新风向?？？成都首次要求现房销售，如果遂宁能这样就不会有烂尾楼出现了。

瞪里

成都7月18号要拍两块地，明确要求：100%的全现房销售！现房销售！现房销售！现房销售！这样的规定在成都尚属首次。
>>>>对开发商来说，主城拿地门槛直线提高，出价需要更加谨慎。
预售制下，开发商提前拿到预售款，可以用较少的资金撬动更多的资金，滚动开发，这也是大部分房企能实现“快周转”的根本。但若采用现房销售，拿掉了购房者的预付款，开发商资金周转和使用效率将降低，只能通过其他渠道融资，开发资金使用成本相应提升。
>>>>对购房者来说，现房销售当属一大利好，但购房价格势必水涨船高。
预售制下，购房者只能通过沙盘和置业顾问了解项目，房屋和精装品质都很难得到保证，周边配套规划更是“未知数”。因此，全国各地时常爆发交房维权事件，关于取消商品房预售制度的讨论从未停歇。
若从土地拍卖端规定“必须现房销售”，就能规避很多“不确定”的问题，购房者也能买得更加放心。但现房销售不可避免会延长供应周期，某种程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。
如果遂宁这样推行的话，就不会有烂尾楼的出现了，对于购房者来说真是一个天大的好消息~~~！

耍2哥

July2018 发表于 2019-6-28 17:04
现房销售可以避免买到烂尾楼，但是也会提高地产商资金成本，直接导致房价升高。间接还会淘汰掉小开发商，提 ...

弱肉强食，淘汰一批总比烂尾好！
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1角6毛钱

希望现房销售全国推行，特别是三四线城市

海豚先生

为什么其他城市试行最长的时间才两年？对于老百姓来说，这是一件非常好的事情！
对于开发商来说，肯定是有一点限制的作用，这样也好，才不会出现这么多烂尾楼！
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瞪里

成都也不是先例，全国多个城市土拍曾规定现房销售，在土地出让要求中，明确表示须现房销售，曾在全国多个城市出现，举例来看。

1、深圳全国首个试点

2016年6月，为防止地王频现，抑制房企拿地热情，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
最终，电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块，折合楼面价5.68万元/平方米，远远超过该区域新房成交均价（4.3万元/平方米）。

2、南京施行2年
2016年8月11日，南京出台政策，当地块竞价达到最高限价90%时要求现房销售。2018年7月这条规定在新挂地块的出让条件中取消了，调整为：当地块竞价达到最高限价时，竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积。

2016年8月至2018年7月，规则执行的两年时间，南京共出现了67幅现房销售地块，目前已陆续上市。对于南京取消现房销售门槛的原因，业内人士分析称，住宅地块改为现房销售产生了一定的副作用，那就是客观上造成了新房上市时间的推迟，造成楼市供应量阶段性缩减，不利于市场供求关系的平衡。

3、杭州施行半年
2017年3月24日施行，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。此后半年杭州土地出让，主城区共出让十宗涉宅地块，其中有九宗必须现房销售。
但由于供应紧张，库存不足，2017年7月13日土拍公告中，“溢价50%须现房销售”的条款就已删除。

4、重庆施行1年
2017年5月，重庆调整土拍政策，土地溢价率超过50%（含50%），开发商必须现房销售。2018年5月30日，重庆市国土资源和房屋管理局出台“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规。要求当现场竞价达到最高限价后，从以前的现房销售转向竞配建无偿移交公有租赁住房面积，且公有租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。

更多思考
最近一段时间，各城市一系列土拍规则、限购政策调整都是“一城一策”的悄然体现。各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取相对应的措施，这是未来房地产调控的基本原则。对市场而言，能稳妥地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

现房销售这一土拍规则，近三年全国多个城市都施行过。根据市场表现，部分城市后续进行了调整。2019年7月18日土拍中，成都率先在主城区的优质地块建设要求中，提出“现房销售”的要求，既有利于控制地价，也是一次新的尝试。房企接受度如何，我们拭目以待。

风情的dog

支持现房销售！预售后烂尾的盘，对掏空多个钱包的普通购房qun体伤害巨大！
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July2018

现房销售可以避免买到烂尾楼，但是也会提高地产商资金成本，直接导致房价升高。间接还会淘汰掉小开发商，提高行业集中度。垄断行业可没有便宜可以捡。
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guo5199

现在的卖房贴已经彻底无底线了
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大大坤

正常，预售制度早该结束了
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投资人

买房的也来个全款买房，没有这种给几万先定到，以后几十年慢慢还，结果还两年，看到房子涨老，又卖给别人

July2018

投资人 发表于 2019-6-28 19:27
买房的也来个全款买房，没有这种给几万先定到，以后几十年慢慢还，结果还两年，看到房子涨老，又卖给别人

不让贷款，房价立马跌去一半
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zxj

这是个好消息，可以让开发商种视质量，破房子难脱手。想必遂宁也会慢慢的实行这种政策，快了。好的东西传播起来很快

耍2哥

估计以后每个城市都会这样，现在搞试点了，没得点点实力，不敢去搞房产！

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