遂宁的朋友们：你的收入，够不够还房贷？

也许丶我不配 · 发表于 2019-6-27 13:00:00

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买房就是最好的避孕药，我买了房子后，每月还贷五千多，压力太大了，搞得我对那个事都莫得兴趣了！”
上面这段话，是一位去年10月在遂宁河东买了套120㎡“豪宅”的90后小伙，在遂宁说房后台的留言吐槽。
这位90后小伙的切身体会，估计也是遂宁大多数普通购房者最真实的心路写照。

近两年，在遂宁，掏空六个钱包，“卑躬屈膝”地向亲朋好友化缘，才终于凑够首付，勉强上车的朋友不在少数。

而买房后，

白菜替代白砍、滚床边替代滚床单（省杜蕾斯），勒紧裤腰带，过上“神仙”生活的朋友也不在少数。

2017年至今，在遂宁房价疯狂的冲击下，很多购房者在焦虑中匆匆上车。

以为上车后便是岁月静好，谁知上车后才发现：

房贷如山，生活如狗！

1丨

那么，要在遂宁买房供房贷，一个家庭最低月收入需要多少呢？

家庭最低月收入需要多少，其最简单、最基本的标准就是：

家庭收入≥家庭开支 + 购房月供款

*这里的家庭是指标准的三口之家，即父母加一个孩子。

首先，我们来看一下，在遂宁买一套房子，每月需要还多少房贷?

按面积100㎡，按揭20年，贷款7成计算。

其月供款（等额本息）分别为：

河东新区4581元/月，老城区3861元/月，

物流港3403元/月，金桥新区2487元/月。

其次，我们一个月的家庭开支是多少？

家庭开支是指一个家庭日常消费的支出，包括生活费、教育支出、通讯费、物管费、水电气费、人情应酬、服饰穿戴、日化用品、旅游支出、医药保健和养车费等；

家庭开支：5700元/月（按遂宁普通消费水平测算）

那么，根据“家庭收入≥家庭开支 + 购房月供款”的标准，在遂宁买房供房贷，最低家庭月收入须达到：

河东新区10281元/㎡；

老城区9561元/㎡；

物流港9103元/㎡；

金桥新区8187元/㎡；

丨2

当下，遂宁老百姓的收入是多少？

2018年，遂宁全年全体居民人均可支配收入22696.9元，比上年增长9.6%。城镇居民人均可支配收入31830.3元，比上年增长8.6%。

按3人/户计（遂宁实际是2.63人/户），家庭平均年收入和平均月收入分别是：

全体居民家庭平均年收入=22696.9元/人*3人=68090.7元/年

全体居民家庭平均月收入=68090.7元/12=5674.2元/月

城镇居民家庭平均年收入=31830.3元/人*3人=95490.9元

城镇居民家庭平均月收入=95490.9元/12=7957.57元/月

很显然，2018年遂宁这个家庭平均可支配月收入，在遂宁川内独秀的房价面前，还是有点“惭愧”！

那么，这个收入水平与可以供房贷的最低家庭收入之间有多大的差距？

以2018年，遂宁城镇居民家庭的平均月收入（7957.57元）来看

买河东新区的房子，差距2323.43元；

买物流港的房子，差距1145.44元；

买老城区的房子，差距1603.43元；

买金桥新区的房子，差距229.43元；

差距似乎不小！

3丨

以上得出的在遂宁买房供房贷的最低家庭月收入，只是一个理论数据。

很多遂宁的金领朋友其实是被平均了，另外，也没有将我们应对重疾、失业、意外等重大家庭变故的备用金考虑进入。

所以，大家不要对号入座，权当参考。

在遂宁，我们身边因买房而过上“神仙”生活的人很多。

虽然我们知道，自己买房了，有家了，但深重的苦逼感却异常强烈：

不敢生病，更不敢失业，

担心哪天失业了，还不上月供，房子被银行给“没收”了！

对于遂宁的房子，我们又爱又恨又无奈。

但生活就是这样的，我们总要在矛盾中求发展，在纠结中求心安！

欢迎朋友们留言分享你的感受！
来源：遂宁说房