刚需买房的遂宁朋友真不建议等，个人意见仅供参考！

大王的身份 · 发表于 2019-4-28 16:10:39

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1.首先来说说房地产市场供需关系，大家都在说中国房地产泡沫严重，你们只看到了高房价高存库，没有看见高需求，目标是2020年达到60%，这当中肯定会激发房地产需求。

2.其次17年的去存库效果很明显，去存库直接导致的后果就是土地供应减少，都认为房价会跌的主要原因就是大家觉得现在房子多了，多了吗？那我就减少供应不行吗？大家可以看看一块地的竞争有多激烈，而且限高20多米能盖几层楼？

3.棚改！17年棚改与以往相比较最大的区别就是货币化安置比例大幅上升，这些棚改后拿到钱的人准备干嘛大家随意发挥想象。

4.建筑成本，今年钢材价格同比去年年初上涨50%左右，水泥价格上涨100%左右，其余建材均有较大的涨幅，其直接原因就是环保，踏出环保的第一步了你觉得未来会不会走回头路？人工成本我不是很清楚，毕竟活变少了可能会导致价格变低，但是从事建筑行业的工人越来越少，所以人工成本涨跌幅就不提了吧。

5.房屋品质，未来的房屋品质肯定会越来越高，会直接导致建筑成本增加。目前就说到这儿，虽然总书记定调的是房子是用来住的不是用来炒的，让人人有房住，但没有说让人人都买得起房住，有价格的东西叫商品，它的价格还是以市场主导为主，刚需的朋友三思，钱如果没有好的投资，收益率不能抵消货币的贬值率，建议还是别观望了。另外唱空楼市的拿出证据来就行，不然就别耽误人家，去年好多人一年的工白打了。
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July2018 · 发表于 2019-4-29 08:50:30

小城市就该用低价吸引人！你炒高了，别人知道去买成都重庆啊！再不济绵阳德阳啊！或者就在沿海地区置业了。遂宁这种小城也吸引不了多少外地人，基本都是返乡置业的。如果不把握机会把这些人留住，等他们都在其他地方置业了，遂宁这些地基本就烂在政府手里了，城市发展也就这样了。
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仓佑平豪 · 发表于 2019-4-28 18:23:52

我要去买房了，都给我让开别挡着我。问一下，是直接买还是排队买？

wuanma · 发表于 2019-4-29 00:07:29

arl520 发表于 2019-4-28 19:44
遂宁的房子库存现在是34个月左右，国家政策好像是超过36个月要停止土地供应，18个月到36个月的是减少土地供 ...

奇葩的涨价去库存，只会越去越多；卖得多就会修得更多

大大坤 · 发表于 2019-4-28 19:31:56

同意，冰粉五块钱：碗变小了，料少的可怜，共享单车2块起了，按照这个标准下去，日子越来越难，利率越来越高。
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遂宁新干线 · 发表于 2019-4-29 12:32:47

July2018 发表于 2019-4-29 11:47
一万的价钱，买遂宁脑袋进水了。新都、郫县、龙泉、双流或者重庆主城区基本都能搞了

又拿成都说事，有房票资格就去买啊

KXC_资料 · 发表于 2019-4-29 11:48:30

杨叶凡。发表于 2019-4-29 10:47
说实话，都说不买，金科开盘接近2个亿的销售额， 100平方的房子直接扫空是什么情况。

拖，懂不懂？
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July2018 · 发表于 2019-4-29 11:47:33

一万的价钱，买遂宁脑袋进水了。新都、郫县、龙泉、双流或者重庆主城区基本都能搞了
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微醒 · 发表于 2019-4-28 23:06:17

是不要等！可咱这房价太高，差不多能跟广东佛山市比了，加剧了流失。

pijin · 发表于 2019-4-28 20:05:07

停止卖地，后面成都取消限购，一大波人去卖，到后面没人，圈这么多地咋办！

wuanma · 发表于 2019-4-28 18:38:48

从哪里复制来的哦，一口一个2017年，麻烦改成2019年好不好，有点专业精神行不行

pijin · 发表于 2019-4-28 16:42:11

走势不妙！

pijin · 发表于 2019-4-28 16:42:23

走势不妙！

guo5199 · 发表于 2019-4-28 16:58:55

中介卖不出了？
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投资人 · 发表于 2019-4-28 18:29:39

我猜楼主应该是卖二手房的

pijin · 发表于 2019-4-28 19:03:53

不是哦！

大大坤 · 发表于 2019-4-28 19:32:43

还有现在新盘小户型越来越少，刚需难过
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arl520 · 发表于 2019-4-28 19:44:42

遂宁的房子库存现在是34个月左右，国家政策好像是超过36个月要停止土地供应，18个月到36个月的是减少土地供应。就目前遂宁这个去库存，还没去下去。
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大大坤 · 发表于 2019-4-28 19:52:02

那意思加把劲还可以停止卖地哦
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遂州奋青 · 发表于 2019-4-28 22:56:58

老子去年初在贴吧发的这个贴，现在都涨起来了还喊人搞快买？现在可以慢慢选了。
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冷眼旁观 · 发表于 2019-4-29 07:12:29

wuanma 发表于 2019-4-29 00:07
奇葩的涨价去库存，只会越去越多；卖得多就会修得更多

   陈志武先生十年前讲过……

   垄断的后果是百姓难过。如果全面放开，所有人都可以修房子卖，几方钢筋混凝土能卖多少钱！

   美国为什么强大……世界上最能有权势的特郎普，回到美国什么都不是，走出国门别人只有跪接。

   无能的普京为什么受欢迎……阳光，空气，水，房子，每个人都能无条件享用。
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冷眼旁观 · 发表于 2019-4-29 07:23:06

梁宏达在大唐雷音寺也讲过，房子让多数年轻人对生活失去激情。

   伟大的祖国，伟大的人民，世界上最优秀的民族，在房子这件事上，没有走出来。
      特别是家里娃娃上学的，绝对多数家长吃糠咽菜。
   我们的国家，该责成政府对房价下狠手了，
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非洲胖娃儿 · 发表于 2019-4-29 07:28:41

买房真的要趁早。
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遂州奋青 · 发表于 2019-4-29 08:02:39

复制粘贴挺省事的啊，我去年初发的贴现在拿来说事。
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