
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殇@人

不是针对谁，我只想说盘点的4个都是！！！！
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6+7

我是城市梦想假业主，可怜我的城市梦，又破灭了
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东方芝麻哥

这几个盘，少说也有上千户人家。给了钱没签合同的应该很多

苦逼男人

黑大汉708128 发表于 2019-3-25 11:05
购买本土辣鸡土味开发商的千万要谨慎
教训那么多了

正解啊

我爱我家_宝

拉菲还行啊
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tuosong32

本人专业杀猪 发表于 2019-3-25 12:12
凯旋城彻底烂尾了

还没有动工吗？

宏伟谈

如果不考虑地段，都是垃圾盘，
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一路向前1981

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