三四线楼市，“熄火键”被按下！

人生何处不青山

就在一二线楼市屡屡传来捷报之时，三四线城市最近几天却遭遇了多伦利空袭击。

近日遭遇的两个最大利空，一是发改委文件中提到的，城区人口300~500万人的Ⅱ型大城市放宽落户限制，城区人口300万以下的城市放开落户；二是2019年，已公布棚改计划的25个省市中，有18个在收缩。

关于这两个利空，本号在周一的文章中有专门分析，在此再简单说两句。

人口与棚改是支撑三四线城市楼市过去繁荣的两个最重要基石，如今大城市落户放宽放开，意味着中心城市将甩开膀子抽血三四线城市，本就争抢不过中心城市的三四线城市，人口将加速流出。

而棚改计划收缩，预示着定下印钞模式收紧。

双重打击下，大部分不在核心城市圈内的三四线城市，房价下行压力较大。

今天主要说的不是人口和棚改，而是另外两个消息。

1、房企在撤退。

据媒体公开爆料，房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备，其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们，如今在默默撤退。



可以说除了像碧桂园这样的，主战场仍在三四线城市，只能硬着头皮说三四线楼市好话的房企外，多数房地产商都在收缩战略。

看看上个月房企扎堆公布年报时，请自媒体写手们铺天盖地打造的软文，无一不在向世人宣示，一二线以及都市圈才是我们布局的重点。

总部在深圳的万科，拿地就没出过一二线。恒大自从搬到深圳后，也高调宣布，对三四线战略收缩。年报中，恒大的土储有66%位居一二线。

另据申万宏源数据显示，2018年前30强千亿房企中，有15家在一二线城市土储面积占比超过70%。

其中，占比90%以上的公司分别为，中国金茂、首开股份、中海，80%—90%的为阳光城、金地集团，70%—80%的为远洋集团、金科股份、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、融创中国、万科和旭辉集团。

楼市趋势如何，不要听市场上的吆喝声，要看房企怎么做。

除了战略收缩外，上面还提到了房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备，包括万科、新城控股、阳光城等。

上市房企的计提存货跌价准备，一般都认为是房价下行的信号。

房企行为的双重信号告诉我们，三四线城市楼市下行速度，比我们想象得还要快。这一点在接下来要说的第二个消息中，得到了数据支撑。

2、三四线城市2019年一季度，土地市场降温明显。

根据中国指数研究院最新披露的数据可知，三四线城市今年一季度土地市场迎来了五跌，即推出面积下跌、成交面积下跌、出让金下跌、楼面价下跌、溢价率下跌。



上图可以看到，三线城市今年一季度推出面积同比去年同期下跌了12%，成交面积下跌了22%，出让金下跌了29%，楼面价下跌了11%，溢价率下降了13个百分点。

这告诉我们什么？

告诉我们，所有的利空消息，已经在体现兑现，三四线城市楼市的“谢幕键”已经被按下，大部分三四线城市楼市正进入熄火ing模式。


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KXC_资料

良心文章，一看都不是中介写的。
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克零顿

TM遂宁还这么多房企大佬进来
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淡定007

遂宁房价绝不会涨了。
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任军

三四线房价要一下跌了。
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唯美主义

不好卖，开发商会拿地？
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常非

唯美主义 发表于 2019-4-12 11:57
不好卖，开发商会拿地？

开发商不拿地那还干不干了？猪肉跌破成本价的时候大养殖场就不养猪，就这样干望倒？人员公司都放弃掉？可能不嘛，华翔不也干了猛加价拿地又后悔的事情嘛，开发商也不是神仙，啥都看得准
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宏伟谈

然后呢？房价会跌？
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glue205

KXC_资料 发表于 2019-4-12 08:41
良心文章，一看都不是中介写的。

历来唱衰房地产的都是一片赞声，看好房地产行业的都一片骂声，哈哈哈

zxj

我来总结一下这个文章的中心思想，-------遂宁的房价会降，而且有很大的空间会降。
我认识的遂宁搞房地产的人来看，他们日子相当的难过，可以说明，房子不好卖 。

劉鑫

只能说遂宁房价稳中有跌，国家早就说了房价调控，既调控涨价过快也调控降价过快，，

wuanma

临泉

中小城市房地产开发商可能忧心。

辉之颠

不行，遂宁房子绝对会涨，哈哈让我再继续做回 儿梦，成都目前房产随着2017.3.24到2019.3.24大部分人社保已满两年，但是房价还是在稳中下跌，除了2017年武侯新城的地王因房价过高日子非常难过，其他都还好，朋友圈很多贝壳朋友，三环1万，三环到3.5环且地铁旁高品质楼盘8k到1万，但在看看遂宁房价其他撒都不说了，也许10年，20年之后的房子大家都明白的，人口净流出城市，未来的年轻人肯定大部分都会往成都走，

嘞娃儿

没事，反正以后我也上成都，我才不管跌不跌

哼哼小猪

KXC_资料 发表于 2019-4-12 08:41
良心文章，一看都不是中介写的。

砖家发送文章后，看了下支付宝刚刚到账的稿酬，欣慰的笑了！
没想到喜欢我文章的撒币真是多哦！

今天晚上还是去XX区的房子吧，晚上清静空气好，没得蚊子咬脑壳！
XX区的房子又开盘了，什么时候才能在那边再买一套啊！

遂宁新干线

辉之颠 发表于 2019-4-13 08:48
不行，遂宁房子绝对会涨，哈哈让我再继续做回 儿梦，成都目前房产随着2017.3.24到2019.3.24大部分人社保已 ...

去成都混不走了还不是要回来，哈哈哈

iiipq

遂宁新干线 发表于 2019-4-14 18:38
去成都混不走了还不是要回来，哈哈哈

扎心了

辉之颠

遂宁新干线 发表于 2019-4-14 18:38
去成都混不走了还不是要回来，哈哈哈

我不是这个意思，兄弟，你一辈子小城市，也希望下一代下下代都这样，不是混不走了，生活水平低都还好关键现在遂宁的生活水平离成都差不多了！我是成都生活10年的遂宁人，每个月到手工资1w以上吧，对于遂宁目前的房价说实话接受压力比较大！成都还好2014年已购房