遂宁凯旋城全体业主的血与泪《凯旋城项目整理文件》

蔷薇花紫色泪 · 发表于 2019-7-3 18:31:03

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《凯旋城项目整理文件》
一:天宏集团情况
股东:刘爱国持股:77.00%
      杨玉兰持股:9.00%
      张晓平持股:7.50%
刘爱国为执行董事，法人（共有16家公司）
张晓平为监事（共有14家公司）
所有子公司均存在相互担保
二:凯旋城项目规划情况
1:均价:7000元/m
  70年普通住宅
2:开盘:2016年11月
3:交房:2019年6月5日
4:地址:四川省遂宁市船山区荣兴街
5:主力户型:二居（1）三居（5）五居以上（2）
6:占地面积:2300000m
7:建筑面积:3200000m
8:容积率:2.00
9:绿化率:32%
10:楼栋总数:23
11:楼栋总户数:1250户
12:物业费:1.70m/月
三:凯旋城现在情况（审计局，住建局，国资委摸排结果）
1:住房一期二期共售:582套
已售住房户:338套
抵偿户:34套
还房户:34套
化债户:210套
车位抵偿:369个
社会非法抵偿约:4.6亿（包含门面，车位）
除已交房款按合同还可预收约:3.6亿
完成交房条件约:1.28亿
2:凯旋城预售项目资金（由船山区处非办公布）
2016年10月-2018年11月
凯旋城项目支出:58433456元
帝一江岸支出:65631351元
裕丰晶座支出:7431545元
天宏集团支出:32186733元
宏泽公司管理费，土地费，契税，共计支出51865373元
天勤公司支出:5021581元
合计:220570039元
3:按住建局规划命名
裕丰晶座为一期
在建住房为二期
未破土为三期
二期有一个单元在三期的地皮上
三期欠政府土地款:1.18亿未结清不可动土
四:施工现状
1:裕丰晶座及酒店主体完工，外饰，内饰均未做
2:二期住房修至第八成停工
3:三期因土地款未结清未破土
4:2018年6月全面停工至2019年4月复工，4月复工后只修地下室未修住房于6月底停工
5:酒店及裕丰晶座为天勤公司自己修建，二期，三期住房承包给其他建筑公司承建，承建方目前从动工开始便垫资修建，现在已停工
五:业主基本情况
1:购房户:338套
2:全款，分期约:40多户
3:剩余为按揭户（首付30%）
4:业主均只签订认购协议，有票据
5:有处非办监管账户（户名:遂宁市众义达商贸有限公司，尾号为8211）
业主情况:
请求政府督促开发商以文字公告全体业主:
1:什么时候网签
2:什么时候按揭
3:土地什么时候解封？解封后会不会再次被封
4:确切交房时间
5:后续办证问题
6:维权无数次均无实际结果，并受到当地派出所传唤，请求政府为我们最底层老百姓主持公道
六:政府态度
1:协商市内各银行协助办理按揭，目前两家银行协商要求船山区国资平台为保，愿意办理按揭
2:宏泽公司为主体公司（控股法人为天宏集团）60%为宏泽公司，该公司存在非法吸收公众存款已是官司纠纷
3:预防股权变更金蝉脱壳（变更股东时公、检、法，共同监督）
4:股权抵押1600万，19家子公司相互担保，含民事诉讼
5:目前五证办理了4证，预售许可证在政府处理完后办理，预防网签后再次停工
6:有可能不能办理按揭，付款方式改为分期或者全款
7:贵州收回4500万，巴中44亩多地挂在卖价值1.2亿，酒店处理抵债入政府监管账户，巴中退回700万，遂宁市开发区政府修路占有部分蜀峰印染退400万于天宏公司，（回笼这些资金后并公告业主）
8:广安封凯旋城的地，两市政府协商，要求天宏广安子公司破产重整，并达到凯旋城解封条件，目前正在协商
9:政府要求选3名业主代表，要求业主代表懂财务和建筑工程
10:在以上所有事情为落实之前，不可以网签，天宏公司通知业主网签不予理睬，何时网签以政府通知公告为主
七:政府是否为天宏公司开绿灯
1:凯旋城本就是退成进园，化债项目，以招、拍、挂，形式得到土地，开盘时由遂宁市政府，船山区政府两级政府大力支持，并有中国中铁资金掷入，政府视而不见的虚假宣传，吸引购房者
2:凯旋城预售项目资金在处非办的监管下用于其他化债项目，监管不力
3:市住建局曾在12345政府服务热线中回复:为盘活天宏公司，允许天宏公司对凯旋城项目未批先建，未批先售，此回复并得到了天宏公司张科经理的证实（以通话录音为证）

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